※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-09 23:37:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 送總行了還是貸款不足
時間 Sat Apr 8 17:16:07 2023
[現況] 買第二屋，自身條件建商評估應仍可貸到85成，
(或83)，建商找了X豐銀行，說因為是第二屋所以要送總行，
有機會，結果...只有8成，這樣自備需多準備超過100萬，
很苦惱。
請問找外商銀行 譬如星展，或是找農會會不會比較有機會，
可以接受利率高一點。
還是多家銀行瘋狂詢問? 說農會是分行經理就以可決定能不能放款，
有大大有相關經驗嗎
懇請指點 謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.230.147 (臺灣)
※ 作者: fanstarbucks 2023-04-08 17:16:07
※ 文章代碼(AID): #1aCJ3Pxe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680945369.A.EE8.html
推 : 多問問 但我想機會不大 你抓85成本來就太硬了1F 04/08 17:20
→ : 也不用到瘋狂詢問 就多問幾家而已
→ : 也不用到瘋狂詢問 就多問幾家而已
→ : 第二屋還有能做85%的銀行?3F 04/08 17:21
→ : 建商整批會比較好過沒錯 但未必建商找的就是最好4F 04/08 17:22
→ : 我老婆去年後面問到比建商好的 但主要在前年收入認不認
→ : 列的問題
→ : 另外建商不是銀行 他評估未必準確
→ : 我老婆去年後面問到比建商好的 但主要在前年收入認不認
→ : 列的問題
→ : 另外建商不是銀行 他評估未必準確
推 : 正常怎麼會抓85 抓85就是太硬8F 04/08 17:23
→ : 像我現在就是配合建商的 但我都準備全額現金在等 我
→ : 也才貸4成 合庫不給過 我就轉民間 一定過 但是無論
→ : 如何要給自己準備後路
→ : 像我現在就是配合建商的 但我都準備全額現金在等 我
→ : 也才貸4成 合庫不給過 我就轉民間 一定過 但是無論
→ : 如何要給自己準備後路
推 : 公股很討厭第二戶12F 04/08 17:27
推 : 金管會就規定六都第二間80%…你要挑戰85%本來就不容易13F 04/08 17:27
→ : 在六都就不可能85%，非六都就是銀行未必想要擔風險
→ : 在六都就不可能85%，非六都就是銀行未必想要擔風險
推 : 我第二間可以85欸 只是低總價拆兩包 安泰銀15F 04/08 17:31
→ : 22年初的時候
→ : 22年初的時候
推 : 找人頭啊17F 04/08 17:33
→ : 抓這麼緊只是困擾自己
→ : 抓這麼緊只是困擾自己
→ : 嗯，最近也是想再拚一間，但還是保守一點好19F 04/08 17:36
推 : 第二屋我只敢抓7-75成！！20F 04/08 17:39
→ : 而且第一屋貸85成，用寬限期沒還本金，很怕第二屋貸8成的
→ : 收支比過不了
→ : 而且第一屋貸85成，用寬限期沒還本金，很怕第二屋貸8成的
→ : 收支比過不了
推 : 二戶其實就是八成，天條。23F 04/08 17:42
→ : 而且沒寬限期。
→ : 而且沒寬限期。
推 : 建商唬爛你叫他0.5成他們借你啊25F 04/08 17:48
推 : 誰叫你買在糕點26F 04/08 17:49
→ : 先全額付清，過戶後再貸款，%數就會高一點27F 04/08 17:50
推 : 誰保證的誰負責28F 04/08 17:52
推 : 不可能有銀行會挑戰天條29F 04/08 17:52
→ : 除非不是六都+新竹
→ : 除非不是六都+新竹
→ : 你去問看看8+1的銀行 ex.遠東31F 04/08 17:58
推 : 就是不了解法規 反被法規肛的案例32F 04/08 17:58
→ : 新光也有做8+133F 04/08 17:59
推 : 網路銀行 信貸阿34F 04/08 17:59
→ : 只好叫家人去借貴鬆鬆的信貸唄35F 04/08 17:59
推 : 現在一堆8+0.5，8+1，也都是交屋後才撥，哭哭36F 04/08 18:00
推 : 第二戶沒辦法85成吧，首購才有可能37F 04/08 18:00
推 : 沒錢別炒房zzzz38F 04/08 18:00
→ : 0.5成用信貸去補39F 04/08 18:00
推 : 信貸來補85成，房價跌了直接gg40F 04/08 18:03
→ : 不然第一間增貸補0.5也可以41F 04/08 18:03
→ : 另外，可能繳不出來直接爆掉42F 04/08 18:03
→ : 是永豐還是兆豐？差滿多的43F 04/08 18:06
→ : 兆豐跟我說他們家第二間房貸
→ : 最高就是8成了 一般會是75成
→ : 兆豐跟我說他們家第二間房貸
→ : 最高就是8成了 一般會是75成
推 : 用自己的名義去借信貸被銀行查到說不定連八成都貸不到，46F 04/08 18:07
→ : 尤其第二戶！當初就是借了信貸被發現惹只能貸到六成！
→ : 尤其第二戶！當初就是借了信貸被發現惹只能貸到六成！
推 : 星展有機會 我3X歲還能8成40年 只是利率高一點48F 04/08 18:09
推 : 當初為何會覺得可以8.5不留底全梭阿？49F 04/08 18:09
推 : 正常我都抓六成到七成50F 04/08 18:12
推 : 沒錢硬要買，活該51F 04/08 18:15
推 : 第二屋怎麼可能85成，公務員都不行了52F 04/08 18:19
推 : 100隨便用個信貸就好了吧53F 04/08 18:20
推 : 沒錢還想炒房啊54F 04/08 18:20
→ : 貸不到85請建商減一些吧55F 04/08 18:22
推 : 第一間賣掉不就有錢買第二間了56F 04/08 18:22
噓 : 笑死，擺明想炒房57F 04/08 18:23
推 : 問就是買太高 你買市價8成 就算只能貸6成都夠.....58F 04/08 18:24
→ : 貸不到還套牢QQ
→ : 先前買的好幾間貸5成都超過預定自備好多CC
→ : 貸不到還套牢QQ
→ : 先前買的好幾間貸5成都超過預定自備好多CC
推 : 第二戶八成不是天條嗎= =?61F 04/08 18:27
推 : 搭板問，幾間房夫妻名下一起算嗎？62F 04/08 18:30
推 : 算，只佔1%應該都算吧63F 04/08 18:32
推 : 竟然有人會信建商XDD 要自己先跑過阿64F 04/08 18:34
→ : 第一間都不一定有85了 何況你是第二間
→ : 第一間都不一定有85了 何況你是第二間
推 : 恭喜66F 04/08 18:36
推 : 第二戶天條八成嗎？去年底貸還有85成67F 04/08 18:38
推 : 六都是天條啊68F 04/08 18:39
→ : 這篇文會不會也是你的暱稱69F 04/08 18:46
推 : 天條啊好吧 我第二戶去年12月有成功貸85成 不過我自己原70F 04/08 18:54
→ : 本估75成手上也有保留現金就是了
→ : 本估75成手上也有保留現金就是了
→ : 這種貸款的事情問銀行比較準，貸款不是建商貸給你72F 04/08 18:59
推 : 斷頭好啊73F 04/08 19:10
噓 : 沒那個能力還想炒房 科科74F 04/08 19:14
→ : 哈哈哈哈哈75F 04/08 19:15
推 : 大炒房時代讓我想到大賣空對話76F 04/08 19:21
→ : 連xx手上都六間房
→ : 連xx手上都六間房
推 : 第二間還可以8成 超爽der 難怪房好炒78F 04/08 19:21
推 : 正解是：找有裝潢貸的79F 04/08 19:29
推 : 為什麼要苦腦？都要投資賺錢了 有差那一百嗎？80F 04/08 19:31
推 : 這串怎麼一堆沒啥用的眼紅推文啊..81F 04/08 19:44
→ : 85成的.5不是交屋款嗎82F 04/08 19:51
推 : 銀行的購住貸款都接近法定上限30%了 第二戶金管會在盯83F 04/08 19:54
→ : 可以房貸下來再用信貸吧84F 04/08 19:54
推 : 我第二屋只有75耶85F 04/08 19:56
→ : 所以選擇性 信用管制有沒有?? 繼續降的話 可享而知86F 04/08 20:03
→ : 先跟家人借錢，然後用第一間房產跟銀行辦理增貸 ，之後再87F 04/08 20:13
→ : 還錢給家人
→ : 還錢給家人
推 : 規定是8 沒說不能8+0.5啊89F 04/08 20:18
推 : 沒事 找家人或信貸借下去 交屋後就找租房魯空付房貸囉 過90F 04/08 20:22
→ : 幾年房價漲又賺爛了 輕輕鬆鬆啦
→ : 幾年房價漲又賺爛了 輕輕鬆鬆啦
推 : 掛家人啊92F 04/08 20:24
→ : 建商說的，叫建商借你啊
→ : 建商說的，叫建商借你啊
推 : 借問，若建商說貸款75成，自己去問別銀行有機會8成嗎？94F 04/08 20:28
推 : 先找人周轉幫你順利交屋，再去增貸衝高就好了95F 04/08 20:29
噓 : 沒錢去跟人家買什麼第二屋啦 貸不了85成就沒錢 那你趕快96F 04/08 20:31
→ : 把你第一屋賣掉啊 沒錢不要去跟人家買第二戶
→ : 把你第一屋賣掉啊 沒錢不要去跟人家買第二戶
推 : 第一間賣掉，就可以了98F 04/08 20:36
推 : 叫家人當保證人啊 這點籌碼不夠啦99F 04/08 20:43
推 : 考慮用第一屋去增貸出100萬100F 04/08 20:48
推 : 開眼界，我一直以為房貸最多就是八成101F 04/08 20:49
推 : 沒錢就不要買102F 04/08 20:50
推 : 房加信去軋吧，不用再找了103F 04/08 20:51
→ : 現在只是起漲點 趕快籌碼都壓進去做多104F 04/08 20:51
→ : 我,覺得,你....,可以,再...找看看...105F 04/08 20:54
推 : 如果第一間是三年前買的 增貸出來應該可以順便買第三間cc106F 04/08 20:54
→ : c
→ : c
推 : 再多看幾則這種文，我就要等著撿法拍屋了108F 04/08 20:57
推 : 趕快借信貸就好，利率跟房貸一樣109F 04/08 21:01
推 : 真的這種文再多幾篇，後面就有趣了110F 04/08 21:09
推 : 一百萬都拿不出來 怎麼裝潢111F 04/08 21:16
噓 : 本來沒算好？？是不是想轉單賣不出去？112F 04/08 21:20
→ : 房貸成數年數本來就是沒任何人可以保證，建商仲介都113F 04/08 21:24
→ : 嗎說好，同銀行不同分行或行員結果也不同，都第二間
→ : 了
→ : 嗎說好，同銀行不同分行或行員結果也不同，都第二間
→ : 了
噓 : 連100都拿不出來，你買房前都沒有評估自己財務狀況嗎116F 04/08 21:36
推 : 沒錢還想買房？房板房蟲的文章看太多當真囉？117F 04/08 21:43
噓 : 沒錢的炒房仔 哭哭118F 04/08 21:45
→ : 再掏出錢來就壓縮到室內設計的費用，作為房版的信徒119F 04/08 21:47
→ : 當然是能跟銀行貸就跟銀行貸 咁溫
→ : 當然是能跟銀行貸就跟銀行貸 咁溫
噓 : 沒錢還跟人家買第二房,第二房最多就是貸款8成121F 04/08 21:50
→ : 我看你槓桿玩那麼大 遲早被法拍
→ : 第一屋趕快賣一賣 不然早晚爆掉
→ : 我看你槓桿玩那麼大 遲早被法拍
→ : 第一屋趕快賣一賣 不然早晚爆掉
推 : 第二戶至少要準備4成才安全好嗎124F 04/08 21:57
→ : 抓85成才差5%就要籌錢代表你風險太高...
→ : 抓85成才差5%就要籌錢代表你風險太高...
推 : 建商保證85會不會講太滿啊126F 04/08 21:59
→ : 你差5%就不行了，代表抓太緊
→ : 你差5%就不行了，代表抓太緊
推 : 我在銀行 送總行只是藉口而已128F 04/08 22:25
噓 : 沒那個屁股還想吃那個瀉藥 丟臉炒房129F 04/08 22:43
→ : 誰跟你說第二間還能貸到85成130F 04/09 01:06
→ : 跟銀行談看看加保房貸壽險吧 缺點就是要多付好幾十萬..131F 04/09 01:17
推 : 被沒知識銷售騙的常見例子，銀行員也菜，應該是永豐132F 04/09 01:18
→ : 想解套就只能找撥款前不回查聯徵的銀行做房貸，另外房貸
→ : 撥款前貸信貸當0.5成
→ : 想解套就只能找撥款前不回查聯徵的銀行做房貸，另外房貸
→ : 撥款前貸信貸當0.5成
→ : 怎麼會去相信房版一大堆亂帶風向的，出問題還不是只能自135F 04/09 01:22
→ : 己負責？
→ : 風險管理觀念0分，你現在要多貸還會被綁一堆超爛的保險
→ : 金融產品，根本左手換右手換到那5%
噓 : 然後推文叫人借信貸的真的很壞
→ : 第一屋增貸後也會影響第二屋的成數，這邊真的是房版嗎怎
→ : 麼這麼多壞人在亂教
→ : 己負責？
→ : 風險管理觀念0分，你現在要多貸還會被綁一堆超爛的保險
→ : 金融產品，根本左手換右手換到那5%
噓 : 然後推文叫人借信貸的真的很壞
→ : 第一屋增貸後也會影響第二屋的成數，這邊真的是房版嗎怎
→ : 麼這麼多壞人在亂教
推 : 買第二間還肖想85？142F 04/09 01:59
推 : 借信貸了143F 04/09 03:03
推 : 帶軍的人手上多少兵馬攸關全盤，能借多少兵都搞不清就別144F 04/09 06:55
→ : 怪別人了
→ : 很多人第二間是可以全現金的，只是為了財務操作所以開槓
→ : 桿
推 : 再來也通常後面有兩層buffer, 男女方雙方長輩等等至少千
→ : 萬資金在後面防守。
→ : 怪別人了
→ : 很多人第二間是可以全現金的，只是為了財務操作所以開槓
→ : 桿
推 : 再來也通常後面有兩層buffer, 男女方雙方長輩等等至少千
→ : 萬資金在後面防守。
噓 : 幫樓上翻譯 房板很多都靠爸族 講得槓桿多厲害 其實先有得靠150F 04/09 07:41
→ : 沒講而已 剛好你這房板信徒就被騙出事啦
→ : 沒講而已 剛好你這房板信徒就被騙出事啦
推 : 有爸靠跟靠爸族是不一樣的好嗎152F 04/09 08:59
推 : 板上房蟲炒房文章看看笑笑就好，照做就GG了153F 04/09 09:04
噓 : 沒錢買什麼房 被建商騙剛好而已154F 04/09 10:45
→ : 這不是很正常嗎155F 04/09 12:33
推 : 房貸普遍就是8成，一開始在資金評估時抓85成就抓太156F 04/09 13:56
→ : 硬，才會碰到
→ : 這種情況。目前為房價偏向停滯期，銀行估價轉為保
→ : 守，如果這樣就
→ : 吃緊就表示你的資金控管有問題。
→ : 硬，才會碰到
→ : 這種情況。目前為房價偏向停滯期，銀行估價轉為保
→ : 守，如果這樣就
→ : 吃緊就表示你的資金控管有問題。
推 : 請問首購中古屋基本8成都沒問題嗎？161F 04/09 17:25
推 : 想借問如果掛學生無收入的成年子女有辦法算首購85成嗎？162F 04/09 17:40
→ : 才差100也這麼緊張 表示超出能力範圍了163F 04/09 22:09
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