政策持續打房兩年，但剛性需求仍在，資金還是選擇房地產停泊，導致成交單價頻創新高
。據房仲業4日最新統計，2022年上半年新北市「豪宅王」換人當，新店央北重劃區的「
宏盛心中央」，以每坪83萬元成交價，一舉「超車」新板，勇奪最高單價冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管政策頻頻打房，但新北市高端自住客舊換
新的剛需仍在，今年上半年高單價和高總價住宅市場，交易仍不斷創高價交易；其中新店
區預售案「宏盛心中央」，頂樓13樓戶，今年4月以6,325萬元成交，以每坪單價83萬元改
寫社區最高單價紀錄，成為今年上半年新北市前五大豪宅榜首。

至於曾為新北市「豪宅王」的板橋「世界花園橋峰」，今年以單價80.2萬元緊追在後；第
三名為永和「吉美一品花園」，最新揭露5月成交的13樓戶，單價78.89萬元，為第二高單
價紀錄，僅次於去年成交的20樓戶單價78.92萬元。

張旭嵐表示，「宏盛心中央」成交的這筆13樓，因為是頂樓戶，所以身價攻頂，且面國小
預定地，擁有永久棟距，另外還有一個關鍵，是備註欄顯示交易包括有5.84坪的大露台，
由於新大樓露台多為約定專用，總價內含露臺使用價值，但坪數無登記在權狀內，使該戶
的平均單價飆高。

板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區，也分居第二和第四名。其中「馥華雲
鼎」，5月成交高樓層27樓戶，總價1.12億元、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高
紀錄。

此外新北市成交最高總價「豪宅王」，則由新莊「遠雄九五」，39樓225坪，總價近1.5億
元奪冠，並以單價75萬元名列第五名最高單價。張旭嵐表示，以破億總價入手台北市門牌
的中古豪宅，不成問題，所以會選擇新莊副都心的豪客，不外乎是看好產品規劃和新莊區
域發展前景。