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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-04 16:15:07
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 6字頭房價台南人不埋單 平實人怨:交通
時間 Thu Aug  4 14:42:28 2022



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https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/7DEC4B1DC5861AACD6D3A5FAA7
6字頭房價台南人不埋單 平實人怨:交通擁塞是缺點|蘋果新聞網|蘋果日報 豐邑建設將在台南房價最貴的平實重劃區推出單價6字頭創價宅,該區坐擁南紡商圈地段優勢,有平實公園,未來還有平實轉運站將完工。然而台南民眾卻認為該區房價要賣到6字頭「和新北一樣貴」,但該區較大的缺點是交通堵塞問題,從重劃區要連接市區和高速公路的馬路都很小條,多為雙線道,上下班的顛峰時段動線不暢通,假日的 ...

 

內文:

6字頭房價台南人不埋單 平實人怨:交通擁塞是缺點

豐邑建設將在台南房價最貴的平實重劃區推出單價6字頭創價宅,該區坐擁南紡商圈地段
優勢,有平實公園,未來還有平實轉運站將完工。然而台南民眾卻認為該區房價要賣到6
字頭「和新北一樣貴」,但該區較大的缺點是交通堵塞問題,從重劃區要連接市區和高速
公路的馬路都很小條,多為雙線道,上下班的顛峰時段動線不暢通,假日的車流也時常造
成多段擁塞,認為交通問題有待改善,在地人是否願意為高漲的房價埋單,尚待觀察。


《蘋果新聞網》曾經報導,該案基地3657.5坪,將興建「浩瀚無極」大樓,規劃地上28樓
、地下5樓,共6棟大樓,包含832戶住家、53戶店面,33~63坪,預估每坪開價62~67萬元
,該案成交單價將成為改寫台南房價紀錄的創價宅。


然而台南在地人對於6字頭房價能否接受,尚屬未知數。台南民眾張先生、林小姐告訴《
蘋果新聞網》,「台南房價6字頭,等於跟新北一樣貴了!」認為平實重劃區整體規劃尚
未完善,其優點是緊鄰南紡購物中心、平實公園、未來還有平實轉運站陸續完工,但最大
缺點就是交通堵塞的問題。


從平實重劃區要連接市區及上高速公路,馬路都很小條,因為連接重劃區的舊社區,都是
既有的老房子,交通動線不順暢,而且只有雙線道,從重劃區開車出來,到凱旋路、東寧
路、東興路等多條馬路交會後,四線道馬上縮減成雙線道,不僅上下班的顛峰時段動線不
暢通,假日的車流也時常造成多段擁塞,若未來從劃區建案完工後,將湧進大量人口,擁
塞情況會更嚴重。


因此張先生認為,即便在該區買豪宅,能享受的空間有限,恐怕還有交通擁擠、市區吵鬧
的困擾。他認為,台南作為直轄市之一,交通卻沒有改善,未必撐的起6字頭房價,他還
以高雄美術特區為例,類似這樣的區域賣到6字頭才有價值,像是明誠四路可以算是6線道
,馬路寬敞許多,因此,「一味地將台南房價炒的跟新北一樣貴,當地民眾也不一定會買
單」。


當地房仲表示,台南房價是有天花板的,台積電頂多只能支撐台南的房價至台中的三分之
二,無法拉抬到和台中或新北的房價一樣貴,畢竟台南沒有像樣的國際機場和海港,重劃
區也不多,馬路小條,老舊社區多,沒有足夠的條件支撐房價。而且以台積電這類高科技
族群來說,多數年薪2~3百萬,支撐一坪30~50幾萬的換屋型產品或豪宅還能接受,然而繼
續往上漲至6、7字頭,民眾不一定埋單,台南的富人也不如北部資產族多,北部很多企業
老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅,因此推估,房價近2年已經成長一波,未來再往
上拉抬,應有挑戰性。(林佩萱/台南報導)


心得:

印象中 剛買地的時候新聞稿是說預計3字頭
想不到建商多囤兩年的地後 飆漲到6字頭
全台灣的投資客應該都在關注能不能賣得動吧?

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Jadechen: 很多鄉民大推平實是台南蛋黃區的,他們會去買的,不用太1F 08/04 14:52
Jadechen: 擔心!
XYZC: 印象多年以前 電視上一直看到 台南 五彩東極的廣告 。好像也3F 08/04 14:57
XYZC: 是很厲害的樣子
win7946: 實在不覺得台南能開6字頭5F 08/04 14:57
FaFaFaT: 房版:貴的房子不是給當地人買的 是給外地人賺錢用的6F 08/04 15:01
HOUSTON18: 本來就蛋黃區啊 不然呢?7F 08/04 15:06
cocoi: 到時再蓋捷運跟輕軌就好阿,先買吧...8F 08/04 15:07
cocoi: 還會再漲喔...
clamperni: 漲價治百病10F 08/04 15:10
daipon: 當地民眾不買單,可是外地人買單啊11F 08/04 15:11
lonelytea: 一定賣不動的 台南在地都不會買這價格12F 08/04 15:13
sinomin: 台南買6真的不如買新北,各種資源還比較多13F 08/04 15:15
s756529: 那就去買新北吧14F 08/04 15:16
Warez: 在地不買,外地的買爆15F 08/04 15:17
jumbo0410: 台南買六不買新北是看好台南後續發展大於新北嗎16F 08/04 15:19
jorden0804: 六在新北可以買三重 新莊 不覺得台南有比較好17F 08/04 15:20
weekman: 在地人:3~4字頭就能買到8+9聚集地,幹嘛特地北漂...18F 08/04 15:32
CrabBro: 豐邑的房子會垮,保重19F 08/04 15:34
nicemood: 捷運和輕軌夢裡才有啦 區長說老人怕破壞風水根本蓋不成20F 08/04 15:35
wdhouse: 什麼是平實人?21F 08/04 15:36
mouxey: 那邊本來是軍營哪來平實人啦笑死22F 08/04 15:38
nicemood: 樓上 剛好七月 那邊還真的一棟房都沒有 最快的世界巨星23F 08/04 15:38
nicemood: 也還沒蓋到一半 XD
Refauth: 台南6字頭就是賣太便宜了啦!25F 08/04 15:45
gyqmo: 關在地人什麼事?誰規定只能在地人買房子?26F 08/04 15:47
yasea2004: 跟新竹一樣開始洗本地人了27F 08/04 15:49
jaricho: 買得起的人會買 就不用窮擔心了28F 08/04 15:50
bennybennyb: 5字頭都上了,6字頭不擔心了29F 08/04 15:50
kyova: 為啥有人自以為能代表當地人...笑死...30F 08/04 15:54
Mazda6: 北漂好可憐  連南部都回不去了31F 08/04 15:54
kyova: 啥時三重新莊這麼受推崇了...我倒覺得環境機能平實應該勝過32F 08/04 15:55
kyova: 三重新莊大部分區域阿...新北真正的頭是新板吧。接下來也
kyova: 應該是新店之類的。平實已經是台南的頂了,又不是說整個大
nextpls: 文組傳產都知道科技業快海嘯,南科第一個先崩35F 08/04 15:56
kyova: 區都超越新北價...其他區域也才3 4字頭,這不就新北超外圍36F 08/04 15:56
kyova: 的價格而已嗎...
sagittarian: 平實轉運站是捷運轉高鐵還是轉什麼?38F 08/04 15:57
kyova: 豐邑中大坪數扛6字頭是會讓人不服氣沒錯啦。如果是府富國或39F 08/04 15:57
kyova: 僑昱麗莊之輩那接受度就比較高了。
ruve: 建商一次把價格拉到頂...也合理啦,附近也沒地了,這個坪數的41F 08/04 15:59
kyova: 捷運跟客運、公車。42F 08/04 15:59
ruve: 總價大概是可負擔的極限了43F 08/04 15:59
kyova: 南紡要弄精品百貨跟商辦了。還要跟平實本身的商業區規劃來44F 08/04 16:00
kyova: 看看...不然這個爛政府只弄了社宅和榮民之家,看不出價值
aJan5566: 那是你不懂房子的價值46F 08/04 16:01
kyova: 平實旁墓七和榮總附近也即將要重劃。這樣之後才有更大空間47F 08/04 16:02
kyova: 發揮和一體感。
kyova: 因為有些機能分到砲校和南台南了。所以平實本身沒有亞灣、
kyova: 水湳那樣這麼完整的規劃。不過這兩地也不遠就是了。
kyova: 台南市區就沒地阿...覺得沒那價值的就準備以後被洗到郊區阿
gishileh: 重點是蓋這6字頭的建商令人不信任 不放心52F 08/04 16:05
kyova: 以後精華區就是跟當地人收入脫鉤了。資產階級決定新屋價格53F 08/04 16:05
gishileh: 如果是國泰富邦 富立府都那頂多就是貴 但品質OK54F 08/04 16:05
gishileh: 問題是 這業者叫豐X...
kyova: 一般領薪水的上班族還是洗洗睡...南科也不見得工程師都要能56F 08/04 16:05
kyova: 買的起...多的是比你有錢的...
weekman: 發哥:我蓋的成大城,上東城是不是便宜許多XD58F 08/04 16:07
witness933: 台南5字頭都覺得不值了 還6字頭 一堆便宜的59F 08/04 16:08
kyova: 呃 那北竹中不是差更多...當地也一堆便宜的阿...60F 08/04 16:10
kyova: 就說一般民眾的價值觀是沒有參考意義的...
kyova: 是說鑑價來看,新成屋大概可以到40左右。預售的極限大概是
kyova: 5字頭。豐邑要賣中大坪數到6字頭確實有點吃力。
kyova: 前幾年覺得台南不值2字頭的大概都被血洗了...

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