※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-27 14:28:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 關於情侶買預售屋共同持有??
時間 Sun Mar 26 22:07:42 2023
目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋
大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋
以下有幾個問題....
大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋
以下有幾個問題....
想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時
我和女友還沒登記結婚的話
產權如果是請代書登記一人各50%～然後用我名字去辦貸款
本身因為是公務人員貸款條件比女友好一些
這個方式是有辦法貸款的嗎?會影響到貸款成數(8成)嗎?
另外一條路是如果我們在交屋過戶前結婚的話
如果房子登記共同持有～然後也是我的名字去貸款呢??
因為雙方頭款、裝潢、房貸都會各出一半
所以女友不能接受如果還沒結婚～房子登記在我名下去辦貸款
對他來說太沒保障....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.53.3 (臺灣)
※ 作者: goood83 2023-03-26 22:07:42
※ 文章代碼(AID): #1a856nJA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679839665.A.4CA.html
推 : 先去登記吧，就沒那麼多問題了1F 03/26 22:11
推 : 分手之後上法院列出支出也是討得回來 要保障什麼2F 03/26 22:12
推 : 除了繼承以外，一般的共有就是雙方看各自擁有幾趴，所3F 03/26 22:14
→ : 以你婚前婚後的狀況是一樣的
→ : 另外可以房屋兩人共有但其中一人辦貸款，這時候銀行應
→ : 該會讓另一人成為連保人
→ : 以你婚前婚後的狀況是一樣的
→ : 另外可以房屋兩人共有但其中一人辦貸款，這時候銀行應
→ : 該會讓另一人成為連保人
→ : 那如果不管婚前婚後產權各一半～我去貸款貸得到8成嗎?7F 03/26 22:16
推 : 有機會，我就是這樣貸到8成=地板利率，但印象中成數不8F 03/26 22:18
→ : 是看貸款人信用而是看不動產本身的條件?
→ : 是看貸款人信用而是看不動產本身的條件?
推 : 那就先登記啊！既然她都願意登記了10F 03/26 22:18
→ : (=是誤打11F 03/26 22:19
推 : 都不願相信你了還共有跟結婚勒？12F 03/26 22:19
→ : 應該是說女友不想在年底前被房子趕著要結婚13F 03/26 22:21
推 : 如果雙方都有一起出錢，登記各一半很合理，弄登記名義14F 03/26 22:23
→ : 人或是借名登記反而日後發生問題很不好處理(不論是雙方
→ : 或是外面來的問題
→ : 人或是借名登記反而日後發生問題很不好處理(不論是雙方
→ : 或是外面來的問題
推 : 共同持有各50%不會影響貸款成數，貸款你背女友可以17F 03/26 22:30
→ : 當作你的保人
→ : ，沒什麼問題
推 : 不過貸款成數還是看物件本身，銀行願不願意放貸，
→ : 坪數不要太小地
→ : 點不要太差應該都沒問題
→ : 當作你的保人
→ : ，沒什麼問題
推 : 不過貸款成數還是看物件本身，銀行願不願意放貸，
→ : 坪數不要太小地
→ : 點不要太差應該都沒問題
→ : 了解謝謝各位樓上的...23F 03/26 22:35
→ : 目前就是傾向於沒結婚共同持有～我貸款女友當連保人..
→ : 結婚可能就是交屋後明年或後年的事了....
→ : 目前就是傾向於沒結婚共同持有～我貸款女友當連保人..
→ : 結婚可能就是交屋後明年或後年的事了....
推 : 請留下所單據 不然萬一 分手 對方又耍賤 你會很慘26F 03/26 22:38
推 : 可憐的馬子狗 這樣就被吃的死死的了27F 03/26 22:41
→ : 人家問個問題不用說那麼難聽吧...28F 03/26 22:44
噓 : 一起去問律師不要來找鄉民吵架END29F 03/26 22:46
推 : 講太難聽了吧女方頭期裝潢房貸都有出一半要求都很應該吧30F 03/26 22:49
推 : 不是難聽 我只是勸世 男女朋友31F 03/26 22:52
→ : 為了房事問題吵架很多新聞的
→ : 為了房事問題吵架很多新聞的
推 : 婚前買保重 如果有個萬一 事情會很複雜 這種萬一越來越多見33F 03/26 22:55
推 : 看太多共同持有不是分手就是離婚，會沒有安全感本身就是問34F 03/26 22:56
→ : 題
→ : 題
→ : 可以去婚姻板看一下婚前買房文的各位先列36F 03/26 22:56
→ : 大概50篇文吧
→ : 大概50篇文吧
推 : 婚前買房算是合夥集資買房的一種嗎38F 03/26 22:58
→ : 合夥拆夥應該很合理吧
→ : 合夥拆夥應該很合理吧
推 : 距離明年初其實有很寬裕的時間，登記也不用花很多時間，40F 03/26 23:07
→ : 為何會有還沒登記的情況呢？
→ : 為何會有還沒登記的情況呢？
推 : 我也是共同登記，貸款沒問題，但所有費用都2倍，這個42F 03/26 23:07
→ : 也要記得考慮進去
→ : 也要記得考慮進去
→ : 不想在年底前趕著要結婚，那為什麼要趕著買這房子？要買44F 03/26 23:08
→ : 房不就是為了成立家庭嗎？
→ : 房不就是為了成立家庭嗎？
→ : 貸款就是1個當頭，另1個當保人，跟1人持有沒什麼差別46F 03/26 23:10
→ : ，有問題直接問房貸業務最快，費用就問一下代書吧
→ : 結婚不是說結就結的…每個人家庭狀況不一樣
→ : ，有問題直接問房貸業務最快，費用就問一下代書吧
→ : 結婚不是說結就結的…每個人家庭狀況不一樣
推 : 和你說 我是直接買我女朋友名下49F 03/26 23:12
推 : 婚前共有,貸款沒問題+1,成數是看標的,利率看你現金流,不50F 03/26 23:13
→ : 一定要連保,有的銀行可接受只簽擔保物提供,不過要注意代
→ : 書費什麼的都要付兩倍其實很貴...
→ : 一定要連保,有的銀行可接受只簽擔保物提供,不過要注意代
→ : 書費什麼的都要付兩倍其實很貴...
→ : 不都說各出一半，那就共同持有阿53F 03/26 23:13
→ : 女友再去貸款 基本都可貸過54F 03/26 23:13
推 : 誰貸款就誰的名字55F 03/26 23:15
推 : 擔心的東西簽一簽公證就好了56F 03/26 23:40
→ : 錢女友都要出一半了，為什麼你會覺得只登記你的名字是選57F 03/26 23:52
→ : 項？那你可以出一半房產費用，只登記女友貸款也給女友，你
→ : 可以接受吧？
→ : 項？那你可以出一半房產費用，只登記女友貸款也給女友，你
→ : 可以接受吧？
→ : 各出一半還好吧60F 03/27 00:24
→ : 只怕你分手超麻煩而已
→ : 只怕你分手超麻煩而已
推 : 共同持有應該都會要求互為連保（不然一方違約只能拍賣62F 03/27 00:25
→ : 部分持分 害房子難拍掉嗎 銀行沒那麼傻）貸款條件未必
→ : 比公教貸款差很多 因為是算兩個人的財力
→ : 部分持分 害房子難拍掉嗎 銀行沒那麼傻）貸款條件未必
→ : 比公教貸款差很多 因為是算兩個人的財力
推 : 不結婚代表你不是最終選擇，最好趁現在做了斷！65F 03/27 01:00
推 : 沒結婚不要假鬼假怪啦66F 03/27 06:04
推 : 雖說不要為了房子而結婚 但你們真的會結婚嗎 （笑67F 03/27 07:35
推 : 我跟男友就是這樣做～貸款沒問題而且是算兩個人財力哦68F 03/27 07:54
推 : 登記有差嗎？你女友說的結婚是給長輩看的那個結婚69F 03/27 08:26
→ : 吧？
→ : 吧？
推 : 費用有兩倍?! 我好像是一般正常的費用金額沒有兩倍71F 03/27 08:49
推 : 你女友銀行應該會要求她成為共同借款人72F 03/27 09:41
噓 : 建議誰出錢就掛誰的名字，最沒爭議73F 03/27 09:43
推 : 三樓說得沒錯，我和老婆也是這種方式貸到八成74F 03/27 10:24
→ : 但是不建議共同持有，如果有要換屋或買下一間
→ : 處理起來也是頗麻煩
→ : 可以諮詢一下律師，婚前共同出資但只登記在一人名下
→ : 如果離婚應該可以根據金流證明是兩人共同出資購買
→ : 那也就不用那麼麻煩的搞共同持有
→ : 但是不建議共同持有，如果有要換屋或買下一間
→ : 處理起來也是頗麻煩
→ : 可以諮詢一下律師，婚前共同出資但只登記在一人名下
→ : 如果離婚應該可以根據金流證明是兩人共同出資購買
→ : 那也就不用那麼麻煩的搞共同持有
→ : 先登記再來討論80F 03/27 10:40
推 : 身邊就有婚前買房，結婚前一個禮拜反悔的例子..81F 03/27 14:08
→ : 先登記吧，婚禮之後再辦
→ : 先登記吧，婚禮之後再辦
推 : 我們也是婚前買房，共同持有太虧，建議某一個人的名字去83F 03/27 14:13
→ : 買，我是用並預告登記+合約公證來保障。最後也是先登記
→ : 再補婚禮婚宴，有需要詳細的說明，可以站內信我
→ : 買，我是用並預告登記+合約公證來保障。最後也是先登記
→ : 再補婚禮婚宴，有需要詳細的說明，可以站內信我
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