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作者 標題 [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？
時間 Wed Jul 27 19:16:26 2022
好奇問一下
買房子一定要向銀行貸款嗎？
如果現金夠(500-600萬）
直接買買得起的房子
例如：南部中古屋、中古二房、公寓之類的
這樣就不用有貸款了
只是不知道用現金買房子
有什麼缺點和優點嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.137.113 (臺灣)
※ 編輯: fawangching (101.9.137.113 臺灣), 07/27/2022 19:18:45
推 : 優缺取決於個人持有現金的機會成本1F 07/27 19:18
推 : 沒優點，完全沒有2F 07/27 19:18
但貸款不是要付利息？
拿去投資也不一定穩賺不賠吧？
→ : 先全款買再抵押借有優點 懂的就懂3F 07/27 19:19
※ 編輯: fawangching (101.9.137.113 臺灣), 07/27/2022 19:20:11推 : 合法放空貨幣，手續費就是利息4F 07/27 19:21
→ : 你高興就好5F 07/27 19:22
推 : 全款買再抵押借，缺點更多。6F 07/27 19:24
推 : 當然貸阿,剩下的現金分五年去買0056 用股息繳貸款7F 07/27 19:25
→ : 20年後 房子你的股票也你的 不用管股票盈虧
→ : 20年後 房子你的股票也你的 不用管股票盈虧
推 : 說實在，你多的錢全部拿去放最爛的儲蓄險，你都賺X9F 07/27 19:27
→ : D
→ : D
推 : 股票也有可能賠錢啊11F 07/27 19:31
→ : 一直叫人家買股票 不要害人 好嗎
→ : 現金好處是 要買房隨時都有銀彈可以買
→ : 一直叫人家買股票 不要害人 好嗎
→ : 現金好處是 要買房隨時都有銀彈可以買
推 : 利息超低，還是貸款買房吧14F 07/27 19:32
推 : 會問這種問題就現金買一買吧15F 07/27 19:38
→ : 又不是1500 2000
→ : 有標的再增貸也就兩個禮拜內能完成的事情
→ : 又不是1500 2000
→ : 有標的再增貸也就兩個禮拜內能完成的事情
→ : 0056去年買差不多跌掉3成，每年配息5%要配6年才會回本18F 07/27 19:39
→ : 如果一年通膨2%房貸1.7%等於你的錢只要投資虧不到0.3%19F 07/27 19:43
→ : 都是賺
→ : 都是賺
推 : 優點就無債一身輕的感覺吧？21F 07/27 19:49
推 : 20年後房子你的股票也你的ww你確定嗎22F 07/27 19:49
推 : 台積電都能從688跌到488了。還叫人去買股票害人23F 07/27 19:50
推 : 抵押利率比房貸高吧？這樣揹房貸再拿現金投資應該較好24F 07/27 19:52
推 : gy55662008正解，懂的就懂25F 07/27 19:54
推 : 心臟小的就別玩股票了，生活過好比較重要26F 07/27 20:01
推 : 請問一下你年齡層是…？27F 07/27 20:03
噓 : 問就是現金買 才不會教你怎麼投資呢28F 07/27 20:06
→ : 搞不好人家現金有個幾千萬，當然直接用現金沒差。還不用給29F 07/27 20:11
→ : 銀行賺。
→ : 銀行賺。
推 : 借問一下現金買豪宅線以上的房子，再辦抵押，可以借到31F 07/27 20:29
→ : 幾成呢？有機會借到8成嗎？
→ : 幾成呢？有機會借到8成嗎？
推 : 用gg 688變488的例子怎麼不講三年前gg連288都沒有33F 07/27 20:31
推 : 少了槓桿。34F 07/27 20:44
推 : 以現在通膨的速度 你貸款的部分基本上都在幫你賺3%-1.7%35F 07/27 20:48
→ : 大概1.3%的購買力 或者說少虧1.3%購買力吧...
→ : 大概1.3%的購買力 或者說少虧1.3%購買力吧...
→ : 我知道自然人第三間第四間很多人都全現金買 嘿嘿嘿37F 07/27 21:06
推 : 優點就是升息崩盤什麼鳥的都跟你無關38F 07/27 21:09
推 : 自然人第三間第四間現金買的原因是購屋貸款成數太低。39F 07/27 21:14
→ : 台灣有2412這種保底3.5%的標的，現金買房就顯的很虧了40F 07/27 21:16
推 : 現金買就是沒有投資客的行為，普通的置產而已。41F 07/27 21:26
推 : 照樓上講的有貸款的就是投資客行為？42F 07/27 21:29
推 : 腦子有水就現金買吧43F 07/27 21:39
→ : 這個月現金買兩間，不管是別的貸款轉了幾圈回來的錢，怎麼44F 07/27 22:01
→ : 算？
→ : 算？
推 : 免付利息2%，就等同於進行投報率2%的投資而已。你覺得你46F 07/27 22:11
→ : 一年投資賺不到2%就現金全額買啊，沒啥問題。
→ : 一年投資賺不到2%就現金全額買啊，沒啥問題。
推 : 股票質押6成出來3000萬全現金買房自住算投資還置產 XDDDD48F 07/27 22:22
推 : 不論股票或房子正常都是長期持有49F 07/27 22:24
→ : 才能獲利
→ : 海外投資版也算給你看
→ : 持有指數長期才能獲利
→ : 分散風險來看房市跟股票都要持有
→ : 年輕先買房就是開槓桿行為
→ : 股票本金太少，要有獲利也是要開槓桿
→ : 繳房貸就是利用最有抗風險年輕時後開槓桿抗風險
→ : 但是長年個股好手個人認為不多
→ : 房市本質也是長期持有才能獲得報酬
→ : 用貸款，還有其他資金可活用
→ : 妥善規劃的槓桿（可承受範圍）我覺得是好事
→ : 板上多數前輩會跟你說槓桿的必要性
→ : 才能獲利
→ : 海外投資版也算給你看
→ : 持有指數長期才能獲利
→ : 分散風險來看房市跟股票都要持有
→ : 年輕先買房就是開槓桿行為
→ : 股票本金太少，要有獲利也是要開槓桿
→ : 繳房貸就是利用最有抗風險年輕時後開槓桿抗風險
→ : 但是長年個股好手個人認為不多
→ : 房市本質也是長期持有才能獲得報酬
→ : 用貸款，還有其他資金可活用
→ : 妥善規劃的槓桿（可承受範圍）我覺得是好事
→ : 板上多數前輩會跟你說槓桿的必要性
推 : 缺點就是本來可以買五間房 變成只剩一間62F 07/27 22:31
推 : 直接現金買現賺利息錢沒錢才在貸款63F 07/27 22:35
→ : 不用繳房貸64F 07/27 23:00
推 : 上面很多大大說貸款然後把現金拿去投資 那為何不把65F 07/27 23:17
→ : 現金拿去買房 貸款來投資呢
→ : 現金拿去買房 貸款來投資呢
→ : 利率有差 年限有差67F 07/27 23:47
→ : 這是你的錢, 你爽就好68F 07/27 23:50
推 : 沒優點 嫌錢多就現金買啊69F 07/28 00:00
推 : 利率問題 你有辦法在別的地方賺到5%利率 就不用現金買了70F 07/28 00:07
推 : 看你有無投資上的安排，如果沒有，現金付完你爽就好71F 07/28 00:20
推 : 在台北及新北蠻多全款買再增貸的案例 主要都是卡在豪72F 07/28 00:44
→ : 宅線只能貸4成 但是以增貸的話 最高可以貸到鑑價的7
→ : 成 雖然利率沒有購屋貸款那麼優惠 但是貸款成數卻相
→ : 對提高
→ : 宅線只能貸4成 但是以增貸的話 最高可以貸到鑑價的7
→ : 成 雖然利率沒有購屋貸款那麼優惠 但是貸款成數卻相
→ : 對提高
→ : 抵押增貸款不能拿來買房，別亂教76F 07/28 00:45
推 : 建議閱讀生命週期投資法。77F 07/28 01:10
推 : 因為房貸是利率最低的貸款啊，不然勒？78F 07/28 01:22
推 : 增貸的錢不能《直接》買房、買股 但你要贈與然後注意79F 07/28 01:28
→ : 一下贈與稅規則 做什麼都沒差了
→ : 一下贈與稅規則 做什麼都沒差了
推 : 就是過個水或直接由被贈與者購買81F 07/28 01:53
推 : 我看樓上是不懂怎麼做金流 這筆增貸7成出來的錢跟買82F 07/28 02:00
→ : 房完全沒有關係 是以週轉金名義貸出 分批匯出到不同
→ : 帳戶且做出非等額交易即可
→ : 房完全沒有關係 是以週轉金名義貸出 分批匯出到不同
→ : 帳戶且做出非等額交易即可
推 : 不用想的那麼複雜啦85F 07/28 02:09
→ : 週轉金我有兩筆 購屋貸款也兩筆
→ : 週轉金我有兩筆 購屋貸款也兩筆
推 : 槓桿87F 07/28 02:22
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