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作者 標題 [新聞] 300億租金補貼「4大亮點」 助50萬戶租屋
時間 Sun Aug 14 10:30:30 2022
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300億租金補貼「4大亮點」 助50萬戶租屋族減輕居住成本 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
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行政院拍板「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，7月正式上路，4大亮點包括「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔。(租金補貼,租屋族) ...
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內文：
300億租金補貼「4大亮點」 助50萬戶租屋族減輕居住成本
文、採訪／方大平
行政院拍板「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，7月正式上路，4大亮點包括「戶數
擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕
生活負擔。
擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕
生活負擔。
新冠疫情爆發後，全球房價持續狂飆，居住問題對每個人都是很大的挑戰。全世界大都會
房價都在大漲，更加深了青年世代的挫折感。資金浪潮加上低利環境等兩大強力催化劑下
，進一步墊高房租，導致民眾不論是租屋還是買屋的居住成本都跟著加重。同樣的場景轉
到國內，政府苦民所苦，為減輕租屋族負擔，行政院在7月迅速核定300億元中央擴大租金
補貼專案計畫，一舉幫助全國過半數租屋族渡過難關，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕生
活負擔。
房價都在大漲，更加深了青年世代的挫折感。資金浪潮加上低利環境等兩大強力催化劑下
，進一步墊高房租，導致民眾不論是租屋還是買屋的居住成本都跟著加重。同樣的場景轉
到國內，政府苦民所苦，為減輕租屋族負擔，行政院在7月迅速核定300億元中央擴大租金
補貼專案計畫，一舉幫助全國過半數租屋族渡過難關，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕生
活負擔。
最新發布的第1季內政部住宅價格指數，全國與六都再創統計新高，全國指數年漲將近1成
，為2014年第3季、7年半以來年漲幅最大的一次紀錄。房價飆漲也帶動房租上漲，根據主
計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新發布數據，今年4月為105.70，相較2013
年4月指數為97.49，10年來指數上漲約8.42%。
，為2014年第3季、7年半以來年漲幅最大的一次紀錄。房價飆漲也帶動房租上漲，根據主
計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新發布數據，今年4月為105.70，相較2013
年4月指數為97.49，10年來指數上漲約8.42%。
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不過，居住成本加重全球皆然，並非只在台灣發生，而且台灣的房價漲幅僅處於「中、後
段班」，甚至低於全球房價平均漲幅。根據國際不動產顧問機構萊坊（Knight Frank）
2021年第3季發布的全球住宅價格漲勢，調查的56個國家及地區，以土耳其房價漲勢最大
、年漲幅約35.5%，其次則是南韓、年漲幅約26.4%，第三高為紐西蘭、年漲幅約21.9%；
至於56國及區域在2021年第3季房價年漲幅約9.4%，反觀台灣同期間的房價年漲幅約9.3%
，還低於全球房價漲幅平均值，排名第30，屬於房價漲幅中、後段班。
、年漲幅約35.5%，其次則是南韓、年漲幅約26.4%，第三高為紐西蘭、年漲幅約21.9%；
至於56國及區域在2021年第3季房價年漲幅約9.4%，反觀台灣同期間的房價年漲幅約9.3%
，還低於全球房價漲幅平均值，排名第30，屬於房價漲幅中、後段班。
四大亮點：戶數擴大、金額加碼、資格 放寬、申請簡便
另外，根據《經濟學人》報導，到今年第1季度，美國房價比前兩年上漲了37%，是有記錄
以來最快的。這類快速增長將進一步對租金產生推升。根據房地產平台Redfin的數據，5
月份的租金要價比去年同期高出15%。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，近幾年台灣房
市受資金、產業、成本等三駕馬車帶動，房市買氣沸騰，不過，台灣從2020年12月開始，
央行祭出信用管制措施，至今已達四波，再加上內政部、財政部去年7月聯手力推「實價
登錄2.0」、「房地合一稅2.0」上路，今年9月立院又要審議「平均地權」修正案，限制
預售屋轉售等相關炒房行為，再加上升息、股匯市出現大幅修正，其實房價要再次大幅上
漲機率相對低。
以來最快的。這類快速增長將進一步對租金產生推升。根據房地產平台Redfin的數據，5
月份的租金要價比去年同期高出15%。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，近幾年台灣房
市受資金、產業、成本等三駕馬車帶動，房市買氣沸騰，不過，台灣從2020年12月開始，
央行祭出信用管制措施，至今已達四波，再加上內政部、財政部去年7月聯手力推「實價
登錄2.0」、「房地合一稅2.0」上路，今年9月立院又要審議「平均地權」修正案，限制
預售屋轉售等相關炒房行為，再加上升息、股匯市出現大幅修正，其實房價要再次大幅上
漲機率相對低。
因此，為減輕民眾現行居住成本負擔加重問題，行政院立刻核定300億元中央擴大租金補
貼專案計畫，為期4年，每一年度編列300億元預算補貼50萬戶租屋族減輕房租負擔，房產
業者表示，該專案計畫的年度補貼經費、補貼戶數都是史上之最。
貼專案計畫，為期4年，每一年度編列300億元預算補貼50萬戶租屋族減輕房租負擔，房產
業者表示，該專案計畫的年度補貼經費、補貼戶數都是史上之最。
內政部營建署指出，該專案計畫相較過往的租金補貼，具有「戶數擴大」、「金額加碼」
、「資格放寬」及「申請簡便」等4大亮點。第一個亮點為補助戶數從過往12萬戶一舉增
加至50萬戶，多出3.17倍的補助戶數，年度補貼總經費從過往的一年57億元提高至300億
元，補助經費多出4.26倍之多。第二個亮點為加碼青年、育有未成年子女的家庭與弱勢家
庭等族群的補助金額，其中35歲以下青年、社會弱勢租金補貼金額加碼1.2倍，2年內新婚
家庭加碼1.3倍，經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶）加碼1.4倍。此外，育有未成年
子女（含胎兒）家庭將從1.4倍起，每多生1個就多加碼0.2倍。
、「資格放寬」及「申請簡便」等4大亮點。第一個亮點為補助戶數從過往12萬戶一舉增
加至50萬戶，多出3.17倍的補助戶數，年度補貼總經費從過往的一年57億元提高至300億
元，補助經費多出4.26倍之多。第二個亮點為加碼青年、育有未成年子女的家庭與弱勢家
庭等族群的補助金額，其中35歲以下青年、社會弱勢租金補貼金額加碼1.2倍，2年內新婚
家庭加碼1.3倍，經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶）加碼1.4倍。此外，育有未成年
子女（含胎兒）家庭將從1.4倍起，每多生1個就多加碼0.2倍。
第三個亮點就是放寬所得認定標準，從原本的2.5倍放寬至3倍，以台北市為例，只要家庭
成員每人每月平均所得低於5萬6,046元、新北市平均月所得低於4萬7,400元便能提出申請
，而且家庭成員不綁戶籍。第四個亮點為舊戶（已經獲得租金補貼的租屋族）無縫接軌，
只要有意願便全數帶入適用新專案計畫，簡化申請手續。此外，營建署將與社政及民政體
系合作，主動勾稽目前未領取租金補貼的低收入戶及中低收入戶家庭，主動詢問申請意願
，並協助完成線上申請。內政部部長徐國勇更指出，申請租金補貼房客不須設籍於租屋處
，也無須徵求房東同意，只要檢附有效租約及存摺影本，即可提出申請。
成員每人每月平均所得低於5萬6,046元、新北市平均月所得低於4萬7,400元便能提出申請
，而且家庭成員不綁戶籍。第四個亮點為舊戶（已經獲得租金補貼的租屋族）無縫接軌，
只要有意願便全數帶入適用新專案計畫，簡化申請手續。此外，營建署將與社政及民政體
系合作，主動勾稽目前未領取租金補貼的低收入戶及中低收入戶家庭，主動詢問申請意願
，並協助完成線上申請。內政部部長徐國勇更指出，申請租金補貼房客不須設籍於租屋處
，也無須徵求房東同意，只要檢附有效租約及存摺影本，即可提出申請。
資料不作為查稅依據 鼓勵公益出租人多多益善
內政部政務次長花敬群補充，房客申請租金補貼通過後，房東無須另外申請便自動成為公
益出租人，因此，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬元免稅額度，以及房屋稅與地價稅比
照自用住宅優惠稅率。即便租金收入超過1.5萬元的免稅額度，超出部分也可採用43%標準
扣除必要費用，租賃所得可大幅降低，綜合所得稅額也跟著下降；且各部會已達成默契，
公益出租人資料不會作為查稅依據，也不會與建管單位連線，房東可安心出租房屋。
益出租人，因此，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬元免稅額度，以及房屋稅與地價稅比
照自用住宅優惠稅率。即便租金收入超過1.5萬元的免稅額度，超出部分也可採用43%標準
扣除必要費用，租賃所得可大幅降低，綜合所得稅額也跟著下降；且各部會已達成默契，
公益出租人資料不會作為查稅依據，也不會與建管單位連線，房東可安心出租房屋。
另外，房東擔憂租客戶籍遷入後，租約到期卻未遷入進而造成困擾，內政部也向房東信心
喊話，日後如果租約到期後租戶搬遷，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房客搬家戶籍
未遷出，房東可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，而且還能線上申請。內政部整
合住宅補貼資源實施方案是2007年開始實施，上路進入第15個年頭，而補貼項目包括租金
補貼、購置住宅貸款利息補貼以及修繕住宅貸款利息補貼等。
喊話，日後如果租約到期後租戶搬遷，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房客搬家戶籍
未遷出，房東可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，而且還能線上申請。內政部整
合住宅補貼資源實施方案是2007年開始實施，上路進入第15個年頭，而補貼項目包括租金
補貼、購置住宅貸款利息補貼以及修繕住宅貸款利息補貼等。
進一步觀察15年來的租金補貼趨勢，根據內政部營建署統計資料，2007至2016年、10年來
整合住宅補貼方案中租金補貼申辦情況，10年累積高達52.42萬戶提出申請，10年累積核
准戶數超過34.39萬戶，核准率近66%，而7月甫上路開放申請的300億租金補貼計畫，一年
的補助戶數便足以滿足2007至2016年、10年累積的申請戶，甚至相較該10年的核准戶數還
要多15萬戶、多出45%的核准戶數，而且只要符合資格申請便能核准，核准率等於是百分
百。
整合住宅補貼方案中租金補貼申辦情況，10年累積高達52.42萬戶提出申請，10年累積核
准戶數超過34.39萬戶，核准率近66%，而7月甫上路開放申請的300億租金補貼計畫，一年
的補助戶數便足以滿足2007至2016年、10年累積的申請戶，甚至相較該10年的核准戶數還
要多15萬戶、多出45%的核准戶數，而且只要符合資格申請便能核准，核准率等於是百分
百。
再觀察過去5年租金補貼核准數變化，2017年僅6萬出頭戶、2018年6.58萬戶，2019年7.2
萬戶，2020年攀高至11.43萬戶，2021年則一舉攀升至15萬餘戶，均顯示民眾對於租金補
貼的需求增加。
萬戶，2020年攀高至11.43萬戶，2021年則一舉攀升至15萬餘戶，均顯示民眾對於租金補
貼的需求增加。
心得：
這篇看起來很像政府的業配文
從文中來看
和其它國家相比
台灣的房價和房租的漲幅其實算低
--
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推 : 補貼租金比打房有用多了2F 08/14 11:03
→ : 房東高興 房客也高興 根本雙贏
→ : 不配合的房東我就把他換掉 馬上解約租別間就好
→ : 敢漲價的房東也換掉 讓他空租
→ : 房東高興 房客也高興 根本雙贏
→ : 不配合的房東我就把他換掉 馬上解約租別間就好
→ : 敢漲價的房東也換掉 讓他空租
推 : 樓下房東說敢報就漲租6F 08/14 11:07
噓 : 300億拿來蓋社宅不是更好？7F 08/14 11:07
推 : 浪費錢社宅更爛吧，蓋了能住到的很少8F 08/14 11:17
→ : 更社宅=圖利廠商+圖利當地人9F 08/14 11:22
→ : 租金補貼才是對的
→ : 租金補貼才是對的
推 : 政府這兩年稅收賺很大啊 真的有錢11F 08/14 11:23
推 : 很業配+112F 08/14 11:25
推 : 吵鬧要房的吵房族哪要跟你租 真的甘願租還需要整天一13F 08/14 11:26
→ : 哭二鬧三上悠亞 就是要買的
→ : 對他們便宜買房無幫助的事一律都是打假球球 因為這群
→ : 人自己的訴求本來就是違心之論 你照著訴求進行政策沒
→ : 用的 要看出他們真正要的
→ : 哭二鬧三上悠亞 就是要買的
→ : 對他們便宜買房無幫助的事一律都是打假球球 因為這群
→ : 人自己的訴求本來就是違心之論 你照著訴求進行政策沒
→ : 用的 要看出他們真正要的
推 : 吵的都是要買的，租的與世無爭18F 08/14 11:33
→ : 太好了有報稅的房東，不管租客有沒有拿補助，全面漲租。19F 08/14 11:44
→ : 你沒補助資格，是你家的事。
→ : 你沒補助資格，是你家的事。
推 : 總是有些憤青以為300億蓋住宅比較好，逼唉21F 08/14 12:10
→ : 慘...真的左膠教授不會治國 租金明年漲幅一定很高22F 08/14 12:25
→ : 有報稅的全面漲一兩千就五趴起跳了八
→ : 有報稅的全面漲一兩千就五趴起跳了八
推 : 列管之後就要收稅了，傻b房東賺補助爽嘻嘻，錢都曝24F 08/14 12:36
→ : 光了政府有的
→ : 是辦法讓你交錢又不能轉嫁，看看健保
→ : 光了政府有的
→ : 是辦法讓你交錢又不能轉嫁，看看健保
推 : 其實 我很想問 今年過後...明年呢？這個補貼政策往年27F 08/14 12:38
→ : 就有啦 現在變成以前申請過的不用每年申請就能持續領
→ : 加上現在的標準寬鬆
→ : 明年呢？後年呢？以台灣人的性格 會看到很多住親戚家也
→ : 來申請的 到時候要幾個億才能滿足
→ : 還是選舉過了 就回歸地方政府審理？其實這政策很荒謬
→ : 就有啦 現在變成以前申請過的不用每年申請就能持續領
→ : 加上現在的標準寬鬆
→ : 明年呢？後年呢？以台灣人的性格 會看到很多住親戚家也
→ : 來申請的 到時候要幾個億才能滿足
→ : 還是選舉過了 就回歸地方政府審理？其實這政策很荒謬
推 : 台灣租屋很便宜 這個政策本來就是選舉用33F 08/14 12:50
→ : 會一直上新聞的政策幾乎都是選舉用 選舉以外的用途 是
→ : 附帶的 可有可無
→ : 會一直上新聞的政策幾乎都是選舉用 選舉以外的用途 是
→ : 附帶的 可有可無
→ : 拿恁爸繳的稅補助無娘的房蟲房東？36F 08/14 12:52
→ : 房東：爽37F 08/14 12:55
推 : 補助最沒效吧就只是灑錢，是要發幾年？以後物價上漲是要38F 08/14 12:56
→ : 改成每年發三千億？
→ : 改成每年發三千億？
推 : 補貼真房東也就算了 很多中低收也會申請 台灣的中低收40F 08/14 12:58
→ : 也不是真的中低收啦 以這種審查標準 要請不難
→ : 也不是真的中低收啦 以這種審查標準 要請不難
推 : 騙票政策來囉 選舉到了42F 08/14 13:05
推 : 所以說慘阿 第一年第二年低收的領補助給房東漲收走43F 08/14 13:12
→ : 第三第四年不補了 房東繼續繳稅但他不會降租金 誰最慘?
→ : 至於漏洞那些隨便打幾個約只事騙補助金的就懶得提了
→ : 300億先會做資料會領的領走一堆無效沒幫助的 再形成漲租
→ : 的外部效果給所有的租屋族吃 唯一好處多一點房東納管繳稅
→ : 我們的政府真的很有錢的
→ : 第三第四年不補了 房東繼續繳稅但他不會降租金 誰最慘?
→ : 至於漏洞那些隨便打幾個約只事騙補助金的就懶得提了
→ : 300億先會做資料會領的領走一堆無效沒幫助的 再形成漲租
→ : 的外部效果給所有的租屋族吃 唯一好處多一點房東納管繳稅
→ : 我們的政府真的很有錢的
推 : 吸乾這些低收入戶的錢49F 08/14 13:19
→ : 加薪 補貼 加稅 很會玩50F 08/14 13:20
→ : 難怪國民黨會玩死 弄倒黨產光光
→ : 2/8法則 你要抓住大多數人的心 單純的腦 就有權力
→ : 要窮人死忠 還是富人死忠 要花的成本多少
→ : 都只是一票 在民主社會
→ : 難怪國民黨會玩死 弄倒黨產光光
→ : 2/8法則 你要抓住大多數人的心 單純的腦 就有權力
→ : 要窮人死忠 還是富人死忠 要花的成本多少
→ : 都只是一票 在民主社會
→ : 蓋社會住宅才能永續經營唄，租屋補助隔年沒了就沒了55F 08/14 13:26
推 : 最糟糕的政策就是灑錢補助吧56F 08/14 14:15
噓 : 失智列車後腦綠終於能廁所出來了57F 08/14 14:44
推 : 真爽到房東！300億不如做交通建設減少塞車58F 08/14 15:35
推 : 整套政策調性唯獨行政院跟別人最不合，自唱自的調59F 08/14 16:16
→ : 搞了一堆有的沒的券，戀棧權力和鎂光燈的蘇光頭，
→ : 到底什麼時候要滾蛋
→ : 搞了一堆有的沒的券，戀棧權力和鎂光燈的蘇光頭，
→ : 到底什麼時候要滾蛋
推 : 其實客觀來講做啥都是差不多的結果，一直說了好好把租賃法62F 08/14 16:20
→ : 規修一修比較實在
→ : 規修一修比較實在
→ : 一方面擴大補貼，另一方面又大降稅淘空政府64F 08/14 16:20
→ : 不然弄交通一樣被說炒房QQ65F 08/14 16:20
→ : 至於光頭...
→ : 在那邊叫什麼XDD
→ : 至於光頭...
→ : 在那邊叫什麼XDD
→ : 稅基都靠央行、財團和高薪者去補，讓社會越走越要靠爸68F 08/14 16:21
→ : 有關內政連意見都是匯整基層來的，提不出新構想
→ : 倒很愛拿這去檢討別的黨，真的內鬥內行，外鬥外行
→ : 有關內政連意見都是匯整基層來的，提不出新構想
→ : 倒很愛拿這去檢討別的黨，真的內鬥內行，外鬥外行
推 : 其實租金補貼之前就有了 只是這次聲勢浩大外加真的很71F 08/14 16:44
→ : 好申請 舊戶直接沿用 管你有沒有繼續在租 如果打算長
→ : 期出租 我是覺得你就乖乖報稅 拿補貼稅率跟免稅額
→ : 一來不怕查不怕被威脅 二來能報稅申請補助入籍本身也會
→ : 是個優勢 雖然這本來就是租客保護法的規範 但除非你好
→ : 傻好天真剛出社會 不然房東也有反制的方式
→ : 要討論正義 不如先思考市場如何運作達到一個平衡 正義
→ : 永遠不會只對某一方 而是雙方合意或者長期對抗演變出
→ : 來的
→ : 然後小道消息是 10戶以上本來就列管 現在要追加成五戶
→ : 以上也開始查 你真的還在檯面下的 不如入社宅自首 入
→ : 社宅不會往前追喔
→ : 一般人未必持有那麼多戶 或者用人頭去閃避 我說的是針
→ : 對多戶包租公
→ : 好申請 舊戶直接沿用 管你有沒有繼續在租 如果打算長
→ : 期出租 我是覺得你就乖乖報稅 拿補貼稅率跟免稅額
→ : 一來不怕查不怕被威脅 二來能報稅申請補助入籍本身也會
→ : 是個優勢 雖然這本來就是租客保護法的規範 但除非你好
→ : 傻好天真剛出社會 不然房東也有反制的方式
→ : 要討論正義 不如先思考市場如何運作達到一個平衡 正義
→ : 永遠不會只對某一方 而是雙方合意或者長期對抗演變出
→ : 來的
→ : 然後小道消息是 10戶以上本來就列管 現在要追加成五戶
→ : 以上也開始查 你真的還在檯面下的 不如入社宅自首 入
→ : 社宅不會往前追喔
→ : 一般人未必持有那麼多戶 或者用人頭去閃避 我說的是針
→ : 對多戶包租公
推 : 這個措施並不會讓市場運作更有效率啊 你講的是經濟學吧85F 08/14 16:49
→ : 任何補貼或課稅都會不效率
→ : 效率跟公平配置不是同一件事 你對房東只有胡蘿蔔 他愛
→ : 吃不吃隨他 怎麼可能會更有效率
→ : 要不就是對房東棍子一起下 不過政府要的是選票啦 這些
→ : 都無關緊要
→ : 任何補貼或課稅都會不效率
→ : 效率跟公平配置不是同一件事 你對房東只有胡蘿蔔 他愛
→ : 吃不吃隨他 怎麼可能會更有效率
→ : 要不就是對房東棍子一起下 不過政府要的是選票啦 這些
→ : 都無關緊要
推 : 5戶以上很多年前也有了，我跟身邊的人都有被問過，但是也91F 08/14 17:13
→ : 沒特別怎樣
→ : 現在對房東一堆棍子沒胡蘿蔔吧= =
→ : 妳看看那個精美的房客保護法
推 : 說了很多次了妳法規過於傾向一方，另一方自然會自己找出
→ : 路
→ : 沒特別怎樣
→ : 現在對房東一堆棍子沒胡蘿蔔吧= =
→ : 妳看看那個精美的房客保護法
推 : 說了很多次了妳法規過於傾向一方，另一方自然會自己找出
→ : 路
→ : 像德國租屋黑市更嚴重97F 08/14 17:17
→ : 所以不要天真的以為我好正義 而不去思考市場真實的走向
→ : 所以不要天真的以為我好正義 而不去思考市場真實的走向
→ : 我絕對是支持好國民都該誠實納稅的～XDD99F 08/14 17:18
推 : 我同時持有五戶是2019的事 目前沒被問 但我知道十戶以100F 08/14 17:21
→ : 上必查 所以我在第七間第八間的時候有開始看2-3房 因
→ : 為看的是戶數跟大小總價都無關 但2房也好競爭 而且真
→ : 的群魔亂舞 有的賣家還有一些奇葩條件
推 : 我家旁邊社區 3月賣930 同格局樓下我也有去看 條件更差
→ : 這個月1050賣掉 有夠誇張 我不太信 普渡的時候來了五
→ : 家仲介 我慢慢去問有接這間的 真的賣這個價格 有趣的是
→ : 小黃說他們公司賣的 小綠說他們公司賣的
→ : 後來想說反正五戶以上遲早也是中 我就不必把自己限制在
→ : 九戶內 繼續買套房
→ : 上必查 所以我在第七間第八間的時候有開始看2-3房 因
→ : 為看的是戶數跟大小總價都無關 但2房也好競爭 而且真
→ : 的群魔亂舞 有的賣家還有一些奇葩條件
推 : 我家旁邊社區 3月賣930 同格局樓下我也有去看 條件更差
→ : 這個月1050賣掉 有夠誇張 我不太信 普渡的時候來了五
→ : 家仲介 我慢慢去問有接這間的 真的賣這個價格 有趣的是
→ : 小黃說他們公司賣的 小綠說他們公司賣的
→ : 後來想說反正五戶以上遲早也是中 我就不必把自己限制在
→ : 九戶內 繼續買套房
推 : 爽房東和仲介110F 08/14 17:38
推 : 選舉到了111F 08/14 20:04
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