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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-04 20:22:15
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了？
時間 Mon Apr  3 18:54:29 2023

※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 請個助理
: 摳一點4萬/月
: 慷慨一點5萬/月
: 自售房子留助理的電話
: 把房子交給助理帶看、約代書之類的、談價錢之類
: 了不起賣半年吧 成本也才三十萬
: 賣個2000萬的房子
: 就省去6% 120萬的交易成本。
: 當然助理不會只做這件事。
: 還有其他瑣事要做
: 換房甚麼也可以讓他去看
: 是不是很好用？
: 投客們照道理應該要請助理吧？

行不通啊，下戽哥
請個助理
你要幫他保勞健保
請問你要怎麼保，開個公司？
沒公司你要怎麼請助理來，沒保勞健保馬上下去
還有
你請助理來，他沒客源、不懂行情
你也沒店頭，一般自住客哪敢找你買？
你這樣不就等於兩個自然人在那邊交易？
兩個自然人交易
中間出問題怎麼辦？
最後你請了個助理，什麼東西都不懂，也沒有客源，最後還要跟另一個不懂的自然人交易
產生一堆糾紛
然後你助理接仲介電話接到精神耗弱
你要不要乾脆這樣
命題改成
投資客自售，自己開一家仲介店頭
直接請一大票仲介
這樣不是比你請什麼白癡助理聰明？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 92.184.116.142 (法國)
※ 作者: junior020486 2023-04-03 18:54:29
※ 文章代碼(AID): #1aAh1kkO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680519278.A.B98.html
推 tfct: 我有開公司1F 04/03 18:55
→ tfct: 也有朋友是代書
→ junior020486: 還是一樣的問題，你沒不動產店頭，下斡單要怎麼寫3F 04/03 18:57
→ junior020486: ？
→ junior020486: 自住客看你自售要嘛不敢買，要嘛投資客出芭樂價買
→ junior020486: 然後你那個助理保證被仲介搞死
→ JuanWang: 你就讓他請啊 嘻嘻7F 04/03 18:57
→ IBIZA: 他就是用自售啦，只是叫助理帶看，這你還不懂8F 04/03 18:57
→ JuanWang: 太監教皇帝怎麼做愛 就是這種情況9F 04/03 18:58
→ IBIZA: 下巴上繞個圈子在說他要請助理了，懂？10F 04/03 18:58
→ IBIZA: 今天才認識下巴？
→ junior020486: 自售沒有客源啊，客源都在仲介那邊12F 04/03 18:59
→ IBIZA: 其實沒差，仲介會帶他的客人來看13F 04/03 18:59
→ junior020486: 下戽哥原來只是要請助理14F 04/03 18:59
→ junior020486: 仲介帶客人來還是要仲介費
→ IBIZA: 然後會有白爛房仲跟你說成交他要抽賣方服務費，我一律當他16F 04/03 19:00
→ IBIZA: 神經病
推 tfct: 聊聊看可行性 集思廣益又沒損失18F 04/03 19:01
推 zeroyaking: 他只是不想給仲介賺 啥都能亂掰19F 04/03 19:08
推 libby2: 仲介的客源不是也從591來的嗎？20F 04/03 19:14
→ libby2: 難道A級物件，買家非透過仲介不買？
推 piliwu: 你自售看看不就知道22F 04/03 19:16
→ junior020486: 客源要過濾欸，你自售遇到芭樂客真的會崩潰23F 04/03 19:18
→ KrisNYC: 我真的有點好奇他真的請過人嗎...24F 04/03 19:21
→ KrisNYC: 如果照他設定的人設他公司不是接爸媽的 自己開
推 libby2: 那要怎麼過濾好的房仲呢？房仲素質也是參差不齊26F 04/03 19:22
→ KrisNYC: 有可能既不懂油錢/電腦耗材的報帳節稅 又不懂勞建退相關?27F 04/03 19:22
→ KrisNYC: 然後一開口都是問一些很奇怪的問題  你有公司也有代書
→ KrisNYC: 也有會計 那你就用你現在公司的助理或庶務/外務員工幫你
→ piliwu: 不可能他自己開的啦老闆對帳那麼糊塗早就掛了30F 04/03 19:24
→ KrisNYC: 帶看就好了啊  請一個專人一個月帶看3456次是什麼概念31F 04/03 19:24
推 cblade: 那個來瞎聊的 要習慣32F 04/03 19:26
噓 F93935: 勞務承攬就好了 哪有什麼勞健保問題33F 04/03 19:36
→ F93935: 保險員保險公司也不會幫他們保勞保
→ IBIZA: KrisNYC講的我今天早上看他在那邊說要請助理的時候也有想到35F 04/03 19:41
→ IBIZA: 以他的人設，應該早就請過員工，也應該有讓員工處理雜務的
→ IBIZA: 經驗才對啊
推 KrisNYC: 本來你除非房子超過5間同時有收租雜務 本人又非本業不然38F 04/03 19:43
→ KrisNYC: 花什麼45萬請人帶看...另外小黃小綠委賣會送定期清掃啦
→ KrisNYC: 如果同時手上有多件要掃要帶又要收租的話 才可能請員工
→ KrisNYC: 但那就是不動產管理公司 專人帶看要是有就是工讀生吧...
推 Latte7: 早就破80了，被蓋牌而已42F 04/03 19:46
→ KrisNYC: 另外就是 自售基本上接電話10通有8~9通是仲介打來的43F 04/03 19:46
→ KrisNYC: 今年成交量比較低 大部分地方的仲介都比較辛苦
→ IBIZA: 他是請助理，讓助理順便處理雜務啦，不是專門請助理賣房子45F 04/03 19:47
→ IBIZA: 只是以他的人設，應該早就有員工才對啊
推 tfct: 我要請的是司機兼助理 我只是想到若有要賣房的話不就也方便47F 04/03 19:49
→ tfct: ？還沒要賣 多想幾步而已
→ IBIZA: 你是第一次請人？不然怎麼今天才想到？49F 04/03 19:50
推 tfct: 我就沒要賣房子啊 當然沒想到可以順便帶看50F 04/03 19:51
→ IBIZA: 有請過人的人，應該早就一堆生活上的事情都讓他做了啊，怎51F 04/03 19:52
→ IBIZA: 麼好像發現新大陸
推 tfct: 請人做生活雜務 還沒有餒 打掃都外包的53F 04/03 19:55
→ IBIZA: 我是說如果像你之前講的人設，你有自營，應該早就請過員工54F 04/03 19:58
→ IBIZA: ，也讓員工做過很多雜務了才對
推 bob2096tw: 問題最大的是請的人知道成交他就要失業，幹嘛認真幫你56F 04/03 19:59
→ bob2096tw: 做事
推 tfct: 跟營業有關的事才會讓他們去做啊 總不能送洗衣服要叫他們吧58F 04/03 19:59
推 kusomanfcu: 老闆對數字這麼不敏感早就倒了59F 04/03 20:01
推 kusomanfcu: 不用認真跟他說任何東西
→ kusomanfcu: 他只是在補他鬼扯蛋的人設而已
推 frowning1226: 呵呵呵他就是個笑話62F 04/03 20:04
推 zeroyaking: 被抓出問題就在硬凹63F 04/03 20:04
→ cblade: XD 愚人節都過了 不要這麼搞笑了吧64F 04/03 20:05
推 KrisNYC: 司機兼帶看也不是很可行 司機一般日常都會被卡死一些時間65F 04/03 20:07
→ KrisNYC: 你去林口開會 司機難道能回台北幫你帶看 再去林口接你?
→ KrisNYC: 然後塞個車或看屋的人遲到你 就被卡在開會地點 下個行程
推 tfct: 我上次講到一個一起去喝日式酒店的前輩朋友 開工廠的 竟然也68F 04/03 20:08
→ tfct: 沒請司機 我也是覺得疑惑
推 DwyaneWade: 白痴廢文你也回70F 04/03 20:08
→ KrisNYC: 直接miss掉??? 更不用說很多司機都是要卡老闆家人的接送71F 04/03 20:08
→ DwyaneWade: 唬爛王下巴你跟他認真就輸了72F 04/03 20:08
→ KrisNYC: 請司機很簡單啊 當你會需要把通勤時間用來準備其他事73F 04/03 20:09
→ KrisNYC: 自己不方便開車的時候 或是你家人需要很多的通勤時間你不
→ KrisNYC: 可能支援的時候 隨便舉例你兩個小孩一個早上7:30到校
→ KrisNYC: 一個08:45才能到校  一個下午16:30下課 另一個17:30下課
推 F93935: 我是不敢讓我的房產都給員工知道去帶看啦，我連租屋懶得77F 04/03 20:11
→ F93935: 動都給租屋仲介處理了
→ DwyaneWade: 當他說出破公寓倒掉他可以賺錢就知道這個咖小沒甚麼軟79F 04/03 20:11
→ DwyaneWade: 用了，用家人命來換錢xd
→ KrisNYC: 然後各自有補習班或其他行程要跑 請問你除非老婆或爸媽81F 04/03 20:11
→ F93935: 知道越多老闆底細越不好啦82F 04/03 20:11
→ KrisNYC: 能幫忙處理 難道你就不上班了每天早上花3小時下午花3小時83F 04/03 20:11
→ KrisNYC: 搞你的家人...
推 tfct: 其實也還好吧 我問我國中同學（傳產二代的）他就是一個助理85F 04/03 20:11
→ tfct:  ㄧ個司機（兼助理）有點分工 有點輪流這樣
推 KrisNYC: 兩個輪? 那公司車也要兩台囉... 助理就助理比較單純啦87F 04/03 20:17
→ KrisNYC: 司機的性質比助理更不適合做這種幫忙帶看的動作
推 tfct: 其實主要是我媽最近開刀後 行動不是很方便 需求比較大 才想89F 04/03 20:18
→ tfct: 到要找雜務的司機加助理  其他隱私我就不要說太多了
→ KrisNYC: 除非這個司機真的很閒而且老闆的行動範圍很小91F 04/03 20:18
→ KrisNYC: 那最好就是司機規司機 雜務你看著辦吧 大家的狀況不一樣
→ KrisNYC: 我也不知道你的司機雜事會有多少 但陪去醫院真的很花時間
推 tfct: K大越聊越細節 我是不想透露太多 除非是我生活中的朋友 我再94F 04/03 20:20
→ tfct: 跟你聊沒關係
→ KrisNYC: 陪去醫院就是隨便就是4小時起跳 而且你又走不開這無解的96F 04/03 20:22
推 freekid: 結果完全被ibiza看破，生活中想要請助理了，才來這裡發97F 04/03 20:31
→ freekid: 文殺時間
推 kusomanfcu: 請助理直接拔老員工來做就好99F 04/03 20:37
推 ice1015: 4小時真的是基本，之前帶我媽骨折術後回診，9點插卡報到100F 04/03 20:37
→ ice1015: ，下午2點才進診間。
→ kusomanfcu: 不難102F 04/03 20:37
→ ice1015: 醫生也是有夠肝的103F 04/03 20:38
推 KrisNYC: 一大堆要先抽血的也很煩 抽血一趟 一週內再回去一趟104F 04/03 20:40
→ KrisNYC: 但其實跟別國比起來看得到又便宜已經很優惠了 也不好報怨
推 kusomanfcu: 身家背景熟悉才好106F 04/03 20:42
→ kusomanfcu: 沒事幹還揪去吃銀行活動下午茶
→ kusomanfcu: 請大媽那種最方便
→ kusomanfcu: 當然要平常就有往來那種
→ kusomanfcu: 如果亂找人出問題就剛好而已
→ kusomanfcu: 一般這樣
推 bustinjieber: 看就知道他在幻想，你們還學不乖嗎112F 04/03 20:51
推 kusomanfcu: 他什麼都鬼扯幻想啦113F 04/03 20:51
推 kusomanfcu: 就算告訴他怎麼搞都是等搞事吃屎機率比較高
→ hide0325: 他只是想臭屁他要請助理115F 04/03 21:33
推 kusomanfcu: 阿災 一堆人都有請116F 04/03 21:50
推 IS0987: IBIZA大果然最瞭解他117F 04/03 22:16
→ IS0987: 笑死
→ KrisNYC: 真的 有點佩服 應該是因為要新請司機幫忙母親又覺得工作119F 04/03 22:27
→ KrisNYC: 內容太少 有點不划算 在想還能讓司機發揮那些功能....
推 kusomanfcu: 回答他記得繳房租就好121F 04/03 22:35
→ kusomanfcu: 租的啦
→ kusomanfcu: 這麼怕租金漲的科科
推 tfct: 我又不租房 我幹嘛怕租金漲？我只是不要出現馬囧時代年輕人124F 04/03 23:37
→ tfct: 出走當台勞的慘況而已
→ tfct: 我又不像無良房東那麼黑心自私
噓 Tatsuya72: 聽自述比較像是家裡請過外傭開始腦補各種凹人127F 04/04 00:20
推 Tatsuya72: 不小心按到噓補個推
推 kklarinet: 請附近居民幫忙帶看一個月給一萬就好了，其他比照自售129F 04/04 00:53
→ kklarinet: ，可行
→ robot456: 跟咱們小尼哥認真討論就輸了131F 04/04 01:19
推 ruruyanyu: 嘿啊跟老廢青認真幹嘛，再唬爛也沒幾年132F 04/04 01:29
→ IBIZA: 其實八成的醫院回診都能請醫生來家裡看就好133F 04/04 03:08
→ IBIZA: 我爸現在只有非用到醫院設施不可的時候才需要去醫院
推 kusomanfcu: 老覺青還在租房好嗎？提到房租漲就一直777777135F 04/04 10:46
→ kusomanfcu: 一直嘴房租漲的比房價多 他都哭暴了
推 willieqoo: 叫他實驗看看然後再來分享不就好了137F 04/04 19:07

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