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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新建案到底要蓋多久
時間 Mon Apr 10 09:27:54 2023
現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋，甚至有更久的
是疫情+缺工缺料影響，還是本來就這麼久呢？
無聊查了一下建案的使照，發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了
以地下 B3~B4/10~15F 來說，究竟要蓋多久
不知道有沒有業界人士可以解答一下？
== 沒經歷過疫情 ==
https://i.imgur.com/YxpIyCe.png
![[圖]](https://i.imgur.com/YxpIyCeh.png)
開工 096/07/27
竣工 098/03/10 (約 1 年半)
使照 098/05/07 (約 2 年)
B4/19F/2棟/107 戶
https://i.imgur.com/eV24B1P.png
![[圖]](https://i.imgur.com/eV24B1Ph.png)
竣工 104/03/10 (約 2 年半)
使照 104/09/15 (約 3 年)
B3/13F/1棟/65戶
https://i.imgur.com/VwvqI8F.png
![[圖]](https://i.imgur.com/VwvqI8Fh.png)
竣工 108/03/01 (約 1 年 9 個月)
使照 108/05/09 (約 2 年)
=== 經歷過疫情 ===
https://i.imgur.com/4BvSveO.png
![[圖]](https://i.imgur.com/4BvSveOh.png)
開工 108/01/25
竣工 110/02/24 (約 2 年)
使照 110/09/17 (約 3 年)
https://i.imgur.com/VfRLHir.png
![[圖]](https://i.imgur.com/VfRLHir.png)
開工 108/11/04
竣工 111/08/18 (約 1 年 9 個月)
使照 111/12/28 (約 2 年)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.239.11 (臺灣)
※ 作者: kiii210 2023-04-10 09:27:54
※ 文章代碼(AID): #1aCsOTrd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681090077.A.D67.html
推 : 台北市特別快，某幾家建商特別快。其他看緣分1F 04/10 09:38
推 : 以前的是對的，現在是缺工已經賣到交期五年後之後了2F 04/10 09:40
推 : 下半年要引進更多移工，應該會有幫助。但最近聽到是3F 04/10 09:46
→ : 使照很慢，政府有刻意放緩
→ : 使照很慢，政府有刻意放緩
推 : 誰跟你使照很慢阿5F 04/10 10:14
→ : 去看內政部月報
→ : 營造量能沒增加 短期預售增加會怎樣
→ : 去看內政部月報
→ : 營造量能沒增加 短期預售增加會怎樣
推 : 像這種拖很久的，等竣工後低樓層屋齡也好幾年了8F 04/10 10:25
推 : 可以查看看聯上捷運之星 一個普通大樓蓋了五年還沒好9F 04/10 10:43
→ : 呵呵
→ : 呵呵
推 : 台北市特別快，其他地方不一定11F 04/10 11:00
→ : 預售屋賣不動可能遙遙無期12F 04/10 11:12
推 : 為什麼台北市特別快 求解13F 04/10 11:14
推 : 要快就儘量買基地小，只蓋15樓以下的14F 04/10 11:24
推 : 寶佳快到會怕15F 04/10 12:19
推 : 寶佳不到3年16F 04/10 12:20
推 : 有些進度快到驗屋的時候房門、衛浴洗手台都還沒裝XD17F 04/10 12:25
推 : 其實我還滿希望蓋慢一點的，這樣可以慢慢存工程款18F 04/10 12:27
推 : 這個真的要看建商，還有基地規模，有些自家有或有19F 04/10 12:36
→ : 御用營造廠的，
→ : 可能會比一般建商快。像我買到的甲山林建案才剛請
→ : 到建照開案開始
→ : 賣的當週，連續壁就開挖了，然後才兩個多月就收到
→ : 第一期工程款的
→ : 請款單，效率太好快到來不及籌錢匯款 >_<
→ : 御用營造廠的，
→ : 可能會比一般建商快。像我買到的甲山林建案才剛請
→ : 到建照開案開始
→ : 賣的當週，連續壁就開挖了，然後才兩個多月就收到
→ : 第一期工程款的
→ : 請款單，效率太好快到來不及籌錢匯款 >_<
推 : 出土面後標準層兩個禮拜一層26F 04/10 12:42
推 : 順便請問各位大大27F 04/10 12:44
→ : 開工款通常都開挖後多久會收？
→ : 開工款通常都開挖後多久會收？
→ : 預售屋合約 都寫7.8年29F 04/10 13:18
→ : 建商現在 都很會保護自己 消費者你不爽就不要買
→ : 建商現在 都很會保護自己 消費者你不爽就不要買
推 : 記得好像有閒置條例，多久後必須開發，所以導致現在31F 04/10 13:19
→ : 開挖了 但是慢慢蓋
→ : 開挖了 但是慢慢蓋
推 : 看你資金成本跟加班費的關係33F 04/10 13:40
推 : 開工款在開挖之前就會收啦。34F 04/10 14:05
→ : 至於工程款如何拆分，每個案子都不同請直接洽詢代
→ : 銷。
→ : 至於工程款如何拆分，每個案子都不同請直接洽詢代
→ : 銷。
推 : 我買的開工兩年半了現在結構體才剛好╮(╯▽╰)╭37F 04/10 14:06
→ : 合約寫很長，但蓋15F應該三年內38F 04/10 14:08
推 : 有一些已經延期交屋了 亞昕39F 04/10 14:14
推 : 缺人…以前一個月兩層半40F 04/10 14:19
推 : 如果完全沒有其他考慮，兩個禮拜一層41F 04/10 14:57
推 : 30個月差不多 如果蓋太慢可能是遇到缺工缺料42F 04/10 14:58
推 : 缺工跟賣的好不好，還有當時房價都會影響速度43F 04/10 14:59
推 : 三年以上，然後寶佳我看幾個建案，也沒蓋得快啊44F 04/10 15:01
→ : 我買建案，除過年休息外，其他都是每天動工，加上南部這幾
→ : 年少雨，三年還是無法交屋
→ : 我買建案，除過年休息外，其他都是每天動工，加上南部這幾
→ : 年少雨，三年還是無法交屋
推 : 北部外圍我看蓋很兇，建商要趕收錢了47F 04/10 15:39
推 : 有些根本傑克與魔豆48F 04/10 15:54
推 : 允將有個新案子要蓋7年==49F 04/10 15:55
→ : 7年風險很大吧50F 04/10 16:27
推 : 合約一定會寫7年 對建商有利51F 04/10 16:36
→ : 實際 會比較少
→ : 實際 會比較少
推 : 偏遠地區我看過六年才蓋好的53F 04/10 16:40
→ : 現在3年是基本款, 即使低於這個數也不會差太多, 而且剛蓋好54F 04/10 22:53
→ : 也無法馬上入住 抓三年以上就對了 所以買房要提前規劃
→ : 等到想要住才開始買都太慢了
→ : 也無法馬上入住 抓三年以上就對了 所以買房要提前規劃
→ : 等到想要住才開始買都太慢了
推 : 這幾年都缺工啦，移工問題後面會爆57F 04/11 03:09
→ : 看建商，起碼3年，沒自己工班的你慢慢等
推 : 還有使照政府沒控管啦，四樓別亂講
→ : 地下室差一層工期到一兩個月
→ : 看建商，起碼3年，沒自己工班的你慢慢等
推 : 還有使照政府沒控管啦，四樓別亂講
→ : 地下室差一層工期到一兩個月
→ : 樓上講到囉,有自己工班的....也是跟著漲而已啦,柯柯....61F 04/11 08:16
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