※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-27 19:05:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸請益
時間 Mon Mar 27 00:12:12 2023
各位板上大神大家好，
目前詢問到這兩間銀行，
以現在利率地板的已經達到2.06%，是否需要貸款到40年？
然後也想請問有辦法，房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎？
A銀行：
然後也想請問有辦法，房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎？
A銀行：
年限：40
成數：85成
利率：1.94%
寬限：3y
手續費：3000
B銀行：
年限：30
成數：8成
利率：1.935
寬限：3y
手續費：500
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.166.55 (臺灣)
※ 作者: cowcow123 2023-03-27 00:12:12
※ 文章代碼(AID): #1a86xUNJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679847134.A.5D3.html
推 : a1F 03/27 00:14
推 : 你怎算都是A的2F 03/27 00:15
→ : a是哪家銀行呀？是公教房貸嗎？3F 03/27 00:15
推 : 老問題 越久越好4F 03/27 00:20
→ : A真的是條件超好耶
→ : A真的是條件超好耶
推 : A阿 用通膨來吃負債6F 03/27 00:21
推 : A是那家啊7F 03/27 00:22
推 : 同問A8F 03/27 00:23
推 : 請問A哪家？9F 03/27 00:24
推 : 想知道A+110F 03/27 00:26
推 : 請問A是哪間 謝謝11F 03/27 00:26
推 : 私A懇請詢問12F 03/27 00:27
噓 : 這也能問... 智商13F 03/27 00:28
推 : A是哪一家啊？14F 03/27 00:28
推 : 想請教a銀行15F 03/27 00:30
推 : 40年又85成，這根本撿到錢16F 03/27 00:30
推 : 你都考慮再信貸來裝潢了 何不一開始就選可以貸8.5成的17F 03/27 00:33
推 : 請問哪一家 謝謝18F 03/27 00:33
推 : 40年的沒幾家，該不會是合庫，我問合庫他只跟我說房價19F 03/27 00:36
→ : 會崩盤喔～然後讓我知難而退
→ : 會崩盤喔～然後讓我知難而退
推 : 學仲介開頭問你父母會幫忙在來選21F 03/27 00:44
推 : 當然是A 等等財商負的人會力排眾議叫你選B22F 03/27 00:47
推 : 好奇A23F 03/27 00:49
統一回覆
永豐銀行～
職業：聯發科工程師
只是初步詢問不確定究竟能不能申請得到
※ 編輯: cowcow123 (27.242.166.55 臺灣), 03/27/2023 00:53:13
推 : 永豐的話，建議順便加簽個理財房貸，有個額度未來很好用24F 03/27 00:58
推 : 如果能貸100年那絕對不要貸99年25F 03/27 01:02
→ : A 還用問26F 03/27 01:06
→ : 高利率不可能長期啦
→ : 美國 5~6% 利率能幾年?
→ : 高利率不可能長期啦
→ : 美國 5~6% 利率能幾年?
推 : A29F 03/27 01:14
推 : 我買了四間都沒有A這麼好的條件 這還要問??????30F 03/27 01:18
→ : 會選B的人，這種人一定要跟他絕交，或是遠離它
→ : 會選B的人，這種人一定要跟他絕交，或是遠離它
→ : 買四間當然不會有A這種條件 只有第一間才有可能40年32F 03/27 01:20
→ : 首貸沒有 後面就不用想了
→ : 首貸沒有 後面就不用想了
→ : A34F 03/27 01:33
推 : 上面有人懷疑智商結果人家聯發科工程師 LOL35F 03/27 01:33
→ : 果然是永豐 可以吧 mtk中位數不是500嗎？36F 03/27 01:41
推 : 靠北 懷疑人家智商那位智商很高嗎？37F 03/27 01:53
推 : 永豐給的都不錯38F 03/27 02:02
→ : 你要什麼理由選B???拜託告訴我一個能說服我的理由39F 03/27 02:24
推 : 上次真的有人問40跟30 結果還真的有一個選30年的 呵呵40F 03/27 02:30
推 : 你很急著買喔？在多想想41F 03/27 03:02
推 : 搭板問：越長為什麼越好？現在有償債能力，不敢快把42F 03/27 03:36
→ : 房貸還完？未來可能也只能再過20多年有薪水的日子
→ : 房貸還完？未來可能也只能再過20多年有薪水的日子
推 : 如果你人生不做投資那就提早還清44F 03/27 04:23
→ : 而且你有錢提早20年還清也沒差 只是最多40年
→ : 而且你有錢提早20年還清也沒差 只是最多40年
推 : 如果你多出來的金流只是花掉 那真的快快還掉46F 03/27 04:37
→ : 但如果多出來的金流可以拿去投資甚至做更多的借貸 結果
→ : 會不同
→ : 這邊指的是有把握的投資
→ : 人如果不是很會投胎 你一定得學著投資
→ : 但如果多出來的金流可以拿去投資甚至做更多的借貸 結果
→ : 會不同
→ : 這邊指的是有把握的投資
→ : 人如果不是很會投胎 你一定得學著投資
→ : A成數。年數。利率皆好51F 03/27 06:13
推 : A52F 03/27 06:15
噓 : 這也要想哦53F 03/27 06:17
推 : A完全不用考慮阿54F 03/27 06:27
推 : 通膨55F 03/27 06:43
→ : 同樣一筆錢現在還跟十年後還哪個比較好？
推 : 欠銀行一億 每年光通膨就賺個200w-300w
推 : 所以你拼死拼活工作也贏不過人家 因為別人睡覺也在賺錢
→ : 傻瓜才要吧錢先還完
→ : 同樣一筆錢現在還跟十年後還哪個比較好？
推 : 欠銀行一億 每年光通膨就賺個200w-300w
推 : 所以你拼死拼活工作也贏不過人家 因為別人睡覺也在賺錢
→ : 傻瓜才要吧錢先還完
推 : A60F 03/27 07:06
推 : 如果錢只是放在銀行定存，不如早早還掉。61F 03/27 07:18
→ : 貸越久越好的前提是手邊現金可以繼續產生現金流。但拿
→ : 去投資賠錢又是另一個故事了。
→ : 貸越久越好的前提是手邊現金可以繼續產生現金流。但拿
→ : 去投資賠錢又是另一個故事了。
推 : 通常兩個各有優勢再問 妳這個條件A整個打趴… 除非他64F 03/27 07:36
→ : 綁約40年XD
→ : 綁約40年XD
推 : A啊.85成40年根本就是優，你有錢再提早還就好。可先房貸66F 03/27 07:48
→ : 再信貸，我就是房貸撥款後馬上辦了信貸。但能貸到85成，
→ : 或許就不用信貸了
→ : 再信貸，我就是房貸撥款後馬上辦了信貸。但能貸到85成，
→ : 或許就不用信貸了
推 : A69F 03/27 07:52
推 : A70F 03/27 08:21
推 : a71F 03/27 08:27
→ : 除了開辦費稍微高那麼一點點 a全面碾壓72F 03/27 08:31
→ : 反正過了綁約都可以提前還 花一點小錢買彈性很划算
→ : 反正過了綁約都可以提前還 花一點小錢買彈性很划算
推 : 永豐看收支比的，你就多貸一點出來，反正以後也沒首購74F 03/27 08:44
→ : 可以用了～
→ : 可以用了～
噓 : 這還要想先去看醫生好嗎zzzzz76F 03/27 08:48
→ : 如果會貸款出來投入更高的投資報酬率之資產，那麼不要77F 03/27 08:52
→ : 還本金，將所有的現金拿去支付貸款利息，則可以創造：1
→ : ）更多的資產2）更高的投報率～所以有些人不懂為什麼要
→ : 貸長年期並且不還本～因為他們是法人模式，要利用槓桿
→ : 來增加總資產，並在特定資產報酬率超～級～高～的時候
→ : 把它賣掉，賺取超高報酬～
→ : 而可以支撐這樣的現金流必須是法人模式，每買一間就出
→ : 租一間，用租金來支付利息～自然跟自住戶的用途完全不
→ : 一樣，自住是無法哪間房長得多就賣哪間房的～居無定所
→ : 是怎麼好好工作賺取超額報酬～
→ : 人家法人模式買房是投資，投資最在乎成本要低，未來報
→ : 酬率要高，租金現金流要穩
→ : 但你自主模式是越看越高價，把房子當成超級奢侈品在買
→ : ：要新、要在蛋黃區、裡面裝潢還超過房價10%以上，那你
→ : 當然無法理解別人為什麼可以不用還本貸款那麼久～
→ : 所以自住首重：成本低（自己可以負擔）避免過度裝潢、
→ : 地點則考慮通勤時間成本與投資與自己未來時間上可以折
→ : 衷的最佳解～
→ : 還本金，將所有的現金拿去支付貸款利息，則可以創造：1
→ : ）更多的資產2）更高的投報率～所以有些人不懂為什麼要
→ : 貸長年期並且不還本～因為他們是法人模式，要利用槓桿
→ : 來增加總資產，並在特定資產報酬率超～級～高～的時候
→ : 把它賣掉，賺取超高報酬～
→ : 而可以支撐這樣的現金流必須是法人模式，每買一間就出
→ : 租一間，用租金來支付利息～自然跟自住戶的用途完全不
→ : 一樣，自住是無法哪間房長得多就賣哪間房的～居無定所
→ : 是怎麼好好工作賺取超額報酬～
→ : 人家法人模式買房是投資，投資最在乎成本要低，未來報
→ : 酬率要高，租金現金流要穩
→ : 但你自主模式是越看越高價，把房子當成超級奢侈品在買
→ : ：要新、要在蛋黃區、裡面裝潢還超過房價10%以上，那你
→ : 當然無法理解別人為什麼可以不用還本貸款那麼久～
→ : 所以自住首重：成本低（自己可以負擔）避免過度裝潢、
→ : 地點則考慮通勤時間成本與投資與自己未來時間上可以折
→ : 衷的最佳解～
推 : 永豐40年房貸還有一個隱藏限制是屋齡+貸款年限不能95F 03/27 09:06
→ : 超過50，申請
→ : 前記得確認
→ : 超過50，申請
→ : 前記得確認
推 : A98F 03/27 09:06
推 : A99F 03/27 09:23
謝謝各位的意見
再次回覆太多人來信了問銀行了～
是永豐銀行，有卡職業以及年齡，剛好都有符合在裡面
※ 編輯: cowcow123 (27.242.166.55 臺灣), 03/27/2023 09:47:29
→ : aaa100F 03/27 09:59
推 : 但是永豐的鑑估價偏保守(社區近一年MA)往下估101F 03/27 10:03
→ : 建議還是兩間都送
→ : 建議還是兩間都送
推 : 查了一下以前的文發現有人說永豐送審前說可以，送審後103F 03/27 10:22
→ : 說要搭配年繳5000鎂的六年期儲蓄險耶
→ : 說要搭配年繳5000鎂的六年期儲蓄險耶
→ : 樓上 沒有什麼絕對的 條件夠都好談 條件不夠就需要搭其他105F 03/27 10:29
推 : c大不會喔，我兩次竹北永豐鑑價都是最高，超過預期，可106F 03/27 10:39
→ : 能要看地區跟case，而且他們缺業績會很樂意幫一把
→ : 能要看地區跟case，而且他們缺業績會很樂意幫一把
→ : 這樣很好啊 也覺得專員想不想承做差很多 送個兩間108F 03/27 10:46
→ : 還是比較保險的
→ : 還是比較保險的
推 : 怎麼看都是a110F 03/27 11:04
→ : 有A就不用看B了111F 03/27 11:44
推 : 也是要看年齡吧...你如果50歲了....112F 03/27 11:50
推 : 你是不是懷疑房版的觀點113F 03/27 12:20
→ : 50歲應該是拿不到40年114F 03/27 12:23
→ : BTW, 如果拿得到, 就算50歲又如何
→ : BTW, 如果拿得到, 就算50歲又如何
推 : 聯發科都要貸40年了，一般市井小民怎摸辦。116F 03/27 12:27
→ : 永豐卡屋齡、年齡、收入117F 03/27 12:50
→ : 能40就不要30，這條件真的好，聯發科收入穩過的
→ : 能40就不要30，這條件真的好，聯發科收入穩過的
推 : 一樣A 爽到噴汁119F 03/27 13:09
推 : AAAAAAAAAAAA120F 03/27 14:31
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