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看板 home-sale
作者 標題 [賣/新北/板橋] 板橋捷運站650公尺邊間
時間 Fri Apr 14 12:51:25 2023
建物門牌： 新北市 板橋區 長安街
房屋屋齡： 57年
房屋類型： 透天
所在樓層： 本案在 1-2樓/共 2樓
房屋坪數
建物權狀： 35.7坪
主建物 ： 35.7坪
附屬建物： 0坪
共同使用： 0坪
車位 ： 0坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
土地權狀： 30.25坪
格局 ： 4房 2廳 2衛
(加蓋格局: 1房 1廳 1衛 1陽台)
開價 ： 4860萬元
停車位 ： 無（一樓前院僅可停小轎車）
交通 ： 民族路、區運路、新府路
本物件附近地址實價登錄 ：
https://i.imgur.com/jMPgbvx.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jMPgbvxh.jpg)
照片連結：http://shorturl.at/acD12
其他介紹：
格局方正、動線規劃優，無浪費閒置空間。三面採光，衛浴開窗，一樓前院可停小轎車，
三樓超大陽台可曬衣、種花草。
海山優質學區，地點絕佳且鬧中取靜：
走路2分鐘到全聯、7-11超商。
走路5分鐘到板橋體育場、遠東百貨中山店。
走路7分鐘到板橋大遠百、海山國小、中學。
走路10分鐘到高鐵、台鐵、捷運板橋（板南線）車站。
走路12分鐘到捷運府中商圈、捷運板橋（環狀線）車站。
（以上經Google maps 估算）
適合投資、自住或置產！
一樓可靈活使用，除自住外亦適合當作工作室或辦公室。
二、三樓自住或出租皆佳。
屋主自售，仲介勿擾。
聯絡資訊：0908-178-716
Line:hsnushm10425
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.142.199.36 (美國)
※ 作者: realsky21 2023-04-14 12:51:25
※ 文章代碼(AID): #1aEDlGGa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681447888.A.424.html
→ : 這價格南部可以蓋百坪豪宅了1F 04/14 12:58
→ : 冠上板橋就是鍍金，但房齡這樣高，不知道結構安全上2F 04/14 13:03
→ : 值不值那個價
→ : 值不值那個價
推 : 如果有5千萬的話，我不會住在這4F 04/14 13:04
推 : 50坪的板橋璞園新成屋應該也不用45005F 04/14 13:07
→ : 室內也近30
※ 編輯: realsky21 (75.142.199.36 美國), 04/14/2023 13:13:41→ : 室內也近30
推 : 貴在土地權狀30吧7F 04/14 13:12
推 : 花4500住這真的會被朋友笑死....8F 04/14 13:21
推 : 土地30坪其實沒啥用處。不動產增值你看得到吃不到
推 : 土地30坪其實沒啥用處。不動產增值你看得到吃不到
推 : 所以才有很多人開始考慮 去鄉下買新透天退休阿10F 04/14 13:27
推 : 美國ip哈哈哈11F 04/14 13:29
推 : 他這個含加蓋，應該實際使用坪數有80坪喔~12F 04/14 13:31
→ : 板橋巷內30坪容積率沒辦法蓋到300% 除非巷寬8米以上13F 04/14 13:31
→ : 只是對板橋長安街不熟@@不知道地段好不好14F 04/14 13:31
→ : 就算給你弄到300% 換算30*3*1.6*1.5=216坪 都更最大這樣15F 04/14 13:33
→ : 然後地主分6建商分4=129.6坪 每坪要35萬以上才能回本錢
→ : 啊 是4860萬 是37.5萬/坪才能回本
→ : 如果巷寬無法解決 那是200%容積率 只能分到86.4坪
→ : 所以說這個定價已經把都更利益吃得差不多了
推 : 長安街位置不錯啦 市容稍嫌老舊 巷道稍嫌混亂不規則
→ : 然後地主分6建商分4=129.6坪 每坪要35萬以上才能回本錢
→ : 啊 是4860萬 是37.5萬/坪才能回本
→ : 如果巷寬無法解決 那是200%容積率 只能分到86.4坪
→ : 所以說這個定價已經把都更利益吃得差不多了
推 : 長安街位置不錯啦 市容稍嫌老舊 巷道稍嫌混亂不規則
→ : 我大概看了一下.周邊不併進去其實也沒啥好談.賦華後面那批21F 04/14 13:38
→ : 就是這樣被建商幹掉(知道的就知道.2個建商2個建經談過
→ : 而且.基本上長安街這邊通通300
→ : 就是這樣被建商幹掉(知道的就知道.2個建商2個建經談過
→ : 而且.基本上長安街這邊通通300
推 : 我這種鍵盤人士會算 地主屋主一定也會算 大部分市區透天24F 04/14 13:41
→ : 貼出來的價錢 都是已經把都更利益吃掉的價格 哈哈哈
→ : 之前看到汐止康寧街那邊某別墅要賣六千萬 也是這樣 只留
→ : 不到兩千萬給改建的人當工資 其他原屋主要全拿走呵呵
→ : 貼出來的價錢 都是已經把都更利益吃掉的價格 哈哈哈
→ : 之前看到汐止康寧街那邊某別墅要賣六千萬 也是這樣 只留
→ : 不到兩千萬給改建的人當工資 其他原屋主要全拿走呵呵
推 : 57年…再放幾年變古蹟28F 04/14 13:49
推 : 2020年開價不到3000萬 賣不掉加價賣29F 04/14 13:51
推 : 板橋一坪150？30F 04/14 14:04
推 : 我有4860會選這個？？？31F 04/14 14:05
推 : 4500住這個真的不好意思帶朋友來32F 04/14 14:07
→ : 看完應該不會考慮 有這預算可以有更好的選擇(認真33F 04/14 14:10
推 : 停車？34F 04/14 14:11
→ : 老實說這個能都更的話 整個板橋都更大概快輪一遍了
→ : 這國中後面和愛因斯坦社區中間
→ : 老實說這個能都更的話 整個板橋都更大概快輪一遍了
→ : 這國中後面和愛因斯坦社區中間
推 : 自己留著都更吧37F 04/14 14:13
推 : 留著都更 笑死38F 04/14 14:20
推 : 長安街就正隆那一帶 不過那附近是環狀線不是板南線吧39F 04/14 14:20
→ : 我昨天才跑去印竣工圖 剛剛走過那邊 從新北市政府走到民40F 04/14 14:23
→ : 生路那邊大概要10分鐘 從板橋公車站走到新北市政府大概4
→ : 分鐘 從環狀線板橋站走到新北市政府也差不多
→ : 最近所有社區都要弄公共安全申報 人仰馬翻 大家都要印圖
→ : 生路那邊大概要10分鐘 從板橋公車站走到新北市政府大概4
→ : 分鐘 從環狀線板橋站走到新北市政府也差不多
→ : 最近所有社區都要弄公共安全申報 人仰馬翻 大家都要印圖
推 : 最近一堆人在拆鐵門 有些後裝的擋到樓梯44F 04/14 14:27
推 : 老社區老鼠屎一堆 梯間死都要放鞋櫃
推 : 老社區老鼠屎一堆 梯間死都要放鞋櫃
推 : 屎比粥多的時候 奇怪的就是粥了46F 04/14 14:30
推 : 賣了可以去南部退休47F 04/14 15:00
→ : 長安街有個早市 就直接在馬路上那種48F 04/14 15:01
→ : 大學同學畢業十幾年都沒工作過49F 04/14 15:01
→ : 只因泰山祖產賣了去南部爽
※ 編輯: realsky21 (75.142.199.36 美國), 04/14/2023 15:06:00→ : 只因泰山祖產賣了去南部爽
→ : 4500買這個 會被笑死51F 04/14 15:06
→ : 這間是長安街頭 靠近民族路跟區運路 不是正隆那邊52F 04/14 15:22
推 : 這麼好的物件你自己留著53F 04/14 15:22
→ : 太便宜，建議賣1億54F 04/14 15:26
推 : 直接未來價都更價值通通先吃了55F 04/14 15:34
推 : 太便宜了，建議再放40年，直接變古蹟56F 04/14 15:51
推 : 去搶比較快...板橋漲再多現在也沒這個價格...57F 04/14 16:36
推 : 這個價格是不是誤會了什麼58F 04/14 16:43
推 : 先算都更價 土地持分多 未來都更可期 (仲仲語)59F 04/14 17:37
推 : 喔喔 靠近區運路的喔 但是還是在巷弄最深處 真的不用60F 04/14 19:07
→ : 想都更
推 : 使用空間才是重點囉
→ : 想都更
推 : 使用空間才是重點囉
推 : 這莫優質物件該留著慢慢用才好63F 04/14 19:47
→ : 真想看哪一個凱子會買64F 04/14 20:36
→ : 都更夢65F 04/14 21:01
推 : 真敢開耶！笑死66F 04/15 12:12
推 : 哪個傻買家買了這間 可以讓賣家去天龍國爽翻~67F 04/15 15:27
推 : 4500在板橋可以另有巨多好選擇
推 : 4500在板橋可以另有巨多好選擇
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