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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-31 11:31:04
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 深夜閒聊新竹
時間 Sun Jul 31 01:56:57 2022

新竹最近這幾個案子雖然稍微冷卻 但是建商沒再屌 持續一案比一案高

很簡單 因為連成屋都看不到 潛在買家實在太龐大

總有幾個買家忍不住 吞下了高單低總的物件 為了有個家

最近評估租金物件應該有利可圖

原因不外乎人口一直進來 不願意買房只能租房

幾個投套 或者完整透天產品易於改建套房的 都被收購掉

應該是也有小型資本投資客正在掃掉市場

8000萬以下優良收租物件找不太到

對於長期置產客來說 現在才是好進來的時機

反正之後降息 房租跟房價一次都賺起來

新竹的商業行為這幾年明顯增強很多

而且總價控制 壓制坪數得行為會導致人口密度上升 戶數變多

只要單位面積的人口數變多 對於該地房價以及房租都會提升

也會有更多店家進入 服務業需求拉升 都市的吸力會越來越強

雖然竹北 新竹東區 確實是沒什麼地了


仔細搜尋還是有一些零星小地 可以套房產品進行開發

之後再度拉升這邊人口密度

最後一階段就是把舊公寓收來改建 最後拉升一波

而且當你市區一但變得更壅擠 你外圍通勤時間會顯著提升

目前升息跟跳空房價還有科技業需求放緩 讓房價進入盤整 大多人進行觀望

實際上現在才是好好研究市場 準備銀彈 伺機入場

當大家有點悲觀的時候 反而要感到興奮!!






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YvN3ihp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659203820.A.AF3.html
推 etrangere: 如果是竹東下員山那邊跟竹北，能請大大排名分析一下嗎1F 07/31 02:04
推 s26492755: 真的 斷頭都是在大家悲觀的時候好撿2F 07/31 02:06
→ s26492755: 有時候不是真的資金斷頭 而是對市場的看法斷頭
→ s26492755: 我貸款都談好了  希望能在撿一兩間獨套
推 labbat: 我房子是長輩送的，還想要多置產幾個不動產在新竹5F 07/31 02:10
推 a340a340: 同感6F 07/31 02:18
推 chouvincent: 無腦買就對了7F 07/31 02:20
推 stevenshih: 新竹現在要賺錢要押蛋白區二重埔竹東湖口新豐8F 07/31 02:23
→ stevenshih: 離園區近的蛋白區買下去就對了
推 chouvincent: 新豐湖口不錯 新竹在地我會跳過竹東 哈哈哈哈10F 07/31 02:32
→ mfcke: 新豐湖口真的不錯11F 07/31 02:39
→ mfcke: 竹北跟竹東沒得比吧 有錢當然竹北
推 ai2311: 要出租不用擔心今年下半年嗎 每一家都在喊庫存多13F 07/31 02:42
→ ai2311: 感覺下半年科技業會有無薪假或裁員出現
推 kitten123: 樓上想太多，科技業才剛要起飛而已15F 07/31 03:07
推 legendary02: 科技業剛要起飛？樓上怎麼看出來的，願聞高見16F 07/31 03:59
→ fbiwbi: 新竹買房門檻越來越高了 開始有排擠效應出現17F 07/31 04:01
推 Morphee: 蛋黃就是會漲到首購買不起為止 看要租蛋黃還是要去蛋白18F 07/31 04:06
推 fabledqqman: https://i.imgur.com/9Ig8JEj.jpg19F 07/31 04:40
→ fabledqqman: 預言成功
[圖]
推 vido: 科技業真的還是要小心一點 ，目前很多廠人事凍結，庫存又偏21F 07/31 04:48
→ vido: 多。
推 jackhanhan: 高鐵附近套房值得投資嗎 還是二三房的比較好？23F 07/31 06:12
推 hahahal: 開發橫山啦24F 07/31 06:19
推 dreamfree: 不推竹東…真的..25F 07/31 06:19
推 a1099304110: 竹東都46了 你不推 人家推啊26F 07/31 06:34
推 dreamfree: 那竹北都開80了，應該推竹北？所以還是不推竹東。27F 07/31 07:02
推 a1099304110: 哇 竹東已經可以跟竹北比啦 讚讚讚28F 07/31 07:12
→ lyxiang: 科技業起飛？？29F 07/31 07:21
→ AlarmAlarm: 都要降落了還在起飛30F 07/31 07:50
推 YouGot5566: 竹東10萬我也不買 哪天路上被砍都不知道31F 07/31 08:15
推 hahahal: 十萬買我32F 07/31 08:17
推 hsuweityng: 竹南最近預售被搶爆33F 07/31 08:35
→ MacD89: 新豐有毒氣吧...靠新工附近晚上有毒氣 那味道比竹科還難聞34F 07/31 08:46
→ MacD89: 竹科晚上還有人在跑步 新工我看晚上沒人敢在那邊跑..
推 eehorn: 竹東10萬還不買爆...36F 07/31 08:47
推 hahahal: 開發大橫山 我外婆家有三合院 沒有毒氣37F 07/31 08:48
推 maypcc: 科技業才剛起!? 起飛後不就人人千萬年薪38F 07/31 08:58
→ supereva: 竹東10萬我肯定買  25萬賣掉39F 07/31 08:58
推 pxycho: 竹東十萬當然買爆，買投資用40F 07/31 08:58
→ pxycho: 資產跟自住是兩回事
→ supereva: 竹東就是離竹科近  但環境竹南好很多42F 07/31 09:01
推 hahahal: 竹南哪裡好了 高速公路要收費了嗎43F 07/31 09:02
→ supereva: 現在新竹區就是賭科技業有沒有辦法人口外溢到這些周邊44F 07/31 09:04
→ supereva: 蛋白區  我覺得重點不在一線廠分紅有多少  重點在於人
→ supereva: 數有沒有辦法繼續增加
→ supereva: 房價始終來自於供需  跟晶片價格一樣  一但供不應求的
→ supereva: 臨界點到達  價格就往上飆  重點在於  周邊地區有沒有
→ supereva: 辦法「供不應求」
推 smile36: 公道五旁邊的停車格要不要撤一撤…幾年前騎公道五已經覺50F 07/31 09:08
→ smile36: 得擠了，現在車更多，汽機車擠在一起還有機車鑽鑽樂 ，
→ smile36: 旁邊再卡一排停車格，真的覺得險象環生...
推 goodjop: 竹北還有很多地 可以蓋，但不急慢慢來。53F 07/31 09:11
→ supereva: 地上不能住人  蓋好的房子才可以  這是很多人的盲點54F 07/31 09:12
→ STAEGG: Location、Location，要買就買竹北55F 07/31 09:12
推 tumusi: 政府利率政策跟法規決定市場資金流向，個人認為假打房56F 07/31 09:13
→ tumusi: 新竹還找的到一p10w中古
→ supereva: 預售屋也不能住人  因為根本還沒蓋好  這也是很多人的58F 07/31 09:15
→ supereva: 盲點  大多數2020開的案子  現在都還沒蓋好
推 YouGot5566: 我說的前提當然不是投資 是只能自住的話 竹東10萬你要60F 07/31 09:20
→ YouGot5566: ？
噓 ShikiCat: 顆顆 隔一陣子就來信心喊話 加油加油62F 07/31 09:31
→ CGDGAD: 這裡應該要比照股版了，沒單說個78？63F 07/31 09:32
→ CGDGAD: 這裡房價好遜，我買100戶！
→ i52088888: 竹東真的糟65F 07/31 09:33
推 kl0408: 竹北精華區素地 除了台知通過 還真的無解66F 07/31 09:39
→ kl0408: 就算通過 也要等10年
噓 LinuxKernel: 又來信心喊話摟 花園買起來啊68F 07/31 09:46
→ mfcke: 這也叫信心喊話 Z69F 07/31 09:48
→ mfcke: 本來想說低能兒都滾了說
→ happyendless: 坐看這兩年避稅多買的房，需求降溫的去處71F 07/31 09:49
→ mfcke: 我說4000-8000收租型物件 跟一般住宅關係在哪 憨兒72F 07/31 09:49
推 kusomanfcu: 炒房建商要換場子了 沒救了73F 07/31 09:56
推 stevenshih: 竹北西區跟鄉下沒兩樣74F 07/31 09:57
→ stevenshih: 園區上班還不如買二重埔便宜又上班超近
→ JerryLian: 最後面的演進到舊公寓改建題材我看快的話也要15年吧76F 07/31 09:57
→ mfcke: 差不多 大概20年77F 07/31 10:07
推 klwei: 請問M大會薦議賣掉漲多的竹北高鐵區房子，去買長幅可能更大78F 07/31 10:16
→ klwei: 的區域嗎？個人判斷高鐵區難再有兩倍漲幅了。
推 Mulsanne: 下公館都上30了 誰跟你180F 07/31 10:18
→ Mulsanne: 0萬
推 louiswu: 竹東8+9真的很多啊82F 07/31 10:41
噓 supeedada123: 爛地方83F 07/31 10:49
推 flowheart: m大總是走在市場前面，認同轉向租屋市場84F 07/31 10:57
推 Mulsanne: 中華大學套房一間不到100 有考慮嗎？85F 07/31 10:58
推 Dontco: 你這個理論的前提是景氣要一直好 才會有人來新竹工作86F 07/31 10:59
→ Dontco: 景氣一崩 竹科就不是鐵牌了
推 stevenshih: 竹東老社區不推薦 只推薦二重埔88F 07/31 11:01
→ stevenshih: 我會建議把漲幅過大的高鐵區賣掉去買蛋白。二重埔新
→ stevenshih: 豐湖口
→ stevenshih: 漲幅更大。台灣科技業是台灣台柱不用怕
推 nextpls: 文組傳產底層：科技業快金融海嘯了92F 07/31 11:04
噓 jhangyu: 您真是樂觀的有點好笑93F 07/31 11:18
→ jhangyu: 明後年科技業分紅沒繼續這樣發
→ jhangyu: 我看你要怎麼辦
推 stevenshih: 二重埔星都匯兩房車位一千萬有找 你覺得科技業買不起96F 07/31 11:21
→ stevenshih: 嗎

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