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作者 標題 [新聞] 房價蛋白人口淨遷入 桃園龜山 觀音成黑馬
時間 Thu Aug 11 00:33:12 2022
連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4931189
內文：
〈房產〉房價蛋白及蛋殼區吸引人口淨遷入 桃園龜山、觀音成黑馬
鉅亨網記者張欽發 台北2022/08/10 11:24
當高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時，便成為人口外移最直接的推力，讓民眾選擇「
用腳投票」，遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。
房仲業者根據全台七都人口資料及內政部實價登錄統計比對，統計 2022 上半年七都
「淨遷入人口」行政區，前三名分別 爲桃園市「龜山區」、「觀音區」、「仁武區」。
至於全台七都「淨遷出人口」排名前十名行政區，前三名依序為大安區遷出 8,691 人最
多、士林區遷出 6,250 人次之、中山區遷出 5,508 人位居第三。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年上半年七都遷出人口行政區前十名中，台北市就
囊括了 8 個名額，城市磁吸人口的效應已不復見。而人口外流的原因很多，包含未明顯
提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷
等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。
囊括了 8 個名額，城市磁吸人口的效應已不復見。而人口外流的原因很多，包含未明顯
提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷
等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。
全台七都「淨遷入人口」行政區，前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口 1,797
人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入 1,489 人
，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入 689 人。
人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入 1,489 人
，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入 689 人。
陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位於
南下桃園第一站的龜山區，2 字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北
首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶
來更多人口紅利和商機。
南下桃園第一站的龜山區，2 字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北
首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶
來更多人口紅利和商機。
而位居第二的觀音區，是北台灣少數擁有 4 大工業區重鎮，原先就業人口就多，近年受
惠於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在去年底開工，未來預估將創造就業人口約
惠於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在去年底開工，未來預估將創造就業人口約
7000 人，房市剛性需求因此提升；再來因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶
到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜 1 字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率
相對高，對投資、置產買盤極具吸引力。
陳金萍認為，過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉，北上成為
「北漂族」，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移
狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。
「北漂族」，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移
狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。
然而這個情形，已不只發生在台北，七都會區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區
，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。尤其近年市中心房價越來越高，建
商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居
住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。
，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。尤其近年市中心房價越來越高，建
商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居
住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。
心得：
如果說 新成屋14F高大樓的綜合成本一坪已經超過15萬，
那麼桃園 1字頭的新成屋，難道不是送分題嗎 ?
更何況
1.周邊還有大量工作機會(可以支撐1字頭房價的工作機會) 及
2.政府開好支票的重大建設
北台灣，龜山、觀音 能有此結果，毫不ey
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推 : 龜山、A7未來5年真的要補漲第一名了。1F 08/11 00:40
推 : 早就在觀音入手一坪12萬，最近一坪21萬賣出2F 08/11 00:44
恭喜 觀音有 1字頭的 10年內成屋，也有 2字頭的預售、新成屋低基期就是有強勢補漲的優勢
推 : A7之前買了一堆20出頭的現在都35萬了3F 08/11 01:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ab6WVJs.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qtorL1dh.jpg)
推 : 圖片年份寫錯了， 都要加兩年。ex: 疫情是19年底開始8F 08/11 01:14
推 : A7 龜仙人 苦其心志 勞其筋骨 外送不到 搭無公車9F 08/11 01:15
祝福 A7日後可以向 A9大眾交通工具演變，我看 A9那邊直達台北各區的公車班次多且密集推 : sars 是200310F 08/11 01:17
推 : 那影片我有看過，但說真的你買A7然後在內湖上班，這當初要11F 08/11 01:22
→ : 買就要考量進去的QQ
→ : 那圖我看新聞看到的@@
推 : 我朋友在穩懋上班買A7就蠻悠閒的
推 : 補充一下影片那個下面有貼大眾運輸補貼的圖
→ : https://i.imgur.com/QQWBMw5.jpg
→ : 買就要考量進去的QQ
→ : 那圖我看新聞看到的@@
推 : 我朋友在穩懋上班買A7就蠻悠閒的
推 : 補充一下影片那個下面有貼大眾運輸補貼的圖
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QQWBMw5.jpg)
推 : 草漯王又來自我矛盾了，貼新聞說觀音平均房價已經2字頭了，17F 08/11 01:47
→ : 結果現在又說觀音一字頭XDDD
→ : 結果現在又說觀音一字頭XDDD
推 : A7有看過外送耶 而且在青山路看到 勇者19F 08/11 02:11
推 : 15年前我也是這樣笑三峽的 結果......20F 08/11 06:27
噓 : 房價蛋白人口淨遷入21F 08/11 07:39
推 : 20年前我也是這樣笑淡水 現在還是笑淡水22F 08/11 07:40
推 : 樓上笑死XDDD23F 08/11 07:41
推 : 淡海真的很鳥， 當初不如買基隆，到台北還比較近。24F 08/11 07:46
推 : A7外送多的是囉 從山下也有，更多的是從長庚商圈，才225F 08/11 07:48
→ : 公里左右
→ : 公里左右
→ : 觀音？房子是真的賣不掉了開始洗了嗎27F 08/11 07:50
推 : 窮人移居首選28F 08/11 07:59
推 : 內湖人口準備要超車大安 成為台北市第一大區29F 08/11 08:19
推 : 當初笑A7的人只能眼睜睜看我們當初買到20萬便宜的投30F 08/11 08:41
→ : 資客 現在都賺翻了
→ : 資客 現在都賺翻了
推 : A7被笑也是沒多久前的事 低總價真的很香32F 08/11 08:45
推 : 內湖上班買A7很拼耶…33F 08/11 08:58
推 : 林口上班 買A7有夠爽34F 08/11 09:08
→ : 兩房加車位700萬有找 便宜的要死
→ : 兩年前板上還一堆酸民酸A7
→ : 現在都不知道賺多少了
→ : A7有夠划算
→ : 兩房加車位700萬有找 便宜的要死
→ : 兩年前板上還一堆酸民酸A7
→ : 現在都不知道賺多少了
→ : A7有夠划算
推 : 我前幾天去戶政看龜山人口，17萬人，我當初搬進來才39F 08/11 09:43
→ : 10萬人，沒幾年的時間，林口台地是越來越熱鬧，不過
→ : 也是越來越塞了，考慮真的要靠機捷通勤了
→ : 10萬人，沒幾年的時間，林口台地是越來越熱鬧，不過
→ : 也是越來越塞了，考慮真的要靠機捷通勤了
推 : 龜山人口10萬應該是二十幾年前的事了42F 08/11 10:20
推 : A7今年是開店元年，明年會超熱鬧...43F 08/11 10:33
推 : 房地合一啊 不遷戶籍 怎麼省錢錢44F 08/11 11:21
推 : 還是我看錯了？我六七年前搬進來的，那時候換身分45F 08/11 11:21
→ : 證的時候看得，大概10萬左右
→ : 證的時候看得，大概10萬左右
→ : 1996年就10萬了47F 08/11 11:22
→ : 他可能住了 快30年
→ : 1995 中 剛看了一下資料
→ : 他可能住了 快30年
→ : 1995 中 剛看了一下資料
推 : 那7年前多少人50F 08/11 11:25
推 : 看到了，14.5萬...
推 : 看到了，14.5萬...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3QRU0vvh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XRKmE32h.jpg)
→ : 現在都只能比4月 10月 因為要和疫情錯開54F 08/11 11:28
→ : 那我看錯了....55F 08/11 11:28
→ : 機場捷運流量56F 08/11 11:28
→ : 然後要看2021 2022 前面的有國際旅客流量
推 : 問題在末端日運量只有100的情況下還有人問加班次XD
→ : 然後要看2021 2022 前面的有國際旅客流量
推 : 問題在末端日運量只有100的情況下還有人問加班次XD
推 : 林口上班的話A7是還不錯但是機能真的還有努力空間59F 08/11 11:44
→ : A7講機能，乞丐談投資60F 08/11 12:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/12n2XqI.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Trm7jLe.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6dTv06E.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Tk3aYCf.jpg)
推 : A7等文青中小區陸續交屋加上明年開始招生，會有近2000戶在65F 08/11 14:07
→ : 一年內入住，增加近5000人，屆時商圈就會漸漸形成，我倒
→ : 覺得現在是好議價的時機，不然等一年後商圈成行，價格就會
→ : 更硬邦邦。
→ : 一年內入住，增加近5000人，屆時商圈就會漸漸形成，我倒
→ : 覺得現在是好議價的時機，不然等一年後商圈成行，價格就會
→ : 更硬邦邦。
推 : 觀音也太偏僻了吧69F 08/11 14:18
→ : 十年前，大家也說竹北很偏僻啊70F 08/11 15:09
推 : 三年前一堆人嫌棄A771F 08/11 16:20
→ : 現在呢
→ : 現在呢
推 : 觀音一直以來都很偏僻，房價證明一切，漲幅笑死人73F 08/11 18:48
偏僻 ? 對一個 台北大安人 來說，觀音和蘆竹一樣偏僻，你不相信我也沒辦法。觀音蘆竹以資本論，會選擇 低基期 + 後續有話題建設地區，加上周邊有大量就業支撐
毫不猶豫選觀音 低風險、高獲利。
人口大量流入，以資本論至少手上的貨流動性就會相對比較好。
當然我尊重你有不同看法，然而時間和數據終將驗證這一切 :)
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.183 臺灣), 08/11/2022 19:54:39
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