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作者 標題 [新聞] 首購族快躺平 高雄41年公寓不到1年漲315
時間 Mon Aug 8 14:55:54 2022
首購族快躺平 高雄41年公寓不到1年漲315萬
相對於購屋門檻較高的大樓與透天，公寓因沒電梯且屋齡老舊，過去十多年來在高雄屬房
價相對低廉物件，然而隨著這波台積電設廠效應，也讓房價出現暴漲，《蘋果新聞網》調
查發現就有位於三民區中華橫路公寓，屋齡已41年，坪數19.2坪在今年2月成交520萬元，
而同戶在去年7月曾轉手，當時成交價僅205萬元，等於持有7個月房價大增315萬元增幅15
3%！
價相對低廉物件，然而隨著這波台積電設廠效應，也讓房價出現暴漲，《蘋果新聞網》調
查發現就有位於三民區中華橫路公寓，屋齡已41年，坪數19.2坪在今年2月成交520萬元，
而同戶在去年7月曾轉手，當時成交價僅205萬元，等於持有7個月房價大增315萬元增幅15
3%！
過去高雄市新屋房價呈現市郊1字頭、市區2~3字頭，如今郊區包括仁武、鳳山、楠梓、橋
頭、小港等均想挑戰新屋成交3字頭，市區全面4~5字頭。該現象也讓過去屬低基期房價的
公寓房價水漲船高，近3年高市均價從每坪12.1萬元提升到15.1萬元增幅約25%，房價也從
過去單坪11~13萬元提升到15萬元以上。
頭、小港等均想挑戰新屋成交3字頭，市區全面4~5字頭。該現象也讓過去屬低基期房價的
公寓房價水漲船高，近3年高市均價從每坪12.1萬元提升到15.1萬元增幅約25%，房價也從
過去單坪11~13萬元提升到15萬元以上。
高雄近年公寓房價走勢
公寓屬購置門檻相對較低物件，但因台積電效應房價出現大幅上揚，台慶不動產左營龍華
富國加盟店經理蔡卓翰指出，過去高雄要買總價200萬元內公寓難度不高，如今200萬元內
公寓已快絕跡，部分位於精華地段如文化中心生活圈，甚至單價飆破單坪35萬元，而公寓
購置後須花費一筆整修費，如要購買要多抓100萬元左右翻新成本預算。
富國加盟店經理蔡卓翰指出，過去高雄要買總價200萬元內公寓難度不高，如今200萬元內
公寓已快絕跡，部分位於精華地段如文化中心生活圈，甚至單價飆破單坪35萬元，而公寓
購置後須花費一筆整修費，如要購買要多抓100萬元左右翻新成本預算。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，公寓房價在近年會出現大幅上揚，另項主因在
於建商積極收購規劃做危老宅，如亞洲新灣區「海邊幸福公寓」一戶出現總價1800萬元成
交紀錄。主要是因目前高市降飆漲，透過這類收購屋齡30年以上老舊公寓，若屬住4或住5
及商業地，區域面積超過300坪就能拉高大樓，目前在台鐵地下化後沿線綠廊道，就有不
少指標建商積極進場收購公寓，收購價單坪不少都超過25萬元。（葉家銘／高雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220802/5EDAF27E15DAC1408C148E9249
首購族快躺平 高雄41年公寓不到1年漲315萬｜蘋果新聞網｜蘋果日報 相對於購屋門檻較高的大樓與透天，公寓因沒電梯且屋齡老舊，過去十多年來在高雄屬房價相對低廉物件，然而隨著這波台積電設廠效應，也讓房價出現暴漲，《蘋果新聞網》調查發現就有位於三民區中華橫路公寓，屋齡已41年，坪數19.2坪在今年2月成交520萬元，而同戶在去年7月曾轉手，當時成交價僅205萬元，等於持有 ...
房市是經濟的火車頭，
首購族只想躺平，
不努力賺錢買房，
這樣經濟當然好不起來！
看投資客短短七個月就賺300萬，
隨便一個投資客都馬年薪500，
這樣房價一坪50+有很貴嗎？
是魯空自己不爭氣！
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推 : 借錢炒房好好賺，努力工作是笨蛋1F 08/08 14:57
→ : 目前有局勢不穩跌一點2F 08/08 15:00
推 : 愛看A片沒關係 把A片當現實再怪現實情節沒有照A片劇3F 08/08 15:00
→ : 本演出 沒被警察抓走已經很好囉
→ : 本演出 沒被警察抓走已經很好囉
推 : 台中的公寓最近感覺被買走不少收租5F 08/08 15:00
→ : 公寓便宜又大碗 收租正好6F 08/08 15:01
推 : 總價200 … 基期有低到這麼誇張哦？7F 08/08 15:03
推 : 應該是破公寓翻新吧8F 08/08 15:03
推 : 指標建商購入……9F 08/08 15:05
推 : 不過現實是 賺台幣的應該很多想換點美金放國外吧10F 08/08 15:07
推 : 現在買就是盤，不意外11F 08/08 15:08
推 : 感謝陳其邁12F 08/08 15:10
→ : 靠高雄房地產已經可以不用工作了
→ : 靠高雄房地產已經可以不用工作了
推 : 翻新啦14F 08/08 15:12
推 : 這就算翻新在去年應該也是賣太低 屋況恐怕.....15F 08/08 15:23
推 : 這種新聞反著看就對了 人口外移 薪資下降 房價崩盤16F 08/08 15:43
→ : 正在抓最後一隻老鼠 勿擾
→ : 正在抓最後一隻老鼠 勿擾
噓 : 樓上說勿擾我偏要擾18F 08/08 15:47
→ : 高雄總價不到300的公寓還很多19F 08/08 16:10
→ : 從來就沒有屋齡大就沒人要的情形 慢慢體會吧
→ : 從來就沒有屋齡大就沒人要的情形 慢慢體會吧
推 : 美國爸爸印錢 你們繼續不要買21F 08/08 16:20
→ : 年輕的時候不知身體重要 也不知房子重要
→ : 年輕的時候不知身體重要 也不知房子重要
推 : 沒用的 破公寓人家才看不上 早晚都不會買，沒差23F 08/08 16:21
→ : 繼續聽那些賺通告費的人說不要買24F 08/08 16:21
→ : 推樓上 現在不買 以後要買不到了25F 08/08 16:24
推 : 最大的心魔就是怕別人賺26F 08/08 16:29
→ : 怕別人賺 自己永遠賺不到
→ : 怕別人賺 自己永遠賺不到
推 : 之前就説了，上一波不買 以後看不到300萬以下的公寓了28F 08/08 17:02
推 : 200的時候嫌又老又窮，現在500就仇富29F 08/08 17:27
→ : 我再跟傻空說一次，最棒的禮物就是你們看不上的老屋破房子
→ : ，打破心魔閉著眼睛買就對了
→ : 我再跟傻空說一次，最棒的禮物就是你們看不上的老屋破房子
→ : ，打破心魔閉著眼睛買就對了
推 : 我也是不喜歡別人賺，所以自住很早就入手32F 08/08 17:34
→ : 我是覺得大家都不用工作，集資買房再賣房，周而復始，一個33F 08/08 18:03
→ : 月至少收入30萬以上。
→ : 月至少收入30萬以上。
推 : 樓上講的這個台北有人在做啊 看要不要加入35F 08/08 18:16
→ : 有人在做啊 阿你沒門路是要做什麼36F 08/08 19:19
推 : c大已經給答案了37F 08/08 19:21
推 : 這次我看陳其邁躺著選了38F 08/08 20:28
→ : 一直瘋狂建設高雄
→ : 一直瘋狂建設高雄
推 : 集資就讓我想到當初竹南那一群，沒本錢但想賺很快40F 08/08 20:35
→ : ，結果...
→ : ，結果...
推 : 高雄還是六都最好買的 當然未來不一定了42F 08/08 22:59
噓 : 這麼好賺你去年怎麼不買？43F 08/09 00:21
噓 : 調薪就哭物價上漲、高科技進駐就哭房價漲，整天夭飽
→ : 吵
噓 : 調薪就哭物價上漲、高科技進駐就哭房價漲，整天夭飽
→ : 吵
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