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作者 標題 [新聞] 新莊豪宅再傳賠售千萬案例 在地看：跌幅
時間 Thu Apr 13 23:29:40 2023
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https://house.ettoday.net/news/2473741
新莊豪宅再傳賠售千萬案例 在地看：跌幅已收斂 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。 (豪宅, 賠售, 新莊.頭前, 重劃區, 冠德鼎峰, 思源路, ) ...
內文：
新莊豪宅再傳賠售千萬案例 在地看：跌幅已收斂
新莊頭前重劃區豪宅經過前一波房地產多頭，行情已明顯回升，賠售跌幅收斂。但近期實
價揭露，今年的轉手交易仍有屋主賠了近1000萬元，跌幅仍達2成。
近期實價揭露，新莊豪宅「冠德鼎峰」頂樓戶以3850萬元成交，含車權狀103坪，拆算單
價46.5萬元；然而對比2014年的取得價格，前屋主賠了963萬元，跌幅高達20%。
事實上，該豪宅過去多有賠售紀錄，像是次高樓戶在2019年轉手，成交單價僅38.6萬元，
前屋主慘賠1526萬元，跌幅更是高達33%。這也反映出，經過前陣子的QE（量化寬鬆），
國內房地產經過一波多頭後，該豪宅行情出現明顯回升，但仍與2014年高峰有不小落差。
舉例來說，屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手，跌價幅度接近20%，成交
單價落在每坪35萬元，不過該社區最新幾筆成交，單價已逐步站回4字頭。
前屋主慘賠1526萬元，跌幅更是高達33%。這也反映出，經過前陣子的QE（量化寬鬆），
國內房地產經過一波多頭後，該豪宅行情出現明顯回升，但仍與2014年高峰有不小落差。
舉例來說，屋齡10年的「誠」頂樓戶在2020年以2730萬元轉手，跌價幅度接近20%，成交
單價落在每坪35萬元，不過該社區最新幾筆成交，單價已逐步站回4字頭。
另外，屋齡同樣達10年的「昔詩總裁行館」，過去也有幅度不小的陪售紀錄，低樓層戶
2018年以2952萬元轉手，跌幅也超過10%，不過在短短3年內，該豪宅再度轉手，價碼回到
第一手每坪38萬元水準。
東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，頭前重劃區屋齡5~10年、大坪數豪宅若是在
2013~2014年景氣高點購入，出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求，該區近年推
出的新案幾乎都規劃中小坪數，例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、
「國鉅富」等等。
2013~2014年景氣高點購入，出現賠售的案例確實不少。而為因應市場需求，該區近年推
出的新案幾乎都規劃中小坪數，例如「自由之丘」、「漢堡幸福綻」、「長虹PARK32」、
「國鉅富」等等。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，「冠德鼎峰」除個案與區域本身的抗性，4000萬元
限貸也是主因之一，買方的出價策略可能就是把4000萬元設為底線。
心得：
賠快一千萬也太慘了吧??
長虹最近實登出來，兩房最低不到62就可入手
三房實登好像才一筆，不曉得是還沒登還是真的銷售遇到瓶頸
駅森雖然近一年均價近65
但最近的實登三房高樓層才61~62，價格感覺有點鬆動??
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※ 作者: LinuxKernel 2023-04-13 23:29:40
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噓 : 貶新莊吹新店哥又來囉1F 04/13 23:32
推 : 呼叫新莊死多頭S26出來洗白辯解2F 04/13 23:33
→ : 新莊死多頭s26肯定會說新莊賠售是假新聞 XD
→ : 新莊死多頭s26肯定會說新莊賠售是假新聞 XD
推 : 我還以為是舊新聞 沒想到是新的4F 04/13 23:33
→ : 房價怎麼可能跌 房價只漲不跌5F 04/13 23:33
推 : 假新聞6F 04/13 23:33
→ : 拿那種方位樓層差的出來黑，猛哥7F 04/13 23:33
→ : 不可能8F 04/13 23:34
→ : 這篇推文全部都是空空XD除了下巴9F 04/13 23:34
→ : 呼叫多多出來喊房價只漲不跌房價怎麼可能跌10F 04/13 23:34
→ : S26:假新聞台灣房價只漲不跌 XD
→ : S26:假新聞台灣房價只漲不跌 XD
→ : 一大堆沒看過的id12F 04/13 23:35
推 : 冠德不是前幾篇有一個漏水的在 A1913F 04/13 23:35
推 : 冠德是優質建設公司14F 04/13 23:37
推 : 特例而已好嗎15F 04/13 23:38
推 : 全新長虹兩房62 ～ 8年的冠德天尊破70坪實價每坪63 總價16F 04/13 23:40
→ : 破5千 ... 離奇 XD
→ : 破5千 ... 離奇 XD
推 : 新莊也蓋牌嗎18F 04/13 23:45
推 : 新店市區比新莊頭前貴是事實啊沒啥好貶不貶吧。19F 04/13 23:50
推 : 房價只漲不跌這個是空空假消息20F 04/13 23:51
→ : 買新店不如買景美 回防北市21F 04/13 23:56
→ : 國美70幾還衝進去的這次會套多久?
→ : 國美70幾還衝進去的這次會套多久?
推 : 重點是豪宅線造成的好不好，別看了就高潮，中小坪23F 04/13 23:59
→ : 數的單價還是很
→ : 硬呀
→ : 數的單價還是很
→ : 硬呀
推 : 5000又還沒到豪宅線26F 04/14 00:03
→ : 跟豪宅線有關嗎? 新莊的豪宅線不是4000萬吧?27F 04/14 00:05
→ : 問大家房屋囉28F 04/14 00:05
推 : ㄟ，不到五千萬，不算豪宅吧29F 04/14 00:10
→ : 不是豪宅賠快一千，確實蠻慘的，拍拍
→ : 不是豪宅賠快一千，確實蠻慘的，拍拍
推 : 不是說ㄧ直擺下去長遠都會有解套的一天嗎？31F 04/14 00:12
→ : 新莊豪宅線6000萬，連這個都不知道的高能兒也來房板討32F 04/14 00:16
→ : 論
→ : 下巴你家中山國中紅燈區比較危險啦
→ : 論
→ : 下巴你家中山國中紅燈區比較危險啦
→ : 豪宅變老屋了嗎？這也太快35F 04/14 00:18
推 : 再來看重劃區會不會砍價36F 04/14 00:39
推 : 沒說假的啊 你是不是分不出我講的新莊跟你講的新莊啊37F 04/14 01:07
→ : 不過我是不會在浪費時間在你身上啦 這是你第二個分身了
推 : 這幾年都發過117篇文了 你沒一篇可以反駁已經很弱了
→ : 還敢叫也是挑厚臉皮的 你就看我說的區域跟版友有來看
→ : 過 我有沒有說錯就好了
→ : 然後我有關賠售也發過三篇 就你老是亂戴帽子
→ : 不過我是不會在浪費時間在你身上啦 這是你第二個分身了
推 : 這幾年都發過117篇文了 你沒一篇可以反駁已經很弱了
→ : 還敢叫也是挑厚臉皮的 你就看我說的區域跟版友有來看
→ : 過 我有沒有說錯就好了
→ : 然後我有關賠售也發過三篇 就你老是亂戴帽子
推 : 隔壁的長虹park32目前只剩下七戶 三房60-64 兩房65～6843F 04/14 03:02
→ : 冠德在頭前這邊的房子都評價不太好
→ : 冠德在頭前這邊的房子都評價不太好
推 : 左右棟都仍要55-60萬 這戶明顯有問題吧45F 04/14 04:04
推 : 漲兩千萬跌一千萬，好了啦，整天在裝可憐。46F 04/14 05:26
推 : 賣不出去加價賣47F 04/14 06:04
→ : 加了-1000萬48F 04/14 07:55
推 : 一堆87 阿是不能壓4000萬內其他收現金哦49F 04/14 08:02
→ : 不要傻了好嗎
→ : 不要傻了好嗎
推 : 冠德這個案子虧錢機率高51F 04/14 08:11
推 : 這個社區好幾個案子賣很久52F 04/14 08:18
→ : 新莊意外嗎 聚集中南部北漂仔跟買不起台北的人53F 04/14 08:21
→ : 素質拉不起來 當然跌
→ : 素質拉不起來 當然跌
推 : 買不起台北的～會不會全國各縣市都超過95%啊 … @@??55F 04/14 08:41
推 : 新莊仔只能搭捷運去台北服務業打工 畢竟買不起車 難怪56F 04/14 08:44
→ : 平均薪資不高
→ : 平均薪資不高
推 : 頂樓戶耶哇靠58F 04/14 08:46
推 : 這棟客廳那根樑粗的跟伊巴卡一樣59F 04/14 09:00
推 : 冠德這戶明明就是under table…60F 04/14 10:20
推 : 樓下那位跟我想的一摸一樣61F 04/14 10:31
推 : 新莊冤魂+162F 04/14 10:31
推 : 樓上留言已備份63F 04/14 12:15
推 : under table賠售是要幹嘛，平轉就沒課稅了不是嗎？64F 04/14 13:45
推 : 新舊制 樓上去瞭解一下65F 04/14 14:07
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