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作者 標題 Fw: [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢
時間 Mon Jul 18 19:19:38 2022
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YrJ4U7Y ]
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢
時間 Mon Jul 18 18:08:28 2022
最近看了一部影片 裡面教如何聰明貸房貸
首先買一間800的房子 自備160
中間正常還款3年（利息不贅述因為是假設）
然後再找其他銀行鑑價轉貸1000
把中間差額拿來付之後的每一期還款
等錢用完時再操作一次
只需籌到當初的自備款即可
鄉民對這個方式 有什麼想法嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.224.183 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YrJ4U7Y (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658138910.A.1E2.html
噓 : 房價不會跌嗎？1F 42.79.131.107 台灣 07/18 18:09
→ ivorysoap …
→ : 有黨證無擔保沒問題3F 118.166.147.138 台灣 07/18 18:10
→ ivorysoap …
→ : 不要說出來...5F 114.38.62.229 台灣 07/18 18:10
推 : 把中間差額拿來付之後的每一期還款，可6F 111.82.147.214 台灣 07/18 18:10
這只是假設 但中間差額還是可以擋很久的 除非第二次鑑價沒到1000這麼高→ : 以解釋解釋嗎7F 111.82.147.214 台灣 07/18 18:10
推 : 先拿出黨證8F 101.12.88.236 台灣 07/18 18:12
推 : 這個很常見阿~~~以前說是以債養債...9F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:12
→ : 為什麼其他銀行要幫你鑑價1000?10F 218.164.136.51 台灣 07/18 18:12
我也有問 他說三年前的房價 會跟現在一樣嗎？→ : 去房板問問看ㄚ11F 114.36.61.31 台灣 07/18 18:12
推 : 平轉不一定有寬限期喔，你終究要還12F 223.140.138.128 台灣 07/18 18:13
→ : 到本金的
→ : 到本金的
→ : 其實就是轉增貸的應用而已...也沒啥奇怪14F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:13
→ : 先理債再理財是基礎，但最高段卻也是理債
→ : 先理債再理財是基礎，但最高段卻也是理債
推 : 你也要肯定這三年房價會漲，之後也16F 27.53.114.109 台灣 07/18 18:14
→ : 會一直漲才行，不然哪來的那麼多差
→ : 價可以補
→ : 會一直漲才行，不然哪來的那麼多差
→ : 價可以補
噓 : 是在搞笑嗎19F 49.217.66.40 台灣 07/18 18:16
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 18:16:49推 : 銀行也知道你這戶3年前鑑價是80020F 49.216.224.147 台灣 07/18 18:17
虛心請教 知道3年前800 但市場行情變到1000 第二次就不會到1000了嗎→ : 不出租上漲的錢會不夠付貸款21F 167.220.235.219 日本 07/18 18:17
→ : 要你那個社區1000的交易夠多才行這樣22F 49.216.224.147 台灣 07/18 18:18
→ : 那那個社區不是戶數多的投資客社區
→ : 就是大家都想賣房子，也不是什麼好社區
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 18:19:37→ : 那那個社區不是戶數多的投資客社區
→ : 就是大家都想賣房子，也不是什麼好社區
噓 : 轉貸1000萬，房價要1000/0.8=1250萬25F 114.137.225.56 台灣 07/18 18:19
→ : 800萬漲到1250萬？天選之地
沒有啦 只是假設800漲到1000而已→ : 800萬漲到1250萬？天選之地
推 : 前提是要賭對未來趨勢，不然就是法拍加27F 1.172.181.23 台灣 07/18 18:20
→ : 信用破產。很像信用卡借錢時代的操作方
→ : 式。
→ : 信用破產。很像信用卡借錢時代的操作方
→ : 式。
推 : 拿信用卡來類比+覺得會法拍就知道生錯時代了30F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:21
我也想過這點 現在還會像次貸風暴那樣危險嗎推 : 可以啊，像新竹這波一千漲到三千，貸款能31F 114.137.87.182 台灣 07/18 18:21
→ : 多貸一千六，拿來還轉貸兩千四的房貸可以
→ : 撐二十年。
→ : 多貸一千六，拿來還轉貸兩千四的房貸可以
→ : 撐二十年。
推 : 法拍大多是信用擴張到太扯，甚至有不良習慣34F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:23
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 18:24:11→ : 不然單純這樣操作是不至於爆掉的~~35F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:24
→ : 更何況還有理財型房貸可以應用XD~~只能說
→ : 在錯誤的板問這種問題XD~~~
怕觸犯到版規被刪文 最少知道八卦怎麼樣不會被刪→ : 更何況還有理財型房貸可以應用XD~~只能說
→ : 在錯誤的板問這種問題XD~~~
→ : 先理解一下次貸，再考慮台灣有沒有這個風險吧38F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:25
之前看電影大賣空 有稍微了解→ : 如果你能幫你家的狗辦貸款...大家可能要小心39F 60.251.244.94 台灣 07/18 18:25
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 18:27:31噓 : 利息不贅述 笑屎40F 111.251.236.224 台灣 07/18 18:48
→ : 如果是2019到2022的時空旅人這樣是可行41F 114.136.171.14 台灣 07/18 18:50
→ : 的
→ : 的
→ : 前提是要增值而且是大幅增值43F 223.141.187.177 台灣 07/18 19:09
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 19:19:38
推 : 我也有看到這部1F 07/18 19:22
推 : 這想法很可以欸2F 07/18 19:37
推 : 合理啊～我7年前買450，增貸幾次現在借到800了3F 07/18 19:39
推 : 聽說最少繳兩年，增幅要夠明顯4F 07/18 19:44
推 : 這絕對可以 背景是房價大漲 我跟身邊前兩年買的都可以5F 07/18 19:46
推 : 這樣搞幾次負債比就爆了，而且45歲以上只能30年，56F 07/18 19:46
→ : 5歲只能20年
→ : 30年過的了的負債比，20年不見得過的了
→ : 5歲只能20年
→ : 30年過的了的負債比，20年不見得過的了
→ : 以前有限三年 前陣子拔掉了 付一年貸款就增貸超過本金9F 07/18 19:46
→ : 比較大的問題是購屋貸款沒清掉就是只能兩間兩成的玩
→ : 比較大的問題是購屋貸款沒清掉就是只能兩間兩成的玩
推 : 這一定可行的 因為這對其他銀行來說是多出來的業績 前提是11F 07/18 19:48
→ : 房子真有那個價值 銀行鑑價其實都很保守
→ : 不過我比較想知道怎麼無限使用寬限期之術
→ : 房子真有那個價值 銀行鑑價其實都很保守
→ : 不過我比較想知道怎麼無限使用寬限期之術
推 : 美國人：First time?14F 07/18 20:04
→ : 重點是要繳得出來啊 轉貸又不能超過前次貸款剩下年限15F 07/18 20:05
推 : 樓上，展延就好16F 07/18 20:06
→ : 不行啦 我問過了 假設貸款30你轉貸只能貸27年17F 07/18 20:09
→ : 你問的不行 不代表真的不行啊18F 07/18 20:10
推 : 銀行不是笨蛋...19F 07/18 20:11
→ : 房價沒明顯漲 增貸就不用想了 所以也是有不可控因素的20F 07/18 20:13
→ : 好吧 我問中信跟兆豐都說不行這樣21F 07/18 20:14
推 : 沒那麼簡單啦 大多時候銀行懶得理你22F 07/18 20:14
推 : 可以做的沒問題啦，但要確定這三年你的區域房價有上漲的23F 07/18 20:25
→ : 很明顯，沒有上漲，增貸也增不出來
→ : 很明顯，沒有上漲，增貸也增不出來
噓 : 這是可以的小技巧，重點是職業收入要穩定可繳貸款。25F 07/18 20:48
→ : 我108年600萬買桃園市區公寓(貸國泰300)，今年初重新鑑
→ : 房價上漲可增貸250萬，已借出來在看入門款雙B。
→ : 我108年600萬買桃園市區公寓(貸國泰300)，今年初重新鑑
→ : 房價上漲可增貸250萬，已借出來在看入門款雙B。
推 : 最後還是會卡收支比 胃納量有限 無法一直放大槓桿28F 07/18 21:07
推 : 不就是房價漲 增貸轉貸嗎29F 07/18 21:18
→ : 反正 利息繳得出來就可以了吧?30F 07/18 21:20
推 : 銀行有賺到他該賺的 他才不管你轉貸什麼鬼的31F 07/18 21:35
→ : 反正A銀行三年賺到他該賺的 球傳到下一家而已 他們又沒
→ : 差 A銀行本回來 利息也賺到 他們有差?
→ : 反正A銀行三年賺到他該賺的 球傳到下一家而已 他們又沒
→ : 差 A銀行本回來 利息也賺到 他們有差?
→ : 重點是有耐心吧 3年講很容易 多少人能克勤克儉幾個3年34F 07/18 21:38
→ : 房版鄉民是全ptt鄉民身價最高的一群可能可以 一般人難
→ : 房版鄉民是全ptt鄉民身價最高的一群可能可以 一般人難
推 : 台中機捷還真的是天選之地36F 07/18 21:58
推 : 增貸通常只給貸鑑價的7成 而且增貸後利率變高 前提是37F 07/18 22:46
轉貸也稱為增貸嗎 我的意思是轉成另一間貸款 這樣鑑價還有利率也會墊高嗎→ : 你房子要以每年5%的幅度增值 不然最後你負債比過高 遇38F 07/18 22:46
→ : 到一次空頭就嘎不過來
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/18/2022 23:12:52→ : 到一次空頭就嘎不過來
推 : 那個叫做轉增貸40F 07/18 23:14
謝謝指教 同時也向您說聲對不起 我拉低這個版的水平 請問有更淺的房版 適合我這個幼稚園的過去發文
→ : 這種幼稚園等級的操作，別拿來這個版問好嗎41F 07/18 23:14
→ : 根本是在污辱這個版的水準
→ : 根本是在污辱這個版的水準
→ : 是可以,但轉貸利率未必變低,且該有的收入證明還是要43F 07/18 23:24
→ : 有,本金沒還算好處嗎,看好房市有收入不如再買一間如
→ : 何
※ 編輯: GGY5566 (180.217.224.183 臺灣), 07/19/2022 00:15:06→ : 有,本金沒還算好處嗎,看好房市有收入不如再買一間如
→ : 何
推 : 銀行會看你的收入夠不夠46F 07/19 00:40
→ : 查了一下 除了轉增貸 還有融資公司 但利息就不可能不考慮47F 07/19 00:59
→ : 轉增貸 也是俗稱的二胎
→ : 轉增貸 也是俗稱的二胎
→ : 轉增貸不是二胎。49F 07/19 01:21
→ : 轉貸，就是把你的貸款餘額，換到另一間銀行去50F 07/19 03:38
→ : 二胎，就是不管原本的貸款案件，另外辦一個新貸款案件
→ : 轉增貸，就是新貸款案件，額度大於原本的貸款餘額
→ : 例如1000還到剩下800，換到另一個銀行辦1200，還800拿400
→ : 轉增貸通常利率還是漂亮，增貸的利率才會高
→ : 有些銀行接受轉增貸也會拆成兩部分
→ : 一部分是你的餘額，一部分是多出來的，兩塊條件不同
→ : 這種就跟辦增貸沒有太多差別，只差在原本的餘額年限重算
→ : 月付金可以降低
→ : 更淺的房版，不就是數字板嗎？
→ : 二胎，就是不管原本的貸款案件，另外辦一個新貸款案件
→ : 轉增貸，就是新貸款案件，額度大於原本的貸款餘額
→ : 例如1000還到剩下800，換到另一個銀行辦1200，還800拿400
→ : 轉增貸通常利率還是漂亮，增貸的利率才會高
→ : 有些銀行接受轉增貸也會拆成兩部分
→ : 一部分是你的餘額，一部分是多出來的，兩塊條件不同
→ : 這種就跟辦增貸沒有太多差別，只差在原本的餘額年限重算
→ : 月付金可以降低
→ : 更淺的房版，不就是數字板嗎？
→ Expend …
推 : 想請教轉增貸最高就30年嗎？年齡在35歲以下有機會3561F 07/19 09:47
→ : or 40年嗎？
→ : or 40年嗎？
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