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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-18 22:27:09
看板 home-sale
作者 lin840621 (matsuo_akira)
標題 [請益] A10 預售 35萬/坪
時間 Sun Jul 17 07:19:27 2022

小弟找房子找了半年，多看就知道自己的喜好。
現在景氣有感下滑，物價有感上漲。
想請教預售屋購買情況有明顯影響？
看到喜歡該如何跟銷售方談？
深怕跟代銷浪費時間，又漲上去。

目前20坪鎖起來，連35萬/坪都不賣。
硬要推24坪以上…

 https://i.imgur.com/rWyz0Uk.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YqqU1gH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658013569.A.A91.html
→ lin840621:  https://i.imgur.com/AdIQ1N8.jpg1F 07/17 07:21
[圖]
推 kairi5217: A10 ... 沒意見 是聽說未來有不少規劃 而且案子都近捷2F 07/17 08:16
→ kairi5217: 運 價格不予置評
推 j401f2: 剛研究a10到a8轉直達到a1轉乘時間只要35分鐘？4F 07/17 08:33
推 mfcke: 建商現在就是要漲  沒辦法5F 07/17 08:35
推 j401f2: 大華那間後來朋友自住買了6F 07/17 08:38
→ lin840621: 有預期買到創區域新高，但鎖小坪數QQ7F 07/17 08:49
→ panzerbug: A10通勤和中壢車站差不多8F 07/17 08:57
→ panzerbug: 通勤單一比較可怕，開車上國道有點距離
→ panzerbug: 國一甲等到猴年馬月
推 Mulsanne: A10有限建 不覺得能發展起來11F 07/17 09:04
→ Mulsanne: 和A7一樣附近一堆工廠 超過35不如買A7
推 mfcke: 虎斑貓可愛13F 07/17 09:06
推 mfcke: A7跟a10客群不同 要去了解一下
→ mfcke: A10客群很雜 本地 桃園 中壢 機場
→ mfcke: 每天要上北車的 會選a7
→ mfcke: 當初我有考量過這點了 客群只有部分重疊 但不是很大 而且a7
→ mfcke: 一直都比較貴
→ lin840621: A7 總價800下秒殺，或是2026or2028交屋。19F 07/17 09:13
推 tonybk: A10我朋友買20左右 那小區目前只有捷運 沒有其他20F 07/17 09:14
→ tonybk: 他是說疫情結束恢復通商通航商機就來了 也是沒錯
→ lin840621: A7捷運站周圍，因為中心商業區容積500%，加上基地大，22F 07/17 09:15
→ lin840621: 多數為20-29層，總戶數破千，因此會蓋到2026-2030，都
→ lin840621: 是合理預估。
→ lin840621: 不然A7面公墓，我也是可以接受。
→ lin840621: 回覆M大，A7 20坪內實價登錄36-38了。
→ lin840621: 現在能跟代銷談的能”成交價”，要到40了。
推 Syuan820625: 買家有兩種，除了剛需、就是炒房28F 07/17 09:20
推 Mulsanne: A10生活機能還是要到南崁市區 附近目前什麼都沒有29F 07/17 09:25
→ Mulsanne: 不然找看看南崁市區的中古屋？
→ Mulsanne: A7要挑離捷運站走路ㄧ公里內的 不然根本走不到
→ lin840621: 中古屋各種牛鬼蛇神，真的很碰運氣，還要保留一筆現金32F 07/17 09:30
→ lin840621: 處理屋況。
推 uevol123: 兩房格局普遍偏鳥34F 07/17 09:54
→ lin840621:  https://i.imgur.com/MDQ09uX.jpg35F 07/17 10:07
→ lin840621: U大：請教如何分析？
→ lin840621: 之後會想客變兩房變一大房。
[圖]
→ overhead: a7有合宜宅保留户可買，麗寶說開價28，屋況建商會整理38F 07/17 10:13
→ overhead: 過
→ lin840621: 合宜30-40坪，總價也是要1000！40F 07/17 10:17
推 jaricho: 至少上看4541F 07/17 10:19
推 alphanet: A 10，鳥地方42F 07/17 10:46
→ xne555: A10那邊有很多牛，目前很荒涼，不過再不買，以後要買就更43F 07/17 11:12
→ xne555: 貴了唷！
→ lin840621:  https://i.imgur.com/9lMapTU.jpg45F 07/17 11:17
→ lin840621:  https://i.imgur.com/Jrki3DU.jpg
[圖]
 
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→ lin840621: 期待順利入住，抗通膨就好。47F 07/17 11:17
推 Anthony1983: 那邊35/p 真的是有點誇張，住那最大的好處就是能去大48F 07/17 11:22
→ Anthony1983: 古山看夜景跟坐到A9看電影吃飯
→ Anthony1983: 離國道跟南崁市區都有段距離，我後來買樹仁三街的預
→ Anthony1983: 售 33/P 離火車站6分鐘 大湳交流道6分鐘
推 Anthony1983: 記得之前有人買吉x的建案 說那沒自來水？
推 j401f2: 坐等10年後這篇說貴的被打臉53F 07/17 11:37
→ labell: 過半年反轉54F 07/17 11:42
推 abcgigi: 捷運站停車場那塊要招商，我覺得能走到捷運站可以到的355F 07/17 11:50
→ abcgigi: 5內還有機會漲幅
→ abcgigi:  https://i.imgur.com/nEsn0HQ.jpg
[圖]
→ lin840621: https://bit.ly/3z8LWMu58F 07/17 12:00
→ lin840621: 開發案將於明年1月公告、5月截止收件，能於2023年開工
→ lin840621: 。
→ yiliang1107: 萬一流標呢？61F 07/17 12:33
推 access: 現在工程都當流標看就好62F 07/17 12:33
推 Nightu05: A7高樓層有聽到成交價37上下的 a10要35太高63F 07/17 13:36
推 Nightu05: 個人感覺A10「相對」別區貴 要看十年後你現在一堆區都
→ Nightu05: 能買
推 nobeldd: 很多2房都是josh格局66F 07/17 17:40
→ nobeldd: a10會在一棟宏匯嗎
推 ppc: 超荒謬68F 07/17 20:16
推 Mulsanne: A7 35萬還買得到 我覺得比這邊好69F 07/17 20:47
→ lin840621: M大：A7哪邊有35?70F 07/17 21:53
推 idmaker: 大亮柏還有71F 07/18 03:39
推 suPerFlyK: 快買啊72F 07/18 06:02
→ lin840621: 大亮泊要39、40了！你說的35是事務所吧？73F 07/18 09:54
→ lin840621:  https://i.imgur.com/SDaK18L.jpg
[圖]
推 rick4282: 買八里成屋還可以賺一台轎車75F 07/18 22:20

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