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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實價登陸被註記「瑕疵物件」...
時間 Fri Mar 31 20:43:58 2023
如題,買了一間老公寓
沒仔細看實登,簽約後才發現
賣家當初入手時,實登被註記「瑕疵物件」
趕緊問仲介,說不知道
問賣家,也說不知道被這樣註記...
丟給銀行估價,因為不到15坪,幾乎沒銀行肯做
願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思
願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思
目前已放棄追備註的原因,只想知道這個註記會跟多久...
我去查我的實登 是沒被特別註記的
屋況就我能注意到的 是都沒特別狀況...
有人有相關經驗嗎QQ
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※ 作者: MikeShiver 2023-03-31 20:43:58
※ 文章代碼(AID): #1a9jMG_y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680266640.A.FFC.html
推 : 如果屋況沒問題,合理懷疑問題可能在土地1F 03/31 20:45
推 : 海砂屋凶宅之類的2F 03/31 20:46
→ : 天哪...3F 03/31 20:51
推 : GG4F 03/31 20:52
→ : 凶宅?海砂?5F 03/31 20:53
推 : 哪家仲介啊...6F 03/31 20:54
→ : 有巢氏.地點是台中市舊市區.應該不會是海砂屋吧...7F 03/31 20:59
→ : 我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪
→ : 我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪
推 : 幫QQ9F 03/31 21:02
推 : 會一直跟到重建為止10F 03/31 21:08
那這樣那些凶宅洗屋師不就沒用了?
推 : 代書也不知道嗎?11F 03/31 21:10
推 : 問你的屋主,當初幫他登記的代書為何如此註記12F 03/31 21:20
→ : 覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道,或許只是想隱
→ : 瞞?
→ : 覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道,或許只是想隱
→ : 瞞?
屋主似乎是人頭,簽約都是代理人處理,我從頭到尾都沒看過屋主...
代理人說不知道,他營造出一種他很忙別吵我的氛圍,我覺得追著他問代書是誰
應該也問不出名字
推 : 搞不好真兇呀......過水脫手了15F 03/31 21:23
推 : 感覺應該是凶…16F 03/31 21:25
推 : 入住第一天晚上睡覺就可以明瞭了17F 03/31 21:28
目前租給新住民,沒反應特別冷
推 : 買中古真的麻煩 超不透明18F 03/31 21:29
→ : 冷氣先不要開睡看看19F 03/31 21:30
推 : 賣家一定知道啊,裝傻而已20F 03/31 21:38
→ : 怎麼可能不知道…..21F 03/31 21:44
→ : 很有可能是凶22F 03/31 21:45
推 : 新手請問一下,這東西在斡旋的時候仲介都不會講的嗎?23F 03/31 21:46
→ : 因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的
→ : 因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的
推 : 怕25F 03/31 21:58
推 : 好奇你買之前沒有查實登?屋主怎麼可能不知道26F 03/31 22:04
備註要點開才看的到,簽約前只看金額跟交易時間,沒點開..
推 : 你買之前沒查過?27F 03/31 22:07
→ : 備註要點進去才看的到.我只看價格跟交易時間,沒點開28F 03/31 22:12
→ : ...
→ : ...
推 : 最常見的瑕疵物件應該是凶宅 或類凶宅(自然死亡之類30F 03/31 22:23
→ : 自然死亡不會有任何註記啦....不然數量太多了31F 03/31 22:36
→ : 你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?
→ : 你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?
推 : 自然死亡過好幾天才發現那種….33F 03/31 22:46
推 : 自然死亡不管躺幾天都不算凶宅 我就有聽說附近的公34F 03/31 23:19
→ : 寓有人自殺好幾天才被發現 房東拜託警察註記成生病
→ : 就被他混過去了
→ : 寓有人自殺好幾天才被發現 房東拜託警察註記成生病
→ : 就被他混過去了
推 : 有沒有天然冷氣?37F 04/01 00:26
推 : 問代書,我買過一間,被註記特殊交易,理由我忘了,看
→ : 到後立刻打給代書問原因,代書說他也不知道,是地政那
→ : 邊寫的,好像公告後三天內可以修正,註記就被拿掉
推 : 問代書,我買過一間,被註記特殊交易,理由我忘了,看
→ : 到後立刻打給代書問原因,代書說他也不知道,是地政那
→ : 邊寫的,好像公告後三天內可以修正,註記就被拿掉
推 : 怎麼可能不知道 呼嚨你 你少給他兩百萬看他會不會數41F 04/01 00:59
→ : 錯
→ : 錯
推 : 凶..43F 04/01 01:25
推 : 夭壽,上了一課44F 04/01 01:26
推 : 台北富邦可以問問 他們家會做15坪以下物件45F 04/01 03:08
目前問到只有富邦.國泰.聯邦會做小坪數
富邦只做6成,後來也因為瑕疵物件,不做
聯邦一直追問瑕疵的事情,最後決定可做5成
國泰說我現金買再增貸,他們還是視為第三戶只能4成,建議我滿一年再增貸
推 : 他的眼光 他的眼光 好似好似星星發光46F 04/01 03:59
推 : 有問過附近鄰里長/派出所/公職社工嗎?感覺毛毛的47F 04/01 04:07
我打算問問主委,這公寓不大,大概20幾戶而已
推 : 海砂還覺得賺到等都更 凶宅就厲害了 夏天不用開冷氣了48F 04/01 06:41
噓 : GG屎米達49F 04/01 07:13
推 : 請屋主提供證件影本到地政調實價登錄當初的紙本申請50F 04/01 07:55
→ : 書
→ : 書
當初是有打電話問地政,他們說瑕疵物件不一定是凶宅,屋況太差也會
還說這註記其實不少見(?)
屋主似乎是人頭,從頭到尾都沒見過面,代理人太強勢,我說不贏他
推 : 啊呀~見鬼啦!52F 04/01 08:07
推 : 跟到重建,夏天可以省冷氣費了53F 04/01 10:29
其實不管是凶宅還是其他的我都還好,當初還為了這個註記,簽了一個特別條款
內容大概是:賣家也不知道為什麼被寫瑕疵物件,但保證不是凶宅或其他大眾認知的瑕疵
目前只希望持有一陣子,銀行就可以無視這個註記(畢竟是上一手的)
到時候不管是增貸還是脫手,不要再被刁難
※ 編輯: MikeShiver (116.89.140.154 臺灣), 04/01/2023 11:44:04
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