※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-24 01:50:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？
時間 Sat Jul 23 22:11:04 2022
※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 目前手上有一間16年（持有三年）跟一間26年（剛持有不到1年），兩間坪數權狀上都約4
: 0坪。 本人未來目標是換到60以上的大四房，先前有拜讀Ceca大的留言提到，房價盤整時
: 來換房比較好。 因此想問問現在高雄算是盤整階段了嗎？ 若還沒我現在是否先出租一間
: 等待正確的時間點到來比較好呢？
大坪數看了三個月
最後買了定潮
主要是新古屋真的夭壽貴
因為我只開電動車
喜歡的中古屋都不能裝充電樁
例如某新古屋
一坪45萬
我算新中古屋房價的算法是
(房價-車位價-裝潢) / (權狀坪數 -車位坪數）
這樣才是正確每坪售價吧
因為二手屋的坪數一定含車位坪數
可是如果一坪40萬 車位權狀7坪
這樣一個車位280萬？？不合理吧
所以拆算起跑點才會跟新成屋一樣 （新成屋車位另買另計）
好了
這樣算來 一堆二手屋 拆算後一坪還是要40多萬啊
一堆新古屋都是盤子價
同樣90坪 新古屋是含車位90坪
新屋是90坪+雙車位=100多坪
總價卻差沒多少～～
包括還去看了逸文苑 小坪數跟大坪數居然混在同一樓
這建築師應該要得諾貝爾獎吧 一坪要40幾萬
更不用說很特別的格局...
朗境很不錯 可惜高樓層沒有
民生高峰會是陽台不是玻璃欄杆讓我難以接受 也剩低樓層
最後買定潮是
雖然只買得起低樓層 （但是1F 2F挑超高） 其實沒想像差
而且公設都在高樓層
如40 41樓 酒吧 健身房 無邊際泳池
還有2樓階梯電影院 茶屋 住戶專屬餐廳
超大坪數招待室 戶外專屬遛狗大露台
管理費很高我能接受
因為高的管理費才能維持住屋況啊
建材也超有誠意 我是賣建材的
整棟INAX丁掛 主臥浴室薄板（光是磚+貼工就快20萬）
三套浴室都給電腦馬桶 8+8玻璃
bulthaup廚具 帝通石地磚
我看一堆賣三四千萬還在用國產丁掛+冠軍磁磚 就令人鼻酸
還有阿曼酒店已故JAVA設計師做的公設造景
新加坡SCDA設計外觀
定潮給我感覺就是 給我很多錢我也蓋不出來啊
這樣才多少成交？？3字頭就有
所以這幾天房仲打來 我回答定潮才賣多少
每個房仲都無言以對
高雄中古屋
這一年漲了30~40趴 價格越開越豪小
定潮一年漲不到10趴
能不買嗎？？
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推 : 推 第一篇定潮分享1F 07/23 22:20
推 : 40坪的漲很多，正好賣，超過80坪漲很少，換房長住我覺得2F 07/23 22:22
→ : 是好時機
→ : 是好時機
推 : 定潮推一個4F 07/23 22:25
推 : 推推5F 07/23 22:29
推 : 聽起來不錯耶…6F 07/23 22:29
推 : 賺翻7F 07/23 22:33
推 : 這麼開心的價格.8F 07/23 22:44
推 : 恭喜一起當鄰居9F 07/23 22:45
推 : 定潮推一下,這個月問代銷也賣了差不多5成,預售+這個價格10F 07/23 22:46
→ : 帶算賣的很好了! 建材也真的不錯
→ : 帶算賣的很好了! 建材也真的不錯
推 : 鄰居！12F 07/23 22:47
推 : 定潮是我覺得目前高雄外觀我最喜歡的。13F 07/23 22:51
→ : 樓下的兩間餐廳都吃過，法餐很棒，日料我覺得沒那麼驚艷
→ : 。高雄米其林應該都會上吧，或是至少一間。
→ : 樓下的兩間餐廳都吃過，法餐很棒，日料我覺得沒那麼驚艷
→ : 。高雄米其林應該都會上吧，或是至少一間。
推 : 逸文苑那個案子超神奇的，之前591賣的比實價低16F 07/23 23:06
推 : 為甚麼高雄中古屋漲這麼多?17F 07/23 23:08
推 : 推一個18F 07/23 23:14
推 : 定潮真不錯，但怕那區容易塞車後來買O2。19F 07/23 23:18
→ : 還以為超過高價住宅限貸 居然不用4000萬20F 07/23 23:26
推 : 當初沒去看定潮有點後悔，恭喜啊21F 07/23 23:30
推 : 那邊假日很塞22F 07/23 23:31
→ : 那邊主要是家樂福和好市多很塞.23F 07/23 23:33
推 : ikea更恐怖24F 07/23 23:37
→ : ikea不知道為啥北高不設一間....25F 07/23 23:48
→ : 定潮蓋的時候 死過人 家中長輩忌諱 沒買26F 07/23 23:50
→ : 不然算不錯的
→ : 不然算不錯的
推 : 預售屋爛尾樓這兩年風險高很多，長輩分享30幾年前買28F 07/23 23:54
→ : 到爛尾樓的經驗，台灣有一段時間存在著爛尾樓，自己在
→ : 鄉下也是買透天新成屋
→ : 到爛尾樓的經驗，台灣有一段時間存在著爛尾樓，自己在
→ : 鄉下也是買透天新成屋
推 : 這價格超好31F 07/24 00:01
推 : 美術館沐之森7F賣好久有人看過嗎32F 07/24 00:17
推 : 推推33F 07/24 00:18
噓 : 3字頭? 我怎麼看到5字頭34F 07/24 00:23
→ : newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120575
→ : newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120575
噓 : 噓樓上根本沒有仔細看，好急36F 07/24 01:03
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