※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-22 16:32:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 是否購入第三房
時間 Mon Aug 22 08:33:12 2022
平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一
下，是否應該購入這個物件
背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約1
50-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬
目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚
未完工，大約是明年年初交屋，購入價格近2000，建商安排的還款條件為七成貸款，目前
還剩下約150萬左右的期款。
未完工，大約是明年年初交屋，購入價格近2000，建商安排的還款條件為七成貸款，目前
還剩下約150萬左右的期款。
昨天看到的物件在台北市區，捷運走路約四分鐘，生活機能很好，是我們夫妻都很喜歡的
區域，學區不是中正或金華但大概也有前十，我們自己送私校是沒有影響到，只是房子條
件上比較沒有那麼吸引人；缺點是屋齡非常舊40餘年，屋主購入後從來沒有整理過，屋況
蠻不好的，陽台是天井比較難曬衣，頂樓有加蓋，梯間有許多雜物，雖然電梯有換新過但
不知道日後會不會有大筆支出例如拉皮，戶數也只有30戶左右，沒有車位，大約2500左右
可以成交
區域，學區不是中正或金華但大概也有前十，我們自己送私校是沒有影響到，只是房子條
件上比較沒有那麼吸引人；缺點是屋齡非常舊40餘年，屋主購入後從來沒有整理過，屋況
蠻不好的，陽台是天井比較難曬衣，頂樓有加蓋，梯間有許多雜物，雖然電梯有換新過但
不知道日後會不會有大筆支出例如拉皮，戶數也只有30戶左右，沒有車位，大約2500左右
可以成交
目前可能有幾個選項：
1.自住房增貸後咬牙硬買這間，自住房購入價約2500萬，目前市價至少有3000萬，孝親房
市價約2200萬，等交屋後看是否出售，但是就稅就會跑不掉，漲幅沒有真的入袋。
2.同上，只是物件部分先不整理後出租，等小朋友大一點停車場不在樓下的不便能小一點
後，再裝潢搬過來住，壞處是沒有當過房東，不太知道怎麼管理出租，怕會有風險。
3.不要買房了，下訂一台Tesla也是省點稅金和油錢，不然又要漲價了。
先謝謝各位板上前輩指教了
--
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→ : 500要扛到1600+1400+2000快五千萬，有想清楚?1F 08/22 08:34
→ : 且第三屋夫妻下可貸成數有算過了？
→ : 且第三屋夫妻下可貸成數有算過了？
推 : 可以啦 我之前500就扛快八千萬了3F 08/22 08:36
→ : 銀行核貸8千萬?還是預售手上總市值8千?4F 08/22 08:37
推 : 市值5F 08/22 08:39
推 : 那就沒什麼啊，隨便手上搞破億也行 500收入核貸6400再說吧6F 08/22 08:40
→ : 買買預售又不會算你的收支比，有現金就夠了
推 : 其實看不出來屋主到底要留2或3間、若3間都留用增貸不建議
→ : 買買預售又不會算你的收支比，有現金就夠了
推 : 其實看不出來屋主到底要留2或3間、若3間都留用增貸不建議
推 : 看起來可以貸8成 如果沒有什麼大條的消費 生活開銷沒有9F 08/22 08:44
→ : 很誇張的話可以的
→ : 很誇張的話可以的
推 : 看不出買的誘因11F 08/22 08:45
→ : 幫你算一下 一個月25左右12F 08/22 08:45
推 : 成數抓一下吧，有些銀行卡夫妻第三戶四成13F 08/22 08:46
→ : 繳得起只是壓力大，最大風險一直是核貸
→ : 繳得起只是壓力大，最大風險一直是核貸
→ : 如果真的要買 建議一定要出租用租金cover 否則會有點硬15F 08/22 08:47
推 : 買那個幹嘛==16F 08/22 08:50
→ : 打腫臉充胖子，何苦呢？17F 08/22 08:51
→ : 看你的備用金有多少，能否渡過最差的時期18F 08/22 08:52
→ : 買房看年收，最重要是風險趨避，務必要留備用金
→ : 買房看年收，最重要是風險趨避，務必要留備用金
推 : 央行不是說第三戶限貸四成，你現金夠嗎20F 08/22 08:54
推 : 另外 台幣貶破30了 九月應該央行會跟著再升一碼21F 08/22 08:58
→ : 且北市中古近半年有點下跌的fu 不用急
→ : 且北市中古近半年有點下跌的fu 不用急
→ : 第三戶是個人名下，夫妻可以各掛兩戶。23F 08/22 09:02
→ : 很感謝樓上各位，我們一直想從新北搬到台北，所以在慢24F 08/22 09:09
→ : 慢看房，本來想說大概要再一兩年才會看到喜歡的物件，
→ : 沒想到這間另一半很喜歡地點，所以才有這個苦惱，年
→ : 收我們有抓的保守一點點，明年應該是會再多一些，自
→ : 住屋是另一半名下，我名下目前還沒有不動產，孝親房預
→ : 計是掛我名字
→ : 慢看房，本來想說大概要再一兩年才會看到喜歡的物件，
→ : 沒想到這間另一半很喜歡地點，所以才有這個苦惱，年
→ : 收我們有抓的保守一點點，明年應該是會再多一些，自
→ : 住屋是另一半名下，我名下目前還沒有不動產，孝親房預
→ : 計是掛我名字
→ : 現況差直接租我覺得不好 再看看吧30F 08/22 09:12
推 : 核貸成數是重點 有些銀行第三戶是一起看 夫/妻單邊收入不31F 08/22 09:12
→ : 夠也要掛保人
→ : 夠也要掛保人
→ : 收入是ok, 但現金水位不高，再買風險偏大33F 08/22 09:13
推 : 衝了 喜歡最重要 人生沒多少時間 最慘出脫多於的34F 08/22 09:20
推 : 買了 接下來還有很多利多 , 必漲35F 08/22 09:21
推 : 主要整理也要現金 金流壓力感覺太大36F 08/22 09:24
推 : 馬的 四成真的滿麻煩的 除非你搞成理財型37F 08/22 09:26
推 : 個人覺得貸款金額占總收入的1/3就好 再往上跑會太辛苦38F 08/22 09:29
推 : 這種文都是用來壯膽的，自己財務狀況，難道陌生人比你自己39F 08/22 09:30
→ : 懂？
→ : 懂？
推 : 預計年收明年增加，扣完40%所得稅只有多一些而已41F 08/22 09:30
→ : 反正都是壯膽，那我建議你買吧，恭喜又賺錢了。你往自己又42F 08/22 09:31
→ : 賺了幾千萬，就覺得沒什麼了，這招心態轉換超好用
→ : 賺了幾千萬，就覺得沒什麼了，這招心態轉換超好用
推 : 固定支出 不是只有房貸而已 還有包含保險 車貸等等44F 08/22 09:32
推 : 500萬大概每個月收入 40萬左右 如果保險貸款支出抓15
→ : 萬比較有生活品質
推 : 500萬大概每個月收入 40萬左右 如果保險貸款支出抓15
→ : 萬比較有生活品質
推 : 你第三間只是為了買而買，物件情況很差47F 08/22 09:36
→ : 何況沒有車位，想必也沒有垃圾處理
→ : 舊址是為了搬進台北市而搬，這情況下看，收入不算太高
→ : 何況沒有車位，想必也沒有垃圾處理
→ : 舊址是為了搬進台北市而搬，這情況下看，收入不算太高
推 : 買啊50F 08/22 09:38
→ : 不然先換到台北市的 非 市中心位置51F 08/22 09:38
推 : 教育費60萬 生活開銷180萬 等於每個月開銷就要20萬 再52F 08/22 09:38
→ : 加上15萬的貸款 大概35萬上下 40萬扣下去 每個月算有
→ : 點緊 再往上加就太累了
→ : 加上15萬的貸款 大概35萬上下 40萬扣下去 每個月算有
→ : 點緊 再往上加就太累了
→ : 講殘酷點，就是你撐不起同時持有三間55F 08/22 09:39
→ : 停車場不在樓下是極度不方便，小孩長大你也老了
→ : 到時候會更依賴用車，電梯直達非常重要
→ : 停車場不在樓下是極度不方便，小孩長大你也老了
→ : 到時候會更依賴用車，電梯直達非常重要
推 : 跟你差不多情況 我是不會想買58F 08/22 09:42
推 : 板上大大們說過住台北要像人是家庭年度稅後扣基本開銷可支59F 08/22 09:52
→ : 配500萬不是總收入500萬
→ : 配500萬不是總收入500萬
推 : 預售屋款預扣之後你現金就很緊了 冷靜一下吧61F 08/22 09:52
推 : 我個人名下第三戶第四戶都是全現金過戶給您參考
→ : 要是預售交屋前有個限貸政策變動你撐得過來嗎
推 : 我個人名下第三戶第四戶都是全現金過戶給您參考
→ : 要是預售交屋前有個限貸政策變動你撐得過來嗎
→ : 如果是為了新北搬進台北, 那就增貸買這間之後把自住賣掉啊64F 08/22 09:57
→ : 貸款壓力上應該沒甚麼差吧
→ : 問題是你這間台北房理想嗎？看你描述很不理想
→ : 你要不要再多看看
→ : 貸款壓力上應該沒甚麼差吧
→ : 問題是你這間台北房理想嗎？看你描述很不理想
→ : 你要不要再多看看
推 : 我會買一台911及時行樂！68F 08/22 09:58
推 : 有朋友買過911那個也需要現金流XD 因為養車非常貴69F 08/22 09:59
推 : 怪了 500扛5000感覺沒壓力啊 還是因為我單身肥宅70F 08/22 10:00
→ : 小孩子是不是很噴錢啊
→ : 小孩子是不是很噴錢啊
推 : 喜歡就買啊 資金調整一下就有了72F 08/22 10:05
→ : 問 就是 買73F 08/22 10:07
推 : 看不出必須得買這間老房的原因耶74F 08/22 10:10
→ : 他的收入稅後扣教育費加上生活費 大概剩150萬吧75F 08/22 10:11
→ : 5000要縮減開支
→ : 貸5000萬要縮減開支
→ : 5000要縮減開支
→ : 貸5000萬要縮減開支
推 : 500扛5000還好 貸款30年一年大概繳200萬 但現金太緊啦78F 08/22 10:11
推 : 小孩全部丟公立不補習下課不給零用錢讓他們到處跑就不花錢79F 08/22 10:13
→ : 了
→ : 了
→ : 總之, 1.不建議買兩三千萬的非出租件的台北房子出租81F 08/22 10:16
→ : 2.你這個台北2500萬40年華廈聽了就覺得環境不好
→ : 2.你這個台北2500萬40年華廈聽了就覺得環境不好
推 : 看你的收入展望是已經到頂還是還有很多空間往上。如果已83F 08/22 10:18
→ : 經到頂那就不太適合。只是看你想買特斯拉，應該是很節儉
→ : 的人，那省一下也未嘗不可。
→ : 經到頂那就不太適合。只是看你想買特斯拉，應該是很節儉
→ : 的人，那省一下也未嘗不可。
推 : 你的問題是你消費太高，扣一扣快跟年薪300差不多86F 08/22 10:23
→ : 很感謝大家的意見，我自己是蠻省的人，系服還可以穿87F 08/22 10:33
→ : 到現在，但另一半或小朋友就。。，所以開支才有點高，
→ : 物件是有日間管理和垃圾處理，只是車位要在附近停車
→ : 場走大概兩三分鐘。屋主好像之前是出租，目前就是空
→ : 屋只有熱水器瓦斯爐，如果自住的話管線地板都一定得
→ : 更換，出租我們就不太知道需不需要整理，地點是中正
→ : 紀念堂附近，由於小朋友身體問題常在台大兒醫就診也是
→ : 加分因素，我們是真的也覺得有點緊，但是又很怕台北
→ : 市中古屋會不會再漲上去才很怕錯過後追不到了，再次感
→ : 謝大家
→ : 啊補充收入的話另一半現在以時間彈性取勝，所以收入
→ : 不高，等小朋友稍大一點加上我的漲幅大概是可以到600
→ : 再往上，只是稅也會變高，像版友說的我們的收入的確
→ : 不高，又想留多一些東西給小朋友才會發文請教大家我
→ : 們的盲點，十分感謝
→ : 到現在，但另一半或小朋友就。。，所以開支才有點高，
→ : 物件是有日間管理和垃圾處理，只是車位要在附近停車
→ : 場走大概兩三分鐘。屋主好像之前是出租，目前就是空
→ : 屋只有熱水器瓦斯爐，如果自住的話管線地板都一定得
→ : 更換，出租我們就不太知道需不需要整理，地點是中正
→ : 紀念堂附近，由於小朋友身體問題常在台大兒醫就診也是
→ : 加分因素，我們是真的也覺得有點緊，但是又很怕台北
→ : 市中古屋會不會再漲上去才很怕錯過後追不到了，再次感
→ : 謝大家
→ : 啊補充收入的話另一半現在以時間彈性取勝，所以收入
→ : 不高，等小朋友稍大一點加上我的漲幅大概是可以到600
→ : 再往上，只是稅也會變高，像版友說的我們的收入的確
→ : 不高，又想留多一些東西給小朋友才會發文請教大家我
→ : 們的盲點，十分感謝
→ : 年收500扛1億也是很正常吧102F 08/22 10:38
推 : 剛500不會過40%啦 500扛一億XD 那我們週遭真的都太保守了103F 08/22 11:00
推 : 不過第三戶以上我也是都備足現金 遇到空窗期如裝潢或空租
→ : 都較無壓力
推 : 不過第三戶以上我也是都備足現金 遇到空窗期如裝潢或空租
→ : 都較無壓力
→ : 你收入很高了，只是資產累積的過程是比「氣長」106F 08/22 11:10
→ : 建議冷靜思考，不要集中風險...107F 08/22 11:11
→ : 萬一發生意外，收入頓減，還是多補充被動收入為佳
→ : 萬一發生意外，收入頓減，還是多補充被動收入為佳
→ : 注意風險即可，像是如果收入減半該如何調整？109F 08/22 11:12
推 : 太拼了吧 何必呢110F 08/22 11:27
→ : 我單人收入差不多也快400，我看到3500就怕了
→ : 我單人收入差不多也快400，我看到3500就怕了
推 : 每4分20秒一人罹癌 要健康活到老真的不容易112F 08/22 11:31
推 : 建議不要 先了解買第三房目的 依收入也不需要出租 我是113F 08/22 11:33
→ : 單純想置產 第二房孝親房直接買在大型醫院附近 公園綠地
→ : 環繞符合老人家需求 三房直接買給下一代 會考慮預售屋或
→ : 是新成屋 等上大學就近買房也是選項 真要純投資我則是選
→ : 擇近郊素地 不要農地 沒有折舊問題 也給未來自建的夢想
→ : 單純想置產 第二房孝親房直接買在大型醫院附近 公園綠地
→ : 環繞符合老人家需求 三房直接買給下一代 會考慮預售屋或
→ : 是新成屋 等上大學就近買房也是選項 真要純投資我則是選
→ : 擇近郊素地 不要農地 沒有折舊問題 也給未來自建的夢想
推 : 貧窮限制了我的想像118F 08/22 11:37
推 : 買來只為出租，報酬率低，房客也麻煩吧。 不如確定要搬，119F 08/22 11:41
→ : 小孩要獨立住，再買吧！
→ : 小孩要獨立住，再買吧！
推 : 可以賣一間，先去買更理想的北市自住房。穩定幾年後收入更121F 08/22 12:01
→ : 上一層再買第三間。
→ : 上一層再買第三間。
推 : 看不出來買破房的理由是什麼123F 08/22 12:12
→ : 問就是買，一定噴124F 08/22 12:16
推 : 認真給你參考，我家庭年收390，1700一間，4700一間，125F 08/22 12:18
→ : 再預售一間1800
推 : 目前貸款6400萬，升息已經快把我壓死了
→ : 再預售一間1800
推 : 目前貸款6400萬，升息已經快把我壓死了
推 : 樓上這樣不會有問題，可以生活？128F 08/22 12:29
→ : 年收390 貸6400 這壓力也太大了吧129F 08/22 12:37
推 : 屋況差到要出租，中間也要花心思和時間，特別要想收入不130F 08/22 12:44
→ : 錯的租金，要收到市場行情租金，那就要有符合行情的平均
→ : 屋況，你可以找附近租屋參考比對看看那間房子的差距在哪
→ : ，就會有個底，可以進一步衡量一下目前是否有這餘裕，
→ : 然後沒有車位，除非已習慣長年都大眾運輸出遊的生活，我
→ : 覺得你們看來不是，買的又是北市，都市就是長期市區車位
→ : 只會越來越稀缺，將來又要換到有車位的地方或買車位或租
→ : 車位很可能又是一個成本和難度，我會覺得把錢卡在這樣的
→ : 物件有一點可惜。
推 : 小朋友要常就醫那就是生活要預留時間壓力，如果是中長期
→ : 需要就醫追蹤的狀況，更建議你要和太太慎重討論家庭風險
→ : 的問題，評估都是估樂觀的，預期未來家庭收入會再往上，
→ : 但以我自己也有小孩、家裡也是基於保留時間彈性而類單薪
→ : 的狀況下，我們財務槓桿是謹慎的，會區考慮到如果單薪這
→ : 份收入不見了，剩下的人、特別是未成年的孩子該如何讓他
→ : 能不遭逢重創，可以穩定完成就學，同時不用負擔父母的退
→ : 休金流，房貸壽險、殘扶險、長照險，如果沒有配置，建議
→ : 去了解一些，把風險降低，可以讓高收入的生活更放鬆更純
→ : 粹開心享受財務的美好。
→ : 錯的租金，要收到市場行情租金，那就要有符合行情的平均
→ : 屋況，你可以找附近租屋參考比對看看那間房子的差距在哪
→ : ，就會有個底，可以進一步衡量一下目前是否有這餘裕，
→ : 然後沒有車位，除非已習慣長年都大眾運輸出遊的生活，我
→ : 覺得你們看來不是，買的又是北市，都市就是長期市區車位
→ : 只會越來越稀缺，將來又要換到有車位的地方或買車位或租
→ : 車位很可能又是一個成本和難度，我會覺得把錢卡在這樣的
→ : 物件有一點可惜。
推 : 小朋友要常就醫那就是生活要預留時間壓力，如果是中長期
→ : 需要就醫追蹤的狀況，更建議你要和太太慎重討論家庭風險
→ : 的問題，評估都是估樂觀的，預期未來家庭收入會再往上，
→ : 但以我自己也有小孩、家裡也是基於保留時間彈性而類單薪
→ : 的狀況下，我們財務槓桿是謹慎的，會區考慮到如果單薪這
→ : 份收入不見了，剩下的人、特別是未成年的孩子該如何讓他
→ : 能不遭逢重創，可以穩定完成就學，同時不用負擔父母的退
→ : 休金流，房貸壽險、殘扶險、長照險，如果沒有配置，建議
→ : 去了解一些，把風險降低，可以讓高收入的生活更放鬆更純
→ : 粹開心享受財務的美好。
推 : 何必把自己搞得這麼累149F 08/22 13:38
推 : 覺得你真的又買 現金流會把你壓垮 我年收比你高 目前台北150F 08/22 14:02
→ : 一間 新北預售一間 目前現金流1500 我都覺得壓力很大 想快
→ : 存多一點錢 到時預售多繳一些 沒辦法預設升息狀況 未來經濟
→ : 是否良好 保持多一點現金 才是平安健康
→ : 一間 新北預售一間 目前現金流1500 我都覺得壓力很大 想快
→ : 存多一點錢 到時預售多繳一些 沒辦法預設升息狀況 未來經濟
→ : 是否良好 保持多一點現金 才是平安健康
推 : 如果有把握收入穩定而且明年收入會更高，說真的沒什麼問題154F 08/22 14:25
→ : 年收500貸比你多的也不是沒看過
→ : 年收500貸比你多的也不是沒看過
推 : 會問就是買！156F 08/22 15:48
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