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作者 標題 [新聞] 房地合一2.0上路一年了，有打到房市嗎？
時間 Mon Jul 18 18:55:19 2022
連結：
https://www.storm.mg/article/4429764
房地合一2.0上路一年了，有打到房市嗎？真相是房價更難跌，這些縣市根本沒在怕-風傳媒
![[圖]]()
房地合一稅2.0從去年7月1日上路，外界原先預估將對房市造成相當程度的影響，但根據六都地政局資料顯示，新版稅制上路後一年的買賣移轉棟數確實量縮，然而比起房地合一1.0上路前一年有大批趕著輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版稅制打壓市場交易效果有限。[啟動 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/06/05/20220605-105837_U16224_M767940_afc9.JPG?itok=yp4Jon5n)
房地合一2.0上路一年了，有打到房市嗎？真相是房價更難跌，這些縣市根本沒在怕
地合一稅2.0從去年7月1日上路，外界原先預估將對房市造成相當程度的影響，但根據六
都地政局資料顯示，新版稅制上路後一年的買賣移轉棟數確實量縮，然而比起房地合一1.
0上路前一年有大批趕著輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新
版稅制打壓市場交易效果有限。
都地政局資料顯示，新版稅制上路後一年的買賣移轉棟數確實量縮，然而比起房地合一1.
0上路前一年有大批趕著輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新
版稅制打壓市場交易效果有限。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生
，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強
勁，對於交易的衝擊有限。尤其南部房價相對低廉，同時具有科技園區、半導體企業進駐
議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。
，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強
勁，對於交易的衝擊有限。尤其南部房價相對低廉，同時具有科技園區、半導體企業進駐
議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。
高雄市量縮0.1% 幾乎不受稅改影響
觀察房地合一1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然大幅衝擊市場，六都之中只有桃
園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、
26.0%。
郎美囡指出，房地合一稅1.0和過去舊制課稅的計算結構截然不同，而且兩者稅負差距大
，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，房地合一啟用後房市立刻降溫。
其中，台北市單價、總價高昂，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當
時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響相對
較小。
時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響相對
較小。
反觀房地合一稅2.0啟動後，六都的買賣移轉棟數雖然比啟動前一年減少，卻仍處於高檔
水位，甚至全面高於舊制最後一年（2015年）。
高雄市在2.0上路後一年只比前一年少46棟，降幅為0.1%，幾乎不受稅改影響，維持在4.3
萬棟；台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。
郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期
套利課以重稅，但買方對於市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減
，而高雄市建設議題、產業話題火熱，房價雖漲卻仍低於北部、中部，因此獲得買盤持續
撐場。
套利課以重稅，但買方對於市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減
，而高雄市建設議題、產業話題火熱，房價雖漲卻仍低於北部、中部，因此獲得買盤持續
撐場。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖
期會拉長。另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力，大多抱持
惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。
期會拉長。另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力，大多抱持
惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。
心得：
疫情現在有缺工問題，等疫情過了，就可以大量招外勞來蓋房子，應該就不缺工了吧?
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推 : 有阿,打到交易量>1F 07/18 18:56
推 : 要選舉不能開放外勞啊2F 07/18 18:56
→ : 一堆說外勞會搶工作 哈哈啊哈哈哈
→ : 等下 外勞兼差跑去做foodpanda 笑死
→ : 一堆說外勞會搶工作 哈哈啊哈哈哈
→ : 等下 外勞兼差跑去做foodpanda 笑死
→ : 搞到自住換房的5F 07/18 19:11
推 : XDD6F 07/18 19:15
推 : 交易量 我笑了 不是要打價格7F 07/18 19:16
推 : 打到換房族8F 07/18 19:16
→ : 這以前就討論過了啊，實登門牌越透明，屋主越精明9F 07/18 19:23
推 : 閉鎖5年就簡直白癡行為..XD10F 07/18 19:24
→ : 阿是打到我們投資客很痛就是了...呵呵..做夢拉.
→ : 阿是打到我們投資客很痛就是了...呵呵..做夢拉.
→ : 樓下成交1000我要賣1100，隔壁成交1100我要賣120012F 07/18 19:24
→ : 以前成交價這查不到的秘密變成了定錨價
→ : 以前成交價這查不到的秘密變成了定錨價
推 : 之前就講過了量縮價...ㄏㄏ14F 07/18 19:25
→ : 隨便辣～大家開心就好
→ : 隨便辣～大家開心就好
推 : 時代力量當時大推啊，因為黨主席有四間房，地下黨主席16F 07/18 19:27
→ : 是建商女婿，現在全說通了
→ : 是建商女婿，現在全說通了
推 : 越打越高阿！18F 07/18 19:27
推 : 我們可以感謝政府閉鎖五年造成現在股票崩盤不動產頭好壯壯.19F 07/18 19:27
→ : 沒有售出滾量,你是想要房價怎樣回檔..XD
→ : 量縮有兩種,一種是買得少,另一種是賣得少.
→ : 閉鎖5年造成投資者絕大多數都是五年以上抗戰準備.
→ : 那你怎麼造成多殺多和不安定籌碼急售破壞價格局面?
→ : 每一個買房子的投資者,都是可以跟你扛五年起跳.
→ : 阿你是要怎樣回檔..XD
→ : 沒有售出滾量,你是想要房價怎樣回檔..XD
→ : 量縮有兩種,一種是買得少,另一種是賣得少.
→ : 閉鎖5年造成投資者絕大多數都是五年以上抗戰準備.
→ : 那你怎麼造成多殺多和不安定籌碼急售破壞價格局面?
→ : 每一個買房子的投資者,都是可以跟你扛五年起跳.
→ : 阿你是要怎樣回檔..XD
→ : 靠夭看錯了，標題是房地合一2.0，我想成實價登錄2.0囧26F 07/18 19:31
推 : 打出反效果，投客更開心。更應該支持政府27F 07/18 19:32
→ : 現在只有政府限制貸款比較機歪而已.28F 07/18 19:32
→ : 相信板上投客都成了政府死忠支持者29F 07/18 19:32
→ : 看他限制貸款要凹多久會解除..XD30F 07/18 19:32
→ : 他不解除限制貸款,會拉扯到商用不動產的流通問題.
→ : 進而影響產業活性.
→ : 所以通常限制貸款都是最早被解放的不動產限制行政策.
→ : 另外你沒看到高雄現在,國民黨連市長候選人都派不出來..XD
→ : 我是說,派不出來不如派我好了,顆顆.
→ : 房價大漲民調會怎樣...顆顆..
→ : 他不解除限制貸款,會拉扯到商用不動產的流通問題.
→ : 進而影響產業活性.
→ : 所以通常限制貸款都是最早被解放的不動產限制行政策.
→ : 另外你沒看到高雄現在,國民黨連市長候選人都派不出來..XD
→ : 我是說,派不出來不如派我好了,顆顆.
→ : 房價大漲民調會怎樣...顆顆..
推 : 剛剛看別板韓國很像說要... 關於房地產稅，他說：“我們37F 07/18 19:37
→ : 還談到了規範過度使用以管理房地產市場為目的的懲罰性稅
→ : 收制度的必要性。
→ : 後續怎樣不知道，但就看到這樣寫，拭目以待
→ : 還談到了規範過度使用以管理房地產市場為目的的懲罰性稅
→ : 收制度的必要性。
→ : 後續怎樣不知道，但就看到這樣寫，拭目以待
→ : 現在股票跌成這樣,政府多久不敢講打房了..顆顆.41F 07/18 19:38
당정, 소득세 완화· 법인세 인하 추진…부동산세제도 손본다(종합2보) | 연합뉴스
![[圖]]()
(서울=연합뉴스) 류미나 홍준석 기자 = 국민의힘과 정부가 서민· 중산층의 세 부담을 낮추기 위해 직장인 소득세 인하를 추진한다. ...
![[圖]](https://img3.yna.co.kr/photo/yna/YH/2022/07/18/PYH2022071801030001300_P4.jpg)
推 : 感謝政府德政阿 股票崩崩 房價堅挺43F 07/18 19:40
→ : 然後我拿理財型房貸進去抄底 感謝國安基金 不愧是最會
→ : 選舉的黨
→ : 然後我拿理財型房貸進去抄底 感謝國安基金 不愧是最會
→ : 選舉的黨
推 : 國安壓制到這次股票低點的低度..46F 07/18 19:41
→ : 所以美國升息循環結束,考慮買那斯達克正二.
→ : 所以美國升息循環結束,考慮買那斯達克正二.
推 : 國安這次宣佈進場的確出乎人意料之外 我原本想說還有低48F 07/18 19:43
→ : 點可以撿
→ : 沒想到政府這麼怕崩 嘻嘻
→ : 點可以撿
→ : 沒想到政府這麼怕崩 嘻嘻
→ : 沒關係,又不是只有台股可以買..XD51F 07/18 19:45
→ : 另外升息循環結束還有匯差可以賺,
→ : 另外升息循環結束還有匯差可以賺,
→ : 一直打房一直漲不要不信鞋53F 07/18 19:46
推 : C大的意思是不會回到2014回檔，然後持續往上的概念54F 07/18 19:57
→ : 嗎......那某國際房仲應該會QQ
→ : 嗎......那某國際房仲應該會QQ
推 : 物價都會通膨了，房子每年3%通膨也是合理的，但超過56F 07/18 19:59
→ : 的部分就科科了
→ : 的部分就科科了
→ : 阿美國升息不會太久,如果升息循環撐不到建商停止拉價.58F 07/18 20:00
→ : 你說之後會怎樣..XD
→ : 建商拉價是一批一批,這一批到年底都是一案比一案高,.
→ : 明年的才比較不確定.
→ : 而美國升息是可以連續升到明年嗎?
→ : 感覺在冬天就會有關鍵狀況產生了.
→ : 冬天歐洲缺能源問題太嚴重,看他們打算怎樣解.
→ : 無論是找到替代俄羅斯能源,還是在烏克蘭做退讓.
→ : 任何解法,只要解決能源問題,升息循環就會結束.
→ : so...這次建商比氣長,目前看來優勢很大.
→ : 如果年底美國升息循環結束,建商還在拉價.
→ : 那這次大建商操作表現幾乎滿分....歷史性的操盤紀錄..
→ : 值得任何商場奸商學習和效仿..XD
→ : 你說之後會怎樣..XD
→ : 建商拉價是一批一批,這一批到年底都是一案比一案高,.
→ : 明年的才比較不確定.
→ : 而美國升息是可以連續升到明年嗎?
→ : 感覺在冬天就會有關鍵狀況產生了.
→ : 冬天歐洲缺能源問題太嚴重,看他們打算怎樣解.
→ : 無論是找到替代俄羅斯能源,還是在烏克蘭做退讓.
→ : 任何解法,只要解決能源問題,升息循環就會結束.
→ : so...這次建商比氣長,目前看來優勢很大.
→ : 如果年底美國升息循環結束,建商還在拉價.
→ : 那這次大建商操作表現幾乎滿分....歷史性的操盤紀錄..
→ : 值得任何商場奸商學習和效仿..XD
推 : 房地產長期看漲 結案71F 07/18 20:07
推 : 打到外太空了啊72F 07/18 20:22
推 : 沒有,政府是最大贏家，什麼都不用做就抽你45%稅金73F 07/18 20:27
推 : 幹ceca講的深得我心，但是有一點，如果糖漿在11月選前真的74F 07/18 20:31
→ : 拉到萬六萬七，股市穩住就會蹭房地產，花花再配合嘴炮禁轉
→ : 一定過，空空再高潮一波，奠定低端韭菜的選票。選後呵呵再
→ : 給你戳破，配合生息循環結束解除信用管制。
→ : 拉到萬六萬七，股市穩住就會蹭房地產，花花再配合嘴炮禁轉
→ : 一定過，空空再高潮一波，奠定低端韭菜的選票。選後呵呵再
→ : 給你戳破，配合生息循環結束解除信用管制。
→ : 打到了 全壘打78F 07/18 20:43
→ : 往上打啊 地板價更透明79F 07/18 20:47
→ : 呵呵~恨自己賺不夠多 不然要多買幾戶~80F 07/18 21:07
→ : 成交下降了81F 07/18 21:19
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