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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 我們的狀況是否能再買第二間
時間 Wed Apr 5 16:53:45 2023
版上各位大大好，近期跟老婆在評估是否要購入第二間房
以下是我們目前的狀況
1.目前兩人現金+股票資產合計180w
(股票多數在高股息ETF)
2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用
3.小弟身上有一筆信貸106萬(餘80期)，每個月月繳1.5W
4.2021年7月在高雄左營區購入預售屋(930萬，家人無贊助)
預計2025年2月交屋，待付款項：六月要繳的工程款16萬+交屋款47萬
這是我們第一間房，掛在老婆名下，預計之後要出租用
5.我們夫妻倆的年收入各別都約在80萬上下
假設要買第二間的話，第二間房子+貸款都掛我名下
並先用爸爸贊助的100W還掉信貸，讓第二間的房貸可以核過
我們很想再拚個第二間
但粗略算過買了第二間後，再等到2025年2月第一間交屋
手頭現金可能只剩20萬上下，覺得這樣風險很大
所以相當猶豫...
以上再有勞版上各位高手指點和給予建議了，感激不盡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.192.234 (臺灣)
※ 作者: skei 2023-04-05 16:53:45
※ 文章代碼(AID): #1aBJSRQ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680684827.A.680.html
推 : 穩定收入160萬，買兩間？（3年前或許還行）1F 04/05 17:00
推 : 會問就是買2F 04/05 17:00
推 : 風險超高，2025年房子可能會提早交的，你也沒有把交屋的稅3F 04/05 17:00
→ : 項算進去吧？
→ : 年收入才80又沒什麼存款又信貸…第二戶先等等吧！
→ : 項算進去吧？
→ : 年收入才80又沒什麼存款又信貸…第二戶先等等吧！
推 : 手上現金太少了，多存幾年再說吧6F 04/05 17:03
推 : 看吧 人帥就是這樣 長輩無條件贊助100萬7F 04/05 17:08
→ : 不能 收入太低了吧只有頭期 還款是大問題8F 04/05 17:11
→ : 真的夠帥可以叫長輩再贊助1000萬就解決了9F 04/05 17:11
→ : 問就是買10F 04/05 17:11
推 : 中古還好，又要買新屋就有點拼11F 04/05 17:12
推 : 先還掉信貸把負債比弄漂亮 第一間交屋款穩穩過去12F 04/05 17:15
→ : 幾年後加上現在的180w在買比較穩吧
→ : 幾年後加上現在的180w在買比較穩吧
推 : 太少了 不過有人等著檢法拍14F 04/05 17:19
→ : 假如你們是28上下可以拚，35了就這點資產要檢討，而不是討15F 04/05 17:23
→ : 論第二戶
→ : 論第二戶
推 : 第一間好租的話，可以試試看，租金也可以當收入 .17F 04/05 17:24
推 : 買啊趕緊買18F 04/05 17:25
噓 : 問就是買 上面勸你的都是魯空 台灣房只漲不跌19F 04/05 17:27
推 : 夫妻年薪快400都不敢買第二間，現在年輕人一個比一個20F 04/05 17:31
→ : 敢槓桿
→ : 敢槓桿
推 : 一個人超過200都不敢這樣買 嗚嗚 這種收入在新竹沒房22F 04/05 17:32
→ : 住
→ : 住
噓 : 嘻嘻 買到破產24F 04/05 17:33
推 : 問就是買 如果繳不出來再私信我8折收25F 04/05 17:35
推 : 自己都覺得有風險…還需要問嗎？26F 04/05 17:36
推 : 算太緊了 萬一突然懷孕要請長假或一個人失業就崩了，除非27F 04/05 17:45
→ : 雙方父母有可以隨便撒嬌就拿一百出來讓你撐一年的這種等
→ : 級的後援
→ : 雙方父母有可以隨便撒嬌就拿一百出來讓你撐一年的這種等
→ : 級的後援
推 : 你們職業是啥阿?30F 04/05 17:47
→ : 當然是信貸歐引呀，台灣房價只會漲不會跌31F 04/05 17:48
推 : 第二間也是預售還是中古屋阿？32F 04/05 17:49
推 : 先提高收入吧33F 04/05 17:51
推 : 換個想法，信貸不要還一百萬拿去當頭期買個能馬上出租的小34F 04/05 17:52
→ : 公寓，掛你老婆頭上？
→ : 公寓，掛你老婆頭上？
推 : 買台灣房價只會漲 現在不買後悔一輩子36F 04/05 17:53
→ : 可以啦，買起來反正換不出來在賣37F 04/05 17:53
推 : 手上的錢一半是借來的，頭期幾乎是別人給的，再想想吧38F 04/05 17:58
推 : 看來你喜歡追求刺激的人生39F 04/05 18:02
推 : 這買三間都可以吧40F 04/05 18:12
推 : 房價繼續漲，到時候增貸就有錢了41F 04/05 18:14
推 : 這種的怎麼看都不適合42F 04/05 18:14
→ : 升息時急賣房的大多都這種的
→ : 升息時急賣房的大多都這種的
推 : 穩啦~~年收160萬買兩間都算客氣了好嗎 只是你們住哪44F 04/05 18:18
→ : 況且你們第一間還是出租~~等於沒有房貸壓力
→ : 況且你們第一間還是出租~~等於沒有房貸壓力
推 : 現金太少 風險太高 租不一定租的出去46F 04/05 18:21
推 : 風險很高，但是可以找一間地點好、低總價立刻可出租的，47F 04/05 18:27
推 : 問就是買 叫租房魯空幫忙付房貸就好48F 04/05 18:27
→ : 股票賣掉付頭期，貸款寬限期開好開滿，勉強還可以應付，49F 04/05 18:27
→ : 但是如果要加上養小孩，就比較緊
→ : 但是如果要加上養小孩，就比較緊
→ : 很快就房生房 資產累積就是這麼輕鬆寫意51F 04/05 18:27
→ : 第二間只能買中古，立刻可收租有金流52F 04/05 18:28
推 : 買啊 一堆禿鷹等斷頭53F 04/05 18:36
推 : 後面有長輩，買。54F 04/05 18:36
推 : 西卡說我們台灣買房的沒有弱者 你沒看到嗎 貸得過55F 04/05 18:40
→ : 就是買
→ : 就是買
推 : 風險要考慮老婆爸爸的口袋57F 04/05 18:43
→ : 一百萬哦……生個小孩就去一半了58F 04/05 18:44
推 : 看起來就是住家裡啊，有家裡的資源當然槓桿全開開到極限59F 04/05 18:49
→ : ，只要月付金過得去就好
→ : ，只要月付金過得去就好
→ : 如果岳父隨便可以掉一百出來確實是可以這樣玩61F 04/05 18:53
推 : 第二間要買多少的沒說啊62F 04/05 18:56
推 : 一百萬先不要還信貸，在第一間交屋前盡量存錢，到時交63F 04/05 18:57
→ : 完屋直接出租付房貸，這樣買第二間沒問題
→ : 完屋直接出租付房貸，這樣買第二間沒問題
推 : 看原文總覺得是想再拼預售（超低自備）65F 04/05 19:00
推 : 我也是差不多年收，用房租付房貸也滾出三間了66F 04/05 19:00
推 : 你很勇哦67F 04/05 19:03
推 : 來這邊問當然就是買 槓桿開好開滿 嘎不過房子賣掉就好68F 04/05 19:04
推 : 中古屋考慮嗎69F 04/05 19:07
推 : 個人建議房子增值用理財房貸當預備金，然後借信貸70F 04/05 19:09
→ : 當頭期款 ，預備金再慢慢還掉信貸，完美正向循環，
→ : 記得賺錢要捐錢回饋社會。
→ : 當頭期款 ，預備金再慢慢還掉信貸，完美正向循環，
→ : 記得賺錢要捐錢回饋社會。
推 : 不行啦73F 04/05 19:23
噓 : 可以74F 04/05 19:41
推 : 先回去問老婆爸爸還有多少可以再支援75F 04/05 20:07
推 : 買就對了76F 04/05 20:27
推 : 就需要你這種的，到時才有很多法拍屋可以撿~77F 04/05 20:31
→ : 很樂觀！完全沒風險意識78F 04/05 20:34
推 : 這個收入….嗯我覺得冒險了點。79F 04/05 20:39
推 : 有這麼急嗎80F 04/05 20:44
推 : 現金太少了。可以多存一些。除非長輩有金流緊的時候可81F 04/05 20:59
→ : 小週轉
→ : 小週轉
推 : 我覺得600附近 可以拼一下83F 04/05 21:01
推 : 一定是認為房子出租可抵利息對不對，若租不出去呢?84F 04/05 21:02
推 : 問就是買，不然你會後悔太晚買漲到買不起85F 04/05 21:21
推 : 過兩年房價漲賣掉就賺錢了 為何不買86F 04/05 21:30
推 : 感覺房市在高雄沒有很穩定，覺得先多存自備款，會87F 04/05 21:31
→ : 比較保險。也順道等待期看一下未來房市的動態，畢竟
→ : 世界瞬息萬變。疫情前原本房市要下行的...
→ : 比較保險。也順道等待期看一下未來房市的動態，畢竟
→ : 世界瞬息萬變。疫情前原本房市要下行的...
推 : 問就是必買90F 04/05 22:19
→ : 太刺激了 我不行91F 04/05 22:22
推 : 重點是第二間想買多少的？買個中古500、600左右的出租是92F 04/05 22:42
→ : 很穩啦，要拼一間破千的就嫌緊了
→ : 很穩啦，要拼一間破千的就嫌緊了
推 : 現金好像太少，不過年輕人的話比較有本錢94F 04/05 23:22
推 : 你是買來隔好幾間套房出租嗎？還是一整戶？分租套房還不錯95F 04/05 23:34
→ : ，一整戶風險很大，可能很難租
→ : ，一整戶風險很大，可能很難租
推 : 可以衝 頭過身就過 之後當房東讓房客幫忙繳房貸97F 04/05 23:56
推 : 槓桿開太大了 中間要多繳錢就炸了98F 04/06 00:16
噓 : 年收入...160別想太多了99F 04/06 00:38
推 : 可以衝 爆了不負責100F 04/06 02:37
推 : 房子只會漲不會跌 問就是買101F 04/06 05:06
推 : 預算抓太緊了，萬一提早交屋的話你會繳不出來102F 04/06 07:59
推 : 你沒存款 才180股票+20現金 丟完你確定到時候交屋過103F 04/06 10:48
→ : 的了？
→ : 的了？
推 : 沒必要吧 又不是多買一間房就更有錢105F 04/06 11:54
→ : 問就是買106F 04/06 12:01
推 : 第一間已經沒有很便宜了 再追第二間賠的機率大107F 04/06 13:15
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1樓 時間: 2023-04-06 13:24:15 (台灣)
→
04-06 13:24 TW
流動現金有點少 你要假設利息3% 20年狀況工作不穩定的話 可不可以撐超過1年？ 不然再找總價低800以下10年屋的目標
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