※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-11 20:37:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?
時間 Wed Aug 10 22:01:18 2022
※ 引述《eluck (fish)》之銘言：
: 30歲存到人生第一個一百萬，33.5歲存到第二桶金兩百萬，
: 目前34歲月薪5萬年薪約80萬，非常遵守十年薪買房的原則，
: 所以下了一間800萬的小兩房準備以後養老，
: 付了兩成頭款後，又預繳了16萬的規費代辦費等等，
: 手頭剩20萬，連簡單的裝潢都請不起，
: 又去借了80萬的信用貸款準備裝潢+家具家電，感覺弄完這100萬也乾了，
: 現在家當空空如也，一個月信貸房貸+管理費接近35000，生活費剩15000，
: 目前薪資已無成長空間，30年的貸款卻剛開始，瑟瑟發抖中，
: 大家買房自住都是怎麼樣的狀況呢? 我想知道我並不孤單...
: 不要叫我賣掉睡公園就好，謝謝@@
兄弟，我覺得你這樣搞真的很危險
我剛剛簡單算了一下
你30》33.5存了100萬
代表你每3.5年存100萬，這間房子800萬，等於你要用28年的剩餘收入才能夠負擔
然後你每個月貸款+管理費要繳3.5萬
年薪80萬，一個月算你可支配所得6.5萬，你還要繳綜所稅
扣一扣剩3萬不到
其實3萬裡面有一半，是年終一年才會發一次
你現在身上沒錢，每個月月光
你每天吃飯，算你300，一個月9000
一個月去吃一次好料的1000
就噴掉10000了欸
水電瓦斯一個月讓你再怎麼省，也要1500吧
電話費499
通勤的交通費、摩托車加油、牌照燃料費
房屋稅、地價稅
每年都要等領年終，還要過得誇張節省撐七年信貸繳完
你有沒有想過
如果你要換工作、生病需要休息，你身上是完全沒現金的
你就算馬上招租、賣掉都需要時間
我的天，我昨天才說年輕人首購不要花大錢買預售再花大錢裝潢
你馬上就中獎，還是用信貸開槓桿
保重，我覺得你蠻危險的XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.132 (臺灣)
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推 : 信貸馬上就還完了，你多慮了1F 08/10 22:04
信貸要七年，馬上？七年算馬上？推 : 他是預售嗎2F 08/10 22:04
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/10/2022 22:05:54推 : 阿不是還有年終3F 08/10 22:07
→ : 講的好像30年都很緊一樣，要快的話2-3年信貸就處理完了
→ : 好嗎
→ : 講的好像30年都很緊一樣，要快的話2-3年信貸就處理完了
→ : 好嗎
推 : g大你怎麼那麼熟人家的財務狀況6F 08/10 22:11
→ : 他三年半猜存100萬，你覺得他有可能兩三年把80萬信7F 08/10 22:11
→ : 貸還完？
→ : 貸還完？
→ : 寬限期比房租便宜，不知道到底是有多難啦9F 08/10 22:12
→ : 三年100萬大概一年30萬，付貸款大概就沒了。應該要兼差了10F 08/10 22:13
→ : 吧
→ : 喔喔 省了一筆房租的話，那就輕鬆一些了
→ : 吧
→ : 喔喔 省了一筆房租的話，那就輕鬆一些了
→ : 一個人沒老婆 沒小孩 最多就是時間13F 08/10 22:16
→ : 這麼年輕 肝又新鮮 兼差多賺點錢不就好了
→ : 這麼年輕 肝又新鮮 兼差多賺點錢不就好了
推 : 對阿 我也是想 年輕就是本錢 沒牽掛肯做就不是問題15F 08/10 22:18
→ : 他就沒寬限期啊，一直說簡單、兼差XD16F 08/10 22:20
→ : 你們怎麼知道他本業工作強度，我看起來覺得很硬
→ : 他也提到薪資成長空間有限
→ : 你們怎麼知道他本業工作強度，我看起來覺得很硬
→ : 他也提到薪資成長空間有限
→ : 而且還不考慮升息..這種就是升個半碼都很有感的19F 08/10 22:21
推 : 3.5年100萬+房租 假設1萬*4020F 08/10 22:21
→ : 3.5年140萬
→ : 800/140*3.5= 20年清
→ : 3.5年140萬
→ : 800/140*3.5= 20年清
推 : 真的不行就去跑熊貓啊，潛力是被激發出來的23F 08/10 22:22
→ : 不知道他原本是住家裡還是租屋24F 08/10 22:22
→ : 喔 還要扣頭款25F 08/10 22:23
→ : 還好啦 阿災
→ : 還好啦 阿災
→ : 要是本業無法兼差真的會爆。我本文看起來他最有本錢的就是27F 08/10 22:23
→ : 年輕……不過一個人住兩房真的有點浪費。能不能找個室友來
→ : 分
→ : 年輕……不過一個人住兩房真的有點浪費。能不能找個室友來
→ : 分
→ : 中間家電壞掉也要修理，何況如果是公教、國營事業30F 08/10 22:24
→ : ，我覺得還好，
→ : 但是他說薪資沒什麼成長空間，感覺就是民營小公司
→ : ，這樣真的不好
→ : 說
→ : ，我覺得還好，
→ : 但是他說薪資沒什麼成長空間，感覺就是民營小公司
→ : ，這樣真的不好
→ : 說
推 : 十年薪買房對於這種薪資不會成長的 老實說應該是上界35F 08/10 22:25
推 : 一個月2.27萬的本利合房貸36F 08/10 22:25
→ : 加油，頭洗了就不要輕易放棄走回頭路，個人給你幾個建議參37F 08/10 22:25
→ : 考，第一，找個隊友結婚一起努力，不過現在很少人願意一起
→ : 吃苦當我沒說，第二，認真評估分配自己生活開銷，信貸借七
→ : 年？那你就撐七年還完後去把剩餘房貸再轉貸30年就輕鬆一半
→ : 了，年輕是你的優勢，能有機會增加月收入也別放棄
→ : 考，第一，找個隊友結婚一起努力，不過現在很少人願意一起
→ : 吃苦當我沒說，第二，認真評估分配自己生活開銷，信貸借七
→ : 年？那你就撐七年還完後去把剩餘房貸再轉貸30年就輕鬆一半
→ : 了，年輕是你的優勢，能有機會增加月收入也別放棄
→ : 民營小公司不能那麼樂觀就是了42F 08/10 22:25
→ : 光銀行貸款只能薪資1/3 這個前提下 你說他槓桿開爆43F 08/10 22:26
→ : 其實也還好
→ : 不要去賭博就好
→ : 其實也還好
→ : 不要去賭博就好
推 : 第一找人結婚………當我沒說XD 真是的46F 08/10 22:26
→ : 找人結婚@@你抱持著拉人一起還貸的想法，女生才不47F 08/10 22:27
→ : 要哩
→ : 幹嘛一起受苦，房子還不是她一起挑的
→ : 要哩
→ : 幹嘛一起受苦，房子還不是她一起挑的
→ : 其實年輕一人還有好處的：只要願意當個重度宅超省50F 08/10 22:27
→ : 結婚不行 那改出租雅房有沒有搞頭
→ : 結婚不行 那改出租雅房有沒有搞頭
→ : 我覺得他這間租人，自己分租雅房撐到信貸繳完，不52F 08/10 22:30
→ : 過他剛裝潢完一
→ : 定不要XD
→ : 過他剛裝潢完一
→ : 定不要XD
→ : 喔喔喔 j大這個更好 至少提出來原po可以考慮看看55F 08/10 22:31
→ : 到時候房貸再轉貸30年，降低月付56F 08/10 22:32
推 : 他這間租人投報太低(2%)不如平盤賣出再下一步,壓力太大57F 08/10 22:32
→ : 要是我就這樣幹XD 我是死要錢個性XD58F 08/10 22:32
→ : 不可能賣出啦 交易成本都虧了
→ : 但是之前提到雅房，被年輕人戰爆說現代誰要跟別人共用廁所
→ : 不可能賣出啦 交易成本都虧了
→ : 但是之前提到雅房，被年輕人戰爆說現代誰要跟別人共用廁所
→ : 平盤賣出仲介費、有些房貸還有違約金61F 08/10 22:34
→ : 我還是覺得趁年輕 肯賺肯省應該是ok的 年輕真的是本錢62F 08/10 22:35
推 : 就當繳學費學經驗 之後才能變更專業投資客不然難致富63F 08/10 22:35
→ : 我覺得既然都可以兼差外送，為什麼不能這間出租再64F 08/10 22:36
→ : 分租雅房，吃個
→ : 幾年苦，信貸還完，再轉貸30年
→ : 分租雅房，吃個
→ : 幾年苦，信貸還完，再轉貸30年
→ : 不知道 上次我在房版推薦雅房被戰爆 才發現我老了67F 08/10 22:38
→ : 不過我如果這樣單身一個人，我可能會買一些隔套的68F 08/10 22:39
→ : 公寓，一間自住
→ : ，一間租人XD
→ : 甚至我發狠起來，住老闆診所樓上的雅房，手上隔套
→ : 全部出租XD
→ : 我老闆診所整棟透天，四樓有雅房可以睡的
→ : 公寓，一間自住
→ : ，一間租人XD
→ : 甚至我發狠起來，住老闆診所樓上的雅房，手上隔套
→ : 全部出租XD
→ : 我老闆診所整棟透天，四樓有雅房可以睡的
→ : ”誰要雅房 那不是人住的” 好吧 我們以前都住不是人住的74F 08/10 22:39
→ : 有老婆就不能這樣當苦行僧了75F 08/10 22:40
→ : ”公廁有夠噁心” 好哦 我以前噁心了…十年？76F 08/10 22:40
→ : 講成這樣，現在年輕人可能真的不能接受
→ : 講成這樣，現在年輕人可能真的不能接受
→ : 我是沒差，我如果有800萬預算，我就去找個老公寓隔78F 08/10 22:44
→ : 套，一間自住
→ : 一間租人XD
→ : 反正單身要兩房沒用，甚至發狠起來，隔套全部租人
→ : ，自己去分租雅
→ : 房XD
→ : 這樣搞不好比兼差還更能創造收益
→ : 套，一間自住
→ : 一間租人XD
→ : 反正單身要兩房沒用，甚至發狠起來，隔套全部租人
→ : ，自己去分租雅
→ : 房XD
→ : 這樣搞不好比兼差還更能創造收益
推 : 新手沒碰過裝潢很難自己進入格套世界的85F 08/10 22:46
→ : 會完全無法估算要多少花費跟可以有多少收益@@
→ : 會完全無法估算要多少花費跟可以有多少收益@@
噓 : 在那邊幻想格套租人 到時候空租又上網問怎麼辦87F 08/10 22:47
→ : 啊不過可以去買改好的 但是看到改好的通常都賣太貴88F 08/10 22:48
推 : 這邊應該有賺10萬才會買要貸款3萬的89F 08/10 22:50
→ : 空租？他現在全部算自住不是更死，隔套隔兩間，你90F 08/10 22:50
→ : 會同時空租？租
→ : 金如果不要偏離市價太誇張，空租週期會超過2星期？
→ : 不過他要花錢改套不懂會比較麻煩就是了，買改好的
→ : 要被投資客大賺
→ : 一筆
→ : 會同時空租？租
→ : 金如果不要偏離市價太誇張，空租週期會超過2星期？
→ : 不過他要花錢改套不懂會比較麻煩就是了，買改好的
→ : 要被投資客大賺
→ : 一筆
推 : 之前空空抓空租抓三個月的都有 3e就是吉祥物96F 08/10 22:53
→ : 你有在市區招租的就知道市況了
→ : 最近都是續租沒新的可以挑戰
推 : https://i.imgur.com/T3gpC6Q.jpg
→ : 你有在市區招租的就知道市況了
→ : 最近都是續租沒新的可以挑戰
推 : https://i.imgur.com/T3gpC6Q.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/T3gpC6Qh.jpg)
推 : 娶個老婆幫忙分擔就好 不用擔心啦100F 08/10 23:35
推 : 幫忙分擔跟加重負擔 難說101F 08/10 23:39
→ : XD 預祝樓上順產102F 08/10 23:48
推 : 話說學生宿舍都一堆雅房勒103F 08/11 01:06
噓 : 他年薪還會在成長啊，難不成這30年都領80萬？104F 08/11 03:01
推 : 他自己都說現職薪資成長不大 樓上是他老闆要幫他加薪？105F 08/11 07:28
→ : 又不是每個人都在ptt科技板跳外商朝九晚五年薪300萬
→ : 又不是每個人都在ptt科技板跳外商朝九晚五年薪300萬
→ : 我有另一半後存款一直減少 有小孩後是破洞 給各位參考107F 08/11 08:33
推 : 放假跑外送108F 08/11 09:07
→ : 大部分推文都蠻沒有建設性109F 08/11 11:22
推 : 社會生產力就是要這樣激發110F 08/11 12:05
推 : 3年存100萬一個月是存接近3萬，這個少於他月還房貸和111F 08/11 12:52
→ : 信貸的金額欸，代表他每月開銷一定超過2萬2啊
→ : 那他接下來7年真的要很省
→ : 信貸的金額欸，代表他每月開銷一定超過2萬2啊
→ : 那他接下來7年真的要很省
推 : 大家都是這樣辛苦過來的 你並不是最特別的那個114F 08/11 16:53
→ : 既然都話大錢裝潢要自助了 就好好努力賺錢 30年一過又是一
→ : 條好漢
→ : 既然都話大錢裝潢要自助了 就好好努力賺錢 30年一過又是一
→ : 條好漢
推 : 另一半慎選啦，願意一起努力的真的差很多。117F 08/11 17:45
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