[閒聊] 我做了新北市各區域的房市價量圖表 - home-sale板

（有些行政區資料不到500筆就略過不做了）

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實價登錄上面含車位的話每坪單價會有兩種公式混在一起

我覺得有點混亂公式不統一很失真所以只抓不附車位的交易資料

但是像林口淡水這種多數交易都是附車位的地區

太多交易資料被我過濾掉了所以最後出來的圖表應該也是失真

總的來說不管怎麼製作圖表好像都會有缺點

但媒體、網路上找到的圖表通常會經過房仲內部資料整合、通膨調整、一些額外加成

我覺得也是看不太懂所以用純粹官方資料做一份希望有一些參考價值！

我會再找時間把六都更多的圖表都做出來

但因為是半手工製作有點花時間要再等我一下

實價登錄能搜尋的條件我都可以做成同樣圖表

如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表也可留言跟我說我試試看

(比如專門整理小坪數，或者特定屋齡以上/以下，或是某某社區，某某豪宅，之類的圖表)

以上簡單跟大家分享謝謝大家～！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.40.38 (臺灣)
※ 作者: poopoo888888 2023-03-30 15:33:56
※ 文章代碼(AID): #1a9Jjiwk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680161644.A.EAE.html

推 chanel1259: 用心1F 03/30 15:37

推 migration265: 推2F 03/30 15:40

推 wake00005: 期待高雄市3F 03/30 15:42

推 layer0930: 內政部跟市府都有資料可以爬，還是推4F 03/30 15:43

推 jinso7410: https://i.imgur.com/KvMMfZA.jpg5F 03/30 15:49
→ jinso7410: 買到淡水真的慘輸指數投資
→ jinso7410: https://i.imgur.com/rWuNHiM.jpg

推 kusomanfcu: 你做這個不怕林口仔七七七嗎8F 03/30 16:01

推 colinfeng: 推9F 03/30 16:03

推 kusomanfcu: 等下又來說素值了10F 03/30 16:03

→ pennyfox: 現在不買車位是主流產品?!11F 03/30 16:05

推 polarfox: 推一個12F 03/30 16:14

推 freekid: 推13F 03/30 16:15

推 willychild: 林口明顯下修耶14F 03/30 16:15

推 tupppp: 推15F 03/30 16:16

推 batmanisfate: 推16F 03/30 16:23

推 GranTorino: 原來板橋這麼便宜…跟報導也差太多惹吧17F 03/30 16:27

推 vi000246: 你好猛喔幫推18F 03/30 16:30

推 eric60932e: 推19F 03/30 16:31

推 LMGlikeshit: 推20F 03/30 16:33

各位抱歉我補充一下關於林口

實價登錄上林口的交易有八成都是附車位的

我這邊的圖表把這些資料都過濾掉了所以最終結果應該失真了

把那些資料納入的話林口的圖表看起來是漲滿兇的價格也會再貴超過10%

再次強調林口淡水八里三芝這種多數交易都是附車位的地區

我那些圖表會失真因為取樣太小

但是其餘人口比較擁擠、多數交易不附車位的地區尤其是台北市的資料

我那些圖表應該參考價值還不錯

以上我也還在想可以怎麼改善圖表因為通通加入含車位我覺得也很失真 QQ
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.40.38 臺灣), 03/30/2023 16:39:46

推 swgun: 佩服21F 03/30 16:37

推 eric60932e: 板橋有浮洲跟溪崑，範圍很大22F 03/30 16:39

推 qazkk: 推23F 03/30 16:42

推 psychoPass16: fix: 拉到最下面會有JSON24F 03/30 16:44

推 udream: 優質男神25F 03/30 16:46

推 Loda29: 用心推一個26F 03/30 16:46

→ nonstop180: 林2x…這一定是平行宇宙27F 03/30 16:50

推 jasonci2827: 推認真但有些區範圍真的大價格落差很大28F 03/30 16:54

推 kusomanfcu: 做兩份就好了有車位和沒車位但是有車位其實單價都比29F 03/30 16:55
→ kusomanfcu: 較好

推 MarsZ5: 林口國宅老街那邊本來就便宜板橋浮洲也有10幾萬一坪31F 03/30 16:56

→ kusomanfcu: 豪宅線上的一律去掉32F 03/30 16:56

推 F93935: 其實你不用做那麼累有些房仲內部就有了直接跟仲介要33F 03/30 16:56

→ kusomanfcu: 其實重點是套房可以不看車位34F 03/30 16:57

→ F93935: 大間的都有自己的不動產數據庫35F 03/30 16:57

→ kusomanfcu: 其他都要車位36F 03/30 16:57

→ F93935: 還可以把交易種類坪數總價都給你看。你找仲介就好了37F 03/30 16:58

推 vi000246: 做個checkbox 勾選就計入有車位的?38F 03/30 16:58

→ F93935: 你這些數據樂居都能看到簡直毫無意義39F 03/30 16:58

→ vi000246: 含車位無車位皆可，這三種選項40F 03/30 16:59
→ vi000246: 主要是怕資料被有心人整理過吧自己抓政府的最準

→ MarsZ5: https://tinyurl.com/hv96aar7 林口政府數據可以參考這條42F 03/30 17:00
→ MarsZ5: https://imgur.com/a/5wrO16F全台10大路段唯林口破兩千萬

這些族群移入多新北所得最高在林口 - 信義房屋房訊知識

財政部公布最新一期綜合所得，出乎意料地所得中位數最高的區域在林口區。過去林口給人房價親民蛋白區的印象，但由於地理區位條件、周邊工作機會多，近2、3年又有多所新設雙語學校，吸引中高資產的醫師、機師、工程... ...

→ vi000246: 你覺得仲介會給你一份今年跌價的報表嗎44F 03/30 17:01

推 s8930335: 推用心，希望有高雄市市區的45F 03/30 17:01

推 botoo: 敲碗台中46F 03/30 17:02

推 F93935: 今年才一個月數據就喊跌會不會言之過早47F 03/30 17:02
→ F93935: 你想看到跌數據自己編啊

推 kusomanfcu: 那只是路比較長而已49F 03/30 17:04
→ kusomanfcu: 不然板橋你查路華江不就一堆了

推 daisy77117: 林口老街那邊有便宜嗎51F 03/30 17:04

→ F93935: 中山區就專抓林森北啊板橋專抓浮洲你就可以安慰自己今年52F 03/30 17:05
→ F93935: 房價跌了

推 DwyaneWade3: 永和真強54F 03/30 17:07

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/2QofzB0.jpg55F 03/30 17:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/p0AeLrh.jpg

推 uvuv: 感謝57F 03/30 17:09

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Aasngwb.jpg58F 03/30 17:10
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/j8amt1R.jpg

推 pauljet: 推60F 03/30 17:10

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nwfwPoJ.jpg61F 03/30 17:11
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/cT7Enld.jpg

推 skygrey: 推推63F 03/30 17:12

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/wiDGs0g.jpg64F 03/30 17:18
→ kusomanfcu: 3.7km

推 a5292710: 能否做竹苗各區域價量圖表～66F 03/30 17:19

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PtVedFS.jpg67F 03/30 17:19

推 s26492755: 他這個不看車位但又把大部分套房篩掉了68F 03/30 17:20
→ s26492755: 做有車位的可能還準確點

推 dp7b530: 大推啊希望有桃園新竹70F 03/30 17:20

→ kusomanfcu: 把江翠de全部算進去華江1-5路剛好差不多71F 03/30 17:20

→ s26492755: 不過做這麼多還是值得佩服72F 03/30 17:20

推 ae8450: 推73F 03/30 17:23

推 kusomanfcu: 最後搜索出來數目也差不多lol74F 03/30 17:25

噓 TCPipv6: 只能說你花很多時間但是這資料沒啥意義75F 03/30 17:25

→ kusomanfcu: 沒車位又沒套房不就是直接做老破公寓76F 03/30 17:25
→ kusomanfcu: 直接做老破公寓來看可能還好一些

推 vi000246: 主要圖表是能看趨勢還是不一樣吧78F 03/30 17:40

推 pauljet: 反正現在新物件套房很少了14坪都至少都隔出兩房一衛79F 03/30 17:41

推 tfct: 原來永和才是新北ㄧ哥80F 03/30 17:49

推 Cyuhsuan: 推81F 03/30 18:00

推 DADAOH: 偶像，太神了82F 03/30 18:03
→ DADAOH: 但其實樂居也有數據，會抓車位價格，只是沒你整理那麼好，
→ DADAOH: 你要不要去當顧問

推 kusomanfcu: 可以搞標準式去做85F 03/30 18:05
推 kusomanfcu: 例如正3房坪數固定然後車位都有
→ kusomanfcu: 或是更簡單的限定坪數然後有車位
→ kusomanfcu: 但是你屋齡要限定範圍
→ kusomanfcu: 最簡單的其實還是用老破公寓去看

→ w69036j: 永和新北一哥很久了吧90F 03/30 18:08

推 hachibuya: 推91F 03/30 18:10

推 elvis007: 推92F 03/30 18:20

推 l145678p: 狂93F 03/30 18:32

推 catfixdog: 退94F 03/30 18:35

推 segawar: 淡水23、25比想像中高了95F 03/30 18:38
→ segawar: 蘆洲也蠻猛直逼新北一環
→ segawar: 這圖表林、三、淡、樹差距沒很大，淡水沒想像中弱

推 sfalco: 期待台中98F 03/30 18:55

推 jansan: 感謝你99F 03/30 19:00

推 s26492755: 做老公寓也容易失真啊因為公寓現在沒人蓋就那些現有100F 03/30 19:09
→ s26492755: 的在移轉
→ s26492755: 越外圍公寓越不值錢
→ s26492755: 不過說到底要認真看的話還是要就自己會購買的區域跟
→ s26492755: 物件去做研究

推 fatb: 看了我很熟的幾區很明顯數據有點... 不過認真給推105F 03/30 19:16

推 s26492755: 三峽主要強在北大特區那如果把車位的剔除掉北大社區會106F 03/30 19:21
→ s26492755: 被剃掉蠻多的這也是為什麼三峽看不出跟淡水差距
→ s26492755: 林口如果是A9也會有類似的狀況
→ s26492755: 不然林三淡的說法早就被推翻了
→ s26492755: 這就撈資料的方式不同結果也會不同但總歸一句原po
→ s26492755: 很認真
推 s26492755: 有些行政區則是很大你看單一行政區意義不大就像板橋
→ s26492755: 來說好了金門街是不是板橋浮洲是不是板橋新板特區也
→ s26492755: 是板橋

→ kusomanfcu: 所以樂居那樣做小區塊生活圈的均價其實還可以115F 03/30 19:34
→ kusomanfcu: 也不用做設定標準房去比對
→ kusomanfcu: 但是如果是大範圍的你就要做特徵分析
→ kusomanfcu: 單純均價毫無意義

→ yaomac: 林口如果是a9那一代的話跟現實滿多的119F 03/30 19:36

推 cagman: 不推不行120F 03/30 19:44

推 kindboxer: 跌爆….121F 03/30 19:46

推 TKjoe619: 推整理122F 03/30 19:52

推 n3gp6xj4dk4: 大爆跌…123F 03/30 20:09

→ Physerapb: 永和就是把中和的精華區割出來小小的，當然均價高囉，124F 03/30 20:09
→ Physerapb: 新店板橋大多了又一堆鳥區
→ Physerapb: 這種均價真的沒啥實際用途，給沒買房或湊熱鬧的人看開
→ Physerapb: 心的

推 gowellplayer: 推！128F 03/30 20:28

推 freshmints: 基本上像樂居那樣分小區是最有意義的了129F 03/30 20:41
→ freshmints: 你想做的早就有人整理得更完整了

推 s26492755: 小區塊也可以但我更希望小區塊至少公寓大樓能分開131F 03/30 20:49
→ s26492755: 兩種不同客群

推 Tylose: 推133F 03/30 20:51
→ Tylose: 如果可以把不同類型、年份分開就更好了 XD

推 hhenry666: 好強跪求桃園135F 03/30 21:12

推 soulknight: 謝用心整理136F 03/30 21:26

推 youbee: 推137F 03/30 21:41

→ sam21sam21: 太強了138F 03/30 21:48

推 encoreg57985: 推用心139F 03/30 23:21

推 Casanoba: 推用心140F 03/31 00:00

推 Answerlin: 大推，跪求佛心第七都新竹141F 03/31 05:46

推 jc761128: 推推推推142F 03/31 08:14

推 dream6789: 推143F 03/31 08:32

推 paulyang1005: 推推144F 03/31 09:09

推 M5D: 推好讚145F 03/31 09:44

推 abc1231qa: 林口真有趣146F 03/31 11:10

噓 ijk1: 林口有含龜山嗎？147F 03/31 12:15

推 jason789780: 傻多崩潰148F 03/31 17:58

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