※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-14 23:06:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 預售屋私下換約賣方反悔
時間 Wed Sep 14 15:22:40 2022
狀況更新：
賣方原本以為合約只需要賠一成，
所以只想賠130
上週六回去發現要賠230，
今天傳訊息來說房子不賣了，
看我們能能商量把傷害降到最小，
（意思是不用賠230）
或是有些款項後面再補齊，
但週六那天其實我很生氣跟難過，
她覺得130賠給我們就好，不可能再多賠
當初我們還沒換約完成是因為要讓她能夠重購退稅，
她也信誓旦旦的說她一定會履約，
所以我完全不想讓她殺價，不想談
就照他們說的照合約走
這是一個經驗談，我果然還是小看人性了
奉勸大家在錢面前絕對不能心軟…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.123.253 (臺灣)
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推 : 都有人能為了幾千塊上新聞了 別小看錢的威力1F 09/14 15:26
推 : 在錢的面前，人心比玻璃脆弱許多2F 09/14 15:32
重點是其實她已經反悔過一次了，
9/3驗屋後，要我們多一百萬，
1400跟她買，我一個小時內就答應她了，
我有退讓過的…
那個房子是真的條件很好，所以我願意多花錢，
其實我是需要房子的，但她現在明白說她不賣了
唉…
推 : 支持照合約！！3F 09/14 15:32
※ 編輯: xin0326 (125.231.123.253 臺灣), 09/14/2022 15:36:09推 : 一定要照合約, 不然簽辛酸的喔4F 09/14 15:36
推 : 當然叫她賠230回來5F 09/14 15:38
→ : 不想賣大家就按合約走
→ : 不想賣大家就按合約走
推 : 照合約啊 不然簽合約幹嘛7F 09/14 15:41
推 : 現賺230萬耶 也不用太難過啦8F 09/14 15:44
推 : 多200萬可以花怎麼會虧9F 09/14 15:44
→ : 這種反悔不賣的會贏10F 09/14 15:45
推 : 歸還履保230，再賠23011F 09/14 15:45
推 : 照合約來N12F 09/14 15:45
→ : 如果上法院,有機會全拿13F 09/14 15:45
推 : 230萬應該找得到同樣的房子買下來還多省一筆才對14F 09/14 15:46
推 : 好奇她想賠多少？15F 09/14 15:47
→ : 最近我也換約，買方才給仲介8萬訂金，害我一直在想要16F 09/14 15:48
→ : 不要乾脆賠他10萬好了XDDD
→ : 不要乾脆賠他10萬好了XDDD
推 : 這一筆賺230 應該開心啊18F 09/14 15:54
推 : 很賺欸 這樣頭期變460了19F 09/14 15:58
推 : 都反悔就照合約走啊 傷害降到最小是她自己的傷害降到最20F 09/14 15:59
→ : 小
→ : 小
→ : 私下換約本來就沒保障 還好你有進履保不然就虧大了22F 09/14 16:01
推 : 照合約走，然後趕快去找其他間。230頭款很補23F 09/14 16:03
推 : 照合約走，說真的期待那麼久，結果毀約，230萬買不到當初的24F 09/14 16:03
→ : 期盼
→ : 期盼
沒錯…那樣的房子不好找
推 : 現賺一台 C class 羨慕...26F 09/14 16:04
推 : 毀約 仲介費你也不用付了 請仲介找賣方負責27F 09/14 16:06
→ : 羨慕不已28F 09/14 16:06
推 : 照合約阿 230很賺欸29F 09/14 16:11
推 : 當然是照合約走30F 09/14 16:19
推 : 情願賠230也不賣，看來是漲很多31F 09/14 16:21
推 : 一定要照合約走32F 09/14 16:21
推 : 好奇問一下 是新竹的房子嗎33F 09/14 16:22
不是喔
推 : 現賺230欸 要高興吧34F 09/14 16:25
※ 編輯: xin0326 (125.231.123.253 臺灣), 09/14/2022 16:29:56推 : 爽賺兩百三沒有什麼好商量的35F 09/14 16:35
推 : 違約金拿了可以在同一棟租五年以上，慢慢等有機會買36F 09/14 16:36
→ : 到
→ : 到
推 : 會不會是她搞錯重購退稅的資格 發現不能退 要繳的稅大38F 09/14 16:37
→ : 約130（但應該沒超過230） 所以寧願毀約賠130 發現搞錯
→ : 之後騎虎難下
→ : 打錯字：大於130才對
→ : 約130（但應該沒超過230） 所以寧願毀約賠130 發現搞錯
→ : 之後騎虎難下
→ : 打錯字：大於130才對
當初1300有讓她稅後實拿150
一開始談好價錢跟簽約時，
她都是沒打算退稅的
是我們太好心，跟他說成屋後買賣可以退稅
所以才在合約上註明，成屋後二個月內過戶
原本合約是今年3/31之前完成換約
她好意思違約真的讓我非常失望
推 : 很好奇是哪一間的建案42F 09/14 16:49
→ : 幾房的？
→ : 幾房的？
推 : 叫她賠錢阿44F 09/14 16:50
→ : 都成年人了 做事情反反覆覆就拿錢來賠
→ : 都成年人了 做事情反反覆覆就拿錢來賠
推 : 你賺230 加上原本的共460 頭期款夠了啦 哈哈46F 09/14 16:59
→ : 賣方有夠北七 不賣還是違約啊
※ 編輯: xin0326 (125.231.123.253 臺灣), 09/14/2022 17:04:34→ : 賣方有夠北七 不賣還是違約啊
推 : 往好處想，你拿到了230萬的現金，代表你有更高的頭期款去48F 09/14 17:05
→ : 找房子
→ : 找房子
推 : 照合約走，坐地起價叫人補100萬進去。現在知道要多賠100萬50F 09/14 17:06
→ : ！原PO放寬心， 多230萬能夠買條件更好的房子了！
→ : ！原PO放寬心， 多230萬能夠買條件更好的房子了！
推 : 拿賠償金順便當另一間的頭期吧52F 09/14 17:08
推 : 記得把所有溝通證據都留下~53F 09/14 17:08
推 : 當然是選現賺230囉54F 09/14 17:08
推 : 現賺230萬喔,看他態度就是要對簿公堂的吧55F 09/14 17:22
推 : 不賣就照合約啊，遇到錢再好的感情翻臉都很正常更何56F 09/14 17:31
→ : 況只是交易對象
→ : 況只是交易對象
推 : 現賺230，超爽的…58F 09/14 17:34
推 : 恭喜現賺230 放寬心看更好的吧59F 09/14 17:41
推 : 依照合約精神！頭期多230未來可以有更多選擇60F 09/14 17:49
推 : 一毛都不要少，千萬別心軟61F 09/14 17:54
推 : 現賺230欸 超爽的62F 09/14 18:00
推 : 可見預售屋換約雙方談妥後一定要直接找建商把換約手63F 09/14 18:00
→ : 續完成，不然賣方幾乎沒有承擔風險，房價大漲可以違
→ : 約反悔，跌的話就照合約走你反悔還可以要你賠
→ : 雖然現賺230還不錯，但也表示原po想在同地點買的相
→ : 同條件的房子一定更難了
→ : 續完成，不然賣方幾乎沒有承擔風險，房價大漲可以違
→ : 約反悔，跌的話就照合約走你反悔還可以要你賠
→ : 雖然現賺230還不錯，但也表示原po想在同地點買的相
→ : 同條件的房子一定更難了
推 : 這房子一定漲一倍，你們兩方才會糾結，什麼房多好其68F 09/14 18:06
→ : 實都是房子漲很多在好
→ : 實都是房子漲很多在好
推 : 沒錯照合約走70F 09/14 18:15
→ : 拿回460很夠了71F 09/14 18:15
→ : 人性能信就不用合約法院了72F 09/14 18:24
推 : 爽賺23073F 09/14 18:25
推 : 直接照合約走，不要再心軟讓對方以為你好欺負74F 09/14 18:40
→ : 約在手 錢在手75F 09/14 18:54
推 : 在錢面前，人品都是狗屁76F 09/14 19:19
→ : 房價一定漲超過50%，不然幹嘛違約
→ : 房價一定漲超過50%，不然幹嘛違約
推 : 爽賺230萬 房子再找就好78F 09/14 19:20
→ : 房價漲50%！？哪裡？竹北嗎79F 09/14 20:04
推 : 照合約走啊80F 09/14 21:00
推 : 竹北吧..漲1千..賠2百…81F 09/14 21:53
→ : 結果同地段，也買不到…買不起..
→ : 結果同地段，也買不到…買不起..
推 : 有人多贊助你230 不好嗎83F 09/14 22:23
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