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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-14 14:48:14
看板 home-sale
作者 usoppone (霜冷長河)
標題 [請益] 台中捷運綠線旁中古套房可以入手嗎?
時間 Wed Sep 14 10:39:37 2022


如題,請問版上各位

手上有閒錢想投資,按照ceca大大所說看中古屋

看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪,2x年左右,開價200~300萬都有

無車位,單坪約30~33萬元

以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲,老屋就會有市場」
「當你同一區域新舊房價差異越大的地方,基本上老屋給他買下去就是等著補漲。」

現在台中重劃區多點開花,預期新屋價格會續漲

所以有想要入手出租中古套房並等往後捷運路網起來後增值

但目前有疑慮如下:

1. 依照坪數和套房風險來看,200~300萬的價格適合嗎?
2. 如果單純做出租件,自負四成頭期,房租應能cover 本金和利息,投報不差
3. 那在增值方面,不曉得我的理解是否有誤,未來若想出售
  (預計持有六年以上),真的能夠出租和增值兩頭吃香嗎?

再麻煩大家指出我的盲點,或給予我投資房產建議,謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8JxlbN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663123183.A.957.html
builttokill: 還在投資房產1F 09/14 10:45
q156446: 30幾年的房子   應該還行吧   但台中重劃區很多    一般2F 09/14 10:50
q156446: 人還是偏好買10年內的新房吧
roy0710: 買綠線幹嘛 要也是買藍線4F 09/14 10:51
maxboy06: 確定好租 租金可以cover房貸就可以買 反正沒資金壓力5F 09/14 10:53
kagaya: 台中流行買小套房小兩房來出租 真有那麼多人要租嗎...6F 09/14 10:53
fatb: 你要先清楚附近的租客來源主要為? 然後評估是否會越來越少7F 09/14 10:55
fatb: 現在買我看要增值可能看六年看太短了
maxboy06: 小套房要剛好在工作 或學校旁邊 沒人租小套房再通勤9F 09/14 11:02
kagaya: 台北是很可以啦... 台中就打個問號..10F 09/14 11:03
sherry0814: 台中人都開車騎車不坐捷運吧,是打算租哪種人?11F 09/14 11:08
checkman: 台中最強租屋市場不是在中科附近嗎?12F 09/14 11:10
lucky466: 台中套房很好租13F 09/14 11:11
lucky466: 我的經驗是市政府站到四維國小站之間幾乎都秒出租,其他
lucky466: 我不知道
NITERRO: 台中市區套房可以吧,捷運效應我覺得要放更久或是看建商16F 09/14 11:16
NITERRO: 有沒有要炒話題,才能帶動周邊老屋
alfrog0414: 台中有一種租客需要這種物件 上班地點熱區在市政府站18F 09/14 11:16
alfrog0414: 、文心崇德站等區的套房內 通常是東南亞外國人且收入
alfrog0414: 頗豐 也不會開車需要搭車 點到為止 再講就要被懷疑偷
alfrog0414: 開車了
lucky466: 但是我不喜歡買整棟都是套房產品的22F 09/14 11:17
alfrog0414: 如果你的物件長得像我描述的這樣 不用擔心 就算你不出23F 09/14 11:18
alfrog0414: 租 你整棟大樓久了也會變這樣XD
GoGoD: 買套套變套套25F 09/14 11:45
agvnol: 可以26F 09/14 11:53
Skydier: 酒店妹都搭uber和自己的馬伕系統居多27F 09/14 11:56
jerrylin: 看地點  不少捷運站旁的套房都是樓鳳.......28F 09/14 12:04
roy0710: 買了就知道了 不要擔心29F 09/14 12:05
tomcloze: 台中沒啥高薪一般工作30F 09/14 12:06
ModelY: 3X感覺已經補漲上來了31F 09/14 12:34
ModelY: 是不是要改看南部?
iwcuforever: 捷運線要起來你可能要抓10年後喔,中間就看你房租是33F 09/14 12:39
iwcuforever: 否能抵掉房貸成本
wasikulapica: 老屁股去年都跑了你還投資35F 09/14 12:53
wasikulapica: 現金為王
clamperni: 感覺環境很差37F 09/14 12:56
Anyotw: 看價錢啊38F 09/14 13:01
Arashi0731: 台中很多女生都騎車開車通勤,捷運宅對於目前的台中人39F 09/14 13:18
Arashi0731: 來說吸引力不大,要投資可以,找新房,未來10幾年才慢
Arashi0731: 慢有可能向臺北看齊。
bms: 新屋十年後就變老房子了 買來折舊的嗎42F 09/14 13:38
bms: 平平十年 0-10跟20-30你覺得哪個影響大
mmay: 台中新房真的比較吃香44F 09/14 13:40
fatb: 我就問現在的十年屋有便宜賣的嗎...45F 09/14 13:45
fatb: 不過台中 真的是騎車>>>搭捷運
bms: 新屋吃香是因為房價低人人買得起 現在漲上來後就不得不買舊47F 09/14 13:47
bms: 房子了

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