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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-30 18:01:06
看板 home-sale
作者 waynelo (順從渴望)
標題 [心得] 板橋畢業文
時間 Mon Aug 29 15:05:27 2022



在房板得到許多有用的資訊和知識,有幸在板橋畢業後,想要回饋幫助,條件不會適用每個人,但若對你有益我會很開心。

研究所畢業就北上金融業工作,大約十年時間了,

2017 年結婚後,其實並沒有立即買房的想法,當時住在板橋新埔和江翠間的小房子(太太婚前置產),室內 13 坪左右吧?

主要就是廁所一間不方便,兩個人其實還過得去,

樓下有公車站可以到板橋車站,反方向可以到西門,生活機能其實還不錯,

雖然當時對房地產不是很熟悉,但大致上有些基本觀念,家人也建議可以多看房子,不管要不要買,經驗和知識都可以累積,

所以有時間就會約太太去看房子,主要是鎖定板橋,也曾看過土城和新莊,

土城個人不是很喜歡,至於放棄的原因不可考不重要,

但是新莊幸福站旁邊,有看上一間新成屋,高樓層都還可以選,

因為在頭前重劃區邊緣,所以遠眺北市無遮蔽物,景觀超讚,

那時大概是 2019 年(小孩子快出生,也是這時候開始意識到可能要買房),印象開價在 44-46,

2017-2018 年台灣房市在底部,2019 年那時頭前附近實價登錄要上 42 都比較困難(可能有錯歡迎補充),所以很難下決定,

最後和太太促膝長談後,太太覺得從板橋搬到新莊有種放棄生活便利性的感覺(純屬感覺,請小力鞭…)

加上自己在那個當下很難接受比鄰近地區要每坪多花 2-4 萬在新莊買房,

太太有個同事在我們推薦下也去看了這個新成屋,太太同事說建商知名度不高太貴了,所以我們放棄了新莊。

(有趣的是,太太同事後來在幸福站另外一邊的冠德某建案買房,一坪大概 50 出頭,我滿頭問號???)

而板橋一直都是我們主要鎖定區域,一開始都是看二手,集中在新埔和江翠間,因為比較熟悉,不想離開,


但看來看去的物件都不會差很多,這地區大樓屋齡大致在 10-20 年,20 年以上也不少,重點是價格都是開高高讓你殺,


每坪開價落在 60-75 不等,可是不論公設或屋況,其實都不是很好,而且地下室看起來有夠暗且有異味,很多車位都堆雜物,

2017-2020 這四年在板橋看了不下 50 個物件(預售、新成、二手),

還曾跑到府中站那邊看,唯獨跳過江翠北側,遲遲沒有看到喜歡的,

到這個階段,其實已經初略練就一種進屋內就知道有沒有中的感覺,

或是看預售、新成屋建商的平面圖,就可以快速判斷。


2019 年小孩出生後,爺爺奶奶在台中帶了一年,大概 2021 年初帶上板橋和我們一起生活,

頓時覺得家中空間非常不夠,雜物一堆,還要清出空間讓小孩活動,於是立即買房的想法就出現了,

可是之前看的物件還是一樣貴、一樣糟,我把眼光投射到江翠北側。

當初跳過江翠北側,是因為看房經驗不夠的時候,一直對江翠北側土壤液化有印象,所以很自然忽略,

可是我有意識到江翠北側的建案還是一直蓋,感覺去看看也無所謂,

反正這幾年在新埔和江翠看了這麼多,也沒有下手,不如給北側機會,

事前做了點功課,才發現原來不是北側都有土壤液化的問題,所以集中 DE 區去看,而且機能相對北側其他區好很多。

潤泰峰匯、北歐莊園系列都有看,不過當時去看的時間點之前,好像已經有不少建案都已經預售完銷,像是國泰、聯上等,

潤泰和北歐的格局我不是很喜歡,所以主要就是了解一些 DE 區的狀況和價格,然後被動、不積極的收集資訊..

直到有一天,帶小孩上頂樓玩耍時,看見大樓建商自己的廣告,北側 DE 區的新建案,

心想奇怪,我怎麼都沒看過,一查之下才發現根本還沒公開,但光是建商原有的客戶,就已經快要完銷,

這期間剛好是小孩上來同住的時候,大概是 2021 年初,農曆年前,

於是我趕快上網預約看房,不知道是不是因為太太已經是原有客戶,所以很快就安排看房,

網路上看過網友說有預約但都沒有通知,

看完房屋格局的當下告訴自己:「中了」,轉頭看太太,大概猜到她也中了,

在農曆年後很快就安排下訂,畢業地點在江翠北側 DE 區,離溪頭公園很近。

之前看大家說廟宇練團的噪音問題,我其實有點擔心,


但先前已經先看過公園正對面還在預售的潤泰峰匯,那時候 DE 區雖然有些建案正在蓋,


但基本上晚上還是處於荒涼階段,我會在不同天的 1900-2200 去現場聽實況轉播,發現聲音並沒有想像中嚴重,


而且建商提供 YKK 氣密窗,好像是六層?

不知道有沒有記錯,總之這個問題看起來變得不是很重要。

2021 年初成交價格大概在 52 出頭,今年交屋後看實價登錄,鄰居普遍買在 52-56 之間,可能因為我是低樓層的關係比較便宜,

總價大概在 2,000 萬多一些,另外加車位,

室內有 20 出頭,隔成兩室一大廳(客廳、餐廳、書房),小孩總算有比較大的空間可以玩耍了..

由於從事金融業,主要是投資,多少存了些積蓄,也剛好在結清海外某券商帳戶時,匯回台灣,加一加好像頭期款差不多,

父母在家中小孩出社會後,開始多少移轉資產,我覺得有一定幫助,但實際上部分頭期還是靠自己投資有一定成果。

上半年交屋,預計十月入住,感謝房板的各位,然後建議有想畢業的朋友,屎味的資訊真的不要照單全收,

不然你很難買房,尤其在雙北蛋黃蛋白區,很久以前,按照屎味的標準去看,發現根本不會有可以買的物件。

希望一點資訊會有幫助,以上。
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mopa: 恭喜! 另外想問屎味是指?1F 08/29 15:09
yiliang1107: 恭喜2F 08/29 15:10
MediaPlayer: SWAY3F 08/29 15:12
daniel3658: 恭喜! 一樓不識sway對你的人生只有好處4F 08/29 15:13
love100: 是長江路二段也有新成屋的建商嗎?5F 08/29 15:17
YouGot5566: 還好一樓不知道6F 08/29 15:17
kk1234: 恭喜 ~ 2019 頭前副都心很多大概都3字頭接近4沒錯 ...7F 08/29 15:18
kk1234: 現在實登都五六字頭 一些還 7字頭 感謝分享
DwyaneWade: 結果現在新莊漲到7字頭9F 08/29 15:21
swgun: 溪頭公園低樓層我看過也是蠻反對的 不過每個人想法10F 08/29 15:22
swgun: 不一樣
racoon151: 恭喜!12F 08/29 15:22
waynelo: love大 是哪間呢哈哈13F 08/29 15:22
cutedow: 翠品?14F 08/29 15:23
swgun: 不過你那個時點的價格應該是還能買15F 08/29 15:23
CYAward: 板橋市區跟新莊重劃區比便利性?? 你要比也拿新莊市區比16F 08/29 15:24
eddie0729: 不對啊  如果早點認識屎味跟他反著做 早就財富自由了17F 08/29 15:26
CYAward: 而且你買江翠北DE區 那邊根本比新莊頭前不方便好嗎18F 08/29 15:27
CYAward: 這兩年房價反應就知道 你當時看房時江翠大概55 頭前45
CYAward: 現在江翠北大概60 頭前已經65了
HAHAHUNG: 恭喜恭喜21F 08/29 15:28
alibodawahah: 恭喜22F 08/29 15:29
m522522: 要看工作跟常往來地點在哪裡吧,若在藍線上江翠北DE區,23F 08/29 15:29
m522522: 藍線不用轉車到哪裡都蠻方便的
waynelo: CY大 新莊沒有車站和高鐵..老家中部25F 08/29 15:30
peter2300807: 應該是久泰翠品!26F 08/29 15:30
waynelo: m52大 沒錯,我的確有考慮上班和捷運問題27F 08/29 15:31
a1322313: 恭喜28F 08/29 15:32
m522522: 我20年買D區,目前住下來完全沒有交通不方便之處,反而29F 08/29 15:33
m522522: 很喜歡溪頭公園這塊假日可以散步舒適感
m522522: 恭喜恭喜!
leo6315: 阿彌陀佛32F 08/29 15:43
Asdukee: 恭喜畢業33F 08/29 15:44
frowning1226: 恭喜!34F 08/29 15:44
CYAward: 高鐵是板橋優勢沒錯 但DE區到板橋兩站 頭前到板橋三站35F 08/29 15:45
CYAward: 差一站差多少 何況你講的是區內機能 這個頭前目前屌虐阿
m522522: 之前搭環狀線的一站班距其實蠻久的37F 08/29 15:49
DwyaneWade: 環狀線上班時間3:30一班啊,不過板南確實更密大概2:038F 08/29 15:51
DwyaneWade: 0
waynelo: 環狀和橘線到北市上班其實蠻累的,尤其一定要在忠孝新生40F 08/29 15:52
waynelo: 轉乘..
horny76: 恭喜上車42F 08/29 15:53
hinagiku0531: 恭喜43F 08/29 15:54
m522522: 之前假日環狀線轉乘等了快十分鐘,就有點受不了XD44F 08/29 15:55
hinagiku0531: 買大動脈藍線不會錯45F 08/29 15:56
victorytim: 屎味XDDD46F 08/29 15:57
CYAward: 看起來就買了板橋就開始各種損別區47F 08/29 16:05
CYAward: DE到新生站也是1X分鐘 到中山區也是要在北車轉阿
waynelo: CY大 歡迎討論我沒要跟你辯,現在我還常常開車帶家人到宏49F 08/29 16:11
waynelo: 匯去,很羨慕好嗎..
Csir: 恭喜51F 08/29 16:13
kk1234: 原PO這樣分享不錯啊 ~ 有這樣的分享 大家也才知道 頭前52F 08/29 16:15
kk1234: 短短幾年 從3字接近4字頭 漲到 5,6,7字頭 蠻好的啊 ~ 恭
kk1234: 喜原PO哦
CYAward: 板橋新莊是我最愛的前兩名 但你回文就有點引戰阿55F 08/29 16:16
m522522: 原po只是純分享自身評估後決定買哪,沒有貶低其他地方的56F 08/29 16:17
m522522: 感覺吧
CYAward: 新莊三條捷運 然後你說進北市很辛苦? 藍線最棒58F 08/29 16:17
CYAward: 照這邏輯你可以買海山 頂埔阿 都藍線
Hometown: 我是不覺得原po有新莊的戰點啦.....60F 08/29 16:18
waynelo: 哈哈CY大開心就好 和新莊完全沒利益關係要引什麼戰..61F 08/29 16:20
CYAward: 從板橋搬到新莊有種放棄生活便利性的感覺 然後說沒要戰62F 08/29 16:21
m522522: 個人認為因為原po這樣說是指他住板橋好幾年已習慣這裡的63F 08/29 16:24
m522522: 生活圈的意思...
DwyaneWade: 一般人買了之後就容易產生比較心態,覺得自己買的最優65F 08/29 16:26
DwyaneWade: 很正常
HUAbee: CY幹嘛那麼激動... 我跟女友當初也是頭前幸福看一看,最67F 08/29 16:28
HUAbee: 後買在江翠新埔一帶,便利性還是有差...
HUAbee: 每個人上班跟通勤需求又不同,有甚麼好爭的XD
CYAward: 那為啥現在頭前漲到比江翠還貴?便利性是你在定義的?70F 08/29 16:29
CYAward: 最北爛就是嘴巴說不要戰 然後留言說XX>XX 別戰拉
wetwetwet: 應該就是翠品啦! 可惜3米1樓高 矮了點72F 08/29 16:30
m522522: 冷靜冷靜,通篇也沒在比較兩處的價位73F 08/29 16:31
a3460981: 手上是多少間新莊房 這麼怕被比下去74F 08/29 16:32
NinePi: 他都說感覺了 的確2018單看重劃區 不見得知道現在會是這樣75F 08/29 16:33
NinePi: 不是每個人都有展望未來的能力的
NinePi: 真的沒啥必要吵
chrispherd: 久泰484賣太便宜,連樣品屋都不用蓋就沒了78F 08/29 16:37
Marcuslin: 麻 新莊線班距那麼慘 真的有捷運高鐵需求當然比新莊好79F 08/29 16:39
fereshte: 恭喜大大畢業~當初我也是春節去看~可惜沒買XD80F 08/29 16:39
Marcuslin: 更何況人家也沒比較 自己要栽進來怪誰呢81F 08/29 16:39
garyddt: 恭喜學長82F 08/29 16:40
twbk: 恭喜啊~只是後面社宅施工品質堪憂啊 之前挖到瓦斯管 希望你83F 08/29 16:46
twbk: 們那棟不要被影響
freekid: 頭前均價應該輸de吧85F 08/29 17:07
labell: 賠售吧86F 08/29 17:17
labell: 2024危險桃客掏空桃園
rick205w: CY.. 好了啦 現在60買的到DE再說88F 08/29 17:17
tfshs0823: 生活機能就個人意見,大家不要執著這點吧。感謝原po分89F 08/29 17:18
tfshs0823: 享
t0083891: 人家開心買房PO心得,有人在爭地點是太閒嗎91F 08/29 17:26
luckysmallsu: 江翠北旁邊就是華江橋和64比便利性哪裡不如新莊了92F 08/29 17:37
luckysmallsu: ?
luckysmallsu: 久泰翠品52買的到唷我以為都要到6字頭了
Nightu05: 恭喜~~這帶不錯 潤泰我看過,覺得溪頭公園聲音還好,95F 08/29 17:44
Nightu05: 就是十年一次的活動要避一下而已吧
Nightu05: 不要激動啦 本來就是喜歡多一點才會買這區啊
Nightu05: 頭前我也看過很多次,滿喜歡的 但就不一定適合每個人
kainolife: 恭喜,走路有華江市場,騎車到隔壁四維路商圈,生活根99F 08/29 17:51
kainolife: 本就是方便
littlewendy: 恭喜101F 08/29 17:53
Nightu05: 說板橋有便利性這句話真的也沒說錯啊102F 08/29 17:53
Marcuslin: 麻 人家老家在板橋 光耀回家這點的便利性哪都取代不了103F 08/29 17:54
nicegood888: 恭喜買到DE 以後附近鄰居!104F 08/29 18:11
s26492755: 恭喜105F 08/29 18:12
nicegood888: CY好了啦 喜歡新莊就自己多買幾間106F 08/29 18:13
waitacoffee: XX戰隊? 原PO就自住觀點買,一直執著漲幅幹嘛107F 08/29 18:17
waitacoffee: 賣了是要看房買房重頭來過耶
fonder: CY你去聽首歌好嗎?109F 08/29 18:20
luckysmallsu: 久泰的格局真的好但超出預算QQ110F 08/29 18:38
BLUESKY101: 竹北一樣屌虐111F 08/29 19:09
LinuxKernel: 往捷運站的路很不優…112F 08/29 19:14
qqchristine: 板橋搭車就比較便利啊113F 08/29 19:31
jaricho: 賀114F 08/29 19:32
bendtner: 不買新莊也要崩? 我自己就在副都心重劃區上班 也是買115F 08/29 19:37
bendtner: 江翠de 每天開車15分鐘就到 至於新莊我真的無法
bendtner: 老婆家在南部 江翠de兩站就到高鐵站 副都心是要搭機捷去
bendtner: 青埔嗎
bendtner: 我說我
kusomanfcu: 板橋除了浮洲以外便利性滿滿吧.....120F 08/29 19:51
daipon: 翠品買到五初頭真的是早期進場者,現在也差不多交屋了?121F 08/29 19:53
daipon: 恭喜
c188cc: 有沒有6層這種說法吧,應該是用6+6玻璃之類才是123F 08/29 19:53
payaya: 副都心是搭機捷去台北轉高鐵吧 怎會搭去青埔124F 08/29 20:09
s26492755: 買自住房本來就有地緣關係 何必執著一定買哪買哪才是好125F 08/29 20:14
alexstag: 你要問那些整天叫竹科買新北通勤的人啊126F 08/29 20:26
alexstag: 看完整串覺得說不定新北才最喜歡比來比去,新莊板橋也要
alexstag: 比到底啦
NovaShin: 應該是很沒素質的菜雞代銷建商仲介打手在那邊吵吵吵129F 08/29 20:31
kusomanfcu: 什麼竹科買新北高鐵通勤啊 87%是青埔反串130F 08/29 20:38
kusomanfcu: 想也知道
kusomanfcu: 在哪裡上班就買哪裡 正常講都是這樣
kusomanfcu: 覺得不好就用租的
kusomanfcu: 還有人說什麼閉著眼睛都會走通勤的路的超白爛
pypypy: DE區 很棒啊 住一年多了 一點都不後悔 有公園 菜市場 捷運135F 08/29 20:41
pypypy:  綠地 沒啥    嫌的
idmaker: 恭喜啦 板橋就是新北天龍值得安心買不用跑到新裝138F 08/29 20:48
BLUESKY101: 房價還是輸竹北139F 08/29 20:51
originafake: 請問為什麼有一位特別激動啊140F 08/29 21:26
NovaShin: 這個版有個地方不能講 講了那些人會把你的言行po到群組141F 08/29 21:29
lakers1031: DE區推一個,明年初也要入住!142F 08/29 21:38
kao81116: 真的不知道在激動什麼XD,環狀搭過幾次,不是必要真的143F 08/29 22:24
kao81116: 不想搭,轉個車走爆幹久...
luckysmallsu: 我敢說一堆板橋在地人都沒搭過環狀線…145F 08/29 22:25
xluds24805: 板南線要轉乘別的線也是要走一陣子146F 08/29 23:15
s26492755: 但板南線就是香啊147F 08/29 23:45
liocorno: 2019如果就買了省好幾百萬148F 08/30 00:16
a90b201: 環狀線那種線就別提了吧 你有轉藍線過嗎 走路時間都可以149F 08/30 00:52
a90b201: 走一站捷運站了
shirleyA: 行車時間從藍線新埔出發到忠孝新生直達14分 橘線頭前直151F 08/30 01:40
shirleyA: 達忠孝新生21分 藍線新埔到台北 10分鐘 機捷新北產業園
shirleyA: 區到台北8分鐘 但不是在北車下方 有好有壞 以上不包含前
shirleyA: 往時間跟班距 用新埔算是客觀把距離拉長 唯一要轉紅線淡
shirleyA: 水方向 橘線快一些 以上是客觀事實
GeminiShiny: 翠北?捷運站??笑156F 08/30 04:33
googoo1102: 副都心A3搭去板橋高鐵 怎麼會需要去北車157F 08/30 08:33
shirleyA: 我寫的只是到台北通勤的時間 不是高鐵考量 如果還要比高158F 08/30 09:18
shirleyA: 鐵 de肯定比較近啊 只算頭前搭到板橋也還要站外轉站 就
shirleyA: 不說時間就已經比較長了
m522522: 再次恭喜原Po買到適合自己的房子,各人在這住快一年,D161F 08/30 09:25
m522522: 區家樓下就有三排ubike,每天通勤7:40出門,就能搭上7:48
m522522: 分的捷運,這8分鐘包含了停腳踏車刷卡跟進站刷卡時間,
m522522: 我認為翠北環境安靜有公園,經捷運站又有市場跟商家,離
m522522: 捷運站也很合理的距離
royalroad: 區域真的沒啥好戰的,要戰的話新莊還有分上新莊和下新166F 08/30 11:32
royalroad: 莊
smaller: 新莊有7字頭也是極端少數 記得副都心之前玩到7字頭就崩了168F 08/30 12:17
a9643: 恭喜 跟樓主同感 聽屎味的根本什麼都不用買,也是幾個月前169F 08/30 14:13
a9643: 江翠北畢業
killycuty: 江翠北D區畢業+1 機能好很方便171F 08/30 16:07
eddie1209: CYA 江翠北 DE60? 怎麼我去看開價都70起跳?172F 08/30 16:33

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