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※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之銘言：
: 依照房價的漲勢順序
: 一般來說是先漲蛋黃>蛋白>蛋殼
: 順序為 預售屋>新大樓>中古大樓>舊公寓
: 一棒接一棒
: 但在政策的干預下會不會只漲到一半斷掉
: 例如現在輪到漲中古大樓
: 但因政策升息導致房市成交低迷或下跌
: 而後面的30年中古大樓跟40年公寓
: 反而沒漲到什麼 而因政策升息而停滯漲幅
: 或下跌的未漲先跌的狀況發生?
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現在老屋還在暴漲阿..XD

你是不是沒在看市場?

我七月買兩間市中心電梯兩房,300萬.

你現在告訴我,想買電梯兩房,現在最便宜要多少..XD


補漲很威的.

2016~2019不是說全台都凍結?

阿你沒翻考古文章我那時候在幹嘛?

是不是快樂老屋和公寓.

然後2018還在靠杯公寓漲的太誇張.以及捕漲快買到沒東西買.

2019才說可以回去買美術館,因為美術館快要跟其他地方價格傻傻分不清楚?


所以

政策?升息?

引起的補漲中斷在哪裡?


不要一值看一些白癡數據.

那些數據統計方式很多都有很大的問題.

你直接跳入市場去看.

你告訴我,現在基本款3房公寓,3樓室內20~22坪要多少.

你在想一下,兩個月前是多少..XD

我手上還一間4F,買3xx還沒翻好..翻好的成本大概也在350內.

你說我可以賺多少.

而你現在要買廢墟4F,市中心要多少?


老屋很囂張的.

只是沒有在板上講而已.

因為一方面這對有觀察市場的人而言只是一個共識,沒啥好討論的.

另一方面....

不想刺激那些想看我們海水退了有沒有穿褲子的空空...XD


so....

別人被套的時候...

我們投資客還在賺錢啊.

趨吉避凶是永續經營首要學習的課程.


沒看到我這幾個月2x年屋也都不買了.

2x年屋現在漲幅也還沒停.

但是我早就退到3x~4x年屋去了.

這樣我鈔票自然賺的就比買2x年屋的人還多嚕.


至於甚麼老屋有沒有人住,有沒有人買的一大堆理論.

靠邀.

理論那麼多,跟市場價格反映不同步.

那就是你錯...

絕對是你理論的錯...

市場不解釋....漲就是漲.跌就是跌..

我賺錢就是賺錢....

你理論講贏我,結果我賺的比你投報率高.

那你理論是可以當飯吃??


我們是來賺錢的.

不是來稿學術研究,寫論文上期刊的!!!!



and..世界上最聰明的人.

永遠都在商場和政壇.

而不是活在純理論的世界..XD

因為商場和政壇,不是純靠直線邏輯可以解釋的環境.

他背後牽扯的變化和無法判斷性太高.

在這種混亂的場合,你還要長期穩定撈取利益.排除風險.

那你基本上就需要更龐大複雜的數值估算能力.

當你估算錯誤...你就被掃地出門.

並且你面對任何變化,你都必須立刻做出相對應的反應和調整.

而且...

你隨時都要很勇敢的去面對各種挑戰.

例如你就是一個新屋派的,那你就是不敢面對老屋的恐懼心態.

那你無法成為一個強勢的生意人.

同樣的,你就是只敢收租的,你不敢面做買賣價差的生意.

你玩老屋的,預售屋轉讓又不敢去衝看看.蛋黃區高價也不敢碰.

那你就會被自己侷限,你的能力就會有限.

當某些局面產生,你要嘛就是損失很多錢賺不到.

不然就是你只能做當下高風險的生意...然後很容易被套,無法趨吉避凶

在商場,你永遠都要面對你本來不敢做的事情,你永遠都需要對任何事情跨出那一步.

然後花時間去研究,丟錢進去滾一圈累積經驗.

你越保守,反而你的風險越高.

你不敢離開台北,那你風險很高.

你不敢進入台北,那你風險依然很高.

你要完全的理智,以及了解各種東西和各種市場的型態和競爭力.

你才知道在甚麼局面,要把自己放在哪個位置,才有最大利益或是最低風險狀態.



市場變化很快.

因此你永遠都需要有快速的學習能力,以及對市場的敏感度.

另外你不要被理論綁架.理論基本上都是可以被推翻的.

因此你在施行哪個理論的時候,都要抱持客觀和保守的態度.

你要知道這個理論如果要被推翻會產生哪些現象預兆.

這樣局面變化,你才可以立刻放棄理論轉彎去.

例如這一波,我後來會比較傾向中古大樓和老大樓.

也是因為,公寓這兩年表現的強勢度比老大樓還強..XD

因此既然公寓基礎比較高,漲價跑得比較早.

那我當然往後退的時候,買老大樓優先於公寓.

至於為啥產生這個現象?

你用一般理論是無法解釋的.

原因是因為...

公寓一直以來釋出數量很有限+冒出一大堆玩老屋翻新的投資客,都跑去玩公寓.

造成公寓提早被炒作.

而你必須觀察市場才會發現這個現象,而發現這個現象.

那你自然立刻放棄2016~2019那一段最後才漲公寓的理論.

並且作調整,去玩老大樓.

這就是你無法預測的變化,你必須看到才有辦法反映.

而像辦公室,到目前都很弱.

那可不可以切入...其實你不需要自己當出頭鳥..



因此你要玩辦公室,你可以先看建商炒作效應怎樣,他炒得起來再進去挑物件作布局.

炒不起來...那死的又不是你,你又不痛..顆顆.

這就是商場的一些小技巧,有時候有人在衝,你躲在後面看,緩一手賺就好.

至於理論是甚麼東西??辦公室誰要用?辦公室供需怎樣??....

這些理論能吃嗎???

也許理論可以幫你分析市場的結構...但是當建商要炒做的時候,很容易打壞這個結構.

那一個被打壞的結構,你原本的理論模型就會失效..

這時候你就需要一個新的理論去解釋市場和預測市場.

那你勢必就必須在市場變化局面產生後,去建立這個理論出來.

你之後操作才會有依據.

因此...你既不會依賴理論.

但你同時又必須因應新的環境去創造新的理論.

舊的理論你拋棄的很快,新的理論架構你也必須架構的很快.

這樣你才有辦法一直賺錢...



至於說.

會不會哪一天發生.

老屋補漲失靈的現象.

真的捕漲會被中斷.

然後新屋跟老屋的價差被一直拉開放大.


也許會有這種機會產生.

但是目前看不到任何跡象.

看不到任何跡象的事情,你去煩惱他幹嘛.

也許未來外星人就占領地球了.你要不要煩惱一下..XD


就像很多人整天在少子化.

阿少子化影響房價的跡象出現了沒?

他哪時候出現?

30年?40年?

而30年中間會不會有其他變化?

阿你現在煩惱是要幹嘛?

30年我們投資客都賺幾千萬幾億去了..XD

你還在那邊等少子化崩盤?

崩盤我也跑得比你快阿..

你要看到跡象才做動作.

沒跡象你動作個屁.

你現在要不要脫褲子?...因為20分鐘後你要尿尿...

快脫褲子阿.

每次看到這種想法都覺得很好笑..XD

好啦,少子化崩盤拉.

公寓從400萬漲到4億開始崩.

好可怕啊~!!!!!

連眼前都不顧,整天想很遙遠的未來.

不務實一項都是沒出社會的象牙塔學子最大的問題.


真的看到少子化要燒到不動產.

我們也跑得比你快拉...XD


阿就不要大量移民跑進來.

結果變顆顆.

你不知道台灣人均GDP超越韓國和日本喔...

時代變很快的.

日本在股版已經是沒有未來確定了.

那你說未來..外勞去日本還是來台灣阿.


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