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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 是否應該跟鄰居競價？
時間 Mon Mar 27 09:59:47 2023
我老家附近有塊土地出售中
想請問各位大大的意見
圖如下
https://i.imgur.com/O8Ya4ya.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/O8Ya4ya.jpg)
我家是粉斜線，目前是4樓建築
紅色17p是鐵皮搭棚的鄰居
綠色18是出售中的土地
後方一小塊是公有死巷
因為綠色出售地沒有臨路，只有一個85公分的防火巷（他人私有 固定假日封閉用來停機車 ）
目前是租人當倉庫月租3000
背景介紹 ：
附近土地實價登錄 臨2線道約36萬（80p 111/2)
臨3米巷約 32萬（22p 111/7)
無路土地 約9-12萬 有4筆
1. 7.4p 9萬 109/6
2. 2.5p 12萬 109/12
3. 23p 10.5萬 110/5
4. 6p 9.76萬 111/1
鐵皮屋於 104年 以22萬/p購入
（因為坪數限制無法蓋樓）
背景介紹2 - 我家
優點是
1.我家買起來沒有不臨路的問題，未來重建可以增加面積（4x年屋 10年前整修 目前沒錢重蓋）
2.保持採光（他蓋起來就沒了）
背景介紹3- 鐵皮屋
他買起來變35p 地 ，是乙建
可以蓋單層21p的 4層透天
即使不蓋，整塊地的價值也會飛漲
目前賣家出價40萬
我家跟鐵皮屋都希望15萬左右買
但我個人覺得即使得罪鄰居也要買
之後重建可以直接多10p每樓
再加上沒買會直接導致整面沒有採光
但我爸覺得投入過大+得罪鄰居
而且如果沒買到也可以跟鄰居協調不要靠太近
請問各位的意見？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.154.193 (臺灣)
※ 作者: azlbf 2023-03-27 09:59:47
※ 文章代碼(AID): #1a8FYOo2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679882392.A.C82.html
推 : 買 都買 連鄰居家一起買1F 03/27 10:04
推 : 出芭樂價怎麼買 直接出30萬買 鄰居自然閉嘴2F 03/27 10:08
推 : 問，就是都買！3F 03/27 10:08
推 : 這種可遇不可求的正隔壁土地，貴一點也是要買。15萬跟40萬4F 03/27 10:09
→ : ，錢只差25萬，但是住家環境差異一輩子。
→ : ，錢只差25萬，但是住家環境差異一輩子。
推 : 連賣價一半都沒到，感覺沒有很想要，放心得罪不了鄰居6F 03/27 10:10
→ : 的
→ : 的
推 : 樓上上 那個18坪好嗎… 差400萬8F 03/27 10:11
推 : 同一樓，連鄰居那塊ㄧ起買9F 03/27 10:11
推 : 喔喔，差了400萬，看錯。醜一。10F 03/27 10:13
推 : 一定要買 光是這面可以開窗 就多一面11F 03/27 10:18
推 : 他都不怕得罪你，你怕得罪他？12F 03/27 10:23
推 : 40萬可以租3000，13F 03/27 10:24
推 : 買來整合賣再搬走住更讚的地方 選我正解14F 03/27 10:29
推 : 不要預設立場人家會跟你們協調好嗎15F 03/27 10:31
→ : 人不為己 天誅地滅
→ : 人不為己 天誅地滅
推 : 重點在對方肯15賣嗎？17F 03/27 10:34
推 : 這塊地感覺就是賣你兩家而已，誰買就得罪誰
推 : 這塊地感覺就是賣你兩家而已，誰買就得罪誰
推 : 老一輩就愛講人情世故 結果人家說搬走就搬走誰會跟19F 03/27 10:37
→ : 你認識一輩子
→ : 你認識一輩子
推 : 價高者得,哪裡有得罪的問題? 不爽,就把錢加高就解決了吧21F 03/27 10:37
推 : 一定要買 加價也要買 我朋友家有類似狀況 家旁邊的22F 03/27 10:45
→ : 空地 很想吃下來 已經出行情兩倍了 地主因為不缺錢
→ : 人也不在台灣 根本懶得管
→ : 空地 很想吃下來 已經出行情兩倍了 地主因為不缺錢
→ : 人也不在台灣 根本懶得管
推 : 不要說太多，默默加價買25F 03/27 10:51
→ : 買了以後鄰居蓋不起來，再收購鄰居的地26F 03/27 10:52
推 : 鄰居買的理由比你家強多了27F 03/27 11:22
推 : 一定要搶下來28F 03/27 11:24
推 : 買下來連國有地都有機會買29F 03/27 11:35
→ : 現在不買將來會後悔30F 03/27 11:35
→ : 買31F 03/27 11:42
推 : 買啊，不過鐵皮屋買下來更有優勢 肯定勢在必得，我32F 03/27 11:50
→ : 猜要25萬/p以
→ : 上才有機會
→ : 猜要25萬/p以
→ : 上才有機會
推 : 直接出到30 反正他競價也是賺 看他有沒有種跟35F 03/27 12:13
推 : 他買22萬 怎麼可能賣你們15萬36F 03/27 12:15
→ : 看錯原來是鐵皮屋22萬
→ : 看錯原來是鐵皮屋22萬
推 : 鐵皮屋買下來 光他自己的地就直接漲一波了 跟他客氣什麼38F 03/27 12:23
推 : 買下來，讓鄰居無法蓋，然後再逼他賣你39F 03/27 12:23
推 : 買40F 03/27 12:27
→ : 這種東西要看的是買下來後的效益，而不是看市價41F 03/27 12:38
推 : 442F 03/27 12:39
→ : 鐵皮屋那一戶從不能蓋變成可以蓋透天 效益遠大於多出的價43F 03/27 12:39
推 : 可遇不可求的土地追價買44F 03/27 13:02
→ : 買啊，大不了連鄰居的一起買啊，怕啥45F 03/27 13:06
推 : 很值得加價買吧 是買土地欸！46F 03/27 13:07
→ : 光是未來可能有負面效益就該買了47F 03/27 13:07
推 : 一人買一半啊48F 03/27 13:10
→ : 你爸的煩惱很可笑啊，直接買到沒鄰居就不需要在意了49F 03/27 13:11
→ : 而且連通到防火巷，等於多一個逃生出口
→ : 而且連通到防火巷，等於多一個逃生出口
噓 : 誰出得高誰得手，哪有得不得罪的道理？51F 03/27 13:21
推 : 人家是要買人家不賣 難得有機會 當然買 鄰居又不能當飯吃52F 03/27 13:45
推 : 買下來，再去申購國有地，再透過自建把鄰居吃下來53F 03/27 13:57
→ : 這樣整塊都會是你們的
→ : 這樣整塊都會是你們的
推 : 加價買來以後，拆出4坪高價賣給鐵皮屋鄰居，他如果不55F 03/27 14:00
→ : 買的話連他家地也吃下來
→ : 買的話連他家地也吃下來
推 : 問鄰居要不要賣，兩塊一起買？57F 03/27 14:21
推 : 買綠色久了紅色受不了會低價賣你58F 03/27 14:32
推 : 跟鐵皮屋協調你買10他買8共開22-25/坪，鑑界土地分割他蓋59F 03/27 14:42
→ : 他你蓋你
→ : 他你蓋你
推 : 鐵皮屋應該40萬買都賺 你要就趕快出30幾下斡旋談下來61F 03/27 14:42
→ : 看錯，就一起開15/坪，比起付綠色40/坪要450價差都可以負62F 03/27 14:47
→ : 擔處理費用
→ : 擔處理費用
→ : 主要是問過貸款利息高成數差0.0 超過30萬就負擔略重 畢竟還64F 03/27 14:51
→ : 有其他房貸
→ : 有其他房貸
推 : 不得罪鄰居可以幹嘛？ 有地還不吃？66F 03/27 14:52
→ : 你們倆家明明都只想出15/坪，卻要去競價買地，談好擠兌無67F 03/27 14:57
→ : 路空地才是雙贏
→ : 如果你倆家鷸蚌相爭，那漁翁就能拍拍屁股走人不是嗎
→ : 路空地才是雙贏
→ : 如果你倆家鷸蚌相爭，那漁翁就能拍拍屁股走人不是嗎
推 : q大好方法 除了你們兩家沒人會想買70F 03/27 15:02
推 : 競價最後結果是永遠賣不出去71F 03/27 16:24
推 : 分割呢？ 他10你8，後面留給你採光？72F 03/27 19:53
推 : 同一樓73F 03/27 20:06
推 : 買74F 03/28 02:07
→ : 是我會出30看看
→ : 是我會出30看看
→ : 可以找人頭去跟鄰居競價嗎？76F 03/28 04:47
→ : 你不買他先衝擊你們會需要退縮？77F 03/28 06:30
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