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作者 標題 [新聞] 興富發：工資...房價上漲主因
時間 Wed Jul 27 19:54:27 2022
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興富發：工資...房價上漲主因 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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興富發建設總裁鄭欽天昨（26）日表示，通膨時代萬物皆漲，房地產更沒有下跌的理由，尤其營建業工資已漲到營造成本50%，工資... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/26/realtime/18144860.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1080&sh=720&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
興富發：工資...房價上漲主因
興富發建設總裁鄭欽天昨（26）日表示，通膨時代萬物皆漲，房地產更沒有下跌的理由，
尤其營建業工資已漲到營造成本50%，工資才是現在房價上漲主因。
面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲的經營困境，鄭欽天表示，現在興富發建設因應策
略，就是採取先發包、再預售模式，也就是說，先把大宗原物料的工程先發包、大致成本
底定後，就會預售開賣。
略，就是採取先發包、再預售模式，也就是說，先把大宗原物料的工程先發包、大致成本
底定後，就會預售開賣。
鄭欽天指出，現在多數同業因應造價大漲，多採取邊建邊售或是先建後售，不過對於推案
量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說，預售模式還是比較適合，資金運作也較有彈
性，因此多數新推案仍以預售推出。
量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說，預售模式還是比較適合，資金運作也較有彈
性，因此多數新推案仍以預售推出。
不過，令人意外的是，近期興富發在桃園青埔推出總銷約150億元的「站前新銳」卻採邊
建邊售。對此鄭欽天指出，青埔新案當初購地時，正值青埔房價最低迷之時，當時區域每
坪成交價僅2字頭，但公司光是購地成本每坪單價就32萬元，當時抓每坪造價8萬、9萬元
，銷售價格怎麼算都划不來，乾脆先動工再說。
建邊售。對此鄭欽天指出，青埔新案當初購地時，正值青埔房價最低迷之時，當時區域每
坪成交價僅2字頭，但公司光是購地成本每坪單價就32萬元，當時抓每坪造價8萬、9萬元
，銷售價格怎麼算都划不來，乾脆先動工再說。
不過在建過程中，造價也開始漲，一坪造價漲到12萬元，造價上一坪就差4萬元，32萬元
再加4萬元，一坪成本就要36萬元，這都是沒賺錢的情況下，所以該案才會出現進入結構
體後銷售的情況。
再加4萬元，一坪成本就要36萬元，這都是沒賺錢的情況下，所以該案才會出現進入結構
體後銷售的情況。
鄭欽天認為，今年上半年推案量萎縮、建商延後推案，主因工料雙漲，讓造價成本大增，
像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓，先前每坪造價約12、14萬元，現在發包每坪至少20萬元
起跳，一次一坪就漲8萬元以上，獲利多被造價漲幅吃掉（一半），而且建商現在也沒把
握接下來成本還會不會再漲。
像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓，先前每坪造價約12、14萬元，現在發包每坪至少20萬元
起跳，一次一坪就漲8萬元以上，獲利多被造價漲幅吃掉（一半），而且建商現在也沒把
握接下來成本還會不會再漲。
鄭欽天指出，缺工問題，讓科技業、營建業大搶工人，尤其是工地管理人員、水電人員等
都被包商挖走了，人不夠、推升工資大幅上漲，工資漲上去就回不來；舉例來說，現場工
地工程師去年調薪就逼近7%，今年一算、全部至少調漲10%，現在工地管理人員一個月至
少七、八萬元都很正常，尤其南部缺工問題相當嚴重。
都被包商挖走了，人不夠、推升工資大幅上漲，工資漲上去就回不來；舉例來說，現場工
地工程師去年調薪就逼近7%，今年一算、全部至少調漲10%，現在工地管理人員一個月至
少七、八萬元都很正常，尤其南部缺工問題相當嚴重。
鄭欽天強調，找不到工人、造價又一直再漲，這是營建業正面臨的經營困境。
心得：
工資就是上漲的主因
真的很擔心建商虧錢賣
這樣我們買了也不安心
乾脆以後都規定成屋才能賣
讓成本算好再賣
一次漲足 就沒有爭議了
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推 : 虎爛1F 07/27 19:57
→ : 問工人 工人都說沒有
→ : 問工人 工人都說沒有
→ : 可以買地自建 幹嘛給建商賺 自己請工人 進料 就知道3F 07/27 20:05
→ : 工資有沒有漲了
→ : 地價貴 工資貴 都是唬爛的話 代表自建有很大利潤 相
→ : 當於自己當建商 還不賺到流湯？
→ : 但怎麼看到小建商愈來愈少…？
→ : 工資有沒有漲了
→ : 地價貴 工資貴 都是唬爛的話 代表自建有很大利潤 相
→ : 當於自己當建商 還不賺到流湯？
→ : 但怎麼看到小建商愈來愈少…？
→ : 工人沒有 工程師 建築師 結構技師 會計那些變貴了8F 07/27 20:07
推 : 工人有吧 每個包商報價都提高了啊9F 07/27 20:11
→ : 只能說漲價一定有其原因 溢價太多就會有人跳進來賺價10F 07/27 20:16
→ : 差 就像台灣雙逼價格開高高 就會有外匯車來賺中間價位
→ : 而總代理價格會設定在你買外匯新車比起來會猶豫的價
→ : 格
→ : 差 就像台灣雙逼價格開高高 就會有外匯車來賺中間價位
→ : 而總代理價格會設定在你買外匯新車比起來會猶豫的價
→ : 格
推 : 哈哈哈哈 大者恆大14F 07/27 20:16
→ : 虎小15F 07/27 20:26
推 : 所有的理由都是藉口，只有漲價是真的16F 07/27 20:39
→ : 中古屋呢？17F 07/27 20:39
推 : push18F 07/27 20:54
推 : 土地1坪買32萬，每坪成本32+4=36萬，有這樣算的？記者是19F 07/27 20:57
→ : 在寫3小
→ : 在寫3小
噓 : 講的好像建商沒賺！21F 07/27 21:08
推 : 建商沒賺幹嘛蓋給你？你上班為何要領薪水？22F 07/27 21:21
→ : 不爽給建商賺自己蓋23F 07/27 21:26
推 : 那中古屋是怎麼回事？？24F 07/27 21:31
→ : 中古屋搭順風車阿，不然你老家三折賣25F 07/27 21:32
推 : 包商報價都提高是沒錯,但工人薪資沒等比例提升啊26F 07/27 21:33
→ : 本來就不是等比例阿27F 07/27 21:39
推 : 建商沒賺關薪水什麼事 薪水只是老闆分你一點零頭啦28F 07/27 21:41
→ : 成本漲10趴，末端要漲30%以上29F 07/27 21:41
推 : 結論：台灣年輕人薪資過高啦30F 07/27 22:21
推 : 放狗屁，那國外沒人要蓋房了，蓋一間賠一間31F 07/27 22:41
推 : 工地師傅有漲,只是懶的回答你真正的薪資32F 07/27 22:48
→ : 你開的薪水差,他明天就去別的工地做
→ : 你開的薪水差,他明天就去別的工地做
推 : 某人很緊張34F 07/27 23:37
噓 : 工人說沒漲？要不要看看代銷及建設公司的利潤？35F 07/27 23:52
推 : 隨便 你要漲500%都可以36F 07/27 23:54
噓 : 在胡說八道什麼 工資漲幅可以讓你ㄧ坪多賣二三十萬？？37F 07/27 23:56
推 : 工人都沒加價XD38F 07/28 00:28
→ : 聽聽就好39F 07/28 00:29
推 : 工你老師40F 07/28 00:38
噓 : 真的 台灣勞工都他媽的薪資過高，才會房價井噴41F 07/28 00:59
推 : 奇怪了，不想給人賺又不自己蓋，毛會不會太多42F 07/28 01:35
推 : 建商很多地都是暴漲前取得的，成本極低！工怎麼不提43F 07/28 02:37
→ : 這老板應該死掉之後會被拔舌頭44F 07/28 02:52
→ : 房子爛還敢說啊45F 07/28 06:49
噓 : 地貴工資貴 房價怎可能便宜 去住海砂屋好了啦46F 07/28 07:22
推 : 低能 中古屋跟成本有啥鳥關係47F 07/28 07:22
推 : 不是土地嗎？48F 07/28 07:37
推 : 這跟農產品一樣 漲價也是中盤商在漲在賺49F 07/28 07:48
→ : 有請過工就知道了 沒買過房的當然不懂50F 07/28 08:08
推 : 多慮了建商不可能虧錢賣的51F 07/28 08:13
推 : 原料漲說原料的關係 原料跌換成工資52F 07/28 08:26
推 : 我認識的工人都說薪水沒漲，事情變多，因為想做的人更少53F 07/28 08:40
→ : 了，而老闆想賺錢的心沒變過呢
→ : 了，而老闆想賺錢的心沒變過呢
推 : 中古屋就是現料55F 07/28 09:20
推 : 佔營造成本50%是能代表啥 啊你營造成本佔總成本 總收56F 07/28 09:39
→ : 入多少？ 敢不敢講？
→ : 無腦多只知道叫你自己蓋不爽不要買，對於這種說法的真
→ : 實性完全沒有能力討論
→ : 你要嘛直接不演了我賣貴就是想賺更多，給你respect，
→ : 撈一堆整在那哭窮就是噁爛
→ : 入多少？ 敢不敢講？
→ : 無腦多只知道叫你自己蓋不爽不要買，對於這種說法的真
→ : 實性完全沒有能力討論
→ : 你要嘛直接不演了我賣貴就是想賺更多，給你respect，
→ : 撈一堆整在那哭窮就是噁爛
推 : 自己蓋又不是很難 請設計師統包就好62F 07/28 09:44
→ : 有錢人多的是自己蓋
→ : 有錢人多的是自己蓋
推 : 空欸就出張唬爛嘴 能生還能衝啥小？64F 07/28 09:45
推 : 你管別人營造成本多少？買3c會計算材料成本？65F 07/28 09:46
→ : 很多建商會屯土地，發展起來才開案，你要建商用當時土地
→ : 成本+營造+獲利才賣？會不會太好笑
推 : 覺得建商利潤抓太高就不要買，市場會反應成交價格
→ : 很多建商會屯土地，發展起來才開案，你要建商用當時土地
→ : 成本+營造+獲利才賣？會不會太好笑
推 : 覺得建商利潤抓太高就不要買，市場會反應成交價格
推 : 你去跟這篇那位講啊，是誰硬要提工資佔營造成本50%？69F 07/28 09:50
→ : 怎麼不去檢討這種說法沒意義呢？
→ : 市場決定一切，這種沒意義的東西幹嘛一直講XD
→ : 本來就覺得太貴不買，阿是誰整天哭成本太貴？ 搞不清
→ : 楚喔
→ : 怎麼不去檢討這種說法沒意義呢？
→ : 市場決定一切，這種沒意義的東西幹嘛一直講XD
→ : 本來就覺得太貴不買，阿是誰整天哭成本太貴？ 搞不清
→ : 楚喔
推 : 朋友做電梯保養的 這三年薪水從80w漲到110了 工地模板74F 07/28 10:07
→ : 塔吊焊工更缺
→ : 塔吊焊工更缺
推 : 建商談漲價永遠只是一個說詞，聽聽就好76F 07/28 10:17
推 : 空空不知道在崩潰什麼，你又不買在那邊嫌幹嘛。你管人家77F 07/28 11:29
→ : 為什麼漲，笑死人
→ : 為什麼漲，笑死人
噓 : 聽他放屁79F 07/28 11:40
噓 : 當我們智障？油水跑去哪誰看不出來80F 07/28 12:49
推 : 實價登錄就是中古屋上漲主因吧81F 07/28 13:00
→ : 看到隔壁價錢 誰肯賣便宜
→ : 看到隔壁價錢 誰肯賣便宜
噓 : 那只是原因之一，主要是QE83F 07/28 13:16
→ : 其實缺工缺料缺土地都不是重點。是工資太高。台灣有太多諾84F 07/28 13:41
→ : 貝爾獎的樸玉
→ : 貝爾獎的樸玉
推 : 實登房地合一才是制度上的推手，空空要的86F 07/28 14:24
噓 : 覺青整天要漲基本工資，哈哈，房價推手就是覺青87F 07/28 15:08
→ : 30年房貸才是主因啦
→ : 30年房貸才是主因啦
推 : 工人薪資沒漲是他老闆賺走了89F 07/28 17:59
推 : 房仲全部去蓋房子90F 07/28 22:06
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