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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-06 23:28:18
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房價高檔盤整 投機客來添亂
時間 Wed Apr  5 23:45:42 2023

連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/838045.html

內文：
工商時報 顏瑞田 2023.04.05

在房價高檔盤整期，投機客卻成擾亂房市的來源，市場出現投機客「平價換約」、「高價
低報」的模式換手，不只以每坪低於建商售價二萬到三萬元的價差，吸引新買方轉向投機
客購屋，更嚴重的是，投機客每坪賺取六萬元以上的投機獲利，卻未如實申報，全台逃稅
金額估恐逾千億元。



一家重量級建商說，售屋給短期買賣的投機客，不符合公司營運原則，一定會交待代銷公
司婉拒投機客購屋，因為投機客只會墊高年輕人購屋成本，但仍難免還會有漏網之魚。

南台灣一位不願具名建商指出，在政策打炒房、修訂平均地權條例打房之後，投機客不僅
是最大的贏家，也成干擾房市的亂源。

該建商以個案為例表示，二～三年前，以每坪20萬元出售的大樓預售建案，平均有30％的
買家換約轉手，平價轉移的比率約20％，另有10％則雖有加價移轉，但仍與目前每坪35萬
元的市價，有一大段距離。


該建商透露，投機客平價移轉的操作手法是，與新買家商議，向建商要求換約，建商只能
以原買家當初的買價，「平價移轉」給新買家，而買賣雙方再透過仲介的第三方簽訂私契
約，以低於建商正在銷售中的同案預售價格二萬至三萬元的價差「競銷」，影響建商的銷
售，建商形容此一投機客競價售屋的行為，簡直是「無人機的轟炸」。


投機客除了干擾房市，透過不實價格的換約、買賣，形同暴利逃稅；業者舉例說，投機客
當初每坪20萬元買進40坪產品，總價約800萬元，如以現行市價每坪35萬元（總價1,440萬
元）轉手，正常的房地合一稅要課價差640萬元的45％，等於是288萬元。


但若投機客與接手買方私下議定，以每坪20萬元的平價換約，等於房地合一稅全免。少數
投機客為避免被查稅採取「高價低報」，也屬逃漏稅行為，例如投機客以每坪25萬元、總
價1,000萬元申報轉售，低於現行市價每坪35萬元（總價1,440萬元），等於只需針對每坪
5萬元、總額約200萬元的價差申報，繳稅金額也只有90萬元，卻逃漏440萬元的應報稅額
。


建商推估，房市投機客該繳納和處罰的總額，恐將從千億元起跳。

建商指出，只要財稅官員徹查投機客換約價格與換約時的市價，鎖定有明顯差距的合約，
加上金流的追查，應會有不少收穫。

心得：
哪家建商
直接把這事說出來了
預售屋禁轉不溯及既往
投機客直接拿現金高歌離席
然後還逃稅
要是認真抓會抓不完吧

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.213 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-05 23:45:42
※ 文章代碼(AID): #1aBPUfny (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680709545.A.C7C.html
推 smellyder: 平轉收現金真舒服1F 04/05 23:53
推 scarrony: 哈哈 不就建商代銷眼紅投資客2F 04/05 23:53
→ scarrony: 代銷仔沒生意 可憐
推 qqphor: 數量有很多嗎4F 04/05 23:55
推 missucrystal: 哎呀終於要抓到這部分了嗎 繼續看戲5F 04/05 23:57
推 azaz12345: 既往不咎的前提應該就是別太超過。還敢玩，那政府就只6F 04/06 00:00
→ azaz12345: 好弄死玩的人，來了來了
推 sora0115: 逃稅不可取 但這篇內文是不是有點微妙8F 04/06 00:10
→ sora0115: 投機客害年輕人購屋成本變高 然後能以低於建商的開價買
→ sora0115: 到房子？
→ tajna428: 都玩幾年了滿街投機客，等緊轉令才要來抓11F 04/06 00:13
推 yehehe: 我只想知道為什麼這記者連35*40都能算錯？12F 04/06 00:13
推 lovewhite: 問花次長阿 為啥預售屋禁止轉售突然變成不朔及既往13F 04/06 00:22
→ lovewhite: 而且能用筆建商開價更低的價格買到 對消費者不是好事嗎
→ chrisstar: 我就問，如果不是建商狂漲價15F 04/06 00:32
→ chrisstar: 這些低價購入的投資客
→ chrisstar: 又何來套利空間？
→ chrisstar: 說穿了  建商投資客都是貪婪
→ chrisstar: 不用五十步笑百步
推 william78811: 這新聞是撥接嗎 幾年前的事情 現在幾乎絕種了才在20F 04/06 00:39
→ william78811: 講？
推 Mataka: 投資客賣比你建商便宜，所以貪婪的是誰？22F 04/06 00:49
推 Tylose: 罵那麼多，就是因為投機客賣得比建商還便宜，結束23F 04/06 01:04
推 williamchan: 591攤開一大堆轉約，要抓不抓而已24F 04/06 01:19
推 marsonele: 等7/1之後會有降價潮嗎？25F 04/06 01:20
推 cicatrix: 就是建商賣太貴，投資客才有辦法獲利啊，傻瓜26F 04/06 01:43
推 pig12134: 現在才知道？騙肖27F 04/06 02:03
推 williamchan: 不知道政府會幫忙嗎？ 順便增加稅收28F 04/06 02:10
噓 ibsmalla: 攻殺小 建商寧願少賺也要賣給投機客不賣民眾？佛成這樣29F 04/06 02:16
→ ibsmalla: 一般民眾跟投機客買比跟建商買便宜？投機客佛祖再世？
推 chouvincent: 問就是花部長治理厲害了31F 04/06 02:27
推 antigidu: 你們是利益共同體  少演戲裝可憐32F 04/06 03:19
推 toto123: 可見早就在跌了33F 04/06 04:16
推 toto123: 跟建商買一樣價位誰要跟投資客買
噓 a123454698: 假新聞啦，本板多多說現在預售屋供不應求，投機客怎麼35F 04/06 04:28
→ a123454698: 可能賣得比建商便宜
推 stanleyiane: 投機客x 投資客o 把房價弄上去對建商還有投客都好啊37F 04/06 05:18
→ stanleyiane: ，幹嘛破壞和諧
→ LoveNPeace: 買20, 賣25 , 又不是賠錢賣，是在叫什麼39F 04/06 06:28
推 william826: 很多大建商早就不接受轉單了40F 04/06 07:00
推 hahaha81: 假平轉 皆大歡喜41F 04/06 07:15
推 alotofjeff: 建商哀嚎價格被投資客打爛，不就證明投資客的存在有利42F 04/06 07:28
→ alotofjeff: 於年輕人低價買房？
→ cocoi: 這個不是10年後政府突然才會知道嗎?44F 04/06 08:17
→ cocoi: 還有人在說蛋殼超漲會跌的,才是好笑...
推 vs98and99: 這就建商跟投客互殺咩 國稅局怎可能不知道 但查不查...46F 04/06 08:19
推 susuper: 可以順便查那些帶人入場的中人/網紅，最後資金流入哪裡47F 04/06 08:30
→ susuper: ，跟建商代銷有沒有關係，該開發票該繳稅的沒繳，該罰的
→ susuper: 都罰一罰
推 smallkop: 我就問，可以買的比建商賣價便宜不是好事嗎？50F 04/06 08:33
推 derdevil: 溯及既往真是個笑話51F 04/06 10:12
推 williamchan: 投資客不買就多一個自住的買到原價 不是更好？52F 04/06 10:17
推 thinksilver: 這種事情一堆 但是政府沒能力處理阿XD 人力不夠53F 04/06 10:23
推 pnsboy: 最近看房遇到不少 感覺爽賺54F 04/06 11:27
推 mow1982: 謝謝蔡英文55F 04/06 11:40
推 cobrabaton: 建商就不要給換約就好了啊XD出來這樣搞?那要代銷不要56F 04/06 11:52
→ cobrabaton: 發訊息給熟客啊
→ cobrabaton: 原本20賣 餘屋35賣，投資客33轉手....XD又不是同一間
→ cobrabaton: ，樓層不同方位不同車位不同有價差很正常吧
→ cobrabaton: 這樣算投資客賠售?
推 heryi: 我就問一句，如果沒有投客。61F 04/06 11:55
→ heryi: 自住客不就可以在預售期間買到20萬的了
推 cobrabaton: 所以樓上很簡單啊 要代銷不要通知投資客，然後所有案63F 04/06 11:58
→ cobrabaton: 子禁止換約或簽約時簽磋商條款換約手續費收合約總價20
→ cobrabaton: 0%，解約只需賠15%就笑你代銷不敢拒絕換約
→ cobrabaton: 這樣解約建商現賺15%沒人換約不是超棒，但是代銷一個
→ cobrabaton: 案子可能就要賣3年
噓 yungchan: 重點是投機客賣的比你建商便宜還有賺68F 04/06 18:54
推 mgenuine: 查不到啦 買這個都現金交易的69F 04/06 21:18

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