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作者 標題 [閒聊] 老市區的舊房子未來10年該何去何從？
時間 Mon Aug 15 17:05:20 2022
想問的地區是高雄或台中老市區中心，舉例來說台灣大道吧沿線中火後面那邊，或是中興大
學那邊啊，高雄三民區啊七賢路建國路那邊，
經過的時候看到蠻多那種舊大樓，大概也有30、40年以上，或是那種非常老舊的臨路透天改
的公寓，
看起來都沒住什麼人（沒開燈、沒活動）有的看起來也很像舊商辦
台中高雄的新房子都沒注重在老市區這塊，因為還有很多地沒蓋滿，
大家關注的點都是科技園區啊，什麼美術館的周邊
不像台北，區域發展均衡的多，即使是和平西路或是很偏的麟光站那邊還是會有人想收老公
寓去住，台北也沒什麼閒置的土地可以再蓋房子，或像北車忠孝東路中山北路交叉那個什麼
中央大樓，或是信義安和站出口那個廢棄大樓，這些點要都更我相信一定有人會收來住，
寓去住，台北也沒什麼閒置的土地可以再蓋房子，或像北車忠孝東路中山北路交叉那個什麼
中央大樓，或是信義安和站出口那個廢棄大樓，這些點要都更我相信一定有人會收來住，
看空的人最愛說的就是出生人口減少，總體人口下降，
那台中 高雄這種曾經住過很多人的老市區，人口都往新發展的地區移動的大城市，
台中高雄新房子還沒蓋完，這些舊區域的舊房子
未來會怎樣規劃呢？
等這一輪新房子都蓋完再排隊都更？？
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推 : 都更1F 08/15 17:05
→ : 我的意思是說假設人口都下降了，現在開發的新區域新房2F 08/15 17:08
→ : 子都還沒賣完，可是這些舊房子都是舊市區的精華地帶，
→ : 那之後這些舊房子要做什麼？
→ : 等得到都更嗎 國外有沒有什麼案例 是做別的用途
→ : 子都還沒賣完，可是這些舊房子都是舊市區的精華地帶，
→ : 那之後這些舊房子要做什麼？
→ : 等得到都更嗎 國外有沒有什麼案例 是做別的用途
推 : 擺爛等被燒6F 08/15 17:13
推 : 蛋白炒玩就回來了7F 08/15 17:18
→ : 你要先確定外圍不會變鬼城
→ : 你要先確定外圍不會變鬼城
推 : 等都更吧 前提是找的到屋主9F 08/15 17:20
→ : 如果繼承人都消失 大不了拆掉改建公園
→ : 如果繼承人都消失 大不了拆掉改建公園
→ : 外籍移工會買啊11F 08/15 17:28
推 : 外勞喔，之後去韓國吧，不是便宜的外勞我可是不要的12F 08/15 17:30
推 : 敲掉改建阿 不然跟城中城一樣等自燃 再敲掉改建13F 08/15 17:36
推 : 等地震14F 08/15 17:37
→ : 台中應該還是集中開發屯區，沒空。北高雄土地用完看房價到15F 08/15 17:37
→ : 哪。夠高就啟動都更。有捷運和路夠寬的地方應該比較容易提
→ : 高容積率。
→ : 高雄的外圍是真的很外圍又很零散破碎，大概沒辦法商圈轉移
→ : 亞灣和鳳山那邊的地用完大概也差不多了。
→ : 哪。夠高就啟動都更。有捷運和路夠寬的地方應該比較容易提
→ : 高容積率。
→ : 高雄的外圍是真的很外圍又很零散破碎，大概沒辦法商圈轉移
→ : 亞灣和鳳山那邊的地用完大概也差不多了。
→ : 都更或是城中城20F 08/15 17:52
→ : 不用講南部市區，現在熱門的重劃區過個40年都也是一樣21F 08/15 18:06
→ : 北海岸很多啊 當年很熱門 從淡水到萬里22F 08/15 18:08
→ : 30年前
→ : 通膨又不是只有造價
→ : 30年前
→ : 通膨又不是只有造價
→ : 先看敦南跟安森周圍的老大廈怎麼處理吧25F 08/15 18:10
→ : 拉皮整理啊 新北現在很熱門這樣搞26F 08/15 18:11
→ : 拉皮也是擋一時27F 08/15 18:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/P4IR6Teh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RQ0gIv4h.jpg)
→ : 這裡沒辦法處理，其他地方就更不用想30F 08/15 18:12
→ : 結構方面也有強化了31F 08/15 18:12
→ : 大樓很難搞耶...高雄應該透天居多，都更機率應該比較高32F 08/15 18:16
推 : 都更不是只有 重劃33F 08/15 18:17
→ : 公寓也是被1樓頂樓卡住。問題應該是房價太低沒誘因。34F 08/15 18:17
整建維護 老舊公寓增設電梯
![[圖]]()
公寓加裝電梯、增設電梯補助項目：4、5層樓集合住宅僅增設昇降設備，得併同申請立面修繕及耐震補強工程之補助費用。電梯尺寸：3人座-車廂90x120cm，升降路尺寸，約150x150cm。6人座-車廂100x120cm，升降路尺寸，約160x170cm。8人座無障礙電梯-車廂150x150cm，升降路尺 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/housefix.ntcaa.org.tw_images_banner_p1_1s.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yw85mgGh.jpg)
→ : 提早完工了 已經賣不少了38F 08/15 18:35
推 : 舊大樓就算了吧 快點脫手39F 08/15 18:37
→ : 要把鳳山地用完應該是有夢最美系列40F 08/15 18:53
推 : 我也不知道到底誰會買，但我家楠梓三十年的大樓老房，居41F 08/15 18:57
→ : 然成交一千萬...看來還是有人要住的。
→ : 然成交一千萬...看來還是有人要住的。
推 : 桃園跟中南部老公寓應該是沒救了，營建成本能不能43F 08/15 19:04
→ : 打平都不知道
推 : 連新北的五股淡水這些蛋殼區建商都興致缺錢了
→ : *興致缺缺
→ : 打平都不知道
推 : 連新北的五股淡水這些蛋殼區建商都興致缺錢了
→ : *興致缺缺
推 : 非雙北買透天就對了啦47F 08/15 19:12
→ : 新北也只限定第一圈
→ : 新北也只限定第一圈
推 : 傳給孫子 剩下不煩惱49F 08/15 19:21
推 : 然後非六都園區旁別買50F 08/15 19:24
推 : 最後全部都更 變成蛋黃區又新房，大家搶著要，再來邊陲蛋51F 08/15 20:45
→ : 白區房價還是最低，永遠這樣循環
→ : 白區房價還是最低，永遠這樣循環
推 : 房價太低，建商沒賺頭的話，就住戶集資打掉重蓋，53F 08/15 20:52
→ : 自立自強，自己的破房自己救。
→ : 自立自強，自己的破房自己救。
→ : 沒有這麼簡單啦...除非豪宅區、雙拼或最多三拼還有機會55F 08/15 22:42
→ : 如果是連棟的，不是每戶財力都能夠負擔或有意願。
→ : 中南高市區地坪夠大的透天也都破豪宅線了，哪這麼容易買...
→ : 鳳山地用完不是真的說都用光...北市也沒用完還不是照噴...
→ : 少到某個程度，籌碼集中被鎖住，供給少你也只能硬吞。
→ : 看地圖就知道也沒剩多少。又不是每塊地建商都拿的到...
→ : 有些地目低密度，根本沒多少供給量...
→ : 如果是連棟的，不是每戶財力都能夠負擔或有意願。
→ : 中南高市區地坪夠大的透天也都破豪宅線了，哪這麼容易買...
→ : 鳳山地用完不是真的說都用光...北市也沒用完還不是照噴...
→ : 少到某個程度，籌碼集中被鎖住，供給少你也只能硬吞。
→ : 看地圖就知道也沒剩多少。又不是每塊地建商都拿的到...
→ : 有些地目低密度，根本沒多少供給量...
推 : 怕的快賣 不怕的等變樂透 有眼光的自然會找到出路62F 08/16 00:10
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