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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 浴室漏水
時間 Thu Apr 6 14:07:57 2023
上次有發文房客欠租，後續來更新一下
在多次溝通催款，他終於說在3月底最後一天要交還房屋
就在跟他約時間時，他突然在周六半夜3點發訊息來說他離開了，房子交還我們
周六一早看見訊息就馬上去房子那看看
結果......
在廚房和主臥那被貼了燈管，他之前曾來訊問，可以換成白光嗎？
我原本以為他是要把黃光燈泡全換成白光，結果周六一早一看，吐血
那個膠我要怎麼除呀，且除了我牆壁漆也毀了
https://imgur.com/nzSHm6F
https://imgur.com/5UrtGSv
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nzSHm6F.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5UrtGSvh.png)
進到主臥，浴室相連的更衣室，木地板那都發霉了，衣櫃的底座也吸溼澎了起來
牆璧也有璧癌
https://imgur.com/RNgq99f
https://imgur.com/Ti56P67
https://imgur.com/kxY2ybl
https://imgur.com/Fv2DRdR
https://imgur.com/S2iCfA2
https://imgur.com/0NWkKiA
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RNgq99f.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ti56P67.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kxY2ybl.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Fv2DRdRh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S2iCfA2h.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0NWkKiA.png)
不像是故意惡搞，只是他不主動告知，我們現在進屋才發現，感覺真的很差
也無法即使找仲介要求半年的漏水保固
我懷疑浴室應該原本就有問題，只是房客不知道是怎樣的使用方式讓問題出現了
找來當初服務的仲介，仲介也請來配合的師傅來看
給我一個答案，是因為地震造成磁磚有裂縫，久之就滲水了
要我做洗澡那塊，重新挖開做防水層 @@
還跟我說前屋主都很愛乾淨，他們洗完澡都會刮水除溼 @@
我回了仲介，不能証明這裂痕是交屋前就有的，還是之後造成的
因為房仲半年漏水保固，也超過了半年了
我要再去爭取嗎？還是自己默默吸收這費用
我自己另外有再找2個師傅來看，一個說，不像是有水管破裂一直有水漏出來的狀況
看起來比較像是牆璧有裂縫，水噴進去，溼氣累積造成的
不建議我再花大錢處理，因為他簡單測試過，找不到真正的主因
要我自己把璧癌處理掉，上漆就好，浴室那邊就去買防水漆來塗一下磁磚縫
另一個師傅也說，不像是汲水問題，如果一直有滲水出來，樓下早就抗議了
再加上這浴室隔局是前屋主改過的，那面牆是輕隔間
另一個師傅也說，不像是汲水問題，如果一直有滲水出來，樓下早就抗議了
再加上這浴室隔局是前屋主改過的，那面牆是輕隔間
磁磚挖開，那個牆面也會受損，建議我最好做法，還是整間廁所打掉重新做防水層
請問大家有相關經驗可以分享嗎？
更衣室的木地板能只能局部更換嗎？會有師傅肯接嗎？
謝謝大家
PS：房客像跑路似的，找不到了，要求償也很困難，費用可能很難討回來
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.110.208 (臺灣)
※ 作者: kellymama 2023-04-06 14:07:57
※ 文章代碼(AID): #1aBc6_Hf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680761279.A.469.html
※ 編輯: kellymama (118.163.110.208 臺灣), 04/06/2023 14:09:00
※ 編輯: kellymama (118.163.110.208 臺灣), 04/06/2023 14:10:45
![]()
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※ 編輯: kellymama (118.163.110.208 臺灣), 04/06/2023 14:10:45
推 : 這漏水還是可以跟屋主提瑕疵擔保吧，你沒有施工就不是你1F 04/06 14:12
→ : 的問題，另外，燈這樣貼是拿去開麻將場吧
→ : 的問題，另外，燈這樣貼是拿去開麻將場吧
→ : 囧 確實房客留下麻將燈和麻將清潔劑在屋裡 XD3F 04/06 14:15
推 : 叫房仲聯落屋主處理，要不然寄存証信函，之前有我有遇過4F 04/06 14:16
→ : 前屋主八萬和解買斷保固的
→ : 前屋主八萬和解買斷保固的
推 : 阿押金呢？ 退了？6F 04/06 14:16
→ : 欠租 估計被欠了6萬多及屋況上的損失7F 04/06 14:20
推 : 我也租給人開賭場過，能沒事搬走就好，漏水找前屋主賠8F 04/06 14:25
→ : 住一年住成這樣，租到這種真的爆幹衰9F 04/06 14:29
推 : 黏燈管那個還好，油局部就好，沒有人會一直抬頭看，10F 04/06 14:29
→ : 找不到原因就除濕機試試
→ : 有些人真的是生活白吃，只能用最便宜去修
→ : 找不到原因就除濕機試試
→ : 有些人真的是生活白吃，只能用最便宜去修
推 : 燈管好解決，拆掉、補土、油漆就看不出來，反正是租人15F 04/06 14:57
→ : 漏水就照你找的師傅說的做，先補強，真的不行再來打
→ : 漏水就照你找的師傅說的做，先補強，真的不行再來打
→ : 屋子太潮濕，是習慣問題，通風才是主要17F 04/06 14:58
推 : 這種是給水或排水管漏水範圍嗎？18F 04/06 14:59
推 : 浴室用輕隔間的牆，看起來就很偷工19F 04/06 15:01
推 : 要看契約保固的範圍有沒包含20F 04/06 15:03
推 : 整間打掉21F 04/06 15:05
推 : 輕隔間多是從接縫漏22F 04/06 15:16
推 : 沒做檻，打針吧23F 04/06 15:17
→ : 重做幾十萬要敲地板，你應該不願意。5年打個針就好。幾百
→ : 到幾千
→ : 重做幾十萬要敲地板，你應該不願意。5年打個針就好。幾百
→ : 到幾千
→ : 房子問題，體質差，早點整理脫手26F 04/06 15:22
→ : 妳求償有理嗎？如何證明人損?
→ : 妳求償有理嗎？如何證明人損?
推 : 過超過半年了 你還出租..前屋主你覺得會理你嗎?28F 04/06 15:34
推 : 建議整間打掉重做一勞永逸29F 04/06 15:44
→ : 建議先做完整的抓漏 地板溼出去的不難處理30F 04/06 16:01
→ : 內管管線漏的才是麻煩
→ : 內管管線漏的才是麻煩
推 : 誰知道是漏水還是洗完澡濕濕的走出來32F 04/06 17:06
推 : 廁所那是滑門？感覺潑到水就沿著門下面流出去了..33F 04/06 17:11
推 : 前屋主會特別去刮說這句話有亮點...34F 04/06 18:12
推 : 前屋主會刮不一定是亮點，我洗完還會用好神拖拖過，廁所35F 04/06 18:28
→ : 翻完後用三年還跟新的一樣，一點水漬都沒有
→ : 翻完後用三年還跟新的一樣，一點水漬都沒有
推 : 浴室用完刮水很正常啊，保持乾燥看了心情就好37F 04/06 20:43
推 : 我家有對外窗 嗯嗯洗完也會刮38F 04/06 21:27
推 : 燈管那個除膠 很難除吧@@39F 04/06 21:58
推 : 說真的那浴室做的感覺就很奇怪40F 04/06 23:14
推 : 目前住的房子是租的，洗完澡除了拖地括水外，我還41F 04/06 23:29
→ : 自己買除霉凝膠
→ : 清理磁磚縫不小心長出的霉斑，把人家的房子當自己
→ : 的顧。我覺得說
→ : 穿了就是人品的問題，只是這到底算是房東的人品還
→ : 是我的人品呢？
→ : 自己買除霉凝膠
→ : 清理磁磚縫不小心長出的霉斑，把人家的房子當自己
→ : 的顧。我覺得說
→ : 穿了就是人品的問題，只是這到底算是房東的人品還
→ : 是我的人品呢？
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