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※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 前幾天想到一件事
: 一直以來
: 都覺得
: 買房子比租房好
: 是因為不用繳錢給房東
: 繳貸款至少錢沒有不見
: 還在自己口袋裡（？）
: 但後來想想
: 不對啊
: 現在都有寬限期
: 寬限期是一點本金都沒還到
: 錢應該都是給銀行的
: 這樣是不是等於
: 寬限期是跟銀行租房子的意思啊？

是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行
以我現在為例
我房貸餘額剩895萬
利息現在每個月12769元
現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管
管理費我記得3865元
扣一下28000-3865-12769=11366元
意思就是我繳給銀行不跟房東租
我可以養兩隻貓、高樓層、自由裝潢
還不用一年一簽煩惱搬家
更重要的是，每個月還可以省下11366元

當然，你說將來會升息到2%，但是難不成你將來30年，每年的房貸利率都是2%？
更不用講，租金只會上漲，你曾幾何時聽過
「住宅用不動產租金下降」？
隨著你還本繳息，真正的「利息」會逐年遞減

所以我是覺得，自住房如果金流沒問題，算一下房貸利息跟租金的差值
你長久居住，就算房價持平
你每個月都在省錢，怎麼會是負資產？
一個月省11366元
一年省136392元
還不計入房價緩慢的隨著通膨增值噢
如果計入房價隨通膨的增值，跟房租的上漲
你只會省更多

所以啦，我是不懂，願意花28000跟房東租房
不願意繳12769給銀行來每個月省11366元的在想什麼？

你們現在要買自住房
打開計算機
房貸利率算2%
比較一下區域租金跟房貸利息
再衡量一下自己的現金流
沒問題就買了，我已經算了好幾遍了
可是一直都有空空在那邊問，只好再算一遍XD



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