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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-03 22:27:23
看板 home-sale
作者 TyuzuChou (子瑜我老婆)
標題 [新聞] 最快5月上路！定型化契約禁房東阻擋房客
時間 Sun Apr  2 19:52:19 2023

連結：

https://udn.com/news/story/7241/7073700?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

內文：

最快5月上路！定型化契約禁房東阻擋房客申請租金補貼
2023-04-02 18:04 經濟日報／ 記者陳姿穎／台北即時報導


為避免租金補貼「看得到吃不到」，內政部預告修正租屋定型化契約，新增不得記載事項
，禁止房東在租約中阻擋房客申請租金補貼，最快5月上路，未來若房東仍違反新規，將
可依《消費者保護法》規定開罰3萬至30萬元，限期未改正最高可罰50萬元。


內政部近年祭出300億元租金補貼，然而民團批評，多數房東不准房客申請，甚至以漲租
或提前解約等不當手段，阻止房客申請補助，導致廣大租屋族對於租金補貼只能看得到卻
吃不到。


為保障房客申請租屋補貼權利，內政部先前已政策宣示，房東不得禁止房客申請租金補貼
，如今更進一步法制化，預告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。

內政部官員表示，未來正式上路後，若房東仍違規，即可依據消保法規定，經縣市政府要
求改正而屆期不改正，可處3萬至30萬元罰鍰；再限期改正，房東還是不改，則可加重處5
萬元至50萬元罰鍰，且可按次處罰。


官員表示，在修法前，若房東片面禁止或要求拋棄申請，房客可依消保法及民法規定主張
無效，且可提出檢舉，由消保官裁定是否開罰；在修法後已明文規定，可依消保法開罰，
將能更進一步保障房客權益。


內政部表示，此次修正攸關房客權益，為保障承租人申請租金補貼的合法權益，防止房東
以不當手段限制或阻止承租人申請補助，是租金補貼政策、健全租屋市場發展、落實居住
正義等重要政策的配套。


內政部指出，由於具急迫性且情況特殊，此次修正預告期僅20日，待蒐集各界意見後，內
政部會正式公告，最快5月正式上路。

對於租屋市場不時傳出房東禁止房客申請租屋補貼，內政部表示，除了修正租屋定型化契
約不得記載事項外，未來也將滾動檢討，考慮修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，增
訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。


心得：

不是啊
禁止你去申請租屋補助這種事
哪個蠢房東會寫在租約上- -a
推文說說你們會這樣做嗎？
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣)
※ 作者: TyuzuChou 2023-04-02 19:52:19
※ 文章代碼(AID): #1aAMnvqg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680436345.A.D2A.html
※ 編輯: TyuzuChou (61.65.51.19 臺灣), 04/02/2023 19:53:13
→ chanel1259: 寫上實拿1F 04/02 19:54
推 x36023x36023: 加價租2F 04/02 19:55
→ qwertymax56: 推這個法就是希望誠實申報了呀 即便房東加價租也合理3F 04/02 20:00
→ qwertymax56:  就算你沒寫進去 租房本身也是一種契約了 你也不知道
→ qwertymax56: 房客會不會錄音
推 kusomanfcu: 漲租啊 不然勒6F 04/02 20:01
→ kusomanfcu: 就是租房仔逃稅嚴重好嗎 恭喜喔
→ qwertymax56: 只是之後要搞重購退稅的 戶籍遷進去的時間就真的要8F 04/02 20:01
→ qwertymax56: 抓剛好 偷吃步越來越不好做
推 F93935: 沒關係 就漲啊 反正這幾年房租都一直漲10F 04/02 20:02
推 start0917: 房東合約到漲租或苛扣押金11F 04/02 20:02
推 IS0987: 實務上不管有沒有寫都可以申請啊= =12F 04/02 20:02
→ IS0987: 這根本騙北七的吧
→ toto123: 一定漲租 大家要感謝政府14F 04/02 20:03
→ qwertymax56: 只是以前沒有明文規定會有罰鍰吧15F 04/02 20:03
→ IS0987: 合約有寫一樣無效的東西在那邊硬在搞一個當政績宣傳？16F 04/02 20:04
→ toto123: 以前傻傻 隨便租 的老房東 看到 這個他也會轉嫁了17F 04/02 20:04
推 kusomanfcu: 租稅 都是使用者付的有難懂嗎？18F 04/02 20:04
→ kusomanfcu: 這就是在宣傳記得漲租
→ IS0987: 內文自己都講了...20F 04/02 20:05
→ IS0987: 官員表示，在修法前，若房東片面禁止或要求拋棄申請，房
→ IS0987: 客可依消保法及民法規定主張無效，且可提出檢舉，由消保官
→ IS0987: 裁定是否開罰；在修法後已明文規定，可依消保法開罰，
→ IS0987: 將能更進一步保障房客權益。
推 WMV: 白紙黑字寫進去 租金合理墊上去 是政府要漲租的25F 04/02 20:06
推 cblade: 德政 租屋股神又贏了一次26F 04/02 20:06
→ qwertymax56: 之前民進黨20萬戶社宅計畫，說的8萬戶社會住宅包租代27F 04/02 20:07
→ qwertymax56: 管看來要趕進度了哈哈
推 Takadanobaba: 真的是吃飽沒事幹才會想當房東29F 04/02 20:09
推 WMV: 租金實價登錄何時要出來 讓大家租金明明白白30F 04/02 20:09
推 a0913889423: 誠實申報補貼才能紀錄出租事實31F 04/02 20:11
→ a0913889423: 未來賣屋才不能使用相關優惠稅率
推 Dean997: 以後租金全部是報稅價有差嗎？33F 04/02 20:11
推 s26492755: 原本租客就可以不管房東去申請34F 04/02 20:19
→ s26492755: 脫褲子放屁喔
→ GiantChicken: 不就漲租的訊號36F 04/02 20:20
推 anti87: 租屋股神又贏了37F 04/02 20:23
→ CTTSAI: 翻譯：漲給租客，繼續爽。反正政府就是要倒，公務員哪有不38F 04/02 20:25
→ CTTSAI: 失業這種事
推 lucifero:       轉嫁租客就好 申請補貼沒問題 租金漲個5000就好40F 04/02 20:34
推 eric80623110: 這是漲租金的好藉口，對政府、房東雙贏，替房客默哀41F 04/02 20:35
→ fanter77: 好怕漲租唷42F 04/02 20:40
推 RaiGend0519: 租屋族要吃電費上漲又要吃補助漲租，有夠韭菜43F 04/02 20:42
推 flamer: 漲不漲一回事 這本來就可以啊...44F 04/02 20:42
推 MegaGG: 好的 漲租囉45F 04/02 20:43
推 frowning1226: 舒服，租金繼續漲，真的舒服46F 04/02 20:44
推 nautasechs: 舒服 我缺理由漲價47F 04/02 20:50
→ ttthhh11519: 你漲你的我換一間租48F 04/02 20:50
推 CO2: 加價租49F 04/02 20:51
推 CO2: 一起漲
推 klwei: 北部新房漲，租金根本沒跟上。這下給理由噴房租了51F 04/02 20:53
推 aesdu: 呃... 甚麼都沒改變啊XD52F 04/02 20:53
→ aesdu: 但可以此漲租XD GDP提升～
推 Parsons25: 拜託一定要漲房租，連電費一起漲，好精彩喔～54F 04/02 20:56
→ aesdu: miraculous55F 04/02 20:56
→ gn01705529: 全面漲租的味道56F 04/02 20:59
推 dennistao: 用漲租來篩選房客顆顆57F 04/02 21:02
推 Morphee: 全面租金暴漲時代開啓58F 04/02 21:05
推 Yishanhuang: 耶耶耶59F 04/02 21:09
→ SANJIYA: 羊毛出在羊身上60F 04/02 21:09
噓 LoveJapan: 沒差啊 漲租而已 不爽就去買61F 04/02 21:13
推 tswen: 爽唷。合理的62F 04/02 21:19
噓 seou: 笑死 政府的補助 房東全面調漲 全進房東口袋63F 04/02 21:21
推 s102061272: 房東可以一次漲到月租金等於房貸64F 04/02 21:23
推 aesdu: 一直都是月租金超過房貸啊... 不然為啥要出租...65F 04/02 21:25
推 b777787: 支持啊 讚66F 04/02 21:28
推 zilkle: 為什麼不是罰逃稅呢？拆分小套房出租也罰一下啊？同一個67F 04/02 21:28
→ zilkle: 建物到時候十個人來申請租金補貼請問都拿得到嗎？
推 alexstag: 是租金超過利息啦，現在要超過本利和有點難69F 04/02 21:28
推 tfct: 申請租金補貼跟房租漲價的關係是啥？因為本來都逃稅嗎？70F 04/02 21:33
→ tfct: 喊漲房租的都是逃稅房東嗎？
→ ILike58: 老房客根本不會去搞補助吧，房東也是很會做生意，根本不72F 04/02 21:42
→ ILike58: 用去阻止房客。
推 wasi63898: 沒人租累的是自己74F 04/02 21:43
→ aesdu: 只能躺公園累的是自己75F 04/02 21:44
→ ILike58: 本來就是，當初租出去就算好可以cover房子的費用了，租客76F 04/02 21:47
→ ILike58: 怎麼又會不知道申請補助會害房東的收入見光到時轉嫁回來
→ ILike58: ，何必脫褲子放屁，維持現狀就好了。
推 wasi63898: 繼續升息 繼續漲租79F 04/02 21:54
推 NeihuSnape: 爽啦 漲租囉80F 04/02 21:58
→ NeihuSnape: 魯空又要哭哭惹
噓 VichanGer: 漲租啊 簡單82F 04/02 21:59
推 jinso7410: 我個人認為，強制公開化，會造成住宅房租飆升83F 04/02 22:04
→ jinso7410: 台灣現在房租/房價還是偏低，尤其雙北
→ jinso7410: https://i.imgur.com/do7rA9D.jpg
→ jinso7410: DPP這招表面打壓房市，房東們為了合理報酬率
→ jinso7410: 實則會讓房租上漲一波
→ jinso7410: 就像房地合一稅一樣，變相減低賣壓，房價更容易漲
[圖]
→ kadolong …
推 kadolong: 呵 又要漲租了啊89F 04/02 22:13
推 s06i06: 不錯啊 大家合法來 政府也有錢賺 winwin90F 04/02 22:25
推 s06i06: 下一步就是租金實價登錄 想當包租公/婆還沒上車的要快了
推 stevensevens: 太棒了！！以後都公正租約合法報稅，請用力抓謝謝92F 04/02 22:29
推 k374318: 租不出去要降租囉～93F 04/02 22:37
推 apple123773: 沒差啊又沒禁止不續約跟漲租94F 04/02 22:41
→ Alllllogo: 你不如說選前漲房租的罰錢好了95F 04/02 22:44
推 r10896: 漲租囉 好爽96F 04/02 22:46
推 ken12202408: 加價租97F 04/02 22:53
推 s26492755: 的確有些被申請就直接不租了 這也是房東唯一的反擊方98F 04/02 22:56
→ s26492755: 式
→ s26492755: 其實根本擋不了 不如開放
→ s26492755: 房客去申請 房東自動成為公益出租人
推 Morphee: 有的人不理解，這上路，無論原本有沒有繳稅，都會漲租。102F 04/02 22:57
推 cobrabaton: 感謝空空申請補助，因為通膨+升息每月租金再漲5000元103F 04/02 22:57
→ cobrabaton: 請國稅局同步通知房東，您的房客已申請補助。
→ icexice: 除了全面漲租外，有些比較有機會買房的可能會被逼得乾脆105F 04/02 23:03
→ icexice: 買房，需求增加又推升房價，買不起的愈買不起，貧富差距
→ icexice: 更加劇
噓 jay111101: 不會漲啦！大不了不租而已108F 04/02 23:05
→ icexice: 是不是有人搞不清楚，當供需強弱勢相差過大的時候，對供109F 04/02 23:07
→ icexice: 給面的打擊最後都是需求者買單
推 tfct: 大不了不租 才是貨真價實的囤房啊 respect111F 04/02 23:07
噓 kenndy: 先搞好屯房稅好嗎？閒空置房屋不夠多？112F 04/02 23:11
→ Csir: 房價繼續漲113F 04/02 23:13
推 tfct: 屯房稅好像是地方稅欸 要問章萬安侯友誼盧秀燕跟陳其邁喔114F 04/02 23:13
推 suPerFlyK: 拜託 快申請115F 04/02 23:14
推 agvnol: 漲起來116F 04/02 23:16
推 moto000: 退租前申請117F 04/02 23:24
推 CrabBro: 本來就不行吧，這只能口頭講防君子不防小人118F 04/02 23:25
推 s26492755: 有囤房稅啊 超過三間最高是三倍房屋稅119F 04/02 23:30
推 aa00788: 又是大利多 房租房價又要井噴了 嘎到魯空哀嚎尖叫120F 04/02 23:30
推 Alwayswithu: 治標不治本XD121F 04/02 23:30
推 linkmusic: 我房東有寫在租約上耶笑死122F 04/02 23:32
推 tfct: https://reurl.cc/qkaQk3123F 04/02 23:33
囤房稅懶人包｜囤房稅是什麼？囤房稅試算？各縣市囤房稅稅率！ - StockFeel 股感
[圖]
囤房稅 是針對除了自住宅外，另外持有大量房產的投資客，依照所持有數量多寡來額外加稅。囤房稅就是希望可以降低房子集中在少數人手上的情況。 空屋稅 是針對低利用的房子進行額外加稅，迫使所有人利用。本篇文從房價所得比開始，近一步討論 囤房稅 空屋稅 累積稅率 差別稅率 差異，並整理官員、從業人員的發言來一 ...

 
→ storycall: 不會禁止呀，只不過要加房租唷124F 04/02 23:39
→ linkmusic: 不過我們這租屋難尋房東不寫在租約上我也不敢申請。另125F 04/02 23:39
→ linkmusic: 外房東人在美國，要是給他收入報下去應該馬上要你滾吧X
→ linkmusic: D 台灣應該很多這種外國人房東絕對不給你報收入的。
推 kenndy: 美國有肥咖條款，台灣所得上線肯定跑不掉128F 04/02 23:51
→ offstage: 房東從來沒權利禁止房客申報租金啊，又是一條作戲的法規129F 04/02 23:53
→ offstage: 房東直接漲價就好了，就像開發票要多5%一樣，這稅金從來
→ offstage: 都不是店家而是消費者在繳，得利的是政府，
推 buike: 才剛漲完又有藉口漲喔？DPP真好愛你唷～132F 04/02 23:55
推 irenes: 房東為何不用繳稅，根本得了便宜還賣乖133F 04/02 23:56
推 Enzofulgura: 不處理屯房稅來處理租金補助促使全面漲租，嫌買不起134F 04/03 00:05
→ Enzofulgura: 房的人過的還不夠苦嗎？笑死
推 fm0204: 房租大漲價時代來臨136F 04/03 00:12
推 k374318: 欠租不繳烙跑囉～137F 04/03 00:13
推 abyssa1: 漲租金才是真正的衝高GDP拼經濟啊138F 04/03 00:14
推 pauljet: 這個只是堵空空的嘴139F 04/03 00:14
→ abyssa1: 租金才是經濟火車頭140F 04/03 00:15
→ u987: 又沒差，房東說加價租就好，是不是。141F 04/03 00:23
推 toshiba5566: 我都是讓房客報補助入戶籍，漲租金就好了142F 04/03 00:26
推 stpada: 房客也沒差，難不成房東漲的過補貼143F 04/03 00:29
→ stpada: 是那些隔很多間，又不繳稅影響較大
推 k374318: 房東漲租金檢舉違建報拆囉......145F 04/03 00:53
推 jl40: 挺好的 讓房東有所得也繳點稅 來幫忙租屋補貼 然後繼續漲租146F 04/03 01:26
→ jl40: 金 這樣可以加速租金 我很想看看能漲到什麼極致
推 kusomanfcu: 不要怕 漲就對了lol148F 04/03 01:29
噓 umin928: 北七 是房價太高不是租金太低149F 04/03 01:59
噓 jay111101: 罰不敢申請補貼的房客比較有用吧？150F 04/03 02:10
推 toto123: 漲房租房子又要爆漲了151F 04/03 06:20
推 linwukin: 要加租就不要租了啊152F 04/03 06:22
推 IamJoey: 對合法報稅的房東是好消息153F 04/03 06:25
推 fenway18: 租金又要漲？154F 04/03 07:39
→ IS0987: 檢舉違建不是立即危害重大公安或新蓋的，要輪到拆你可能155F 04/03 08:09
→ IS0987: 比中樂透還難
→ IS0987: 我國中左右朋友被檢舉，到現在拎杯小孩都要郭中了還是沒
→ IS0987: 事
推 IS0987: *國中
推 laksjd: 人家一個月就賺3萬  你就漲到3萬看他會不會續租嘛160F 04/03 08:24
推 IS0987: 改租給一個月賺5萬的阿XDD161F 04/03 08:25
→ IS0987: 這說法就跟便當漲價一樣，要麻吞要麻找其他沒漲的，如果大
→ IS0987: 部分都漲了就看要不要吃少一點或自己煮而已
推 laksjd: 月賺5萬的房租也被漲到5萬了耶164F 04/03 08:26
推 IS0987: 所以五萬去找三萬阿@@165F 04/03 08:28
→ IS0987: 漲到5萬的7萬的去租，反正市場機制有人租他就不會降，沒人
→ IS0987: 租他就降了，比較便宜的還有政府幫忙出（租金補貼）
推 laksjd: 那漲到5萬的是要空房還是降租呢168F 04/03 08:29
推 IS0987: 沒人租缺錢他就降了，市場機制就這樣，他不降就他不缺錢169F 04/03 08:30
→ IS0987: 或者有人租阿
→ laksjd: 我是覺得房租反應不會那麼直觀171F 04/03 08:30
推 IS0987: 大概情況啦～細節當然會有屋況或地區跟類型172F 04/03 08:32
→ IS0987: 這些差異
推 k374318: 供給過剩了...自己漲自己住174F 04/03 08:42
推 tostcamp: 房租要漲價了 = 政府強制租客加繳租屋稅（都市佃主照樣175F 04/03 08:46
→ tostcamp: 躺著爽收租金）
推 oceanfishwu: 我家附近有一間店就是房東漲租只能換地方租，但是新177F 04/03 08:53
→ oceanfishwu: 房租其實對他們來說也是很吃力，那怎麼辦呢？就兩間
→ oceanfishwu: 店一起租一間啊，正常營業時間是A店，下午空班時間
→ oceanfishwu: 換B店，要做生意的人總是會自己想辦法，不然店關一
→ oceanfishwu: 關全部沒收入喝西北風嗎，我問過老闆為什麼不找其他
→ oceanfishwu: 便宜的地方租就好，老闆說便宜的租金又要有人潮沒那
→ oceanfishwu: 麼好找，而且經營久了老顧客都在這裡，換個地方不一
→ oceanfishwu: 定做的起來，對房東來說根本沒差房租一樣漲上去，未
→ oceanfishwu: 來搞不好也會出現兩個家庭一起租一間房子的情形
→ oceanfishwu: 然後他們本來租的那個被漲租的舊店面一樣有人承租，
→ oceanfishwu: 就不同類型的店利潤空間不一樣，你租不起不代表其他
→ oceanfishwu: 人租不起
推 tfct: 租金跟所得綁在一起看的 太高就不租了啊 房東喊給自己信心189F 04/03 09:12
→ tfct: 喊話的
→ tfct: 最後就是租不起的人不是出國當台勞就是躺平給他去
→ tfct: 漲租這麼容易的話 何不現在就漲到爽
推 F1239810: 這個要注意喔!...你房東賺錢只要有分給政府一些，那就沒193F 04/03 09:17
→ F1239810: 事...和氣生財，一起大賺房客的錢，所以稅金一定要繳。
→ cbstgb: 房東會變相懲罰房客 房東要繳稅就漲租金 再來就是電價 反195F 04/03 09:18
→ cbstgb: 正之後電價還會上漲 每次漲就直接調漲至夏季電價最高價格
→ cbstgb:  所以最後是誰吃虧？
推 doornice: 含稅跟不含稅的差別。198F 04/03 09:19
推 tfct: 講誰吃虧就好笑了 房東明明很怕 一邊喊漲租 一邊叫人乖乖繳199F 04/03 09:22
→ tfct: 房租 ㄧ邊又裝關心說 吃虧的是房客  口是心非的極致
→ oceanfishwu: 想想其實合租現象早就有了，以前剛出社會薪水不高也201F 04/03 09:22
→ oceanfishwu: 是跟朋友一起合租一間三房公寓，工作久了升職又調薪
→ oceanfishwu: ，就自己租一間大樓三房，再升職再調薪就買一間不租
→ oceanfishwu: 了
推 ting701: 看來又要漲了，房東承租人對立，政府爽收稅金205F 04/03 09:36
→ mtf0310: 請問內政部決策的目前有在租屋嗎？智障206F 04/03 09:43
推 v21638245: 說的好像沒這條房租不會漲，反正市場機制，房東租不出207F 04/03 09:44
→ v21638245: 去自己想辦法囉
噓 tatty5566: 還是不能解決租屋者極度弱勢的處境啊209F 04/03 09:44

你們可以買房
推 kis28519: 幾千萬房子不差這50萬小錢210F 04/03 09:53
推 slothman: 緊張囉 越租越小囉211F 04/03 09:55
推 wasi63898: 一次漲齊 多得還可以拿來繳另一間212F 04/03 10:46
→ luluking: 又一堆白癡說要漲租，拜託趕快漲，最看不起那種不知道自213F 04/03 11:05
→ luluking: 己幾兩重的房東，你是能漲到哪去，有夠低能
推 aesdu: 漲到韭菜剛好被割，還能長回來的那裡去XD215F 04/03 11:13
→ aesdu: 菜生就是如此樸實無華～
推 darkdogoblin: 房租指數連年上漲，是瞎了看不到？217F 04/03 11:20
推 k374318: 漲了不繳烙跑囉218F 04/03 11:24
推 lacseven: 我的房東還寫禁止報稅呢，超有趣的219F 04/03 11:30
推 Morphee: 嘻嘻就跟國旅一樣啊，重點不是單一房東漲不漲，而是政府220F 04/03 11:51
→ Morphee: 政策像魔笛聲一樣讓領著大家漲。
推 jdkcupid: 再把違建拆一波 租金繼續漲 自助餐鄉民崩潰222F 04/03 12:43
推 aesdu: 違建排拆，排到建物都更，都還頭好壯壯223F 04/03 13:31
→ aesdu: 有錢的縣市，徵收時，違建坪數還計入實坪給錢咧
→ aesdu: 搞不清楚狀況XD
※ 編輯: TyuzuChou (101.12.54.41 臺灣), 04/03/2023 13:43:21
推 missin: 補貼變成租金up up226F 04/03 14:05
推 iloveforix: 垃圾塔綠班專推沒用的法案227F 04/03 15:28
推 howardcksh19: 那就租給薪資已經超過無法申請補助的人就好，這政府228F 04/03 16:47
→ howardcksh19: 就繼續搞到窮人沒屋租
推 m10117013: 來嘍 房東大漲價時代230F 04/03 18:08
→ m10117013: 政府跟房東 win win

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