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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-15 14:46:03
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了
時間 Fri Jul 15 13:24:31 2022


接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。

昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了!

上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到
凌晨兩三點,居然就真的成交了?!

屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社
區。仲介大大建議我開價至少880萬,他說上一個客人也是這個價錢斡旋,只是失敗了,

所以可能比他高會比較好。

因為近一筆的該社區交易換算後,的確是880左右。

但是我們並沒有這麼做,我自己重新分析,我拿過去一年實價登錄再高個一點點,應該是
整個去年的平均單價去開,我得到了850這個數字去下斡旋。

感謝仲介大大願意收,對方也願意出來談,我們從9開頭的數字、一路往下談金額,談到
我們都快放棄了

屋主本來堅持9開頭,又談到90X多,問我們行不行

但是我們不想衝高房價,也沒有能力買貴,因為我開的850,每坪單價已經是該社區平均
一年的均值再高一點了,所以我也沒有亂下斡旋

最後最後,我們的極限是88X,不行就放棄!!我們本想說屋主這麼硬,應該不會成功了
,因為我堅持不要到9開頭。

經仲介朋友跟店長一路努力,熬夜到兩、三點,屋主居然最後點頭答應了?!!

當店長幫把對方的簽名放在我眼前時,我們實在太訝異了,居然最後是88X買到對方開價
的1000萬出頭的房子。

所以上來也是分享各位,買房可能真的需要房緣,如果真的很喜歡的人,也許就會不小心
妥協變成9開頭去買…

但有時再喜歡,還是要衡量自身能力,堅持一下,如果成就成,不成就是無緣。

還有,真的喜歡,就還是下斡旋看看,我自己也沒有想到當天下10萬斡旋,最後就直接轉
訂金了,一天內完成,以上經驗跟各位分享囉。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YqFeHPN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657862673.A.657.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:25:32
Lushen: 新北 18年 27.5 可以透露地區嗎@@1F 07/15 13:26
sdhpipt: 恭喜恭喜2F 07/15 13:26
Lushen: 大區就好 (樹林泰山林口之類的)3F 07/15 13:27

推樓上大大,哈等我交屋後,我再自己上來回覆此篇,謝謝啦

vava5566: 恭喜阿。熬到半夜三點真的是好誇張阿4F 07/15 13:27
keyword1983: 恭喜5F 07/15 13:27
IS0987: 恭喜大大~沒記錯你都在迴龍那區塊出沒吧?是買在那附近6F 07/15 13:28
IS0987: 嗎

推樓上,哈不是,離迴龍有段距離了

sdhpipt: 賣方竟然願意跟著你們熬夜 XD8F 07/15 13:28

推樓上大大們,感謝祝福,哈等我完成交屋,也上實價登錄後,再跟各位分享區域囉!我
們上個月底簽約,我昨天完成銀行對保,如無變數,應該近期就可以了

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:30:08
leoth: 恭喜發財9F 07/15 13:29
s8752134: 恭喜10F 07/15 13:29
IS0987: 好奇問一下換房是把原本的公寓賣了?11F 07/15 13:30

喔對啊,可能到時要把公寓賣了,沒法扛兩筆貸款呢

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:32:38
Tattoo: 中古屋還是比較好談價格12F 07/15 13:34

是的,18年的中古電梯社區

jian0202: 恭喜 住入住順利13F 07/15 13:34
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:35:54
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:36:14
kelsierlee: 恭喜你!是說我家通常也是88折左右出價,不論新舊14F 07/15 13:38

謝謝,對方開價1000萬出頭,最後成交是88X 左右

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:39:54
LeMirage2000: 恭喜15F 07/15 13:39
chioo: 恭喜恭喜~我們也看中古大廈,屋主開1200萬,房仲幫我們110016F 07/15 13:39
chioo: 萬去談,結果被屋主罵著回家...

真的是時間點問題,仲介跟我說上一個人斡旋下880失敗,所以我本來也不抱任何期待
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:40:56
yiliang1107: 恭喜18F 07/15 13:41
sdhpipt: 其實我是不太懂為啥會罵? 出價不夠高直接拒絕就好 會罵人19F 07/15 13:41
u987: 單純就是開高給你殺,有什麼好高興的?20F 07/15 13:41

推樓上,我老婆也是這麼說的,然後過程中,屋主堅持9開頭,我們也覺得不會成了,只
是店長一直慰留我們,叫我加一點,加到90X,我們不肯,都已經要放棄走人了。

後來才說不然88X,他再去談談看,我們也同意,反正這就是底線囉

sdhpipt: 應該是仲介死纏爛打或是用心理手段挑釁之類的吧?21F 07/15 13:42
HAHAHUNG: 恭喜!22F 07/15 13:42
weekman: 半夜兩三點...屋主應該是想睡了XD23F 07/15 13:43
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:47:00
ws1234: 恭喜 屋主開1000萬是要給你殺的24F 07/15 13:45

對啊,但是,屋主就算要給我殺,也會希望是9開頭成交吧?!只是我們不願意,也沒那
個能力負擔啦哈,最後居然變成8開頭成交了,我們還滿驚訝的吧!

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:48:30
th1314: 恭喜你,我也是昨天完成對保,看一次就買下去,感覺很不真25F 07/15 13:48
th1314: 實

謝謝樓上啦
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:49:47
yiliang1107: 也有可能房仲讓利27F 07/15 13:49
yiliang1107: 不管如何,都恭喜原po

哈或許是吧,但我們該付的2趴仲介費,完全是實付的喔,也付的很甘願啦,畢竟這次仲
介朋友,真的很幫我們手頭緊的買方

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:51:16
cicatrix: 仲介折服務費成交29F 07/15 13:51

哈或許吧!這是仲介朋友們的努力與談判專業,我就不知道了
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:52:59
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:55:01
hide0325: 屋主:我想回家30F 07/15 13:55
charliebitme: 恭喜 看來店東應該也有各讓一點服務費%數予賣方31F 07/15 13:56

推樓上,我猜也是吧,因為我也堅持不肯加到9開頭數字(至少要多出20萬)

那會讓我資金出問題,

所以我們也是保持著有成就買,沒成,就算了的心態吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:58:34
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:59:20
kagaya: 好累 愛睏32F 07/15 13:59
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:59:40
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:59:53
alexhsu0909: 服務費拉不上來幫仲介QQ33F 07/15 14:02

我同意,所以我的標題是寫,「感謝仲介盡力幫買方」,所以我們這次服務費2趴付的很
有價值,心甘情願囉

alexhsu0909: 各自進小房間談的吧34F 07/15 14:03
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:04:30
alexhsu0909: 搞不好屋主本來底價就是88035F 07/15 14:03
flavorBZ 
flavorBZ: 差在服務費,沒有不點頭的36F 07/15 14:03
alexhsu0909: 仲介大大才建議你開880以上37F 07/15 14:03
alexhsu0909: 因為本來88X就會成交嘻嘻

可是,他們收我850斡旋,然後我印象中當晚第一次議價時,對方是開93X的樣子,

我嚇到,想說差太多錢了,本想就算了走人好了…

alexhsu0909: 結論也是 恭喜啦39F 07/15 14:04

哈哈,以上小劇場,我們也都會去猜測,但已不可考了
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:05:28
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:07:24
beminaru: 結論還不是一開始仲介說的880…那在忙什麼40F 07/15 14:06
KrisNYC: 恭喜恭喜 天助人助自助41F 07/15 14:06

謝謝啦,我的確是很堅持不要到9開頭的數字。

beminaru: 代表一開始對方底價就是寫880,差在服務費而已42F 07/15 14:07

那為何要收我850斡旋,然後當晚第一次議價又變93X,足足多了80萬出來,我們本來有點
小生氣,想說好吧,退斡旋,回家好了…

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:08:50
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:09:51
xdxd3310: 因為底價就在880附近 喊高一點服務費比較高 有成交就賺43F 07/15 14:10

哈也是,其實我也理解雙方的心態,但還是很感謝房仲大大最後幫我成交了。

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:12:52
alexhsu0909: 因為一般預期就是中間值成交44F 07/15 14:11
alexhsu0909: 所以850收斡 “仲介說“買方要930

推樓上,這種數字的攻防戰,實在太有技巧了,我真的沒辦法理解哈哈

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:14:05
alexhsu0909: 營造各讓一步的感覺46F 07/15 14:13
alexhsu0909: 就是屋主本來的底價880 890囉

推樓上,原來如此,那真的很慶幸自己沒有買貴,沒有妥協要到9開頭這個數字啊

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:15:41
xdxd3310: 也有可能屋主早就簽880以上可以賣 是要看你們熬不熬48F 07/15 14:15
xdxd3310: 另外仲介說之前開多少還失敗 那真的聽聽就好...
shena30335: 會收斡就是底價有到,剩下看仲介能多抽多少50F 07/15 14:17

哈原來如此,那我還是不要去想為何多出30多萬這件事了,因為我下850,最後88X成交,

但我們還是感謝仲介朋友與店長的努力

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:18:59
cyshowen: 其實只是仲介的6%要讓利幾%而已 看你們太難搞 放棄而已51F 07/15 14:18
shena30335: 不用去在意仲介或賣方小劇場,緊守自己底價等結果就是52F 07/15 14:18

是的,所以我們也滿感謝仲介朋友們的努力,至少有買到了,而且價格是我們可以負擔

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:20:50
cyshowen: 屋主很大可能只是要拿860比實價多一點就開心了53F 07/15 14:20

我的實價是近一年,所以大概是850萬,但是如果只看今年的實價,是超出850不少。

cyshowen: 仲介那邊收3%左右~ 所以成交在88X54F 07/15 14:21
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:22:25
shena30335: 自住的話 住的舒適 安全 乾淨 方便 等等才是最重要55F 07/15 14:21

謝謝樓上,這次的社區,的確還滿喜歡

cyshowen: 剛開始叫你出880~ 就是仲介已經有賺頭 可以跟店長交代56F 07/15 14:22

是啊,但我是下850斡旋,最終88X成交

※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:23:31
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:24:40
a558815: 恭喜 辛苦了57F 07/15 14:28

謝謝啦,也是順便分享,我是拿該社區「近一年」的實登再加一點點來斡旋,不是近幾筆
的…原來也是有機會的
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:30:43
ctx705f: 成交了就別計較那些 看你以前到現在的文章 應該要翻多了58F 07/15 14:30

謝謝樓上,是啊,所以還是很感謝仲介朋友跟店長的努力週旋,這次的服務費其實是付的
很值得。
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:32:15
smallpenguin: 恭喜59F 07/15 14:36
madlesss: 看你敘述你沒買貴也沒買便宜,那些議價的細節也沒那麼60F 07/15 14:38
madlesss: 重要了
KrisNYC: 低總價來說 能買到實登價算相當不錯 我長期關注的幾個62F 07/15 14:39
KrisNYC: 社區 2000萬以下的物件 今年1月~4月成交不多但還是在墊高
madlesss: 買到自己想要的房子才是最重要的,恭喜你64F 07/15 14:43

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