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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買投資客的中古屋貸款問題
時間 Wed Jul 20 18:32:02 2022
今天跟房仲約了一間在高雄開價598萬，屋齡39年的中古公寓。本人頭期款大概只能準備個120萬，年收大概120萬因家庭因素沒有辦法再擠出來更多了，房仲說這間是今年四月有交易一次，因法規關係貸款成數約落在銀行鑑價的五成而已，跟我原本心裡預期的差太多。比如我談到500萬購買，我等於要拿出300萬的頭期款出來，有300萬我還會買五百多的中古屋？
這種方法有解嗎？
房仲叫我去問薪轉的銀行報地址請他們先鑑價評估我能貸多少，想問各位有什麼方法能解套呢？我想貸個八成啊
謝謝大家
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推 : 那有三百萬該買什麼的？1F 07/20 18:41
→ : 我只是照正常人邏輯來講 如果本身有300萬現金，應該會2F 07/20 18:43
→ : 挑更好的物件吧 對嗎？
→ : 挑更好的物件吧 對嗎？
推 : 房仲跟你說的貸五成是指600萬的五成吧 拿回去一半8成4F 07/20 18:44
→ : 75成去估就是銀行認為這個物件值375-400萬之間而已吧
→ :
→ : 你要不要自己去找銀行問估價估在哪呀～
→ : 75成去估就是銀行認為這個物件值375-400萬之間而已吧
→ :
→ : 你要不要自己去找銀行問估價估在哪呀～
推 : 你買貴了8F 07/20 18:44
推 : 鑑價沒到不要買9F 07/20 18:45
→ : 下斡旋房子前先給銀行粗估，粗估差太多不要買，高機率你
→ : 買貴
→ : 中古公寓最多就七成，要八成難哦
→ : 下斡旋房子前先給銀行粗估，粗估差太多不要買，高機率你
→ : 買貴
→ : 中古公寓最多就七成，要八成難哦
推 : 現在什麼法規的關係只能貸五成@@？ 不是只有店面跟土 07/20 18:47政府打房政策的關係
→ : 地還有商用樓會貸款成數比較低 還是我誤會了什麼14F 07/20 18:47
→ : 地還有商用樓會貸款成數比較低 還是我誤會了什麼14F 07/20 18:47
推 : 你只能買預售吧 這個預算15F 07/20 18:48
→ : 除非是銀行眼中的A區
高雄鳳山蛋黃區 中山路附近 這算A區吧？ 07/20 18:48
→ : 還是你買的是套房？買3房17F 07/20 18:48
※ 編輯: zxhzshsrm (114.137.143.139 臺灣), 07/20/2022 18:56:29推 : 因為這是短期交易裝潢的 認前一個交易價18F 07/20 18:56
推 : 因為4老公寓19F 07/20 18:56
推 : 短期交易，銀行大多只會認前次成交價。實價登錄都20F 07/20 19:04
→ : 查得到歷次交易
→ : 金額。估價不到的話，就看其他房子吧
→ : 查得到歷次交易
→ : 金額。估價不到的話，就看其他房子吧
推 : 鳳山蛋黃A區 不一定喔 合庫認高雄就認很嚴 我之前去問苓23F 07/20 19:14
→ : 雅新興文化中心那邊 跟我講只有75成 說美術館也一樣 高雄
→ : 最高就八成 不知道是我被看扁還是合庫就這樣
→ : 雅新興文化中心那邊 跟我講只有75成 說美術館也一樣 高雄
→ : 最高就八成 不知道是我被看扁還是合庫就這樣
推 : 鑑不到就不要買啊，才5成那表示銀行覺得這價格風險太高了26F 07/20 19:17
→ : 問看看中信27F 07/20 19:38
推 : 短期交易會用投資客上次購買的價格來算房價，如果投資28F 07/20 19:49
→ : 客今年350萬買，賣你500萬，就差不多自備250萬沒錯
→ : 客今年350萬買，賣你500萬，就差不多自備250萬沒錯
推 : 請銀行鑑價 多選幾間 通常鑑價會保守 但是可以當作談30F 07/20 21:02
→ : 價的籌碼 如果屋主急 還是會賣 但他不急 你也沒辦法
→ : 除非拿更多頭期款出來
→ : 價的籌碼 如果屋主急 還是會賣 但他不急 你也沒辦法
→ : 除非拿更多頭期款出來
推 : 有300頭期幹嘛買500中古屋33F 07/20 21:27
推 : 可以查實登然後用銀行線上鑑價網站估價34F 07/20 22:09
推 : 請屋主提供裝修明細跟發票金額給銀行去提高成數。我就是35F 07/20 22:52
→ : 翻修投資客，之前賣的幾間，買方都有跟我要這些來拉貸款
→ : 。
→ : 翻修投資客，之前賣的幾間，買方都有跟我要這些來拉貸款
→ : 。
推 : 太老舊了 只有台北例外 找別間吧38F 07/20 22:54
推 : 3月台中買34年老公寓，貸到成交價8成39F 07/20 23:06
→ : 鑑價差太多建議不要,風險太大,到時嘎現金很痛40F 07/20 23:09
推 : 記得不要聽仲介的 合約一定要加註貸款沒有達到多少一41F 07/20 23:52
→ : 律無條件解約...要不然你簽約肯定是送錢給別人花
→ : 律無條件解約...要不然你簽約肯定是送錢給別人花
→ : 找附近的土銀試試，上次去房貸人員可以先幫估一下43F 07/21 00:12
推 : 代表你買貴了44F 07/21 00:30
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