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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 首購房屋負擔能力請益
時間 Sun Aug 28 20:21:58 2022
人生第一次購屋，今年39歲，女性，單身未婚且無結婚打算
家人沒辦法金援，均靠自己打拚，目前存款約550萬現金，月薪6萬，年薪現階段達100萬
公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右
公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右
屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋
總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75%
若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費
幾乎沒有生活費，但若以年薪來看，房貸大約只佔50%比例
請教各位版友，此建案金額，若以我自己的經濟狀況是否會太超出負荷?
還請不吝指教或分享，在此先謝謝各位的寶貴意見
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→ : 一個人太硬 兩個人還好1F 08/28 20:24
推 : 一個人其實也還行吧，生活費剩35000扣個保險和食衣2F 08/28 20:25
→ : 住行差不多過得去吧，但就是緊一點而已。
→ : 住行差不多過得去吧，但就是緊一點而已。
→ : 一般不是都說年薪十倍買房 房貸不超過收入三分之一4F 08/28 20:26
→ : 沒必要為了負擔找對象或幹嘛的5F 08/28 20:26
→ : 主要關鍵還是在扣掉固定月薪的28萬到底穩不穩就是了
→ : 主要關鍵還是在扣掉固定月薪的28萬到底穩不穩就是了
推 : 太硬真的 你還沒抓萬一臨時出事 那邊來的現金7F 08/28 20:31
推 : 太硬8F 08/28 20:31
→ : 你篤定一個人生活，必須留更多現金在身邊
→ : 眼光要放低，鎖定1200的物件就好
→ : 10倍年薪買房是很真實的
→ : 利率很可能調高，管理費也是
→ : 何況還有意外，長照...燒起來很可怕
→ : 你的最大風險，就是你沒有備援
→ : 你篤定一個人生活，必須留更多現金在身邊
→ : 眼光要放低，鎖定1200的物件就好
→ : 10倍年薪買房是很真實的
→ : 利率很可能調高，管理費也是
→ : 何況還有意外，長照...燒起來很可怕
→ : 你的最大風險，就是你沒有備援
推 : 是我的話會買，車位還可以出租（不買車的話）15F 08/28 20:35
→ : 萬一失去主動收入，能撐幾年？16F 08/28 20:36
推 : 一個人住買1755萬？妳在想什麼？17F 08/28 20:36
→ : 換句話說，是沒必要，你的收入不高18F 08/28 20:37
推 : 會問就是太硬..19F 08/28 20:37
推 : 如果是單身女醫師在這個年齡，年收三四百萬，很多買20F 08/28 20:38
→ : 台北市小套房，1500萬左右，供您參考
→ : 台北市小套房，1500萬左右，供您參考
→ : 但我自己來看..其實還好啦!!!2027才交屋...22F 08/28 20:38
→ : 這5年根本適合讓你自我驗證，你慢慢存錢
→ : 這5年根本適合讓你自我驗證，你慢慢存錢
推 : 覺得會有一些壓力，利率用2%以上估吧～24F 08/28 20:38
→ : 正常來說，這5年你應該要能存下300萬..25F 08/28 20:39
推 : 醫生的話買2000都可以，但她不是26F 08/28 20:39
→ : 換句話說，等到交屋，你已經有5年的金流了，有啥好怕?27F 08/28 20:39
→ : 想要寬鬆一點還可以用寬限期~~~
→ : 5年過後，覺得有壓力，在考慮換屋就好了
→ : 想要寬鬆一點還可以用寬限期~~~
→ : 5年過後，覺得有壓力，在考慮換屋就好了
推 : 也可以看看這五年存多少 之後貸款能減少30F 08/28 20:42
推 : 2027年交屋，你這段時間又不是不會存錢，硬什麼31F 08/28 20:43
→ : 前兩年先付利息，之後再慢慢本利攤
→ : 前兩年先付利息，之後再慢慢本利攤
推 : 先買吧！再用寬限期，二至三年，還那麼久，到時，真的不33F 08/28 20:44
→ : 行再賣。
→ : 行再賣。
→ : 我當初買也是覺得「好像」有點高總價，原先自備款加上一35F 08/28 20:45
→ : 年的時間，把三年的工程款都存完，又買下一間
→ : 年的時間，把三年的工程款都存完，又買下一間
→ : 以負債比 銀行不會讓你貸那麼多錢37F 08/28 20:45
推 : 覺得還行 但就是沒辦法好好裝潢 只能簡裝38F 08/28 20:46
推 : 不要問網友，你怎麼知道回答你的網友收入是不是比你高？39F 08/28 20:47
推 : 硬到爆 覺得這樣還可以買的過度迷信房地產 風險意識太低40F 08/28 20:49
→ : 房貸不應超過25%收入 33%已經極限了 你過半 完全不考慮
→ : 房貸不應超過25%收入 33%已經極限了 你過半 完全不考慮
推 : 一個人真的沒必要搞這麼緊 沒有彈性42F 08/28 20:49
推 : 覺得還好....一個人賺得自己花很輕鬆43F 08/28 20:52
推 : ………我們家三個扛一個1600萬 XD 一個人應該滿硬的44F 08/28 20:53
噓 : 「幾乎沒有生活費」 自己不都寫了45F 08/28 20:56
推 : 買的起 但一個人有必要搞那麼硬嗎？46F 08/28 20:56
推 : 別鬧了 年薪兩百多也不過買間兩千的 建議眼光要降低47F 08/28 21:01
推 : 一個人扛1300萬 你很勇喔！48F 08/28 21:02
→ : 負債比可以啦 公務員耶 又不到六成49F 08/28 21:04
→ : 只是純自主吃過半薪資 真的偏硬….
→ : 一般會把房貸撐到極限是包含投資物件比較常見
→ : 自償投資物件的話 房貸扛一億也沒什麼壓力
→ : 只是純自主吃過半薪資 真的偏硬….
→ : 一般會把房貸撐到極限是包含投資物件比較常見
→ : 自償投資物件的話 房貸扛一億也沒什麼壓力
推 : 只一個人幹嘛買1755萬的房子，妳買在台北蛋黃區？53F 08/28 21:09
推 : 房貸佔月薪一半 太硬了吧54F 08/28 21:10
→ : 買新莊，南港上班，汐止看過，但不喜歡常雨的環境55F 08/28 21:15
推 : 太硬 年薪100 最多買1200比較可負擔56F 08/28 21:16
→ : 自北漂就在新莊生活，目前有看三重、新莊和泰山地區57F 08/28 21:16
推 : 工作穩定不怕失業，又是自住房，就看妳個人想要壓多少錢58F 08/28 21:27
→ : 在土地和房子裡去解決妳的居住需求，有人覺得是兼低風險
→ : 投資，願意多壓錢在裡面，有人更看重其它項目，那他可能
→ : 會喜歡保留多一點現金流
→ : 買了以後房子&地是妳的名字，但只要是自住房，就是要按月
→ : 把錢繳進去，要拿出來用都要另行增貸付利息的。
→ : 在土地和房子裡去解決妳的居住需求，有人覺得是兼低風險
→ : 投資，願意多壓錢在裡面，有人更看重其它項目，那他可能
→ : 會喜歡保留多一點現金流
→ : 買了以後房子&地是妳的名字，但只要是自住房，就是要按月
→ : 把錢繳進去，要拿出來用都要另行增貸付利息的。
推 : 買千萬左右的就好64F 08/28 21:33
推 : 是我的話會去抽國宅65F 08/28 21:37
推 : 這樣薪水不要扛超過一千萬…除非有後援67F 08/28 22:01
推 : 甚麼是公營單位?68F 08/28 22:01
推 : 太硬了，月薪扣掉房貸就幾乎沒有生活費了，要怎麼存退休69F 08/28 22:16
→ : 金？老了只剩一棟房子，要靠什麼生活？
→ : 金？老了只剩一棟房子，要靠什麼生活？
推 : 太硬， 不建議71F 08/28 22:20
推 : 在南港上班可以去看青埔，高鐵到南港超快72F 08/28 22:30
推 : 我年薪150以上 只敢買1300萬的 還不含我老婆的薪資73F 08/28 22:35
推 : 太硬了 而且你一個人根本也不需要74F 08/28 22:48
→ : 太硬 你三分之一應該要用月薪算 不是年薪，年薪部份多出75F 08/28 22:52
→ : 來的可以當作風險控制或其他資金，不然出事就涼了
→ : 來的可以當作風險控制或其他資金，不然出事就涼了
推 : 到完工5年間應該可以再多存200？再加如果有寬限期，可以77F 08/28 22:56
→ : 拼拼看阿
→ : 拼拼看阿
推 : 太硬 如果遇到30年內需要急用錢會兩頭燒 總價找低一點79F 08/28 23:14
→ : 的房子
→ : 的房子
推 : 何必呢？81F 08/28 23:18
推 : 月現金流只有自己最清楚能不能承受82F 08/28 23:20
推 : 他已經有500萬存款了83F 08/28 23:25
→ : 先不用說硬不硬, 不少公股銀行只能放貸到年薪*12倍上限的84F 08/28 23:42
推 : 一般預售案是給自備款不足在買的85F 08/28 23:52
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