※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-26 20:15:04
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作者 標題 [心得] 新北五股畢業文
時間 Tue Jul 26 17:25:58 2022
時間，去年年初......
因全世界QE大傻幣，心裡感覺會大通膨
下定決心花光積蓄買了人生第一間房!!~~ ~~
*** 考慮房子的重點
1. 房價: 預算30萬一坪
2. 地點: 上班近，附近有健身房
3. 最好是成屋，可以親眼看屋直接入住!
符合1.2兩點集合的只剩下唯一選擇 => 五股
*** 看屋過程
1. 先到X德相關建案
看了建案後感覺很像雞籠子 隔了很多房間，但每間都很小，壓迫感很不舒服
加上價錢偏貴約35/p，個人不是很喜歡
2. 再到其他建案
洲子洋附近繞繞後發現一個建案的新成屋還在賣，就進去和代銷聊聊
房屋格局 => 23坪室內15坪，一房一廳，可做1+1房
房子的格局和寬廣的空間很讓人喜歡，一個人住，一房一廳很符合我的需求
*** 價錢
牌價: 32萬 x 23坪 = 736萬 + 車位:195萬，總計931萬
1. 第一次看屋 =>
二月中第一次看屋後，代銷同意總價95折，=> 931 * 0.95 = 884萬
用三天上網查了建商風評和周遭實價登陸價格，心裡覺得很不錯
2. 第二次看屋 =>
兩天後再次看屋，確定格局環境都很喜歡，開始再度談價
代銷同意馬上刷卡五萬訂金，可以降價到870萬，於是當場下訂
3. 第三次看屋 => 簽約
隔天準備好相關證件，再次上樓看了房子，確認真的還是喜歡
然後用苦肉計
"請幫幫年輕人的第一間房子"
降價10萬，總價變860，等於車位 195W，28.9/P 很可以
代銷正妹經理和建商電話溝通後，告知建商同意後，成交!!!
4. 第四次看屋 => 去銀行辦理約定轉帳
銀行辦完約定轉帳，在正式轉帳前，我又猶豫了，希望再少10萬
這次代銷不同意降價，但同意B2車位改給我B1靠電梯車位
(後來辦停車證時，聽物業我是第一個買到B1車位的住戶 (為什麼之前B1沒拿出來賣?)
於是轉帳簽約完成!!!
看屋到簽約，花了五天 @@! (感覺自己好衝動)
三天後和銀行對保，與銀行專員確認我的薪資和工作
確認核貸不會有什麼問題後，開始連絡設計師
*** 最後貸款條件: 時間40年，利率1.33%，成數8成5，寬限2年
目前為止，看屋到和銀行對保大約只花了兩周 XDD
*** 裝潢開始
1. 請設計師到現場驗屋，並標示出瑕疵位置
2. 請設計師提供設計圖，報價，並開始預訂工班
3. 每周去書店看室內設計/裝潢/收納/油漆色彩等相關書籍，
並和設計師修改討論細節
4. 拉著設計師狂跑IKEA/特力屋，挑家具
5. 和設計師一起跑木板場挑木板/地板廠挑木頭地板/窗簾行選顏色
https://i.imgur.com/sMFt5cs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sMFt5csh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NyUO7gQh.jpg)
核貸三周完成後，付清頭期款，工班開始入場裝潢
木工約兩周 / 水電約一周 / 油漆+細清約一周
總共十周入住!!! (灑花~~
https://imgur.com/rvoAhVs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rvoAhVsh.jpg)
https://imgur.com/lW9encF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lW9encFh.jpg)
https://i.imgur.com/EjDSTe2.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EjDSTe2h.jpg)
最後翹腳和小狗再頂樓曬太陽
https://imgur.com/qmHA7yq.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qmHA7yqh.jpg)
洲子洋住了一年多後心得:
優點
1. 環境很好，不會太冷或太熱，旁邊有很大的河濱堤防可以直通微風運河
2. 交通方便，上64/65，國一國三都很近
3. 清幽少人，我喜歡乾淨人少沒有商家的純住宅區，買東西開車騎車能到就好
缺點
1. 沒汽車最好不要來，不然小孩上學買菜會很麻煩
2. 飆仔很多，半夜快速道路的雞巴大聲的重機和改裝車有點吵
3. 要買大冰箱!!!，不太自己煮的話，會常常叫外送
最後:
男人要對自己狠一點，第一間先捏一捏，
不然以後想捏都捏不動了....
還有感謝我的設計師! 陪我一起最後把裝潢捏到50萬搞定 XD
https://imgur.com/dWXrUMP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dWXrUMPh.png)
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推 : 恭喜入住新房1F 07/26 17:32
推 : 也太好殺了吧2F 07/26 17:34
推 : 恭喜你啦3F 07/26 17:36
→ : 恭喜讚讚讚4F 07/26 17:41
推 : 恭喜！！5F 07/26 17:42
推 : 很棒！恭喜你6F 07/26 17:42
推 : 一個人真是不錯7F 07/26 17:48
推 : 外送不是直接吃嗎，跟冰箱大小有差嗎？北部還有千萬以下的新8F 07/26 17:49
→ : 屋喔？讚。
→ : 屋喔？讚。
推 : 很少有代銷願意付訂金後還殺價10F 07/26 18:01
推 : 去年年初 千萬以下新房還有阿11F 07/26 18:04
推 : 太會殺了吧12F 07/26 18:08
推 : 滿少聽過都付訂金了還可以殺價，厲害13F 07/26 18:14
代銷說五天合約鑑賞期都可以退款啊~~推 : 這麼好殺價XD 買的挺漂亮的14F 07/26 18:14
→ : 你484很帥？15F 07/26 18:15
早餐店阿姨都嘛這麼說，妳開早餐店的?推 : 可以這樣一殺再殺嗎XD好強！16F 07/26 18:16
推 : 五股金城武您好17F 07/26 18:30
推 : 我去年買，代銷開價跟最後成交差10萬，超幹18F 07/26 18:31
推 : 千萬以下的新屋大概買在山裡了。 往林口的路中間嗎?19F 07/26 18:37
河岸景觀第一排喔~ 不過我朝中庭!推 : 重點是裝潢看起來也做不多，設計師還兼驗屋兼到處奔波，20F 07/26 18:53
→ : 絕對是金城武
→ : 絕對是金城武
推 : 很棒耶 超充實的 恭喜22F 07/26 19:17
推 : 這設計師真忙XD 恭喜23F 07/26 19:18
推 : 讚！買房真的是緣分！24F 07/26 19:18
真的，只看第二間，五天就下10%簽約!推 : 好殺25F 07/26 19:20
推 : 太羨慕了 推推26F 07/26 19:20
推 : 恭喜～之前租過這附近第一排 景真的不錯 但買對內是好27F 07/26 19:21
→ : 的XD
→ : 的XD
推 : 未來有機會再補個隔音窗會好很多29F 07/26 19:23
有氣密窗喔，但旁邊就64快速道路，重機飆過還是很煩推 : 前年底剛好也有看過你這案 以為隔音做得不錯30F 07/26 19:24
錦鋐氣密窗也沒用，就算高樓層也有聲音，我又特別注重睡眠品質推 : 恭喜！ 不知道面河要加多少31F 07/26 19:29
看建商建案和地點，2萬到12萬都有可能→ : 可以問一下貸款是哪一間銀行嗎32F 07/26 19:30
好多人問，和建商合作的合庫，記得那時還有一個選項是，30年，加什麼裝潢巴哈巴拉的，九成，1.35%
早知道就選九成，多買大五坪的房子了 XD
推 : 恭喜～33F 07/26 19:47
推 : 恭喜！ 請問可以詢問木工是哪一間嗎 謝謝34F 07/26 20:05
阿災，都是設計師調的工班※ 編輯: gigolo5566 (114.36.123.19 臺灣), 07/26/2022 20:07:03
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