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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-16 01:26:02
看板 home-sale
作者 NCTUAiWen (真相使人自由)
標題 [閒聊] 關於新竹市東區明湖路
時間 Thu Sep 15 17:48:54 2022

新竹縣市近兩年新屋房價狂噴，連帶影響中古屋飆漲，竹北市、新竹市東區30年內的房子大
都30萬/坪以上了。

但我發現在明湖路周邊，不論是透天或大樓，都還在30萬/坪以下 雖然那邊生活機能真的
沒很好，但好歹也是東區門牌，而且該區住戶、房屋、生活品質並不差，甚至離竹科、高速
公路都滿近的。

有點不可思議，為什麼連竹東、芎林、新豐都炒翻天了，明湖路、青草湖附近，房價卻還是
持續低迷呢？大家都不喜歡那邊嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.110.36 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8lK8rr (home-sale)
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推 j401f2: 我一直覺得住明湖路那邊的人腦袋有問題 交通超不便的1F 09/15 17:53
推 gba321gbb321: 上個月跟朋友一起在竹科付近找房，騎過一遍山路之2F 09/15 17:56
→ gba321gbb321: 後就完全不考慮了。
推 shenevol: 那個是大概20年前的建案吧 那時候流行美式別墅 像是聯4F 09/15 18:03
→ shenevol: 華山莊
推 newbrain: 馬偕清大這邊有找過了嗎 很多仁字輩老公寓 坪數很不錯6F 09/15 18:05
推 newbrain: 硬要住那邊的話就1000多巷有好幾個大社區 可以看看
推 mfcke: 明湖路就大安臥龍街吧8F 09/15 18:09
推 saikyoci: 那邊搭客運回台北很不方便9F 09/15 18:16
→ saikyoci: 馬偕清大這方面就方便多了
推 Colac5566: 在地8+9超多，還有詐騙集團首腦(姓黃的，被抓去關)，11F 09/15 18:25
→ Colac5566: 住在某社區
推 YouGot5566: 現在都搭高鐵了 誰還在搭客運…13F 09/15 18:25
推 saikyoci: 9003/2011/1822/1728表示14F 09/15 18:30
推 bigbigcc: 那邊路太小而且很潮濕15F 09/15 18:35
推 mmay: 那邊車子連迴轉都很麻煩16F 09/15 18:43
→ sky410227: 去現場看你就知道17F 09/15 18:45
推 p20770299: 請問寶山8+9真的很多嗎18F 09/15 19:05
→ alexstag: 青草湖附近是康橋那邊的社區跟幾個比較高級的透天社區19F 09/15 19:13
→ alexstag: 有維持住品質，其他的不好說
推 miku5566: 以前沒高鐵的時候 稱霸新竹區，竹科高級主管都喜歡住那21F 09/15 19:29
推 eddie0729: 就真的大家都不喜歡那邊啊...22F 09/15 19:41
推 rumblefish: 學區只能唸康橋  外送不送 離百貨賣場都遠 又是透天23F 09/15 19:48
→ rumblefish: 認識幾個買那邊的 都在感嘆當初沒選關埔或竹北
→ p20770299: 如果不逛街、三餐自煮的話建議住寶山嗎？25F 09/15 19:53
推 rumblefish: 不建議，去好事多 大潤發就超遠，生鮮外送都愛送不送26F 09/15 19:54
推 iamala: 那邊也有漲啊，這兩年也漲了一倍了。坪數大加上屋齡老，27F 09/15 19:59
→ iamala: 所以一坪才看起來不高。
→ NCTUAiWen: 原來外送不送 不過聽說明湖路要開全聯新竹旗艦店、露29F 09/15 20:04
→ NCTUAiWen: 天商場，我猜會明顯改善生活機能吧
推 iamala: 寶山幾個入住率高的社區，像是新竹山莊或是聯華山莊這兩31F 09/15 20:06
→ iamala: 年也陸續轉手，目前沒啥物件了。最近如果有人釋出，新竹
→ iamala: 山莊大概要兩千多，聯華三千多，還不含入手後的整修。最
→ iamala: 近成交的買家很明顯是要自住，都砸大錢翻新，有的甚至砍
→ iamala: 掉重練。二十年的山坡地別墅唷，貸款大概七成左右而已。
→ iamala: 到時候要釋出，一不小心要賣很久。以前大概一年才一間成
→ iamala: 交吧，但最近兩年一年可以十間，現在就不好說了。外送熊
→ iamala: 貓有到。
→ iamala: 比較神奇的是豐邑的伊登花園，賣了十六年等到最近的大多
→ iamala: 頭也快完銷了...
推 iamala: 前陣子在寶山有買地找建築師蓋，但資金不足後就閒置了。
→ iamala: 那邊不太好借錢XD
→ NCTUAiWen: 看來看去，明湖路是距離竹科最近，但房價最低廉的區域43F 09/15 20:17
→ NCTUAiWen: ，住那邊是不是比較適合退休養老生活…
→ mmm888m8: 康橋那邊資深住戶，外送都有送，康橋每天上班都一堆人，45F 09/15 20:20
→ mmm888m8: 重點是你學費付得出來嗎？透天最新一期200坪5000-6000萬
→ mmm888m8:  ，旁邊7分鐘到茄苳交流道，竹南、科學園區非上班時間各
→ mmm888m8: 10-15分鐘，進園區後門10分鐘其實也不太會塞車，騎車不
→ mmm888m8: 建議住這裡，這裡人真的都開車
推 mmm888m8: 到巨成走竹教大轉城隍廟15分鐘左右
→ mmm888m8: 住戶真的很多醫生 主管 ，適合退休沒錯
推 newbrain: 新竹山莊 安居社區 據說有什麼下陷問題 要買記得注意52F 09/15 20:26
推 howhow801122: 有墳墓 怕53F 09/15 20:29
推 p20770299: 請問有對寶山熟的大大能借我站內信問一些問題嗎？54F 09/15 20:30
→ p20770299: 感恩
推 alexstag: 只能念康橋XD 要不要5點來看康橋門口排隊接送排多長？56F 09/15 20:31
→ alexstag: 後悔是後悔沒賺到啦，但是對於喜歡透天的客群來說這邊是
→ alexstag: 首選
→ alexstag: 墳墓...知道介壽重劃區以前是什麼嗎XD
→ alexstag: 房價漲上去就沒人在意了
推 rumblefish: 排隊排多長又怎樣? 我同事收入少我一倍就是只能選康橋61F 09/15 20:36
→ rumblefish: 當然我小孩預計去康乃爾  學費也比康橋一個月少一萬
→ NCTUAiWen: 不想住透天，還是有大樓可以住，國家藝術園區有幾個新63F 09/15 20:38
→ NCTUAiWen: 大樓建案，奇怪的是新屋售價也很親民，沒被人炒上去。
→ mmm888m8: 念哪裡個人選擇吧，小孩適合比較重要，我住這裡也不會送65F 09/15 20:45
→ mmm888m8: 康橋
→ mmm888m8: 但說真的 竹北 跟 明湖路 能都有也很棒 貪心的想法
推 mfcke: 豐邑從不降價 顆顆 神的代言人68F 09/15 21:24
→ alexstag: 可以解釋一下為什麼收入少一倍只能選康橋嗎XD這邊老闆69F 09/15 21:28
→ alexstag: 跟主管也很多耶，不過就是old money
→ haveseed: 住明湖路進園區一定要騎車吧，開車時間可能多一倍都不71F 09/15 21:48
→ haveseed: 止
推 Spkch: 認識的說那邊環境比較潮溼73F 09/15 21:56
推 rxjtg: 住了快2年覺得不錯74F 09/15 22:06
推 peempeng: 明湖路靠近高峰路應該還不錯（？75F 09/15 22:14
推 yeng1217: 濕氣重76F 09/15 22:39
推 newbrain: 附近有一個有謙家園 會貴很多嗎 XD77F 09/15 22:49
→ alexstag: 潮濕與否也要看坐向通風什麼的...園區附近跟康橋附近我78F 09/15 22:57
→ alexstag: 都住了超過10年，康橋這邊不覺得有比較潮濕...
→ alexstag: 反而是園區附近以前五月起南風的時候地板反潮蠻厲害的
推 sagittarian: 濕氣陰氣重81F 09/15 23:11
推 newton12: 如果宅不愛出門，住那挺方便，騎車進園區不塞車，真要82F 09/15 23:25
→ newton12: 找吃的，離南大路西大路也不遠
推 steany: 山坡地 交通不便 機能差 不過也是有小漲84F 09/15 23:31
推 Ricko: 陰氣逼人85F 09/15 23:32
推 YTVW: 新竹人統一都說 明湖路濕氣重，陽光國小很陰，1050巷貧民窟86F 09/15 23:53
推 kuraki156: 陽光國小不是一堆人搶著入學嗎？87F 09/15 23:55
推 newbrain: 1050巷貧民窟...但以前三房平車才兩三百萬真的便宜ㄝ88F 09/16 00:08
推 buike: 拜託不要再講那區了，我一直想收沒物件哭哭89F 09/16 00:13
→ buike: 趕快去買那個吹牛比竹北好的盤子建案啦
推 maxiiiii: 這裡地理位置超好，去園區15分鐘，去火車站十分鐘，離91F 09/16 00:49
→ maxiiiii: 塵不離城

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