※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-05 12:31:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有關都更或危老重建
時間 Sun Sep 4 18:17:07 2022
大家都知道雙北市很多老公寓
雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新
我想問一下，通常老公寓都更，聽到的都是建商主動找住戶談改建
那如果我們自己想改建，是不是要自發找鄰居討論，有多少比例同意的就可以找建商來談談
啊？
不知道這種方式的成功率高不高？
板橋新埔站走路6分鐘，民生新埔站3分鐘的地點，建商會不會有興趣？
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推 : 100%阿 你找齊了去市政府 問1F 09/04 18:28
→ : 他會介紹你找建商
→ : 你找齊100% 要都更困難嗎？
→ : 他會介紹你找建商
→ : 你找齊100% 要都更困難嗎？
推 : 找鄰居你只會感到心力交瘁4F 09/04 18:33
→ : 老一輩的不是當天使，就是搬去跟二代住，但要弄到100%好像5F 09/04 18:35
→ : 也不容易耶。
→ : 也不容易耶。
推 : 你弄不到100% 就一直看著他老破 或是賣掉就這樣7F 09/04 18:38
→ : 要搞100%難如登天 人貪心的很8F 09/04 18:39
推 : 你們家沒電梯的公寓還算好弄，有電梯的七樓老華廈更困難9F 09/04 18:43
→ : ，只能賣掉或等大地震
→ : ，只能賣掉或等大地震
推 : 這兩天營造成本提高，建商賺不到錢，都更危老更難11F 09/04 18:47
推 : 同意之前你要先找到人，我老家四樓公寓，有一戶聽說早年就12F 09/04 18:48
→ : 移民沒人知道他在哪，都找不齊了還100%同意，太難
→ : 移民沒人知道他在哪，都找不齊了還100%同意，太難
推 : 個人經驗危老難在其他地主根本聽不懂你在講什麼….14F 09/04 19:10
→ : 這地段建商沒興趣吧15F 09/04 19:11
推 : 不是臨主幹道的建商通常都沒興趣，除非你能整合幾十16F 09/04 19:13
→ : 戶那另當別論
→ : 戶那另當別論
推 : 我現在住的北市蛋黃區46年老公寓，談都更談了10幾年了18F 09/04 19:15
→ : 後來都沒下文...
→ : 一半的住戶都不願意都更
→ : 後來都沒下文...
→ : 一半的住戶都不願意都更
→ : 直接買新房吧 等都更有的等了，人生有幾個十年，頭期夠21F 09/04 19:27
→ : 了就直接衝了！
→ : 了就直接衝了！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zKJNywR.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AYRUbPR.jpg)
→ : 北市變難 新北還是差不多 因為房價也漲了26F 09/04 20:17
→ : 紅變綠
→ : 變難也只是差一點點 也差不多
→ : 四層以下還是無難度
→ : 如果只考慮成本和價格
→ : 紅變綠
→ : 變難也只是差一點點 也差不多
→ : 四層以下還是無難度
→ : 如果只考慮成本和價格
→ : ...........你那地段.你先想一個很殘忍的問題.土地坪有20031F 09/04 20:24
→ : 沒(我上周分會開會就剛好聊到這區塊
→ : 我會這樣說就是我早做完功課
→ : 沒(我上周分會開會就剛好聊到這區塊
→ : 我會這樣說就是我早做完功課
→ : 其實沒都更也沒差啦，現在造價不穩定34F 09/04 20:25
→ : 其實他那塊我說了.我也大概知道.剛好我們板橋某間店就是做35F 09/04 20:26
→ : 都更合建改建.剛好就聊到這幾塊區域有沒有跑
→ : 如果有需要的話.敲我吧.我可以跟你說一下事項
→ : 都更合建改建.剛好就聊到這幾塊區域有沒有跑
→ : 如果有需要的話.敲我吧.我可以跟你說一下事項
推 : 雙城重點區域新案有人在跑嗎38F 09/04 20:28
→ : 樓上你故意的wwwww39F 09/04 20:28
→ : 你乾脆說今日美國房地產爆炸新聞有沒有人跑wwww
→ : 你乾脆說今日美國房地產爆炸新聞有沒有人跑wwww
推 : 營造成本一直漲，建商要是成本沒計算好，最後建商發41F 09/04 20:31
→ : 現沒賺頭、甚至倒賠，說不定就爛尾落跑了，結果房子
→ : 被拆掉，新房建不成，整個爛在那邊。
推 : 甚至像這個建案一樣，土地被建商抵押給銀行，結果銀
→ : 行把土地拍賣掉，都更不成，土地也沒了。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=sUtMhnHGWQk
→ : 現沒賺頭、甚至倒賠，說不定就爛尾落跑了，結果房子
→ : 被拆掉，新房建不成，整個爛在那邊。
推 : 甚至像這個建案一樣，土地被建商抵押給銀行，結果銀
→ : 行把土地拍賣掉，都更不成，土地也沒了。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=sUtMhnHGWQk
推 : 自己蓋啊47F 09/04 20:59
→ : 自己掏錢就可以自己賺到新屋價差了
→ : 自己掏錢就可以自己賺到新屋價差了
推 : https://www.youtube.com/watch?v=j_Es0OFHBIQ49F 09/04 21:08
推 : https://www.youtube.com/watch?v=mXJDRrRwtd8
推 : https://www.youtube.com/watch?v=mXJDRrRwtd8
推 : 很難 鄰居越老越難51F 09/04 21:28
推 : 你可以這麼做，但可能談到第三四五間就會想放棄了。否則也52F 09/04 21:36
→ : 不會出現都更整合師或是專做都更整合的公司再盤給建商了。
→ : 不會出現都更整合師或是專做都更整合的公司再盤給建商了。
→ : 是4樓公寓，以附近預售屋的售價應該要65萬以上了，所以可54F 09/04 21:51
→ : 能有機會？！不過想到要100%，這麼難。我還是做好老房子的
→ : 修繕吧T_T
→ : 能有機會？！不過想到要100%，這麼難。我還是做好老房子的
→ : 修繕吧T_T
→ : 想太多了…要是可以建商不做嗎57F 09/04 22:21
推 : 有興趣，但不會有動作58F 09/04 22:46
→ : 就像我一樣，只是推個文而已，完全不會想深入研究你的
→ : 個案
→ : 要我花時間除非你要保證有個7-8成的同意比例才行
→ : 就像我一樣，只是推個文而已，完全不會想深入研究你的
→ : 個案
→ : 要我花時間除非你要保證有個7-8成的同意比例才行
→ : 鄰居越老越難+1 而且還可能會有短視近利的鄰居62F 09/04 23:08
→ : 那種住2樓剛退休的說自己體力很好不需要都更成電梯大樓
→ : 結果不到5年後的現在他膝蓋退化到連2樓樓梯都爬不下去
→ : 那種住2樓剛退休的說自己體力很好不需要都更成電梯大樓
→ : 結果不到5年後的現在他膝蓋退化到連2樓樓梯都爬不下去
推 : 都更大樓 如果沒辦法用直接換屋式的 很難啦65F 09/04 23:11
推 : 找金主全買下來重建可能比找鄰居都更快一點66F 09/04 23:30
→ : 我說了.方法很多.信件中會再詳細問一下@@67F 09/05 00:30
→ : 然後你說4層樓.那我有底了.這個好解決(信件中聊吧
→ : 然後你說4層樓.那我有底了.這個好解決(信件中聊吧
推 : 不是政府不努力，是住戶太貪了69F 09/05 06:38
→ : 危老要100%
→ : 危老要100%
推 : 都更建商會想找你聊天，你是個破口，建商可從你那切入71F 09/05 09:26
→ : 先拐一些人簽同意書，然後這塊地就被圈死了，建商不蓋也
→ : 不痛，等時機好再把同意權賣掉
推 : 都更最難的就是頂加和一樓，可以試探他們的意願
→ : 頭過身就過，他們不願意什麼都白說的
→ : 先拐一些人簽同意書，然後這塊地就被圈死了，建商不蓋也
→ : 不痛，等時機好再把同意權賣掉
推 : 都更最難的就是頂加和一樓，可以試探他們的意願
→ : 頭過身就過，他們不願意什麼都白說的
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