※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-08 22:52:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這種條件的房子可以買嗎?
時間 Sat Apr 8 15:50:02 2023
親戚最近在看一間房子
27年 華廈五樓(共六樓)
頂樓管線滲漏導致有壁癌 有一面牆的柱子特別明顯
因為要修好像是大家都要出錢 所以目前住戶共識是不打算修
客廳一小部分鋼筋外露 面積不大
房仲說是當初沒有墊高直接鋪水泥造成
屋主現況交屋
目前銀行鑑價大概400左右
屋主開450
有租客 月租13000
親戚打算買來出租當投資
如果以金流來看應該算還ok
且預算範圍內也沒有其他同性質的物件
但有點擔心這種房子如果過幾年要出售 會不會很難賣?
另外像是這種情況的壁癌 如果放久了不管他會怎麼樣嗎
因為好像也沒辦法處理?
另外像是這種情況的壁癌 如果放久了不管他會怎麼樣嗎
因為好像也沒辦法處理?
https://i.imgur.com/Tk4zv48.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Tk4zv48.png)
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※ 作者: Ternze 2023-04-08 15:50:02
※ 文章代碼(AID): #1aCHoiEL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680940204.A.395.html
→ : 管線都不打算修了 華廈電梯可是錢坑1F 04/08 15:52
推 : 是公設嗎 公設怎不叫管委會修2F 04/08 15:52
→ : 你買了只是幫屋主解套 除非真的很便宜3F 04/08 15:53
→ : 久了就繼續爛而已4F 04/08 15:56
推 : 住戶不打算修是什麼鬼?5F 04/08 15:58
推 : 這種還要買我也是不知道該說什麼6F 04/08 16:06
→ : 這個留給勵害的，太累了7F 04/08 16:09
推 : 買了還是要修，這個住戶不在意不代表下一個不在意。以投8F 04/08 16:11
→ : 報率來說應該還可以?
→ : 報率來說應該還可以?
推 : 這麼嚴重也不打算修，住戶素質......10F 04/08 16:11
→ : 華夏有錢換電梯嗎？ 還是大部份華廈都一直撐都不換11F 04/08 16:12
推 : 這樣還能不修…12F 04/08 16:28
推 : 最主要是屋主竟然沒感覺那砍400萬說你要提告整棟住戶13F 04/08 16:39
→ : 修繕才能處理太花時間
→ : 修繕才能處理太花時間
→ : 戶數少的社區就是這樣，屋齡大之後公共區域有些東西要15F 04/08 16:46
→ : 修卻沒錢
→ : 修卻沒錢
推 : 不是戶數的問題，是水準問題吧，價格就反應出端倪17F 04/08 16:59
推 : 你都說出這麼嚴重的缺點了，然後要大家給你勇氣？18F 04/08 17:04
推 : 什麼房子都能買，但價錢要對!!！ 壁癌就是會掉粉而且難19F 04/08 17:34
→ : 看，人吸多了...會怎麼樣我也不知道。像照片這種的，你
→ : 如果有些技術底，就直接爬上去頂樓漏水處看看，估一下
→ : 維修成本，壁癌要從源頭滲漏處修，如果很貴! 而且大家如
→ : 果都不出錢，你也可以從屋內做防水(可以撐個1~2年讓你
→ : 把房子賣出去)，但水會找出口，可能就換樓下滲水。你如
→ : 果沒有技術底子，也找不到人幫你評估，那這個房子就讓
→ : 給專業的去買吧。
→ : 看，人吸多了...會怎麼樣我也不知道。像照片這種的，你
→ : 如果有些技術底，就直接爬上去頂樓漏水處看看，估一下
→ : 維修成本，壁癌要從源頭滲漏處修，如果很貴! 而且大家如
→ : 果都不出錢，你也可以從屋內做防水(可以撐個1~2年讓你
→ : 把房子賣出去)，但水會找出口，可能就換樓下滲水。你如
→ : 果沒有技術底子，也找不到人幫你評估，那這個房子就讓
→ : 給專業的去買吧。
推 : 月租13000，報酬率回推，350萬就可以買27F 04/08 17:53
推 : 這會越來越嚴重，現在好像還好之後變大麻煩28F 04/08 18:06
推 : 打針打爆他也不用幾萬29F 04/08 18:38
→ : 不用去查在哪裏
→ : 那附近全部打滿就好
推 : 就讓他往下面繼續流 過十年就可以都更了
→ : 不用去查在哪裏
→ : 那附近全部打滿就好
推 : 就讓他往下面繼續流 過十年就可以都更了
推 : 打針一針大概300-500，你直接來個50針，大概2萬，整隻柱子33F 04/08 20:00
→ : 都填滿，比新的混泥土密度還高了吧
→ : 都填滿，比新的混泥土密度還高了吧
推 : 買下後自己去修好，然後從你這邊開洞往下打讓樓下的35F 04/08 20:40
→ : 繼續漏 嘻嘻
→ : 繼續漏 嘻嘻
推 : 銀行估四百，扣掉修繕的費用跟勞心勞力，350成交可以考37F 04/08 20:53
→ : 慮吧。畢竟你是投資不是買來自己住的，總不會用市價接爛
→ : 攤吧
→ : 慮吧。畢竟你是投資不是買來自己住的，總不會用市價接爛
→ : 攤吧
推 : 這種狀況沒救，一定有比這種好的40F 04/08 21:22
推 : 這以後直接垮掉 查一下水泥中性化41F 04/08 22:11
推 : 怕柱子不穩你可以加個H 鋼頂住包進去42F 04/08 22:13
推 : 其實也不用H鋼 用三片L 鋼塞進去 角度內
→ : 怕柱子爛就把他強化啊
→ : 鬼扯一堆說什麼垮啊怎樣的
推 : 其實也不用H鋼 用三片L 鋼塞進去 角度內
→ : 怕柱子爛就把他強化啊
→ : 鬼扯一堆說什麼垮啊怎樣的
→ : 這屋況有人租13000也很厲害...46F 04/08 22:35
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