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作者 標題 [新聞] 房價全面飆漲 學者:「看空的都吃虧了」曝
時間 Thu Jul 28 13:34:22 2022
房價全面飆漲 學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期
東森新聞張琬聆
今年第2季的國泰房地產指數出爐，七大都會區預售成交價全面漲上新高紀錄，每坪可能
成交價平均45.86萬元，季漲6.01%，又以桃園漲16.35%最多，但成交量也減70.81%最劇烈
。學者直言，房價還在漲，是因這幾年大家都從房地產賺太多．「看空很久的人全部都吃
虧了」，所以仍一頭熱進場，不過目前資金水龍頭關了，泡沫行情正開始，預計明年年中
就會有明顯感受。
成交價平均45.86萬元，季漲6.01%，又以桃園漲16.35%最多，但成交量也減70.81%最劇烈
。學者直言，房價還在漲，是因這幾年大家都從房地產賺太多．「看空很久的人全部都吃
虧了」，所以仍一頭熱進場，不過目前資金水龍頭關了，泡沫行情正開始，預計明年年中
就會有明顯感受。
國泰房地產指數今年第2季分析指出，全國整體預售屋市況較前季價漲量縮，成交價大幅
上漲6.01%、議價率大幅擴大至8.93%，推案戶數則季減19%，銷售率也小幅下跌1.17個百
分點，成交量大幅減少29.71%。相較去年同季則為價漲量穩。
上漲6.01%、議價率大幅擴大至8.93%，推案戶數則季減19%，銷售率也小幅下跌1.17個百
分點，成交量大幅減少29.71%。相較去年同季則為價漲量穩。
該分析指出，由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上第2季國內疫情衝擊
民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75%，另考量國際商品價格持續走高，國內輸入
性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續採緊
縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加
上受疫情衝擊，6月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。
民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75%，另考量國際商品價格持續走高，國內輸入
性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續採緊
縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加
上受疫情衝擊，6月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。
桃園成交價大漲16% 居七都之冠
各區的成交價表現除新北維持穩定外，其餘均上漲，桃園上漲16%最多，新竹漲11.17%居
次；開價也是桃園漲15.4%最多。不過成交量指數較上季大幅減少，除新竹、台中、台南
成交量增加外，其餘地區均減少，又以桃園成交量減少70.81%最多。
次；開價也是桃園漲15.4%最多。不過成交量指數較上季大幅減少，除新竹、台中、台南
成交量增加外，其餘地區均減少，又以桃園成交量減少70.81%最多。
對於房價持續飆高，該報告的協同主持人、景文科技大學財金系副教授章定煊直言，「過
去這幾年大家都從房地產賺太多了！所以建商很有信心。」尤其過去也曾面臨2~3季的不
景氣，沒多久就反彈更兇，讓當時沒推案、沒買房的人都後悔，「看空很久的人，全部都
吃虧」，所以這波衝刺的人都賺到了，建商也在成本上升之下，看準「反正民眾遲早還是
會回來買」，因此不需要降價。
去這幾年大家都從房地產賺太多了！所以建商很有信心。」尤其過去也曾面臨2~3季的不
景氣，沒多久就反彈更兇，讓當時沒推案、沒買房的人都後悔，「看空很久的人，全部都
吃虧」，所以這波衝刺的人都賺到了，建商也在成本上升之下，看準「反正民眾遲早還是
會回來買」，因此不需要降價。
「但是，危險就是這樣。」章定煊話鋒一轉，當買方都喪失風險意識，一頭熱搶進，就會
需要有更多資金行情來支撐，過去的好景氣就是因為熱錢源源不斷帶來的，但現在通膨影
響之下，利率在升、資金在收縮，「水龍頭關了，可能不會再開，想要錢滾錢恐怕更難。
」
需要有更多資金行情來支撐，過去的好景氣就是因為熱錢源源不斷帶來的，但現在通膨影
響之下，利率在升、資金在收縮，「水龍頭關了，可能不會再開，想要錢滾錢恐怕更難。
」
章定煊強調，今年6月資金收縮才正開始，雖然資金水位仍高，「但腦筋清楚的已經先收
手了」，這波泡沫行情估計到明年中或年底就會很有感。國泰房地產指數也提醒，國內房
市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現
不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象，值得後續關注。
手了」，這波泡沫行情估計到明年中或年底就會很有感。國泰房地產指數也提醒，國內房
市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現
不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象，值得後續關注。
https://news.ebc.net.tw/news/house/329610
房價全面飆漲 學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期｜東森新聞
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今年第2季的國泰房地產指數出爐，七都預售成交價漲新高。學者直言，大家從房地產賺太多，「看空很久的人全部都吃虧了」，不過目前資金水龍頭關了，泡沫行情正開始。 ...
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打臉房版魯空囉～
這幾年敢買的都賺翻了，
多多根本不用工作，
花小小本金買預售，
工程款還沒繳清就轉手賺好幾百萬再買更多，
利滾利早就不知道賺幾千萬，
一堆年薪不到三百還敢自稱工程師的魯空，
整天在那邊算房價所得比，
房根本就不是給領薪水的人住的！
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推 : 樓下覺得幾台賓士1F 07/28 13:39
推 : 章說的怎樣都看看就好了2F 07/28 13:39
推 : 賓士太多台，車位都不夠了3F 07/28 13:41
→ : 終於有講真話的 不像一些農場文來騙票的 多多VVV起來4F 07/28 13:42
→ : 看空很久的人，全部都吃虧.... 魯空會說吃虧就是占便宜5F 07/28 13:45
推 : 機會是留給等待的人，繼續等下去總有一天會跌6F 07/28 13:49
推 : 沒買房自由自在，也不用在算什麼先繳房貸剩下的才能花7F 07/28 13:50
推 : 章定煊 可憐哪8F 07/28 13:52
→ : 我是覺得不用這樣針鋒相對9F 07/28 13:57
推 : 繳房租就不用算剩下多少可以花，突破三觀10F 07/28 14:01
推 : 很多篇看數據都是量縮價穩，上次還有人一直嗆，量縮價跌就11F 07/28 14:01
→ : 常識啊還要問？
→ : 雪崩哥你這樣不行啦...繳房租也要先拿起來吧
→ : 常識啊還要問？
→ : 雪崩哥你這樣不行啦...繳房租也要先拿起來吧
推 : 不能自主裝潢算是自由？14F 07/28 14:04
推 : 空空：吃虧就是佔便宜。15F 07/28 14:04
推 : 要洩啦～一估～16F 07/28 14:04
→ : 穩了啦 明天蔥價 2025再買看差幾台賓士？ 我到時再17F 07/28 14:07
→ : 換 潮爽
→ : 換 潮爽
推 : 章這次，紅字部分滿中肯啊19F 07/28 14:09
推 : 不對喔風向不對喔 房版只能說漲 喔原來真20F 07/28 14:09
→ : 的漲
→ : 的漲
推 : 章定煊強調「但腦筋清楚的已經先收手了」22F 07/28 14:09
推 : 終於有說真話的報導 還想抓浮木啊23F 07/28 14:10
→ : 有腦的早就買滿了 還在等明年年中發酵？這樣還有一年24F 07/28 14:10
→ : 要發酵啥？明年年中搞不好開始降息了 還在等發酵？
→ : 學者 唉唉
→ : 要發酵啥？明年年中搞不好開始降息了 還在等發酵？
→ : 學者 唉唉
推 : 誰遲早會進去買，我同事也全家租屋租了30年又如何27F 07/28 14:10
→ : 價縮價跌 晚一年賣少一台賓士28F 07/28 14:11
→ : 還不如我去教課 唉29F 07/28 14:11
推 : 租屋30年好心酸30F 07/28 14:12
→ : 繼續租 不要當房蟲 讓房蟲自己套一百年31F 07/28 14:12
→ : 買的就是炒房幫凶
→ : 買的就是炒房幫凶
→ : 房東感謝您幫他繳貸款，房子賣掉淨賺幾千萬33F 07/28 14:12
推 : 幹嘛罵章，人家真漢子。可沒有偷買呢34F 07/28 14:13
推 : 喊空看空的不一定虧，聽信空的才是虧35F 07/28 14:15
推 : 這個時候又不會說 學者要來這請教房板大師了36F 07/28 14:15
推 : 支持雪崩哥繼續租屋 如果買房記得上來說 我們會恭喜37F 07/28 14:16
→ : 你的
→ : 你的
噓 : 繼續租屋。讓東南亞難民跟台勞競爭租屋族39F 07/28 14:16
推 : 沒發現房價新聞很亂嗎 之前一堆看空的新聞也拿出數據解讀40F 07/28 14:17
→ : 說在跌或要崩了
→ : 然後這篇新聞也拿來出數據說其實有漲。所以到底誰是對的
→ : 說在跌或要崩了
→ : 然後這篇新聞也拿來出數據說其實有漲。所以到底誰是對的
推 : 數據當然是漲啊 看實價登錄就有43F 07/28 14:19
推 : 繼續租很好啊，但造業當反指標害人很不妥44F 07/28 14:19
→ : 看空新聞 是用量在推估 可能要走跌 但是 價格實際沒45F 07/28 14:20
→ : 走跌啊 這是量化 看空新聞是預測法
→ : 走跌啊 這是量化 看空新聞是預測法
→ : 我爸媽租屋租一輩子 現在沒房根本慘 還在那邊又如何XDD47F 07/28 14:24
推 : 房地產除非突然抽水 不然幾乎不太會跌48F 07/28 14:24
推 : 一季就漲6%空空儘量等待不要買49F 07/28 14:25
→ : 台灣房地產持有稅真的舒服 背房貸都還很輕鬆50F 07/28 14:25
→ : 實登就有你自己翻就知道51F 07/28 14:25
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→ : 看空的也拿的出數據xd54F 07/28 14:28
推 : 標題黨都詐騙55F 07/28 14:30
→ : 暴跌傻空還不去買嗎
→ : 暴跌傻空還不去買嗎
推 : 他要自己慘，老了沒資產是他的事，擋不住57F 07/28 14:31
→ : 漲要罵，跌不買，真他媽難搞58F 07/28 14:31
推 : 嫩 再漲就會出量了59F 07/28 14:33
推 : 不過說真的桃園沒感受16%那麼多60F 07/28 14:41
→ : 桃園是蛋白有衝上來61F 07/28 14:44
推 : 真的完了62F 07/28 14:48
推 : 這波整體價格上來是蛋白區補漲行情63F 07/28 14:49
推 : 靠北 連章定煊都投降了 看來真的要進高原期了64F 07/28 14:54
推 : 善化45% 我倒蠻想知道是拿哪一棟的數據亂寫65F 07/28 14:54
推 : 標題殺人 明明內容是講風險大66F 07/28 14:57
推 : 感謝 再高點 ！！67F 07/28 15:02
推 : 這傢伙快不行了XD68F 07/28 15:05
→ : 沒房賣哪有成交量？69F 07/28 15:15
推 : 民進黨真的超腦殘的，本來價格還不會那麼高，搞了一堆政70F 07/28 15:17
→ : 策幫忙炒房真的是跟腦空一樣越幫越忙，笑死
→ : 策幫忙炒房真的是跟腦空一樣越幫越忙，笑死
推 : 還是一台賓士 只是從C變S72F 07/28 15:23
推 : 民進黨那裡腦殘 根本有心炒XD73F 07/28 15:26
推 : 蔡佩蓉都麻...ㄏㄏ74F 07/28 15:31
→ : 租房股神這兩年都賺上億了，一天賺一年租金75F 07/28 15:32
→ : 去翻一下她歷年寫的就知道了76F 07/28 15:32
推 : 前幾年很喜歡聽sway的到哪去了77F 07/28 15:41
→ : 每天都在貼sway 現在還有人要貼嗎？
→ : 當初居住正義選dpp的那群人呢？
→ : 早說過誰來當政都擋不了房價 因為這是全球的問題
→ : 不要再對政黨有幻想 誰跟你說要打房價 就是騙票
→ : 還上當嗎？
→ : 每天都在貼sway 現在還有人要貼嗎？
→ : 當初居住正義選dpp的那群人呢？
→ : 早說過誰來當政都擋不了房價 因為這是全球的問題
→ : 不要再對政黨有幻想 誰跟你說要打房價 就是騙票
→ : 還上當嗎？
推 : 現在改貼超級XX了敢噓就是房蟲83F 07/28 15:43
→ : 明年就算修正10% 還是漲了5%以上84F 07/28 15:44
→ : 頭期款開五倍槓桿 獲利25% 謝謝收看
→ : 頭期款開五倍槓桿 獲利25% 謝謝收看
推 : 不管啥事情為啥有人騙？因為就是有人信啊86F 07/28 15:45
→ : 相信也無所謂 就是有人錯信 傻買的人才有機會贏87F 07/28 15:46
→ : 整天算得很明白的 永遠買不到房
→ : 整天算得很明白的 永遠買不到房
推 : 恐怖的是被騙的你好言相勸還很容易被嗆勒...看看新聞臨櫃89F 07/28 15:47
→ : 要匯款的
→ : 要匯款的
推 : 裝睡的叫他 會起來夢遊扁你91F 07/28 15:48
→ : 一堆還被嗆不關你的事，或者你們都想騙我92F 07/28 15:48
→ : 政黨只要出來宣布 本黨保證不炒房 就謝天謝地了93F 07/28 15:49
→ : 美國這樣印鈔票 誰出來當政都擋不住 不火上加油就好
→ : 美國這樣印鈔票 誰出來當政都擋不住 不火上加油就好
推 : 這邊好人這麼多不信，去信一些詐騙集團的95F 07/28 15:50
→ : 幻想政府打房？ 就像秦始皇想長生不老一樣可愛96F 07/28 15:50
推 : 哦哦哦！多空交戰看新聞就對了啦！wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww97F 07/28 15:50
→ : ptt說真話的都會被噓 就喜歡說一些夢裡的話98F 07/28 15:50
→ : 歐 XX政黨上來 居住正義！ 打房！
→ : 歐 XX政黨上來 居住正義！ 打房！
推 : 過去兩年我叫所有考慮中的趕快買 現在反而不急了100F 07/28 15:51
→ : 上次那個打房要donate的版主 還跑去日本玩101F 07/28 15:51
→ : 後來買房了 變成多頭大將軍
→ : 歷史不斷重演 洗碗的永遠在洗碗
→ : 後來買房了 變成多頭大將軍
→ : 歷史不斷重演 洗碗的永遠在洗碗
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nwMfnRIh.jpg)
噓 : 明年年中就跌了，所以買房再等一年！你怎麼知道明年7月美106F 07/28 16:22
→ : 國會不會再度QE？半年前台股還在萬8勒，顆。
→ : 國會不會再度QE？半年前台股還在萬8勒，顆。
→ : 沒人看空才怕108F 07/28 16:23
→ : 老是把不動產反應緩慢當藉口，然後把驗證的時間點無限往109F 07/28 16:24
→ : 後拖延
→ : 後拖延
推 : 不對喔 這邊完全不用擔心 全力多111F 07/28 16:36
推 : 喊個空給空空們開心，投票後又打回原形112F 07/28 16:53
推 : 大家都從房地產賺太多！113F 07/28 17:35
推 : 沒事沒事，空空喊10年總會中一兩次，但是還是不會進114F 07/28 20:55
→ : 場，因為一直來不及存夠又上去了
→ : 場，因為一直來不及存夠又上去了
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