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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實價登錄一定會全登嗎？
時間 Fri Aug 26 11:34:02 2022
小弟在前年時買了一個預售屋，每期該繳的費用都有繳，預計明年底交屋，建商是台北知
名建商，但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶，有問過代銷
（建商），得到的回應是因為我們買的價格是偏低的，所以被政府濾掉，的確實價登錄上
的價格都比我們買的還要高一些，但真的是如此嗎？
名建商，但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶，有問過代銷
（建商），得到的回應是因為我們買的價格是偏低的，所以被政府濾掉，的確實價登錄上
的價格都比我們買的還要高一些，但真的是如此嗎？
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推 : 政府濾掉幹嘛==？1F 08/26 11:38
推 : 亂講你也信2F 08/26 11:39
→ : 隨便查其他案子不就知道了
→ : 隨便查其他案子不就知道了
推 : 濾不濾掉確實是地政人員自由心證 有的濾低的有些濾高的4F 08/26 11:40
→ : 難道建商沒有登錄上去嗎？這我也很懷疑，從實價登錄5F 08/26 11:41
→ : 的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶
→ : 的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶
→ : 所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案7F 08/26 11:41
推 : 過高過低濾掉不是嗎？8F 08/26 11:42
推 : 去年七月之前建商如果是自售可以不登，9F 08/26 11:42
→ : 我問過相關機關
→ : 我問過相關機關
→ : 預售屋登陸很新的政策 可能開案前期買比較低 沒在回溯11F 08/26 11:42
→ : 時間內它可以選擇不登 避免後面不好賣
→ : 時間內它可以選擇不登 避免後面不好賣
→ : https://i.imgur.com/0VyHrhT.jpg13F 08/26 11:43
→ : 這是之前的新聞，預售我不太確定，但反正你自己知道買多
→ : 少，登的又有人比你高，沒買最貴就好啦
→ : 這是之前的新聞，預售我不太確定，但反正你自己知道買多
→ : 少，登的又有人比你高，沒買最貴就好啦
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0VyHrhTh.jpg)
推 : 各地方政府手感還不一樣勒，你們還可以互相嘴16F 08/26 11:47
→ : 無論是不是預售，正嘗試全部都登錄17F 08/26 11:48
→ : 連特殊交易都寫會明
→ : 筆誤，正常
→ : 連特殊交易都寫會明
→ : 筆誤，正常
推 : 會喔，新竹有的社區最高價會被當極端值蓋牌20F 08/26 11:49
→ : 108年的預售屋都查的到價格了21F 08/26 11:49
→ : 京御苑之前被蓋牌的出來了22F 08/26 11:52
→ : 對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的
→ : 讓你晚幾個月出來
→ : 對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的
→ : 讓你晚幾個月出來
推 : 其實我很懷疑過高過低會刪掉，我家附近有好幾個中古25F 08/26 11:57
→ : 屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄
→ : 屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄
推 : 過高過低都會蓋牌阿27F 08/26 12:04
→ : 你那個四成的應該不是同一棟吧
→ : 而且要注意看看是不是特殊交易阿
→ : 你那個四成的應該不是同一棟吧
→ : 而且要注意看看是不是特殊交易阿
推 : 比較低的濾掉那就沒有參考價值啦，當炒房元兇30F 08/26 12:07
推 : 但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多，
→ : 呵呵
推 : 但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多，
→ : 呵呵
→ : 會濾啊，還會上架後再下架33F 08/26 12:10
→ : 我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不
→ : 到了，不知什麼時候濾掉的
→ : 我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不
→ : 到了，不知什麼時候濾掉的
→ : 可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯36F 08/26 12:20
→ : 一開始就說明了阿，太高太低的特殊物件不會登錄上去37F 08/26 12:22
推 : 就假實登啊還可以人為操作過濾38F 08/26 12:24
→ : 地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算
→ : 地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算
→ : 會濾掉40F 08/26 12:26
→ : 法拍好像不會登41F 08/26 12:29
→ : 太低太高都會濾掉 比如說我查了某汐止社區 實價登錄比價42F 08/26 12:31
→ : 王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好
→ : 是創新高的價格
→ : 一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41
→ : 所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離
→ : 如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成
→ : 芭樂價沒有賣方理她
→ : 王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好
→ : 是創新高的價格
→ : 一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41
→ : 所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離
→ : 如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成
→ : 芭樂價沒有賣方理她
推 : 喔難怪看實登有空白，但聽建商員工說他們員工有買但沒登上49F 08/26 12:36
→ : 去
→ : 去
推 : 永慶的實價一定是真的？51F 08/26 12:40
推 : 連門牌與物件照片都有 應該是真的吧 個人偏見52F 08/26 12:41
推 : 原來還可以這樣，漲知識了53F 08/26 13:05
→ : 確實會濾掉過高過低 但透過房仲買賣的 房仲網站都會列54F 08/26 13:23
→ : 出來
→ : 出來
→ : 永慶要是給假的 實登出來怎麼辦？56F 08/26 13:24
推 : 實價登錄比價王我只看過多列永慶的 沒看過多列信義的?57F 08/26 13:26
→ : 我還以為比價王跟永慶是關係企業 原來都會列嗎?
→ : 我還以為比價王跟永慶是關係企業 原來都會列嗎?
→ : 建商或代銷的內帳考量啦，建議直接問內政部，保證建商瘋掉59F 08/26 13:34
推 : 我去年7月前買的，到最近快交屋了才登的60F 08/26 13:37
推 : 以前預售屋買賣沒有強制登錄啊 所以是交屋時一次登錄61F 08/26 13:41
→ : 會濾 我有一戶沒登 比較低62F 08/26 13:49
推 : 各縣市做法不同 看鄉下創新高都一路登記63F 08/26 14:03
推 : 會濾掉過高過低的64F 08/26 14:16
推 : 我們有個朋友去年買房子是該社區最低價，也是實登不刊的65F 08/26 14:19
→ : 我只知道在網站上看到的時間跟實際上簽約過戶的時間66F 08/26 14:25
→ : 是不同的，譬如我朋友是四月底看的房子然後五月初交
→ : 的訂金五月底簽的約，結果前幾個星期實登出來，他的
→ : 那筆紀錄被放到二月去了（但二月的時候他根本還沒確
→ : 定要不要買房子）
→ : 不過目前他的房價是該社區第二高，買的是新成屋
→ : 是不同的，譬如我朋友是四月底看的房子然後五月初交
→ : 的訂金五月底簽的約，結果前幾個星期實登出來，他的
→ : 那筆紀錄被放到二月去了（但二月的時候他根本還沒確
→ : 定要不要買房子）
→ : 不過目前他的房價是該社區第二高，買的是新成屋
推 : 法規好像有寫？ 隱藏最高價3% 但是越來越多筆 自然會登出72F 08/26 14:47
→ : 來
→ : 來
推 : 不是相關企業 是信義的資料庫比較小氣不給撈資料而已74F 08/26 14:47
推 : 沒有誰的實登一定是真的啦75F 08/26 15:11
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