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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-27 02:18:05
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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 複製竹科效應？ 專家：現在是台南房市最
時間 Tue Jul 26 21:54:57 2022


連結：

https://pse.is/4c6ntf
複製竹科效應？ 專家：現在是台南房市最好的時機
[圖]
台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下 ...

 

內文：

東森財經
2022年7月26日 週二 上午10:47

台積電是全球晶圓代工龍頭，被譽為台灣「護國神山」，設廠在竹科也一併帶動園區內的
科技產業發展、科技業工作者所得收入，成為全台最富有區域，也拉抬起周邊房市熱潮，
稱為竹科效應。近年台積電往中科、南科乃至高雄延伸，也讓區域房市隨之風生水起，是
否將複製竹科熱潮呢？專家認為，台南行情是六都最低，在科技產業帶動下，將創造強大
的房市吸引力。


「台南房市過去二十年來歷經幾波修正，現在就是最好的時機。」台南市建築經營協會理
事長胡富文如是說。觀察2021年的台南促參招商數字，簽約件數11件、投資金額高達
270.14億元，創下10年新高，為六都招商排行亞軍，顯示台南城市發展正在加速。

胡富文指出，近6年來，包括台積電加碼投資南科、美中貿易戰帶動台廠回台擴廠投資，
台南房市在高科技產業帶動下，配合眾多市政建設，不僅城市發展加速，加上台南房地產
行情確實是六都最低，創造台南房市強大的吸引力。


不只在地建商積極推案，還吸引許多外地建商來台南推案，這幾年的台南新建案，一推出
沒多久就都快速銷售完畢，胡富文發現，這波等潮就像「竹科效應」重現，來自科技業的
買氣確實非常旺盛。


然而對比竹科周邊房市現況，實價登錄房價最高達6字頭水準，反觀台南普遍僅有20~30萬
元單價，相對便宜。胡富文觀察，這些高年收入的科技族群一直有置產的習慣，看到台南
房價具備優勢，當然會買進，甚至還會組團購買，讓台南房市熱度全面上揚。


科技點火 建設題材全面加溫
在高科技產業發展帶動高科技族群進入台南房市的同時，台南交通與各項建設正如火如荼
的開展，也是台南房市基本面升溫的重大因素，胡富文指出，「像是鐵路地下化、高鐵科
學城、三井OUTLET等建設，都屬於台南城市基本面的利多。」尤其市府積極推動新重劃區
，讓人感覺台南煥然一新，都能清楚看到城市發展題材越來越豐富。


對於想在台南置產的民眾，胡富文建議可優先留意南科周邊的善化、新市、安定以及安定
等行政區，特別是目前分段施工中的北外環道路，連結南科、永康、北區、中西區與安平
區，全線通車後可由北外環道連結國道1號，且從南科到台南市政府只要十餘分鐘，未來
將非常便利。


目前善化與新市已出現「南科效應」，包含星巴克、麥當勞等大型連鎖餐飲品牌紛紛進駐
，都是看好南科帶來的區域消費市場潛力。胡富文提及，「有些區域6年前房價10多萬元
，現在已經看到30多萬元，顯示買氣帶動房價成長非常明顯。」


缺工料拉抬成本 剛需買方盡早進場
對於南科帶來的就業與購屋族群，胡富文認為，中低階就業者、預算相對有限的買方，可
選南科周邊，因為房價相對便宜；高階主管、購屋能力較好的買方，則可挑選台南市中心
或重點重劃區，例如九份子重劃區，之前推出的預售案全都銷售一空，今年底陶喜建設也
將在該區推出新預售案。


心得：

如果錯過前兩年投資南部的時間
請問今年入場的話 勝算還會高嗎?
中北部基期已高 南部湊一下勉強可以..

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推 linlinme5208: 台南最高55耶1F 07/26 21:57
推 bennybennyb: 九份子的確還有30左右，又離市區近2F 07/26 22:02
推 alfi2016: 2330最好時機已過3F 07/26 22:09
→ alfi2016: 學太子建設滿手現金空手看戲才是王道 餘屋出清輕鬆自在
推 destinygirl: 善化、新市不是已經漲完了，還想漲到哪？5F 07/26 22:15
推 idevil666: 麻豆才27而已 趕快逢低買進6F 07/26 22:19
→ asdzxc001: 症蕫開示年漲幅低消5%+7F 07/26 22:36
推 ZekeYeager: 還沒漲到80叫漲完？8F 07/26 22:36
→ muscleloser: 台南隨便建案都近南科，趕快搶9F 07/26 22:36
推 chichi32: 玉井開84也半小時到南科啊 快去買XD10F 07/26 22:37
推 ru04hj4: 嘉南「平原」新竹一堆丘陵11F 07/26 22:54
→ NightxFrog: LM區應該有實價4x的交易，7-8年的透天，還沒登錄而已12F 07/26 22:55
推 alfi2016: 樓下一篇LM降價的 呵呵13F 07/26 23:00
推 sagittarian: 白河可以進場嗎？14F 07/26 23:01
推 Refauth: 高雄人民表示：15F 07/26 23:02
推 Syuan820625: 哭 手腳再不快一點要慢了？16F 07/26 23:05
推 MixBear: 講的好像南科從沒在台南過17F 07/26 23:06
→ Refauth: 手腳不快就是慢，手腳不慢就是快。18F 07/26 23:06
推 slg: 南科十餘分鐘到市政府，可能要市政府搬到善化才辦得到 XD19F 07/26 23:11
推 jupei: 買山上啦20F 07/26 23:22
→ nextpls: 北投降價，桃園賠售，快輪到台南了21F 07/26 23:25
推 konane: 台南2、30萬太便宜了，趕快搶進免得衝到60幾會哭死22F 07/26 23:28
推 bhonor: 台南 山上 買起來23F 07/26 23:43
推 humbler: 害人嗎...24F 07/27 00:16
→ NightxFrog: 從LM一坪13萬買到現在，「笑死的人」很多25F 07/27 00:27
推 ha3810996: 趕快整個台南都是南科旁邊啦26F 07/27 00:30
推 klsd: 台積這三五年在南科要蓋十座晶圓廠，對園區發展有無概念跟27F 07/27 00:56
→ klsd: 未來房價判斷會有很大的落差，自己覺得南科才漲一半而已
推 klsd: 南科房價跟租金會漲到與市區同價甚至超越
→ eeewwweeewww: 台南高點在去年 今年買的已經有小賠30F 07/27 01:47
→ eeewwweeewww: 現在入場已經就是準備套5年以上
→ eeewwweeewww: 台南接下來會連跌5年 大概要下殺40%左右才能入場

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