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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-01 12:05:23
看板 home-sale
作者 Bulldog5566 (鬥牛犬)
標題 [新聞] 台中預售前2月量崩近7成
時間 Fri Mar 31 19:42:32 2023

https://reurl.cc/vkGv9l
台中預售前2月量崩近7成　供給量縮、價高、打炒房為主因 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
根據買賣移轉棟數資料顯示，台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟，年減24.3％；但是從另一數據觀察更可怕，台中市2022年1~2月預售屋實登， 29個行政區共計有2570筆交易， 今年1~2月崩跌至845筆，大減近7成、僅剩32.8%的交易量。 ...

 

台中預售前2月量崩近7成　供給量縮、價高、打炒房為主因

2023年03月31日 14:40
記者陳筱惠／台中報導

根據買賣移轉棟數資料顯示，台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟，年減24.3％；但是
從另一數據觀察更可怕，台中市2022年1~2月預售屋實登， 29個行政區共計有2570筆交易
， 今年1~2月崩跌至845筆，大減近7成、僅剩32.8%的交易量。


不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示，由於預售屋實價登錄
有30日期限，目前登錄數據準確度高，從數據來看台中預售屋量跌的主因包含供給量少、
價格高、政策影響3項主因。


從1~2月份預售屋成交數據來觀察，台中29個行政區中量縮最多的就是北屯區，從496筆驟
降到66筆，海線的梧棲區則是從376筆降到僅剩90筆。成交量萎縮8成6與7成6。
https://i.imgur.com/SUXQCjm.jpg
[圖]

逆勢成長區則是西屯區，從101筆躍升149筆，另外大里區也從34筆跳至64筆。黃昭閔表示
，用去年與今年來看，這些數據是集中在前一年度年底推案，觀察2021年年底大案齊發，
也帶動2022開春的量價。


但僅隔1年，2022年中後案量就受到「打炒房」草案影響，開發商推案速度緩減，不少大
型個案遞延，投資性買盤縮手，整體供給「量縮」也對交易量帶來衝擊。

另外則是「價高」，當預售案受到土地成本、營建成本降無可降的情況，開出新高單總價
之時，進而影響了成交量，目前預售屋市況冷清，來客量減少；購屋族心態觀望氣氛濃厚
，但市場價格高掛，變成雙方拉扯的「僵局」。


目前手握3預售個案的建商則私下表示，其實有些去年底剛進場的建案，隨即遇到打炒房
風暴，銷售成數卡在3成左右，但已經開案，也讓建商陷入降價與否的兩難境界，「降價
會讓已購客不滿，不降價有無法吸引新的客源。」


是否會以降價為最終手段，黃昭閔認為「變相降價」的機會較大，下半年包含送家電提貨
卷、送簡易裝修、低首付、低自備等方式的個案有望增加，但關鍵點仍會在剛需市場是否
能接受變相降價的方式。


心得：
請問台中哪個建案有送簡易裝修和家電提貨卷？1-2月預售量縮蠻多的，預售屋禁轉上路
後，是利空出盡或這只是剛開始，有人可以推測一下嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.170.200 (臺灣)
※ 作者: Bulldog5566 2023-03-31 19:42:32
※ 文章代碼(AID): #1a9iSheV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680262955.A.A1F.html
噓 yychiuchang: 講多久了，就說中南部量大重劃區保重，明年才真是開1F 03/31 19:44
→ yychiuchang: 始主跌。去年下半年到今年只是前菜。
→ yychiuchang: 有的縮了，條件比北屯差的要躺地十年，十年後繼續躺
→ yychiuchang: 。
→ toto123: 看到送家電 就很怪了 FB 一堆建商廣告5F 03/31 19:46
推 pk9980192: 要跌了 爽6F 03/31 19:46
→ toto123: 價盤整 就是有些地方 會鬆動7F 03/31 19:46
→ aa88645: 一定是沒加價賣  台中建商是魯空8F 03/31 19:53
推 CCOOGG: 重劃區套死您CC9F 03/31 19:56
推 Homedoni: 快點崩崩爽10F 03/31 19:58
推 vanii40: 海線繼續吵 笑死11F 03/31 20:04
推 mepe1018: 西屯區真強12F 03/31 20:06
推 Harlequin727: 這指標根本不代表什麼 大坑山腳新古成交都3X 高鐵特13F 03/31 20:09
→ Harlequin727: 區邊緣彰化區預售成交破4  根本漲不停
噓 scars31: 傻多講成這樣，自己也不買，量縮成這樣15F 03/31 20:13
→ Bulldog5566: 樓上，烏日4字頭你買了嗎？大坑山腳下3字頭你all in16F 03/31 20:14
→ Bulldog5566: 嗎？
→ Bulldog5566: 更正～樓樓上
→ jixiang: 才開始而已，還有的跌19F 03/31 20:29
→ Arashi0731: 預售價格跑太快了，皮包跟不上量就縮了，代銷估計要涼20F 03/31 20:37
→ Arashi0731: 到年底了。
→ asdzxc001: 唉呦  3月已V  空空哭暈22F 03/31 20:51
推 Xyla: 我等駕崩23F 03/31 20:55
推 ganninian: 要崩一定從外圍開始 烏日太平是高危險區域24F 03/31 21:13
推 iamten: 台灣房子不是給受薪人買的 看房蟲要不要接而己25F 03/31 21:40
→ iamten: 台灣房子早是金融商品 要比價要跟美債比
→ cocoi: 明明就回溫了。不買會哭喔27F 03/31 21:54
推 basesam: 南屯呢?28F 03/31 21:55
推 basesam: 看來都往下掉，只有價格難掉
推 mitic1029: 回防蛋黃區囉，其他重劃區開的價錢加點錢就有了30F 03/31 22:07
推 kitten123: 內文都講了推案延遲，明明就供不應求~空空在高潮什麼?31F 03/31 22:18
推 kitten123: 供不應求價格只會水漲船高
推 valkyrie: 趕快回防西屯區惠來河畔33F 03/31 22:29
推 alfi2016: 台南預售建商滿手貨出不掉34F 03/31 23:01
→ alfi2016: 都在玩低首付找傻逼接盤
→ alfi2016: 幾十萬就能買房 貸款繳不出你家的事
推 tc1988: 量縮價穩啊 看他有跌嗎37F 03/31 23:03
推 tc1988: 某台中黑整天換id反串 還被戳破 真丟臉
推 retriever33: 北屯太平就量體最大啊39F 03/31 23:20
推 retriever33: 西屯真的好威，繼續成長，剛需爆表？
推 suoerman: 14期悅讀大城，41F 03/31 23:28
→ suoerman: 開價打95折 ，
→ suoerman: 辦海悅的信用卡再減10萬，
→ suoerman: 家電5選3，不要可以再減12萬，
→ suoerman: 3天內簽約再減20萬，
→ suoerman: 7月底前簽約抽獎mazda cx 5，
→ suoerman: 這樣算是有降價嗎？
→ yeeily: 完了，要套到何時才有人接手啊！暈48F 03/31 23:50
推 SSSShohei: 送裝修的現在可多著49F 04/01 00:03
推 MixBear: 台中供給少？？？50F 04/01 00:30
→ Mei5566: 台中地還很多51F 04/01 00:44
推 robot456: 西屯應該是vvs1灌下去的，也賣九成了，發哥猛52F 04/01 01:21
→ jerrylin: 去年還有人在搶總太的房子  ㄎㄎ53F 04/01 02:07
→ jerrylin: 北屯已經炒到30年後的價格  誰買誰傻
推 junshian: 台南東區大樓幾個指標，賣3個月至半年，成交約20%55F 04/01 03:57
推 dreamdds: 貴到沒人買阿 預售實登價格都慢慢下降了56F 04/01 06:20
推 Ericouttamud: 台中最近買氣不錯吧57F 04/01 07:57
推 Feynman5566: 北屯 梧棲 不意外58F 04/01 07:59
推 q156446: 北屯   呵呵呵     機捷蓋超多棟    賣不掉…..59F 04/01 08:32
推 AGODC: 噴，都噴，虛坪一坪才40萬50萬，是看不起台灣人？60F 04/01 08:42
→ Bulldog5566: 賣不掉就算了，租不出去更慘，資金party已過，回防蛋61F 04/01 08:43
→ Bulldog5566: 黃區

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