※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-07 07:28:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有自備款800萬，買房還是租房好?
時間 Tue Sep 6 12:37:00 2022
友人現況如下：
一家 總共二大三小，
自住小三房在台北市，每月房貸38000左右！
考量到孩子漸漸升上國高中，空間漸漸不夠，
所以有換房需求！
若是現在賣屋，大約可得利差900萬左右！
1. 2000萬屋齡10-20年的4房在台北，感覺買不到什麼好物件，雖然往林三淡蛋白區，才能換到相對大空間。但考慮到保值性及學區問題，還是想住台北市。那就維持原狀再撐3年，等小孩讀大學再把趕出去住宿！
2.若是設定保留預備金100 再拿800 放0050 or 5-6%定存股, 則一年後所得股利48萬 約可支付每月40000租金，屋況不錯的電梯樓
請問該租房還是買房？
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推 : 買1F 09/06 12:37
推 : 買兩間2房在隔壁就好2F 09/06 12:38
推 : 有考慮租屋的話，那就把原本小三房租出去再去租四房3F 09/06 12:39
→ : 想住學區 就買公寓4F 09/06 12:39
推 : 2000萬在林三淡都買不到四房吧5F 09/06 12:41
推 : 小孩出去空間就不會不夠了6F 09/06 12:50
推 : 買7F 09/06 12:51
→ : 一句話，買房是存錢
→ : 租屋。只是幫房東繳房貸
→ : 一句話，買房是存錢
→ : 租屋。只是幫房東繳房貸
推 : 自備800可以扛3000萬的房了啦10F 09/06 12:52
推 : 問就是買11F 09/06 12:52
→ : 租了20年，你都幫房貸繳一堆錢12F 09/06 12:52
→ : 但房子還是房東的…
→ : 你什麼都沒有
→ : 但房子還是房東的…
→ : 你什麼都沒有
推 : 不能選2，風險太高，一是長期來看殖利率能維持5-6%不變嗎15F 09/06 12:57
→ : ？二是租房就可能被搬家或漲租，台北市賺900有點少不划算
→ : ，不用幾年就大學了先擠一下。想投資0050就增貸看看
→ : 一旦你從持有變租房，接下來幾年的房地產漲幅都跟你無關了
→ : 從資方變成幫資方繳貸款的勞方
→ : 你現在繳38000裡的兩萬多本金都可以拿回來，租金40000可是
→ : 全部打水漂
→ : ？二是租房就可能被搬家或漲租，台北市賺900有點少不划算
→ : ，不用幾年就大學了先擠一下。想投資0050就增貸看看
→ : 一旦你從持有變租房，接下來幾年的房地產漲幅都跟你無關了
→ : 從資方變成幫資方繳貸款的勞方
→ : 你現在繳38000裡的兩萬多本金都可以拿回來，租金40000可是
→ : 全部打水漂
推 : 台北就是租22F 09/06 13:16
→ : 台北40000房貸住套房，40000租2房，把錢去買其他資產
→ : 台北房地產漲不動，30年後拿回原價等於資產縮水
→ : 台北40000房貸住套房，40000租2房，把錢去買其他資產
→ : 台北房地產漲不動，30年後拿回原價等於資產縮水
推 : 800萬拿去買桃園舊公寓買4套出租 租金扣掉房貸後還可以25F 09/06 13:18
→ : cover台北房租 選我正解
→ : cover台北房租 選我正解
推 : 買啊 租是花掉 買的話只有利息花掉27F 09/06 13:21
推 : 才一間房的人，不要東想西想，現金在手上很容易就花掉28F 09/06 13:24
→ : 利用多餘的錢，再買一間就好
→ : 利用多餘的錢，再買一間就好
推 : 小孩性別？三小擠二房還好吧 國高中可能很快就會考到外縣30F 09/06 13:27
→ : 市出去住了
→ : 市出去住了
→ : 有人不看內文，他就一家五口的台北市剛需不是投資需求，談32F 09/06 13:29
→ : 什麼套房兩房，漲不動也要捏，付房貸絕對比付房租好
→ : 什麼套房兩房，漲不動也要捏，付房貸絕對比付房租好
→ : 先不動，感覺上自備款跟現金流還沒準備好。而且現況其實34F 09/06 13:34
→ : 不差
→ : 不差
推 : 30年後拿回原價覺得虧的觀念可能覺得住30年都不用成36F 09/06 13:46
→ : 本
→ : 本
推 : 是不是中統一發票www38F 09/06 13:48
推 : 租39F 09/06 13:50
推 : 你以為買房就不用繳稅修繕嗎，一個房子住30年。真可悲40F 09/06 13:51
→ : 當然這些破事交給房東，每幾年就換新房子住
推 : 你以為養房子都不用錢喔，要把錢拿去買會賺錢的資產
→ : 當然這些破事交給房東，每幾年就換新房子住
推 : 你以為養房子都不用錢喔，要把錢拿去買會賺錢的資產
推 : 先看看591 4萬房租的電梯樓長怎樣好嗎 XD43F 09/06 14:06
→ : 除非很偏, 不然4萬想租台北屋況不錯的電梯四房???
→ : 除非很偏, 不然4萬想租台北屋況不錯的電梯四房???
→ : 4萬大概連中南部都不夠。除非犧牲屋況屋齡或地點。45F 09/06 14:10
→ : 591看過了，最爛的三區都沒啥物件。
→ : 當然屋況屋齡的接受度是見仁見智...
→ : 591看過了，最爛的三區都沒啥物件。
→ : 當然屋況屋齡的接受度是見仁見智...
推 : 2000淡水絕對買得到室內35up四房，2000林口你會買到48F 09/06 14:14
→ : 室內20的2+1
→ : 室內20的2+1
推 : 自住房出租+改租四房平車，小孩上大學後收回自住?50F 09/06 14:18
推 : 上591查北市4萬電梯四房 其實不少呀51F 09/06 14:22
→ : 四房物件 四萬應該很難吧52F 09/06 14:23
推 : 這間留著吧，以後還可以留著給孫子掛戶籍53F 09/06 14:23
→ : 房子不夠住正好可以讓小孩搬出去，沒什麼不好的
→ : 房子不夠住正好可以讓小孩搬出去，沒什麼不好的
推 : 沒有到不少吧...只有一些而已。而且有說屋況不錯，這個要55F 09/06 14:26
→ : 看每個人的需求。地點都有點偏。
→ : 看每個人的需求。地點都有點偏。
→ : 台北市人就是除了台北市都不住，經濟又賺不到那麼多，那就57F 09/06 14:26
→ : 繼續住小房啊
→ : 繼續住小房啊
→ : 對啦 是一些 應該不算不少。但屋況乾淨還找得到啦59F 09/06 14:27
→ : 如果只看內部裝潢，那應該選項多不少。60F 09/06 14:28
→ : 或者可以考慮花錢裝潢一下 榨乾三小房的使用空間61F 09/06 14:28
→ : 身旁的天龍人就是一堆這種，唉買不起房，但又不要買新北62F 09/06 14:29
→ : 我們家以前也是三小房，擠二大二小一老，也是沒啥問題....63F 09/06 14:29
→ : 而且等最大那個上大學(也才三年) 之後會覺得突然變很大。
→ : 而且等最大那個上大學(也才三年) 之後會覺得突然變很大。
→ : 一般的天龍人確實是比較辛苦...供給真的太少。65F 09/06 14:32
推 : 上高中那個一人一間，另外兩個一間，撐三年一下就過了66F 09/06 14:33
→ : 桃中南高外圍土地爆炸多。而且說外圍也不遠~67F 09/06 14:33
→ : 台北外圍爆幹遠0rz68F 09/06 14:37
→ : 遠的要命王國~ 大概就鶯歌淡水烏來之類...69F 09/06 14:40
推 : 蛋黃區 隨便Allin,現在不上車要等到何時？70F 09/06 14:43
→ : 量縮價噴,趕快上車,不然以後買不到
→ : 量縮價噴,趕快上車,不然以後買不到
推 : 台北不是都說買不如租嗎....72F 09/06 14:50
→ : 買吧，租房長期看下來的話合不來73F 09/06 14:51
→ : 租人自己找同社區或附近租大的。4萬應該租不到10-20年的74F 09/06 14:55
→ : 4房甚至3房。
→ : 4房甚至3房。
推 : 問就是買76F 09/06 15:02
推 : Buy77F 09/06 15:09
推 : 三小總不可能三個性別 到高中才有自己房間很正常吧78F 09/06 15:20
→ : 你小孩大學房租會更多吧79F 09/06 15:25
→ : 依現在的市況 不願出台北幾乎無解吧
→ : 所謂四房不論大小怎麼樣也得40坪套內吧 台北平均60萬
→ : 沒有個3000萬連平均屋齡都拿不下來
→ : 平均屋齡是30年+ 所以很難
→ : 依現在的市況 不願出台北幾乎無解吧
→ : 所謂四房不論大小怎麼樣也得40坪套內吧 台北平均60萬
→ : 沒有個3000萬連平均屋齡都拿不下來
→ : 平均屋齡是30年+ 所以很難
推 : 原本的房子出租，拿租金搬去新北大房子可能還有剩吧84F 09/06 15:50
→ : 過個五年你還要求小孩回家哩85F 09/06 15:56
→ : 重點不是保值 是看漲幅潛力86F 09/06 16:08
推 : 2000四房，台北市買不到吧？87F 09/06 16:36
推 : 買房阿 這還要問.........88F 09/06 16:47
→ : 買89F 09/06 17:23
推 : 買，台北市的房子超保值的90F 09/06 17:32
→ : 你算一下20年後哪邊的資產比較多就知道了吧91F 09/06 17:34
推 : 2000四房連三峽林口都找不到什麼好的了92F 09/06 18:01
→ : 買，台北房子只會漲93F 09/06 18:03
→ : 每個都股神94F 09/06 18:24
推 : 不是討論過，說租屋n年後什麼都沒有？是住的大小 地方方便95F 09/06 19:05
→ : 有差，每個月壓力也不同嗎
→ : 有差，每個月壓力也不同嗎
→ : 不要預設未來財務支出都由股息支付 很危險97F 09/06 19:22
推 : allin 005098F 09/06 19:24
推 : 不先斷捨離嗎？99F 09/07 01:07
推 : 自備款800,只想買預算2000萬的房,代表他們每個月還款100F 09/07 02:29
→ : 能力有限,要買在北市四房屋齡20年內的房子不可能...既
→ : 然喜歡台北市就忍耐吧,等有能力換屋再買
→ : 能力有限,要買在北市四房屋齡20年內的房子不可能...既
→ : 然喜歡台北市就忍耐吧,等有能力換屋再買
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