顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 459
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-30 13:08:26
看板 home-sale
作者 xup654z (Babayka )
標題 [請益] 購買農舍是好的投資嗎？
時間 Wed Mar 29 21:21:32 2023


最近在研究農舍的問題，所以想詢問版上的先進！

目前農舍大多為老農配建或是一般農舍！

首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴

格！

若是購買老農配建的農舍，若屋齡到一定年限，

重建費用勢必比整修來得划算，但是屆時要重建，

肯定會卡在農地太小而無法重建，而屋齡也隨之變

大，房屋價值肯定衰減，屆時也會因為屋齡而不好

脫手吧？


至於一般農舍則是更尷尬，因為當時購買土地面積

肯定要大於0.25公頃，而這麽大片的土地勢必在郊

區或是蛋白區，未來也肯定會碰上老農配建農舍的

問題，但是大多數的一般農舍地點又會比老農配建

的農舍還差，脫手的條件又更苛刻！？


所以想詢問若要進行長久的投資購買時是否應該盡

量避免農舍買賣？


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.123.229 (臺灣)
※ 作者: xup654z 2023-03-29 21:21:32
※ 文章代碼(AID): #1a93jUKf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680096094.A.529.html
推 micky83802: 農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念1F 03/29 22:08
→ micky83802: 全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧
感覺也不好脫手，價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低，運氣成分很重
噓 deepdish: 你都知道尷尬還問3F 03/29 22:10
→ micky83802: 我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是4F 03/29 22:10
→ micky83802: 有8000萬被套牢的概念吧
推 micky83802: 可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷
→ micky83802: 玩嫩模吧
8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到？
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05
推 micky83802: 沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候8F 03/29 22:19
→ micky83802: 沒有限制太多 可以蓋很大
那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時，會不符效益，重建又會受限現行法規卡東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16
→ micky83802: 不要買 因為很少人搞這個10F 03/29 22:20
我自己也是繼承一筆30年的農舍，若未來要整修，還不如重建，但是又會受到現有法規卡
東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48
推 s26492755: 你有繼承到農舍拿出去賣就知道了11F 03/29 22:32
→ s26492755: 這類物件要剛好找到買家
→ s26492755: 不然去化速度很慘
→ s26492755: 我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了
→ s26492755: 是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住
所繼承的農舍剛好在國五旁，到宜蘭市中心騎車約五分鐘！只是最近考慮整修，發現還不
如拿去重建來得有效益…但是才發現，現在農舍審查真的很嚴格，且時程又長！所以才研
究農舍這個物件，發現若把時間往後挪，農舍還蠻容易被套牢的……
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40
推 micky83802: 賣不掉只能增貸拿點錢投資了16F 03/29 22:37
農舍貸款成數蠻低的樣子，了不起自住或未來租人！真的是研究農舍法規後，才真的覺得
農舍不是好的投資物件
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40
推 micky83802: 宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅17F 03/29 22:44
宜蘭是最多違規農舍的地方，我家是合法中規中矩，附近一堆新建農舍，十棟有八棟嚴重
違規，整片地都拿去蓋建物或是造景，上面著幾顆果樹就自稱農地農用，結果容易影響排
水導致豪雨時，水面常常淹到快路面！你提到的嚴打是因為前兩任縣長（林聰賢跟陳金德
）亂搞讓投資客亂蓋，才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55
→ micky83802: 宜蘭的法規比較誇張18F 03/29 22:45
→ micky83802: 不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯
宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的
推 zaqimon: 農舍絕版品？那鄉下怎麼還有人在賣2.58分農地？20F 03/29 22:50
→ zaqimon: https://i.imgur.com/DvoL6oq.jpg
[圖]
這是足坪當然面積上許可，但是實際運作要問代書，申請過程很繁瑣！房仲的話參考就好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:54:47
推 micky83802: 應該是說大農舍絕版了 小農舍還可以蓋22F 03/29 22:53
宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣，當時為了投資，都蓋上百坪…按照未來小家庭需求
，很難脫手！至於小農舍，我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看
→ zaqimon: 蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎？23F 03/29 22:54
你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞，調建照肯定違規
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40
→ zaqimon: 政府有抓那麼嚴格嗎？ 真的要買賣時再拆掉組合屋就好24F 03/29 22:55
→ zaqimon: 也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完
你要這樣說其實也可以，但是宜蘭多雨，農舍亂違規增建，直接導致排水出問題，淹水影
響鄰居，鄰居肯定這三餐檢舉你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59
推 zaqimon: 農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆26F 03/29 22:59
→ zaqimon: 但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆
這些違規還不會影響其他住戶，隨便增建或是造景，把好好的排水搞爛，到時地方政府跟
鄰居天天關切你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:02:47
推 micky83802: 慘啊 只能祈禱有人願意接手了28F 03/29 23:02
通常有人要接手，很多是有內褲線的建商/有力人士知道你的地有機會被土地重劃了
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:05:20
推 micky83802: 喔喔瞭解29F 03/29 23:05
或者是你的房屋夠老舊，可以農地轉建地…不過我自身經驗是，通常建物已經荒廢多時變
成廢墟…
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:08:31
→ FlynnZhang: 有黨證嗎30F 03/29 23:18
推 DwyaneWade: 看位置啊，像宜蘭有一些地方超夯，交易量非常高31F 03/29 23:33
推 s26492755: 在宜蘭喔......32F 03/30 00:09
→ s26492755: 安心上路
→ s26492755: 我之前買水源保護區的農地 很快就有人來檢查了
→ s26492755: 忘記來了幾次 應該有超過五次 去年三月每週都來一次
→ s26492755: 你要整修我覺得比較有機會 重建很麻煩的
→ s26492755: 農舍現在不好請
→ s26492755: 你們家的有老舊到需要重建嗎
→ s26492755: 不過也要看大小 很多當初都蓋的霹靂無敵大 可以容納子
→ s26492755: 子孫孫甚至做招待所的
→ s26492755: 那個高總價 加上貸款成數低 受眾自然少
→ s26492755: 如果在宜蘭發展 好好整理可以住的舒服為主
→ s26492755: 好羨慕 我當初如果有得繼承就不用去搞農地了
個人真的覺得農舍很難脫手，坪數大價格高就算了，現在都是小家庭，買那麼大坪數幹洨
…光整理就煩死！也不是每個人都有招待所的需求…而且平常沒住人，自己還要搞監視器
保全，每個月就要多2-3千元的花費！整修是可以整修，只是看到那個價格，會覺得重建
還比較省事！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:40:43
推 ImOnLine: 農舍與農地要農民才能買，不是嗎?44F 03/30 00:36
目前購買農舍不需要農民身分！只是現在興建條例很繁瑣又耗時，還很嚴謹
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:44:37
→ MTKer5566: 農舍是房地產市場中票房毒藥中的毒藥45F 03/30 01:13
→ MTKer5566: 買了絕對套牢
→ MTKer5566: 農舍附近一定都是農地，農地附近一定有甲建，直接買甲
→ MTKer5566: 建來正常蓋房子可以省下好幾倍的錢
→ MTKer5566: 能蓋的面積就差6倍
我自己也這麼認為，自住還不賴！但是要當作長遠的投資標的，真的不好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 01:19:19
推 s26492755: 不用農民也能買 我2021買的50F 03/30 03:25
→ s26492755: 農地農用 免地價稅 免土增 真的放在那不用什麼成本
→ s26492755: 臨大馬路的有可能被要求割草而已
→ s26492755: 買農舍爽的居多吧 除非你知道政府要變地目了
推 milkwind: 沒關係你有六甲高鐵預定地…...54F 03/30 08:13
→ milkwind: 還上新聞
推 frank111: 說真的買農地來要幹嘛?沒有任何其他的收入56F 03/30 09:28
→ frank111: 十年前在芎林買了一塊田，現在還是一塊田，我猜二十年後
→ frank111: 還是一塊田，給親戚種稻，這中間完全沒有租金，每年拿回
→ frank111: 一大包米而已
→ frank111: 當初拐我買的人指著田前方山說，現在不買以後只能買山上
→ frank111: 竹科要不要朝芎林發展阿?這邊有很多便宜的地喔
推 GGFACE: 你玩過大富翁嗎？有錢買就對了啦62F 03/30 09:37
推 Mimmature: 農舍真的麻煩 之前也想過要買63F 03/30 09:49
→ Mimmature: 後來一查買農地蓋農舍
→ Mimmature: 要農民身分還要持有多久
→ Mimmature: 甚至還有農地持分被借去蓋農舍的問題
→ Mimmature: 而且土地要持續耕種產出
→ sdhpipt: 最麻煩的是買賣時有沒有辦法被認定農用68F 03/30 09:49
→ sdhpipt: 所以你會看到有人院子突然挖一個一個洞種鳳梨 就是快要
→ sdhpipt: 買賣了 要弄農地農用證明 哈哈哈
推 zaqimon: 那鄉下一堆農地工廠要怎麼買賣？ 完全沒有農地農用71F 03/30 11:00
推 sdhpipt: 沒有農地農用就要繳地價稅土增稅啊 農舍有機會免土增地價72F 03/30 11:12
→ sdhpipt: 真正的鄉下人都懂這些東西 甚至你去農會聊聊天 阿桑就會
→ sdhpipt: 教你怎麼弄 介紹他親戚幫妳種果樹或鳳梨這樣 XD
推 zaqimon: 所以看來農地就是萬用啊 愛怎麼稿都行 不要買賣就好75F 03/30 11:29
→ zaqimon: 或是買賣時要多繳稅而已
→ zaqimon: 反正到時候就看繳稅跟恢復農地狀態 哪個比較划算而已
→ zaqimon: 更怕的是買到那種地下埋了一堆垃圾的農地吧
→ zaqimon: 感覺鄉下應該有不少這種怪怪的農地 外地人也不知道
→ zaqimon: 還是買農地之前還要先去鑽探土壤取樣化驗
→ sagarain: 多繳稅 那片地隨便都是700坪耶 要是長期持有81F 03/30 11:54
推 jupei: 我家附近怎麼這幾年還蓋一堆農舍82F 03/30 12:04
推 lucifero:                         483F 03/30 12:39

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 176　
作者 xup654z 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇