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作者 標題 [新聞] 970萬→1400萬！三重中古屋8個月轉賣3次
時間 Mon Aug 29 16:55:42 2022
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970萬→1400萬！三重中古屋8個月轉賣3次 新屋主又秒抬價出售 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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三重新北大道有社區某戶，出現在8個月內轉手3次的紀錄，成交價從970萬元上噴到1400萬元。且新屋主在7月購入後，又在售屋網站以1580萬元刊售，房仲透露該戶在前幾天成交，帳面依舊呈現獲利。專家表示，.. (新北大道, 三重, 大樓, 房價, 轉手, 台北747, 台北天守閣, 頭家恭喜, 台北甲天 ...
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內文：
記者項瀚／台北報導
三重新北大道有社區某戶，出現在8個月內轉手3次的紀錄，成交價從970萬元上噴到1400
萬元。且新屋主在7月購入後，又在售屋網站以1580萬元刊售，房仲透露該戶在前幾天成
交，帳面依舊呈現獲利。專家表示，該區以屋齡20多年的社區大樓為主，今年都紛紛創下
新高價。
萬元。且新屋主在7月購入後，又在售屋網站以1580萬元刊售，房仲透露該戶在前幾天成
交，帳面依舊呈現獲利。專家表示，該區以屋齡20多年的社區大樓為主，今年都紛紛創下
新高價。
三重新北大道「台北747」社區5樓戶在2021年11月～今年7月期間，短短8個月內就轉手3
次，並且沒有備註關係人交易。驚人的是，對比頭尾的2次成交，房價竟從每坪29.6萬元
、總價970萬元，上噴到每坪42.7萬元、總價1400萬元，漲幅高達44%。
次，並且沒有備註關係人交易。驚人的是，對比頭尾的2次成交，房價竟從每坪29.6萬元
、總價970萬元，上噴到每坪42.7萬元、總價1400萬元，漲幅高達44%。
https://imgur.com/U7RJfu6
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U7RJfu6.jpg)
翻攝自實價登錄）
然而，現任屋主才在7月以1400萬元買下該戶，如今又開價1580萬元求售，換算單價為
48.2萬元。受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過金額不像之前跳漲地那麼誇
張，成交價沒有超過1500萬元。
https://imgur.com/Wzl0yVm
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Wzl0yVm.jpg)
自591）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，雖然該區段的地理條件佳，坐擁便利的生活機能，
又鄰近河堤，且物件釋出量不多，買方加價的意願自然也會提高，但要在不到1年的時間
，就轉手4次的情況實在少見。而關於價格跳漲幅度之大，應與裝潢成本費用有關，但也
不排除其中包含關係人間的交易。
又鄰近河堤，且物件釋出量不多，買方加價的意願自然也會提高，但要在不到1年的時間
，就轉手4次的情況實在少見。而關於價格跳漲幅度之大，應與裝潢成本費用有關，但也
不排除其中包含關係人間的交易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北大道一段兩側幾乎都是屋齡23~27年的
中大型社區，包括「台北747」、「台北天守閣」、「頭家恭喜」、「台北甲天廈」、「
阿爾卑斯天廈」，坪數規劃20~40坪，今年成交均價多落在35~45萬元區間。
中大型社區，包括「台北747」、「台北天守閣」、「頭家恭喜」、「台北甲天廈」、「
阿爾卑斯天廈」，坪數規劃20~40坪，今年成交均價多落在35~45萬元區間。
特別的是，這5個社區雖然已有年紀，但單價卻都在近1~2年創下新高，行情站穩4字頭，
甚至逼近5字頭水準。「頭家恭喜」13樓戶每坪41.2萬元、「台北747」2樓每坪44.1萬元
、「台北甲天廈 」11樓戶每坪49.4萬元、「台北天守閣」7樓每坪49.6萬元、「阿爾卑斯
天廈」14樓戶每坪48萬元。
甚至逼近5字頭水準。「頭家恭喜」13樓戶每坪41.2萬元、「台北747」2樓每坪44.1萬元
、「台北甲天廈 」11樓戶每坪49.4萬元、「台北天守閣」7樓每坪49.6萬元、「阿爾卑斯
天廈」14樓戶每坪48萬元。
郎美囡補充，過去1~2年，三重漲幅較大的地區主要是在仁義重劃區一帶，而靠近二重疏
洪道的一帶的中古社區今年則頗有落後補漲態勢，「台北747」5樓戶在帶有室內裝潢的情
況下，單價漲到45萬元以上，其實不算脫離行情。
洪道的一帶的中古社區今年則頗有落後補漲態勢，「台北747」5樓戶在帶有室內裝潢的情
況下，單價漲到45萬元以上，其實不算脫離行情。
心得：
永慶小戴可以開班授課怎麼炒房嗎
同一個物件 十個月漲610萬
最近一個半月就抬價180萬
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11552606.html
591提供租屋、中古屋、新建案、建案、店面頂讓、設計、居家/家具資訊 591房屋交易網-提供全台灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、設計、居家/家具廣告刊登，電視廣告強力曝光，每天20萬人上591找屋。免費提供地圖找屋、租售行情、房屋電子報、房貸試算、銀行利率表等服務，絕對是您首選的房屋交易網站。 ...
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→ : 這個鑒價不會有事啊？1F 08/29 17:00
推 : 敲盤子2F 08/29 17:04
推 : 10個月薪水漲幅都沒這個多3F 08/29 17:07
推 : 除非隱瞞之前的成交紀錄 不然都知道還要買有什麼問題4F 08/29 17:11
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 如果中間沒有貓膩，第一手的人是沒在做市場調查嗎？6F 08/29 17:13
推 : 投資客拉的吧，要從銀行貸更多的錢出來7F 08/29 17:18
推 : 第一手低估被仲介轉賣第二手 第二手整修裝潢加價賣~8F 08/29 17:19
推 : 確實三重漲不少。有捷運有交流道，怎麼輸也不會太慘9F 08/29 17:31
推 : 永慶不意外10F 08/29 17:55
推 : 正常繳稅 管那麼多 盤子多就好11F 08/29 17:59
推 : 去年11月到今年6月各地都漲不少，不是只有三重，例如竹北12F 08/29 18:00
→ : 應該漲更多
→ : 應該漲更多
推 : 炒房仔一定是覺得政府抽45%太少了14F 08/29 18:04
推 : 炒房仔倒貨給炒房仔15F 08/29 18:06
→ : 拿來貸款的吧 假拉16F 08/29 18:20
推 : 就投客轉給投客最後自住接盤，自住客貸款貸不到甚至房貸+17F 08/29 18:24
→ : 信貸催下去買
→ : 信貸催下去買
推 : 賺最多的不是炒房的19F 08/29 18:28
推 : 政府是賺最爽的20F 08/29 19:28
推 : 政府抽了45%21F 08/29 19:40
推 : 想請教這個例子，1400買，賣價不到1500，扣掉給政府的稅22F 08/29 19:54
→ : 跟仲介費應該沒賺多少？
→ : 跟仲介費應該沒賺多少？
推 : 第一手30萬太低了吧24F 08/29 19:57
→ : 第二手裝潢好賣出
→ : 第二手裝潢好賣出
推 : 你怎麼知道要付仲介費？26F 08/29 20:10
→ : 這樣收稅很爽阿，不炒房的都應該罰款27F 08/29 20:16
推 : 經濟奇蹟28F 08/29 20:41
→ : 詐騙炒房29F 08/29 20:48
→ : 各位～這才是市場啊，大家都疊價倒來倒去，輕輕鬆鬆賺錢，30F 08/29 21:16
→ : 不用去東南亞不好嗎？
→ : 不用去東南亞不好嗎？
推 : 賺爛32F 08/29 21:20
推 : 這不是炒房 甚麼才是炒房 幹你娘33F 08/29 21:27
→ : 造價吧34F 08/29 21:33
→ : 南港砍人仔不去砍房價跑去砍什麼女人真夠廢35F 08/29 21:47
推 : 有政府漲安心36F 08/29 21:49
→ : 好猛 房市連當沖都不會輸37F 08/29 22:09
→ : 八個月轉三次不行嗎？有什麼好罵的38F 08/29 22:24
噓 : 繳稅是有賺才繳 怎麼會問繳完稅是不是沒賺39F 08/29 22:52
推 : 政府爽爆了 什麼都沒做就一直收稅40F 08/29 23:43
→ : 第一手的價格也太便宜QQ41F 08/30 00:39
推 : 最後一隻炒房仔賣不掉就變自住啊42F 08/30 00:45
推 : 雙北這兩三年這樣搞的短轉團隊應該有個20～30組，每個都43F 08/30 01:14
→ : 風格各異，有的很好認全部白色系，有的喜歡放一些假掰的
→ : 文青畫，有的北歐風但一點收納空間都沒有，反正怎樣都有
→ : 人買單。最靠北的是前年有一次去三重看一間投客剛裝潢好
→ : 的公寓三樓，參考完裝潢想說坐在床邊休息一下，結果棉被
→ : 下面居然是兩個大紙箱差點沒摔死，從那之後我就不去新北
→ : 看投客的房子了…
→ : 風格各異，有的很好認全部白色系，有的喜歡放一些假掰的
→ : 文青畫，有的北歐風但一點收納空間都沒有，反正怎樣都有
→ : 人買單。最靠北的是前年有一次去三重看一間投客剛裝潢好
→ : 的公寓三樓，參考完裝潢想說坐在床邊休息一下，結果棉被
→ : 下面居然是兩個大紙箱差點沒摔死，從那之後我就不去新北
→ : 看投客的房子了…
推 : 房屋交易週期比較長，這樣快速類比股市好像隔日沖50F 08/30 01:27
→ : 熱門股現象
→ : 熱門股現象
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