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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-09 23:37:18
看板 home-sale
作者 abdd123413 ()
標題 [請益] 高雄楠梓單價討論
時間 Sat Apr  8 16:11:07 2023


在高大看了幾間新成屋開價約29-32
談到27.5就談不下去了，明明少了台積電的加持怎麼價格還是感覺很硬...
請問對附近有在觀察的先進，認為單價多少比較是行情？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.47.172 (臺灣)
※ 作者: abdd123413 2023-04-08 16:11:07
※ 文章代碼(AID): #1aCI6TAp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680941469.A.2B3.html
推 grizzly: 高科大那不是多殺多嗎？1F 04/08 16:11
→ jaricho: 聽說今年會漲到4.50以上2F 04/08 16:13
除了新台十七線好像看不到潛力？
推 cblade: 要相信版上空空，讓多多套一輩子3F 04/08 16:15
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 16:16:22
噓 sspider0829: 少了台積電加持？有停廠了嗎？4F 04/08 16:18
推 ceca: 28奈米一值再蓋阿...之後7奈米動工還可以再炒一波.5F 04/08 16:20
→ ceca: 怕一次炒會有邊際效應,所以分兩階段炒..顆顆.
→ ceca: 28奈米動工炒一次,完工炒一次,7奈米動工炒一次,完工再炒一次
感謝C大分析，您覺得高大區吃得到台積的影響嗎？
推 peter308: 我是在地人 有興趣我可以提供在地資訊8F 04/08 16:25
→ peter308: 外縣市下來炒房客不一定知道在地價值在哪裡
推 FireStarman: 西卡大專業，趁外行人不懂以為GG不來了趕快去買才是10F 04/08 16:26
→ FireStarman: 正確的
推 sos20000066: 去附近山上往下看，看有沒有動工，我目測大概10%了12F 04/08 16:33
推 peter308: 新台17 高科大那邊好像受惠不到13F 04/08 16:34
我打錯了是高大..大學路那邊是不是台積不太影響
→ peter308: 新台17主要受惠對象 高大特區 蚵子寮 右昌 梓官 岡山14F 04/08 16:34
推 william826: 空空看雖哪裡 閉著眼睛買15F 04/08 16:35
推 drcula: 大寮都30以上,想殺也不給殺啊,閉著眼睛買就對了16F 04/08 16:37
推 a123454698: 我看雖青浦，多多現在快去買哦17F 04/08 16:37
推 maxboy06: 楠梓洗推仔傻空等等霸氣登場18F 04/08 16:40
→ maxboy06: 楠梓就建商跟剛需互撐 目前看起來是剛需投降
→ cmu88893618: 可以等一下GG法說會 可能會有小驚喜20F 04/08 16:42
→ yyc210: 大寮哪裡30以上了..某案那一戶是露台戶21F 04/08 16:43
推 AndrewWiggs: 小港都要30了，楠梓會比小港低？22F 04/08 16:43
推 TQTa: 如果以後又蓋怎辦？現在又變甜甜價23F 04/08 16:46
推 zaza5566: 鼓山都40了 楠梓30怎麼了嗎？ 管你台積電來不來24F 04/08 16:46
推 AndrewWiggs: 某論壇說楠梓現在17、18就買的到新成屋，你可以去問25F 04/08 16:48
→ AndrewWiggs: 他看看ㄏ
→ AndrewWiggs: http://i.imgur.com/kNdp6I3.jpg
[圖]
推 erowii: 你是要看高大還是高科大28F 04/08 16:57
高大！打錯學校了..
推 SnakeO: 楠梓17、18萬不太可能吧，梓官的建案都開到20萬了29F 04/08 16:59
推 oceanfishwu: 高大跟高科大是兩間不同的學校，高科大在楠梓附近有30F 04/08 17:00
→ oceanfishwu: 兩個校區分別是楠梓校區跟第一校區，我猜你看的其實
→ oceanfishwu: 是高大特區
→ oceanfishwu: 所以才會講到新台十七
推 yesyesyesyes: 去找那些空空.名嘴們索討阿，這簡單34F 04/08 17:06
推 sspider0829: 問國際網紅 會告訴你每年跌10% 連跌3-4年 區域他不35F 04/08 17:13
→ sspider0829: 熟悉 笑死
推 zigq: 感覺可以直上買鼓山中古37F 04/08 17:15
→ MizPerfect: 20不能再高了38F 04/08 17:19
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!39F 04/08 17:34
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/kLBCmDG
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/jPdobOh
[圖]
 
[圖]
→ airjade: 先在不買，要等蓋好再買嗎？42F 04/08 17:35
推 Okubo7788: 台積7奈米... 看看生意都被3/5奈米吃了,還想擴廠?43F 04/08 17:38
→ Okubo7788: 高雄那個28奈米啥時開始生產都要讓一堆人失望了
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:45:47
噓 faye52520: 記住一群看衰楠梓的ID,嘻嘻45F 04/08 17:47
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:48:11
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:49:11
推 sspider0829: 等新台17等條開完 你就知道高大到台積電多近了46F 04/08 17:49
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 17:50:02
推 qsx889: 新建案幾乎都要29以上了47F 04/08 17:52
→ qsx889: c大之前有說預售不推想請教新成屋也是嘛?
同樣也想問這件事
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 18:00:29
推 peter308: 高大到台積電有需要經過新台17？49F 04/08 18:07
→ peter308: 樓上版友還是不要隨便胡扯把？
→ fanter77: 推文那張圖已經教你怎麼買了51F 04/08 18:09
推 Airfoil: 看到房蟲還在7奈米就放心了。坐看等All in52F 04/08 18:14
推 ray3839139: 7沒有要去了53F 04/08 18:23
推 chicen: 台積電的施工水泥車輛連半夜都在接連進場，當地人社團都受54F 04/08 18:24
→ chicen: 不了在反應了，這裡竟然還有人說台積不動工...
推 Okubo7788: 蓋廠小錢,買機台才是大筆開銷,營造約簽了先蓋好殼而已56F 04/08 18:28
推 showingstar: 新17接園區南路吧57F 04/08 18:28
→ Okubo7788: 要試產生產才會有人進駐,重點是啥時進入生產58F 04/08 18:29
推 Okubo7788: 兩年前打算蓋廠,也沒想到如今成熟製程生意向下掉這麼快
推 xupmc: 7去日本了  高雄放生60F 04/08 18:39
推 stefanie7215: 22/28才是日本，樓上是在？61F 04/08 18:50
→ linahou: 新台17和台積有什麼關係 亂扯一通XDD62F 04/08 19:03
推 kill1520: 人都解散了～2025再說吧63F 04/08 19:03
噓 wang56: c大之前不太看好高大，確實現在也跌至低迷，3字頭套一大64F 04/08 19:03
→ wang56: 堆自住客都還在煩惱怎麼解套
推 maxboy06: 哇 這次楠梓魯空終於會打字了 有進步66F 04/08 19:16
推 jord98972005: 等法會 懂的就懂67F 04/08 19:21
推 jerry19123: 等賴選上南部會再漲一波68F 04/08 19:35
推 MaxA: 共三小？自住客在煩惱怎麼解套？自住客解套是要去租房？69F 04/08 19:57
推 eupa1973: 你可以等台積建好了再去問，越晚買賺越多台賓士70F 04/08 20:08
→ ceca: 之前又沒台積電＞71F 04/08 20:17
→ ceca: 基礎差那麼多
→ ceca: 沒有南科,你會看好善化安定新市?
→ ceca: 你給我騙...顆顆.
→ ceca: 另外三字頭的建案實際上又沒幾棟.
→ ceca: 哪來的套一大堆,還套一大堆自助..XD
→ ceca: 你在幻想嗎?
→ ceca: 高大到台積電走益群路,過一群橋!
→ weaverhyw: 麻煩你先釐清自己到底是自住還是投資，自住就是能力範79F 04/08 20:21
→ weaverhyw: 圍內喜歡就買，投資才要考慮位階跟切入點
推 ayumiray: 除了C大所說的 如果再加紫線 通過 應該未來30保底 只是81F 04/08 20:23
→ ayumiray: 不知道要等多久
推 ceca: 你是說新案保底還是中古屋?83F 04/08 20:24
→ ceca: 新案均價已經30打底了...均價...
→ ceca: 不過如果你要連低樓層都30也就是均價大概在35.
→ ceca: 那就需要一段時間.
→ ceca: 12月沒有降,沒有殺出朝.
→ ceca: 楠梓橋頭就是新屋均價30踩穩.
→ ceca: 大概這輩子沒機會看到他退到29...這輩子.
→ ceca: 捷運影響不大,那個不用特別期待.
→ ceca: 當有一個很強勢的話題在時.
→ ceca: 除非跟那個話題有直接關係.
→ ceca: 例如台積電旁邊聯發科也來這種.
→ ceca: 否則其他利多會有邊際效應...
噓 faye52520: 後勁那邊蓋一堆大樓，台積電員工要買也是後勁，誰會去95F 04/08 20:34
→ faye52520: 辣麼遠的高大特區，嘻嘻
推 pleaseman: 後勁那種環境住的下去也滿厲害的，高大環境屌打後勁不97F 04/08 20:37
→ pleaseman: 知道幾條街
推 cblade: 等你看到園區成型，只能繼續哭哭為什麼這麼貴，橋99F 04/08 20:39
→ cblade: 楠幾個區域，距
→ cblade: 離根本不遠
推 sspider0829: 後勁只是一個小區域 高大也是一個區域 橋科也是一個102F 04/08 20:46
→ sspider0829: 區域 難道整個南科只會影響一個善化？整個台積電是影
→ sspider0829: 響北高到整個高雄好嗎？
推 sspider0829: 整天戰區域 戰一小個區域幹嘛？那麼無聊 受益是整個
→ sspider0829: 受益 不是一條街 一個小區而已好嗎
推 sspider0829: 高大到gg不用特別走新台啊 但是新台整條開通也比舊
→ sspider0829: 的方便快多了吧- -
推 VVVV5555: 觀雲3成交35多 剩下空手仔在網路哭109F 04/08 21:07
推 oceanfishwu: 高大跌至低迷？？價格低迷的話還會有這篇？然後自住110F 04/08 21:12
→ oceanfishwu: 煩惱解套？這什麼邏輯啊真的不懂@@
→ oceanfishwu: 高大這邊的二手屋早就破20了，為什麼有人覺得新屋會
→ oceanfishwu: 有機會跌破20？
→ oceanfishwu: 倒是買不起新屋怎麼不考慮高大五年內甚至十年內二手
→ oceanfishwu: 屋？其實現在大樓普遍維護的不錯，看起來不會有歲月
→ oceanfishwu: 感
推 rain2000: 新成屋也沒幾間 都看過就差不多了 沒法改變啥117F 04/08 21:27
推 rain2000: 時間在走 房價在漲 宅空都去看都不敢 永遠的通靈空
推 sarino: 新台17開通後後續有什麼建設會跟上嗎？ 沿線還蠻荒涼的119F 04/08 21:33
→ Humankind: 後勁環境跟高大比 在搞笑嗎！XD120F 04/08 21:46
→ yihua2: 買中古121F 04/08 21:46
推 peter308: sspider，你不懂新台17再服務那個地區，就不要評論這個122F 04/08 21:47
→ peter308: 議題
→ peter308: 新台17是從哪裡開始，哪里結束？你知道嗎？
→ peter308: 越講越離譜
推 ceca: 新台很遙遠的未來不知道會不會上面走西濱.126F 04/08 21:50
→ ceca: 西濱高雄台南段已經送路線研究.
→ ceca: 有87%的機率走台17.
→ ceca: 如果西濱走台17.
→ ceca: 那新台兩側荒涼都不發展會是剛好而已.
→ ceca: 越荒涼,上面搭建高架西濱就反抗越少...XD
推 yeng1217: 高大是靠海那個 不難認吧132F 04/08 21:54
→ ceca: 個人不負責任的推估.133F 04/08 21:54
→ ceca: 西濱隨著台17走道世運大道轉舊台17接國十.XD
→ ceca: 因為這樣可以有最足夠大的路寬和最少的抗議.
→ yeng1217: 看海總那邊的營區啥時給做吧136F 04/08 21:56
推 switch: 台積第一階段蓋在世運站那邊，高大西側未來可以走新台17137F 04/08 22:01
→ switch: 轉世運大道進台積沒錯
噓 e73103999: 還在幻想7nm要來 真的是很天真可愛 ^_^139F 04/08 22:08
→ e73103999: 橋頭楠梓買到30以上去的 真的要很保重！
推 switch: 高雄是台積22廠，可能不見得會照原本規劃蓋七奈米，不過141F 04/08 22:17
→ switch: 依台積的習慣新廠都是Gigafab，應該不會只有一個phase。
推 z5411: 高大西側中古21左右還有蠻多選擇的啊143F 04/08 22:25
→ z5411: 後勁 海科大東側那塊重劃區 還有兩塊政府地還沒丟出來賣
→ z5411: 目前一坪還在60 我猜還會再放久一點才丟出來
推 hellogym: 還在幻想7nm不會來 都不知道被打臉幾次了XDD146F 04/08 22:34
推 VVVV5555: 難怪魯蛇可悲仔每天被當笑話看啊 腦子破只會跳針147F 04/08 22:57
推 zzyzx: 27.5還不夠便宜嗎148F 04/08 23:07
對買家來說永遠覺得還能在低XD
推 sspider0829: 你管我懂不懂新台17 就分兩段 縮短路程 我自己都跑過149F 04/08 23:10
→ sspider0829:  還需要你教我 Peter不然你說哪裡不能走 莫名其妙
→ sspider0829:  我那邊還有房 還要你教我
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/08/2023 23:13:25
推 Okubo7788: 一群還在夢7奈米會在高雄擴廠的,趕快去了解產業狀況152F 04/08 23:39
推 onomybaby: 你若鎖定新成屋或預售，看個十幾間就好北高哪裡有27.5153F 04/08 23:48
→ onomybaby: 以下的就去買 找不到的話就回頭買那間啊 反正現在代銷
→ onomybaby: 房仲閒閒
推 hellogym: 笑屎 了解啥產業狀況 你台積電內部沒認識人喔XDD?156F 04/09 00:09
→ hellogym: 阿魯空反正被台積電打臉又不是第一天了 嘻嘻
推 sspider0829: 可能要了解明年eps預估上40  3奈米需求大增吧 會不會158F 04/09 00:21
→ sspider0829: 7奈改3奈 怕
→ airjade: 炒作就是這樣，炒到這些空空閉嘴關網路眼不見為淨，哈哈160F 04/09 00:27
推 Okubo7788: 外行仔 台中7奈米廠人數消長和移動,趕快去問GG朋友 快~161F 04/09 00:28
推 Okubo7788: s蜘蛛0829 住巷子內 讚讚!!
→ fanter77: 拿楠梓比南科XDDD163F 04/09 00:42
→ airjade: 了解啥？笑死人，房子漲租秒租就是指標，在地代書仲仲聊164F 04/09 00:43
→ airjade: 聊就知啦，2月剛簽公寓準備租給外勞
推 maxboy06: 安安 楠梓魯空 你的洗推文可以改到35了喔 啾咪166F 04/09 00:50
推 buio5462: 高大新成屋24-27 ，Inn27、文陽景漾，右昌後勁也都有167F 04/09 00:54
推 ccc9527: 如果西賓走台17的話 新台發展會受到壓制嗎168F 04/09 00:54
推 ceca: 西濱走台17,兩側都很難發展.169F 04/09 00:55
→ ccc9527: 文陽成交有機會到25或24唷？170F 04/09 00:56
→ ceca: 但是離她遠一點,大概50公尺外,就會刺激發展..XD171F 04/09 00:56
謝謝C大，每次都能提供新思維造福大家
→ ceca: 不要貼著就好.172F 04/09 00:56
→ ccc9527: 兩側難發展的原因是因為走高架 周圍不好建設嗎？173F 04/09 00:57
→ ceca: 對,高架攔腰煞...174F 04/09 00:57
→ ceca: 除非走到市中心,不然在外圍,發展都會離高價有點距離.
→ ceca: 另外也很難做生意.
→ ceca: 所以有想買店面的,這邊有一個隱藏的風險.
推 bendy8133: 嚇死人 機器人講話了178F 04/09 00:58
→ buio5462: 文陽25.x可買到高樓層，三房含車九百多179F 04/09 01:04
這價格好殺...
推 ccc9527: 感謝c大分享看法180F 04/09 01:06
推 ccc9527: 九百多 有這麼少嗎 明天有機會去看看
推 Rockypapa: 趕快跑182F 04/09 01:34
→ Rockypapa: ceca趕緊多買幾間
推 ceca: 我賣一間就會補一間.184F 04/09 01:57
→ ceca: 當然也可能兩間小的變一間大的,或一間大的變兩間小的.
推 switch: 可能有人誤會南科是指台南科學園區，其實南科全名是南部186F 04/09 02:13
→ switch: 科學園區，台積高雄廠所在的楠梓園區還有路竹和橋頭都是
→ switch: 由南科管理局管理。
推 switch: 跟中科不是台中科學園區而是中部科學園區，所以虎尾園區
→ switch: 、彰化二林園區和南投中興園區都由中科管理ㄧ樣。
推 rockhart: 買房最怕急，多看看不吃虧191F 04/09 03:56
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/09/2023 06:30:07
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/09/2023 06:31:54
→ ming2014: 幸好在1字頭時入手，看來普遍要3了192F 04/09 07:07
恭喜，眼光真好
※ 編輯: abdd123413 (42.75.47.172 臺灣), 04/09/2023 07:25:24
推 AndrewWiggs: 建議再等等，國際房仲說一年跌10趴，同事是房產高手193F 04/09 07:36
→ AndrewWiggs: ，他說現在一堆預售再蓋，三五年後轉成屋加上少子化
→ AndrewWiggs: 效應，到時候就會崩盤！他也跟我說他打算那時候再買
→ AndrewWiggs: 他第一間房！
推 pippen1522: 紫線今年都要準備通過了 不要小看政府的決心197F 04/09 07:41
推 erowii: 後勁高科那有新屋低樓層23的，平均在26左右198F 04/09 07:46
推 wasi63898: 你不會是最高點 安心買199F 04/09 08:11
推 z5411: 路竹已經沒地 楠梓也被台積佔去 所以剩橋頭200F 04/09 09:10
推 FireStarman: 現在不買以後沒機會說好險在3字頭時有買，切記201F 04/09 09:43
推 eupa1973: 到時候來橋頭當鄰居，橋頭新市鎮第二期土地已經分配好了202F 04/09 09:43
推 Madridtop: 不覺得台積電會蓋比28奈米更先進的廠了，高雄長期都有203F 04/09 09:58
→ Madridtop: 水問題，雖然台積電有長期水車，但何必增加開銷？未來
→ Madridtop: 需求肯定放緩，再來就是電問題，中鋼要蓋大型電爐了，
→ Madridtop: 勢必影響用電量，台積電不見得會跟中鋼硬幹
→ chicen: 高雄的電向來是供過於求，北部才是不夠用的，那看來台積電207F 04/09 10:27
→ chicen: 要遷總部才行。
→ yeng1217: 中鋼之前不就被要求過要停209F 04/09 10:29
推 ayumiray: 感謝C大 回覆 捷運紫線帶來的效應210F 04/09 12:15
→ clamperni: 淡海2.0211F 04/09 12:33
推 yyc210: 楠梓橋頭目前均30明顯站不穩212F 04/09 13:22
→ yyc210: 除非有景觀訴求 不然想賣均3會很鈍
→ yyc210: 自從某兩案低樓層出現25 24 就盤整了
推 jagger: 台積電招牌掛上去就是保底30，管它幾奈米215F 04/09 17:39
→ kel518: 現在不買 以後三字頭216F 04/09 23:28

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