※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-21 03:25:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹北西區／華興跟竹東跟金雅選擇
時間 Sat Aug 20 13:22:46 2022
各位前輩們週末愉快
小弟是神山的小工程師
因為想成家立業所以一直看房子
也爬過文也發過文
但一直選擇障礙..
以首購一坪40左右來看
目前看竹北西區／華興跟竹東跟金雅
我自己的分析如下，有錯請幫我糾正 感恩
1。竹北西區／華興
主要是中華路以西，西區有像富宇的晴川悅河（看到上一篇一坪快50驚呆了），還有華興
重劃區（皇普 實心甜 等等）
目前有機會還是可以找到4x的案子，距離竹科我看google大概20min，不確定塞車的情況.
..
生活機能我自己最喜歡晴川悅河或是禾樂, 華興 光明商圈 巨城都算方便。
學區似乎就一般般。
之前看推文說未來有可能有兩個新重劃區（？）
---
2。竹東
主要看二重的案子，有星都匯，環球市等。
昌益造鎮，去看過周遭真的蠻適合有家庭有小孩的人，中庭很多人在溜小孩，距離公司大
約15分鐘，路有點小，辦公室宅，這個比較concern，目前算是首購族最好入手的區域3x
還有機會。
約15分鐘，路有點小，辦公室宅，這個比較concern，目前算是首購族最好入手的區域3x
還有機會。
生活機能我自己只要要超商就好了，反正平常都吃喝公司。
學區似乎就一般般。
之前看推文說未來還有好幾期會慢慢墊高。
值得一題的是好像有平轉社團（？）還有不少人護航竹東的未來可期。
---
3。金雅
這個我最不熟，之前有看武陵居，覺得很心動，到公司也是看google 大約二十分鐘，最
近看新古屋都站穩45左右了。
生活機能目前是吃市區的周遭。
學區似乎就一般般。
陸大說這邊的肉還有，可以往這邊或是竹北西區進攻。
===
雖然說小弟我是自住，但我覺得在目前升息且高房價的環境還是要多問多了解，畢竟未來
還是可能換房也就是會變成一種投資標的。
想跟各位學長姐們請教討論看看，因為我來新竹大概才半年，如果有說錯的還請各位原諒
，感謝。
--
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推 : 金雅華興進園區騎車不可能20分鐘，開車更久1F 08/20 13:24
https://i.imgur.com/CCXnKU9.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CCXnKU9h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ziExolNh.jpg)
我自己騎車是大概20min
但感謝大大的意見 我會找時間八點騎車看看
→ : 馬偕附近25年國宅買一買先啦...機能學區上班都有2F 08/20 13:27
→ : 華興到園區20分內可以到好嗎....3F 08/20 13:27
→ : 還不到40...4F 08/20 13:27
推 : 等史蒂芬推竹東5F 08/20 13:29
→ : 培英國中附近舊宅公寓買一買啦 機能好 上班方便 小孩6F 08/20 13:30
→ : 學區不用煩惱
→ : 學區不用煩惱
推 : 看到陸大說有肉，我就笑了8F 08/20 13:31
推 : 金雅飛機起降聲 能接受再買9F 08/20 13:32
→ : 我看你是新竹菜鳥 這邊水很深 小心溺斃 等等就會有人10F 08/20 13:32
→ : 叫你買竹東
仲介也是 好難→ : 叫你買竹東
→ : 華興50那是椰林或澤緣建設的 櫻花預售都還45-50居多12F 08/20 13:33
櫻花開案了嗎 驚推 : 你買竹東，我想出貨換竹北13F 08/20 13:34
→ : 我看你都問那麼久了 沒直接去預約櫻花? 現在想去可能也14F 08/20 13:34
→ : 難買了 前面一堆排隊的
阿..→ : 難買了 前面一堆排隊的
推 : 這幾個選的話一定是華興16F 08/20 13:34
推 : 好市多附近一堆舊公寓不到1200 先買再換 如果對未來房17F 08/20 13:35
→ : 市沒把握不要一下子買那麼高價的
→ : 市沒把握不要一下子買那麼高價的
→ : 金雅有機場問題 二重埔你去過就知 旁邊老舊社區和小19F 08/20 13:36
→ : 小的馬路你每天經過會很痛苦
→ : 小的馬路你每天經過會很痛苦
推 : 竹東有很多重大刑案 可以的話先不要21F 08/20 13:36
推 : 還在看或追鹿大的我也是醉了，很久以前就不予置評，現22F 08/20 13:38
→ : 在更是算了；GG的話我會選二重埔
→ : 在更是算了；GG的話我會選二重埔
→ : 看起來菜味很濃 辦公室先pass就對了24F 08/20 13:44
→ : 二重等下一期住宅吧。
→ : 二重等下一期住宅吧。
推 : 不要華興或金雅 尖峰20分不可能到26F 08/20 13:47
機車也是嗎！？推 : 金雅機場旁邊戰爭第一排27F 08/20 13:47
→ : 然後這幾區都很普，考量是神山，非得買的話還是二重28F 08/20 13:48
→ : 比較方便。
但是辦公室QQ→ : 比較方便。
推 : 華興30F 08/20 13:48
推 : 戰爭是老共打機場嗎31F 08/20 13:49
※ 編輯: hanskusos (1.164.118.31 臺灣), 08/20/2022 14:00:04→ : 那麼想買消息要靈通一點啊 上禮拜代銷就陸續通知進去看32F 08/20 14:00
→ : 房了....
→ : 還是有預約沒有打給你
我填私人手機沒填公司手機..→ : 房了....
→ : 還是有預約沒有打給你
推 : 辦公室放最後 pass35F 08/20 14:02
推 : 華興啊36F 08/20 14:06
推 : 禾樂算縣一吧？縣一 > 華興 > 金雅 > 竹北西區 > 竹東37F 08/20 14:07
但是距離很近 覺得應該差不多竹北西區有這麼糟喔!
→ : 不過禾樂外面車有點急就是了。38F 08/20 14:07
對啊還有鐵軌→ : 預算不夠 不要買三房 去買奇磊兩房也是個選擇39F 08/20 14:08
推 : 二重埔騎車未來走東科路15分鐘就能到台積電上班了 傻40F 08/20 14:11
→ : 子才去買華興
→ : 華興是給台元上班的買的
謝謝大大的意見→ : 子才去買華興
→ : 華興是給台元上班的買的
※ 編輯: hanskusos (1.164.118.31 臺灣), 08/20/2022 14:13:13
→ : 整天嘴辦公室的人應該沒住在新竹 北歐三小國跟520一43F 08/20 14:14
→ : 堆都是辦公室宅結果漲翻天
→ : 堆都是辦公室宅結果漲翻天
→ : 老共都打來還有差嗎45F 08/20 14:21
→ : 都是收割給皇上
→ : 都是收割給皇上
推 : 我上面竹北西區是指環北路以西，以東是竹北老市區47F 08/20 14:24
→ : 環北路以西 那連竹東都不如吧XD48F 08/20 14:30
推 : 有竹北就要買竹北。以後換屋不吃虧49F 08/20 14:37
推 : 那邊要蓋替代道路接68，目前也便宜，我自己是有在考慮50F 08/20 14:37
→ : 不過又覺得那直接買新豐的明新重劃區好像比較快XD
→ : 不過又覺得那直接買新豐的明新重劃區好像比較快XD
推 : 這幾區只對金雅比較熟，純分享了解的事情，金雅學區是光52F 08/20 14:38
→ : 華國中，純論目前國中5A率有比竹北西和華興好，今年跟竹
→ : 北的仁愛差不多，要接送到未來有更多機會沒總量管制的培
→ : 英和三民也不遠，三民去年已沒有總量管制，附近比較大的
→ : 商業建設就是大魯閣/鳶屋/大潤發，還有台大急重症醫學中
→ : 心要蓋在大潤發對面，目前已經圍起來在整地，飛機聲的確
→ : 很大，可考慮去鳶屋附近逛逛走走個2-3小時看自己能否接受
→ : ，個人覺得如果缺點能接受，那邊跟竹北台元和竹科剛好成
→ : 一個三角形，也就是不管要去竹科還是台元都不會到天高地
→ : 遠，又能保有新竹市區的生活機能，其實對有機會在兩邊換
→ : 工作的人來說不差，就是個保有各種cP 值的蛋白和中間點，
→ : 附近2X年中古也陸續往30靠近，有看到好物件可買。
→ : 華國中，純論目前國中5A率有比竹北西和華興好，今年跟竹
→ : 北的仁愛差不多，要接送到未來有更多機會沒總量管制的培
→ : 英和三民也不遠，三民去年已沒有總量管制，附近比較大的
→ : 商業建設就是大魯閣/鳶屋/大潤發，還有台大急重症醫學中
→ : 心要蓋在大潤發對面，目前已經圍起來在整地，飛機聲的確
→ : 很大，可考慮去鳶屋附近逛逛走走個2-3小時看自己能否接受
→ : ，個人覺得如果缺點能接受，那邊跟竹北台元和竹科剛好成
→ : 一個三角形，也就是不管要去竹科還是台元都不會到天高地
→ : 遠，又能保有新竹市區的生活機能，其實對有機會在兩邊換
→ : 工作的人來說不差，就是個保有各種cP 值的蛋白和中間點，
→ : 附近2X年中古也陸續往30靠近，有看到好物件可買。
→ : 要買二重可以，但不要買某人推的星都匯。64F 08/20 14:38
→ : 神山工程師未來換去竹北機率不高吧，華興西區太偏。
→ : 神山工程師未來換去竹北機率不高吧，華興西區太偏。
推 : 論增值潛力，西區首選 還有地可以發展66F 08/20 14:43
→ : 價錢跟現場感受能接受就下手吧，來這徵求意見其實沒什67F 08/20 14:44
→ : 麼必要，每個地點都可以挑出一堆毛病。十幾年前你來這
→ : 說想一坪20買竹北也會一堆人跳出來跟你說傻子才買竹北
→ : 、送我我也不要之類的，這種事還是自己決定。
→ : 麼必要，每個地點都可以挑出一堆毛病。十幾年前你來這
→ : 說想一坪20買竹北也會一堆人跳出來跟你說傻子才買竹北
→ : 、送我我也不要之類的，這種事還是自己決定。
推 : 二重就真的預算有限，而且公司很近就買吧，至少方便71F 08/20 14:48
→ : 但有開車的話角度會不同，選竹東不如選竹南頭份
→ : 如樓上所講，有錢蛋黃直接買，預算有限就選自己能接受
→ : 但有開車的話角度會不同，選竹東不如選竹南頭份
→ : 如樓上所講，有錢蛋黃直接買，預算有限就選自己能接受
推 : 二重埔不是全部都辦公室吧！情況和原po差不多也在考慮74F 08/20 14:50
→ : 二重埔住宅的物件
→ : 二重埔住宅的物件
推 : 然後跟樓上同感，你要先想好自己要什麼，如果是最看重增76F 08/20 14:56
→ : 值或新屋，我會建議你買竹北，新竹市區的確難在有額外大
→ : 型建設，且新屋因為現有機能已到位，價格都是高的，如果
→ : 你是想住的新又離台積電近，那目前的確只剩辦公室宅，沒
→ : 有樣樣好的地方，預算拉再高，你也仍能在台灣其他地方找
→ : 得到跟你同預算但各方面更好的地方，但那邊未必對你長遠
→ : 的職涯發展最好，這是我們這一輩不得不往都市和工作地擠
→ : 的現實，買自己能負擔、覺得相對物有所值的就很好了，房
→ : 子特別是自住房，是買來符合自己居住需求，讓自己整體人
→ : 生有機會變更好、而不是增加痛苦焦慮的。
→ : 值或新屋，我會建議你買竹北，新竹市區的確難在有額外大
→ : 型建設，且新屋因為現有機能已到位，價格都是高的，如果
→ : 你是想住的新又離台積電近，那目前的確只剩辦公室宅，沒
→ : 有樣樣好的地方，預算拉再高，你也仍能在台灣其他地方找
→ : 得到跟你同預算但各方面更好的地方，但那邊未必對你長遠
→ : 的職涯發展最好，這是我們這一輩不得不往都市和工作地擠
→ : 的現實，買自己能負擔、覺得相對物有所值的就很好了，房
→ : 子特別是自住房，是買來符合自己居住需求，讓自己整體人
→ : 生有機會變更好、而不是增加痛苦焦慮的。
→ : 買正竹北、關埔小坪數啦86F 08/20 14:57
推 : 上班時間高鐵旁騎到竹科就要20分鐘了 華興大概至少多10分鐘87F 08/20 14:58
→ : 增值投資 上班又近 每天多睡15分鐘88F 08/20 14:58
→ : 上班有活力 升職就快
→ : 連婚都還沒結 兩房夠用到小孩上幼稚園
→ : 上班有活力 升職就快
→ : 連婚都還沒結 兩房夠用到小孩上幼稚園
→ : 之前租湳雅上班時間騎車到竹科也差不多要2x分鐘，金雅更遠91F 08/20 14:59
→ : 你想想未來幾年升值多少 你升遷多少92F 08/20 14:59
→ : 到時再來以房換房 豈不美哉
→ : 你買鳥不生蛋的華興 二重
→ : 要妹子去你家看貓 成功率有可能比竹北、關埔高嗎？
→ : 自己參考一下 馬太效應 這些二級地方永遠贏不了蛋黃的
→ : 到時再來以房換房 豈不美哉
→ : 你買鳥不生蛋的華興 二重
→ : 要妹子去你家看貓 成功率有可能比竹北、關埔高嗎？
→ : 自己參考一下 馬太效應 這些二級地方永遠贏不了蛋黃的
→ : 想要升值就是買好區段中古97F 08/20 15:03
→ : 過去一年華興也從30飆到50了 當然現在晚了98F 08/20 15:04
推 : 我自己倒不會以預設房子會升值又工作加薪的角度來看，因99F 08/20 15:13
→ : 為是有可能又貶值又沒加薪甚至換工作降薪的，我買自住房
→ : 會以「即使房子貶值又我薪水都沒增加，我還是會覺得能長
→ : 久住在這就很好相對很適合我很ok了」的角度來看我的自住
→ : 房，如果將來很寬裕要換房很好，沒有餘力我也可以長久住
→ : 在這開心無憂個2、30年，能花心思好好做點其他事，不用三
→ : 天兩頭思索房子。
→ : 為是有可能又貶值又沒加薪甚至換工作降薪的，我買自住房
→ : 會以「即使房子貶值又我薪水都沒增加，我還是會覺得能長
→ : 久住在這就很好相對很適合我很ok了」的角度來看我的自住
→ : 房，如果將來很寬裕要換房很好，沒有餘力我也可以長久住
→ : 在這開心無憂個2、30年，能花心思好好做點其他事，不用三
→ : 天兩頭思索房子。
→ : Hy大 那你有想過 經濟不好的時候 蛋殼區的房子完全無法106F 08/20 15:27
→ : 去化
→ : 沒有收入 還要繳房貸的慘況嗎
→ : 去化
→ : 沒有收入 還要繳房貸的慘況嗎
→ : 我是不懂華興離台元昌益那麼近是能多慘...109F 08/20 15:42
→ : 真的竹科經濟差 我不覺得現在這些新竹地區所謂的"蛋黃"
→ : 能多保值? 主要還是靠受薪階級撐盤 還真把自己當台北蛋
→ : 黃了...
→ : 真的竹科經濟差 我不覺得現在這些新竹地區所謂的"蛋黃"
→ : 能多保值? 主要還是靠受薪階級撐盤 還真把自己當台北蛋
→ : 黃了...
推 : 華興吧113F 08/20 15:44
→ : 竹北新竹就工作的地方114F 08/20 15:44
推 : 有人認真把竹北跟台北市蛋黃區比嗎？是不是看到反串的文115F 08/20 15:52
→ : 章了。
→ : 章了。
→ : 他在台積電上班 樓上一堆不住在新竹的叫他去買華興是117F 08/20 15:55
→ : 在搞笑嗎
→ : 在搞笑嗎
→ : 約妹看貓我就在大安區相關文章看過啊XD119F 08/20 15:55
→ : 台積電上班首購性價比最高就是二重埔竹東120F 08/20 15:55
→ : 竹北關埔也在那邊看貓 這不就是有種台北蛋黃的優越感了121F 08/20 15:55
推 : 有貓的店就真的集中在那附近啊。說真的，在新竹工作就算122F 08/20 16:01
→ : 收入不錯，也不是人人都買得起台北市蛋黃區的房子。
→ : 收入不錯，也不是人人都買得起台北市蛋黃區的房子。
噓 : 竹東辦公宅先不要真的124F 08/20 16:05
推 : 只比較華興跟竹東的話一定前者優125F 08/20 16:29
→ : 20分？高鐵去過去都不可能126F 08/20 16:52
推 : 推金雅127F 08/20 17:22
推 : 華興一坪至少要45128F 08/20 17:34
→ : 人家在園區叫他去買華興是怎樣129F 08/20 17:36
推 : 推 金雅 不解釋130F 08/20 17:46
推 : 回某樓，自住我不會買蛋殼區呀，因為還有通勤&學區各種考131F 08/20 18:02
→ : 量，我會用小和舊換金錢和時間，會找區域內較舊、較沒人
→ : 要、但仍符合我需求和預算的房子，因為貸款負擔相對不高
→ : ，平日能繼續存錢在其它地方，所以失業個幾年房貸還是都
→ : 繳的出來，個人不愛房地產，所以我是保守看待自住房的。
→ : 量，我會用小和舊換金錢和時間，會找區域內較舊、較沒人
→ : 要、但仍符合我需求和預算的房子，因為貸款負擔相對不高
→ : ，平日能繼續存錢在其它地方，所以失業個幾年房貸還是都
→ : 繳的出來，個人不愛房地產，所以我是保守看待自住房的。
推 : GG上班可推二重埔騎車到8廠12廠都快，對辦公地目有疑慮136F 08/20 18:35
→ : 可挑前三期住宅地目或等第五期有一半住宅，第六期純住
→ : 宅。
→ : 可挑前三期住宅地目或等第五期有一半住宅，第六期純住
→ : 宅。
推 : 推h大觀念139F 08/20 18:51
推 : 自己上班時間走一次就知道，從家裡到公司，華興金雅絕140F 08/20 19:25
→ : 對遠大於20分鐘
→ : 對遠大於20分鐘
推 : 我住竹東二重埔11年，下面感想樓主請參考(1)二重埔142F 08/20 20:56
→ : 電梯大樓確實只有昌益系列屋齡算新，這兩年這裡房價
→ : 被炒很高超盤的，現在買很盤，但住十年後屋齡也不算
→ : 太舊，到時也可以賣出更盤的價格不會虧。(2)二重埔
→ : 是鄉下小聚落，十年後依然是鄉下小聚落，生活機能不
→ : 會有太大的躍進，路還是很小。(3)騎機車進園區20分
→ : 鐘內不塞車，開車還塞在要進學府路，機車已經進園區
→ : 二路了。
→ : 電梯大樓確實只有昌益系列屋齡算新，這兩年這裡房價
→ : 被炒很高超盤的，現在買很盤，但住十年後屋齡也不算
→ : 太舊，到時也可以賣出更盤的價格不會虧。(2)二重埔
→ : 是鄉下小聚落，十年後依然是鄉下小聚落，生活機能不
→ : 會有太大的躍進，路還是很小。(3)騎機車進園區20分
→ : 鐘內不塞車，開車還塞在要進學府路，機車已經進園區
→ : 二路了。
→ : 上班二重埔都騎機車的拉 15分鐘到台積電150F 08/20 21:01
→ : 便宜快速方便可以多睡一點
→ : 便宜快速方便可以多睡一點
推 : 華興你在台元/昌益沒太多好處 但靠豬屎屋 絕對跟著東區漲152F 08/20 21:23
推 : 推華興153F 08/20 21:43
→ : 你終究是要買高鐵關埔區的，何不一開始就買154F 08/20 22:33
推 : 推金雅155F 08/20 23:19
推 : 竹東真的不要考慮，一堆被套的一直想出貨156F 08/20 23:30
推 : 竹北15-20年中古屋157F 08/20 23:43
推 : 禾樂前後是中華路跟鐵軌 可以接受這點再考慮158F 08/20 23:48
推 : 禾樂皇普都是寶咖旗下159F 08/21 00:50
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